ปัญหาแมลงในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: ใครต้องรับผิดชอบ — ผู้เช่าหรือเจ้าของบ้าน?

คุณตื่นขึ้นตอนสามโมงเช้าในคอนโดธนลอร์ เปิดไฟห้องครัว และดูฝูงสาบเดินเหยียดตัวกระจายตัวไปหลังไมโครเวฟ หรือบางทีคุณพบหยดเล็กน้อยในตู้เสื้อผ้าของคุณมาเป็นเวลาหลายสัปดาห์แล้ว และตอนนี้คุณแน่ใจว่าตุ่นไม่ใช่ตัวการ สัตว์ศัตรูในคอนโดกรุงเทพไม่ใช่เรื่องห恐怖ที่หาได้ยาก มันเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตในเมืองร้อนชื้นที่ความชื้นอยู่ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ และพ่อค้าขายของในถนนตั้งร้านขึ้นมาได้เลยใต้ระเบียงของคุณ แต่คำถามที่แท้จริง คำถามที่ทำให้ผู้เช่าและเจ้าของบ้านทั่ว สุขุมวิท ทะเลาะวิวาทกันทุกวัน นั้นง่ายมาก ใครต้องจ่ายเงินเพื่อแก้ไขมัน

กฎหมายไทยพูดอะไรเกี่ยวกับความรับผิดชอบด้านการกำจัดศัตรู

นี่คือความจริงที่น่าผิดหวัง กฎหมายการเช่าไทยไม่ได้ระบุความรับผิดชอบในการกำจัดศัตรูด้วยความชัดเจนสูงสุด รหัสวิธีประเมินค่าและพาณิชยกรรมกล่าวว่าเจ้าของบ้านต้องส่งมอบและรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมสำหรับวัตถุประสงค์ของการเช่า นั่นฟังดูมีประโยชน์จนกระทั่งคุณตระหนักว่า "สภาพที่เหมาะสม" นั้นเปิดกว้างสำหรับการตีความ

ในทางปฏิบัติ การทะเลาะวิวาทส่วนใหญ่มาจากสิ่งที่เขียนไว้ในสัญญาเช่าของคุณ หากสัญญาของคุณในคอนโดเช่น Ideo Q Siam บนถนนพญาไท ระบุว่าเจ้าของบ้านจัดการการกำจัดศัตรู คุณก็ได้รับการปกป้อง หากไม่มีการกล่าวถึง คุณอาจต้องจัดการปัญหาศัตรูปกติด้วยตัวเองได้ การระบาดของศัตรูที่มีอยู่ก่อนแล้ว อย่างไรก็ตาม เป็นเรื่องที่แตกต่าง หากคุณย้ายเข้าหน่วยใกล้ BTS อุดมสุข และพบความเสียหายของคำสั่งภายในหนึ่งสัปดาห์แรก นั่นคือความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน พวกเขาไม่สามารถมอบหน่วยที่มีปัญหาอยู่ก่อนแล้วให้คุณได้ และจากนั้นโทษคุณสำหรับมัน

ประเด็นสำคัญ อ่านสัญญาเช่าของคุณก่อนที่คุณลงนาม หากไม่มีการกล่าวถึงการกำจัดศัตรู ให้ขอให้เพิ่มข้อ มันง่ายกว่ามากในการเจรจาสิ่งนี้ก่อนที่คุณจะมอบเงินมัดจำสองเดือน มากกว่าหลังจากที่คุณค้นพบว่ามด ได้อาณาจักรในตู้ที่มีครัวของคุณแล้ว

ศัตรูทั่วไปในคอนโดกรุงเทพและผู้ที่จ่ายเงินโดยทั่วไป

ไม่ใช่ปัญหาศัตรูทั้งหมดที่สร้างขึ้นเท่ากัน และประเภทของสัตว์มักจะเป็นตัวกำหนดว่าใครจะจ่ายค่าใช้จ่าย ให้ฉันแบ่งมันออกมาโดยอิงจากสิ่งที่เกิดขึ้นจริงในกรุงเทพ ไม่ใช่สิ่งที่คู่มือการเช่าทั่วไปบอกคุณ

สาบและมดเป็นการร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุด หากคุณเช่าสตูดิโอ 15,000 บาทต่อเดือนใกล้ MRT พระรามที่ 9 และสาบปรากฏขึ้นเพราะคุณทิ้งอาหารไว้ นั่นคือความรับผิดชอบของคุณ แต่ถ้าสาบกำลังเข้ามาผ่านรอยแตกในผนังร่วม หรือจากบริเวณถังขยะของตัวอาคาร สำนักงานน้อยน้อยหรือเจ้าของบ้านควรจัดการ อาคารที่ใหม่กว่าหลายแห่งเช่น Life Asoke Hype กำหนดการพ่นศัตรูรายไตรมาสสำหรับพื้นที่ร่วม ซึ่งช่วยได้อย่างมากจริงๆ

คำสั่งเกือบทั้งหมดเป็นปัญหาของเจ้าของบ้าน พวกเขาทำให้เกิดความเสียหายด้านโครงสร้าง และการจัดการกับพวกเขาต้องใช้การรักษาทางวิชาชีพซึ่งสามารถลดลงได้ 5,000 ถึง 20,000 บาทหรือมากกว่านั้น เพื่อนของฉันเช่าหน่วยมุมบน Soi Ari 1 และค้นพบท่อคำสั่งวิ่งไปตามกรอบหน้าต่างภายในเดือนแรกของเธอ เจ้าของบ้านของเธอครอบคลุมการรักษาเต็มรูปแบบเพราะความเสียหายชัดเจนว่าอยู่ก่อนที่เธอจะย้ายเข้ามา

หนูและหนูมีแนวโน้มที่จะเป็นปัญหาทั่วตัวอาคาร โดยเฉพาะในคอนโดที่ต่ำกว่าใกล้ตลาดเปียก หากหนูกำลังเข้ามาผ่านช่องว่างในโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร นั่นคือปัญหาของเจ้าของบ้านและสำนักงานน้อยน้อย หากคุณปล่อยประตูระเบียงของคุณเปิดไปสามเดือนและหนูเข้ามาอาศัย อืม คุณอาจเดาได้ว่าใครจะจ่ายสำหรับสิ่งนั้น

วิธีจัดการการสนทนากับเจ้าของบ้านของคุณ

นี่คือจุดที่สิ่งต่าง ๆ เป็นจริง ผู้เช่าหลายคนในกรุงเทพ โดยเฉพาะคนต่างชาติที่จ่าย 25,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือนในพื้นที่เช่น พร้อมพงศ์ หรือเอกมัย รู้สึกอึดอัดในการหยิบยกปัญหาศัตรู พวกเขากังวลเกี่ยวกับการดูเหมือนผู้เช่าที่ยาก หรือเพื่อให้เสียหายต่อเงินมัดจำของพวกเขา อย่าให้สิ่งนั้นหยุดคุณ

เริ่มต้นด้วยการจัดเอกสารทั้งหมด ถ่ายภาพ บันทึกวิดีโอ และจดบันทึกวันที่ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันรู้จักใน The Lumpini 24 ใกล้ BTS พร้อมพงศ์พบเหา่ไม่นานหลังจากย้ายเข้ามา เธอส่งรูปภาพที่มีเวลาปั๊มให้เจ้าของบ้านของเธอภายในสัปดาห์แรก ซึ่งพิสูจน์ว่าปัญหามีอยู่ก่อนที่เธอจะก่อให้เกิด เจ้าของบ้านจ้างช่างกำจัดศัตรูโดยไม่มีข้อโต้แย้ง

สื่อสารผ่าน LINE หรืออีเมลเพื่อให้คุณมีบันทึกลายลักษณ์อักษร ให้มีสัจจะ แต่ตรงไปตรงมา "ฉันสังเกตเห็นปัญหาศัตรูที่ดูเหมือนจะมาจากโครงสร้างอาคาร เราสามารถอภิปรายวิธีแก้ไขนี้ได้ไหม" ใช้ได้ดีกว่าโน้ตเสียงโกรธเกรี้ยวกราดในเที่ยงคืน หากเจ้าของบ้านของคุณไม่ตอบสนอง ติดต่อสำนักงานน้อยน้อยของอาคารโดยตรง พวกเขามักจะมีสัญญาการกำจัดศัตรูอยู่แล้วสำหรับทั้งทรัพย์สิน

เคล็ดลับการป้องกันที่ใช้ได้จริงในกรุงเทพ

ไม่ว่าใครจะมีความรับผิดชอบในทางเทคนิค การป้องกันศัตรูจะช่วยประหยัดเวลา เงิน และความเครียดจำนวนมาก สภาพอากาศของกรุงเทพหมายความว่าคุณต้องอยู่ในมุมมองเชิงรุกมากขึ้นกว่าที่คุณจะอยู่ในเมืองหนาว

ปิดช่องว่างรอบท่อและหน่วยปรับอากาศ นี่คือจุดเข้าหมายเลข 1 สำหรับสาบในคอนโดกรุงเทพ ท่อสารเสียบจาก HomePro ราคาประมาณ 150 บาท และใช้เวลาสิบนาทีในการใช้งาน เก็บอาหารไว้ในภาชนะปิดสนิท นำขยะออกทุกวัน และไม่เคยทิ้งอาหารสัตว์ไว้ข้างนอกในเวลากลางคืน

หากคุณอยู่ในอาคารสูงเหนือชั้น 15 ความเสี่ยงด้านศัตรูของคุณลดลงอย่างมากมาย หน่วยชั้นพื้นและชั้นต่ำใกล้พืชพรรณ เช่นหน้าสวนที่ Hasu Haus บน Soi On Nut 1 มีแนวโน้มที่จะเห็นแมลงมากขึ้น นั่นไม่ได้หมายความว่าหน่วยเหล่านั้นเลวร้าย มันเพียงแค่หมายความว่าคุณต้องอยู่ในมุมมองเพิ่มเติม

พิจารณาการจัดกำหนดการพ่นศัตรูของคุณเองทุกสามถึงหกเดือน บริการวิชาชีพใช้เวลาประมาณ 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อการเยี่ยมชมสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง ผู้เช่าบางคนแบ่งค่าใช้จ่ายกับเจ้าของบ้านของพวกเขาเป็นการจัดเรียงสัจจาบุรี ซึ่งเพื่อให้ตรงไปตรงมา เป็นวิธีที่ฉลาดที่สุดสำหรับทั้งสองฝ่าย

สิ่งที่ต้องตรวจสอบก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่าครั้งต่อไปของคุณ

เวลาที่ดีที่สุดในการจัดการกับความรับผิดชอบด้านศัตรูคือก่อนที่มันจะกลายเป็นปัญหา เมื่อคุณกำลังดูคอนโด ให้มองหาสัญญาณ: หยดใกล้ฐาน รูเล็กน้อยในอุปกรณ์ไม้ กลิ่นเหม็นฉุนในตู้เสื้อผ้า หรือแถบสีเข้มตามผนัง ถามผู้เช่าคนก่อนหน้า หรือตัวแทนโดยตรงว่ามีปัญหาศัตรูหรือไม่

ตรวจสอบว่าอาคารมีตารางการกำจัดศัตรูเป็นประจำหรือไม่ อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิทมักจะรวมการรักษาพื้นที่ร่วมรายไตรมาสในค่าธรรมเนียมการจัดการ อาคารที่เก่ากว่าบน Soi Nana หรือใกล้ฮัวลำพูงอาจไม่ใช่ สิ่งนี้สำคัญมากกว่าที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ตระหนัก

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณรวมข้อความเกี่ยวกับความรับผิดชอบด้านการกำจัดศัตรู แม้แต่บรรทัดง่ายๆ ที่ระบุว่า "เจ้าของบ้านจะรับผิดชอบต่อการรักษาการกำจัดศัตรูที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างพื้นฐานของอาคาร" จะให้ผลประโยชน์แก่คุณหากเกิดปัญหาขึ้นในภายหลัง

การค้นหาคอนโดที่ดำรงรักษาดีด้วยเจ้าของบ้านที่ตอบสนองสร้างความแตกต่างมากมาย หากคุณกำลังค้นหาการเช่าครั้งต่อไปในกรุงเทพและต้องการหลีกเลี่ยงความประหลาดใจด้านศัตรู ให้ลองเรียกดูรายการใน superagent.co ซึ่งคุณสามารถกรองตามคุณภาพอาคาร อ่านรายละเอียดที่แท้จริงเกี่ยวกับแต่ละอสังหาริมทรัพย์ และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านที่ดูแลหน่วยของพวกเขาอย่างแท้จริง