ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงในคอนโด: เจ้าของห้องคิดอะไรบ้าง

ใครเลี้ยงน้องหมาน้องแมวแล้วกำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ รู้ดีว่ามันไม่ง่ายเลย แค่หาคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ก็หายากพอแล้ว พอเจอแล้วยังต้องเจอค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เจ้าของห้องเรียกเก็บอีกหลายรายการ บางทีก็งง ว่าทำไมต้องจ่ายเพิ่มตั้งเยอะ แค่มีแมวตัวเดียวเอง

บทความนี้จะมาแกะให้ดูเลยว่า ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงในคอนโดมีอะไรบ้าง เจ้าของห้องเขาคิดยังไง คิดเท่าไหร่ แล้วเราจะต่อรองหรือเตรียมตัวยังไงได้บ้าง เพื่อให้ทั้งคนและสัตว์เลี้ยงอยู่ด้วยกันอย่างแฮปปี้

ทำไมเจ้าของห้องถึงเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง

ต้องเข้าใจมุมเจ้าของห้องก่อนนะ เขาไม่ได้เกลียดสัตว์เลี้ยง แต่เขากลัวความเสียหายที่อาจเกิดขึ้น พื้นไม้ถูกข่วน วอลเปเปอร์ถูกกัด กลิ่นฝังในพรม เฟอร์นิเจอร์เสียหาย พวกนี้ซ่อมทีนึงก็หลายพันถึงหลายหมื่นบาท

นอกจากนี้ยังมีเรื่องเพื่อนบ้านร้องเรียน สัตว์เลี้ยงเห่าเสียงดัง ขนร่วงตามทางเดินส่วนกลาง หรือทำธุระในจุดที่ไม่ควร เจ้าของห้องต้องรับผิดชอบต่อนิติบุคคลด้วย บางตึกมีค่าปรับถ้าถูกร้องเรียน

ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงจึงเป็นเหมือน "ประกันความเสี่ยง" ที่เจ้าของห้องเรียกเก็บเพื่อคุ้มครองทรัพย์สินของเขา ถ้ามองในมุมนี้ก็พอเข้าใจได้ว่าทำไมเขาต้องคิดเพิ่ม

ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงมีกี่แบบ

ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพแบ่งออกได้ 3 รูปแบบหลัก ๆ ที่เจอบ่อย

แบบแรก คือค่ามัดจำสัตว์เลี้ยง (Pet Deposit), เป็นเงินก้อนที่จ่ายตอนเซ็นสัญญา แยกออกจากค่ามัดจำห้องปกติ ส่วนใหญ่อยู่ที่ 5,000-15,000 บาท เงินก้อนนี้ได้คืนตอนย้ายออก ถ้าห้องไม่เสียหาย แต่ถ้ามีรอยข่วนหรือกลิ่น เจ้าของห้องจะหักจากเงินก้อนนี้

แบบที่สอง คือค่าเช่าเพิ่มรายเดือน, เจ้าของห้องบางคนจะบวกค่าเช่าเพิ่มเดือนละ 1,000-3,000 บาท สำหรับห้องที่มีสัตว์เลี้ยง เงินส่วนนี้ไม่ได้คืน เป็นค่าสึกหรอที่เจ้าของห้องคิดไว้ล่วงหน้า

แบบที่สาม คือค่าทำความสะอาดพิเศษ, บางเจ้าของห้องไม่เก็บค่าเช่าเพิ่มรายเดือน แต่จะเรียกเก็บค่าทำความสะอาดเชิงลึกตอนย้ายออก ประมาณ 3,000-8,000 บาท ขึ้นอยู่กับขนาดห้อง

ราคาจริงในตลาดกรุงเทพ เขาเก็บกันเท่าไหร่

จากข้อมูลของ DDproperty คอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ในกรุงเทพมีค่าเช่าเฉลี่ยสูงกว่าคอนโดทั่วไปประมาณ 10-20% โดยเฉพาะในทำเลยอดนิยมอย่างสุขุมวิท สีลม และทองหล่อ

ลองดูตัวอย่างจากคอนโดที่เปิดให้เลี้ยงสัตว์ได้จริง ๆ กัน คอนโดอย่าง Maru Ekkamai ใกล้สถานี BTS เอกมัย ค่าเช่า 1 ห้องนอนเริ่มต้นประมาณ 25,000-35,000 บาท/เดือน เจ้าของห้องส่วนใหญ่เก็บค่ามัดจำสัตว์เลี้ยงเพิ่ม 10,000-15,000 บาท

ฝั่ง Ashton Morph 38 ใกล้สถานี BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 28,000-40,000 บาท/เดือน บางเจ้าของเก็บค่าเช่าเพิ่มเดือนละ 2,000-3,000 บาท แทนการเก็บค่ามัดจำก้อนใหญ่

ส่วนคอนโดราคาย่อมเยาหน่อยอย่าง Lumpini Park Phahol 32 ใกล้สถานี BTS เสนานิคม ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 10,000-15,000 บาท/เดือน ถ้าเจ้าของยอมให้เลี้ยงสัตว์ ส่วนใหญ่จะเก็บค่ามัดจำเพิ่มแค่ 5,000 บาท

รายการค่าใช้จ่าย	คอนโดระดับกลาง (10,000-20,000 บาท/เดือน)	คอนโดระดับสูง (25,000-40,000 บาท/เดือน)	คอนโดหรู (40,000+ บาท/เดือน)
ค่ามัดจำสัตว์เลี้ยง (จ่ายครั้งเดียว)	5,000-8,000 บาท	10,000-15,000 บาท	15,000-30,000 บาท
ค่าเช่าเพิ่มรายเดือน	1,000-1,500 บาท	2,000-3,000 บาท	3,000-5,000 บาท
ค่าทำความสะอาดพิเศษตอนย้ายออก	3,000-5,000 บาท	5,000-8,000 บาท	8,000-15,000 บาท
ค่ามัดจำห้องปกติ (2 เดือน)	20,000-40,000 บาท	50,000-80,000 บาท	80,000-160,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายแรกเข้าโดยประมาณ	36,000-63,500 บาท	87,000-128,000 บาท	143,000-245,000 บาท

เงื่อนไขที่ต้องอ่านให้ดีก่อนเซ็นสัญญา

เรื่องนี้สำคัญมาก หลายคนพลาดตรงนี้แล้วมีปัญหาทีหลัง ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ต้องตรวจสอบประเด็นเหล่านี้

ข้อจำกัดเรื่องขนาดและสายพันธุ์, คอนโดส่วนใหญ่กำหนดน้ำหนักสัตว์เลี้ยงไม่เกิน 5-10 กิโลกรัม บางตึกอนุญาตแค่แมวหรือสุนัขพันธุ์เล็ก สุนัขพันธุ์ใหญ่อย่างโกลเด้นรีทรีฟเวอร์แทบหาคอนโดเช่าไม่ได้เลย ต้องเช็คกฎของนิติบุคคลให้ชัดเจนด้วย ไม่ใช่แค่เจ้าของห้องอนุญาต

จำนวนสัตว์เลี้ยง, ส่วนใหญ่อนุญาตแค่ 1-2 ตัวต่อห้อง ถ้ามีมากกว่านั้นอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมเพิ่มต่อตัว หรืออาจถูกปฏิเสธเลย

เอกสารที่ต้องเตรียม, เจ้าของห้องหลายคนขอดูใบรับรองการฉีดวัคซีน หนังสือรับรองจากสัตวแพทย์ว่าสัตว์เลี้ยงมีสุขภาพดี และหลักฐานว่าทำหมันแล้ว ตามกฎหมาย กรมปศุสัตว์ แนะนำให้สัตว์เลี้ยงทุกตัวได้รับวัคซีนป้องกันโรคพิษสุนัขบ้าเป็นประจำทุกปี

เงื่อนไขการคืนเงินมัดจำ, ต้องถ่ายรูปสภาพห้องไว้ตอนเข้าอยู่ ทุกซอกทุกมุม โดยเฉพาะพื้น ผนัง และเฟอร์นิเจอร์ เพราะตอนย้ายออก เจ้าของห้องจะเทียบสภาพห้อง ถ้ามีรอยเสียหายจากสัตว์เลี้ยง เขาจะหักจากเงินมัดจำ

เทคนิคต่อรองค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยง

ไม่ใช่ว่าเจ้าของห้องเรียกเท่าไหร่ก็ต้องจ่ายเท่านั้นนะ ต่อรองได้ แต่ต้องมีชั้นเชิง

โชว์ประวัติที่ดี, ถ้าเคยเช่าคอนโดมาก่อนแล้วมีจดหมายรับรองจากเจ้าของห้องเก่าว่าสัตว์เลี้ยงไม่สร้างปัญหา เอามาโชว์เลย เจ้าของห้องเห็นแล้วจะสบายใจขึ้นเยอะ อาจลดค่ามัดจำสัตว์เลี้ยงให้

เสนอเซ็นสัญญายาว, ถ้าพร้อมเซ็นสัญญา 2 ปีแทนที่จะ 1 ปี เจ้าของห้องหลายคนยอมลดค่าเช่าเพิ่มรายเดือนลงให้ เพราะเขาได้ผู้เช่าระยะยาวที่มั่นคง

แสดงความรับผิดชอบ, บอกเจ้าของห้องว่าพร้อมจ่ายค่าทำความสะอาดเชิงลึกตอนย้ายออก หรือพร้อมซื้อประกันความเสียหายเพิ่มเติม การแสดงความรับผิดชอบล่วงหน้าช่วยสร้างความไว้วางใจได้ดีมาก

เปรียบเทียบราคาตลาด, ทำการบ้านมาก่อน ดูว่าคอนโดใกล้ ๆ กันเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงเท่าไหร่ ถ้าเจ้าของห้องเรียกสูงกว่าตลาด ก็บอกตรง ๆ ได้เลยว่าคอนโดข้าง ๆ เก็บแค่เท่านี้

คอนโดย่านไหนที่เปิดรับสัตว์เลี้ยงมากที่สุด

จากการสำรวจตลาดเช่าคอนโดในกรุงเทพ ย่านที่เปิดรับสัตว์เลี้ยงมากที่สุดคือแนวรถไฟฟ้า BTS สายสุขุมวิท โดยเฉพาะช่วงสถานี BTS พร้อมพงษ์ ถึง สถานี BTS เอกมัย เพราะเป็นย่านที่ชาวต่างชาติอยู่เยอะ เจ้าของห้องคุ้นเคยกับผู้เช่าที่มีสัตว์เลี้ยง

ย่านอารีย์ใกล้สถานี BTS อารีย์ ก็เป็นอีกทำเลที่ดี มีสวนสาธารณะและพื้นที่สีเขียวให้พาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่น คอนโดแถวนี้หลายตึกเปิดรับสัตว์เลี้ยงพันธุ์เล็ก ค่าเช่า 1 ห้องนอนอยู่ที่ 15,000-25,000 บาท/เดือน

ฝั่งรัชดา-ลาดพร้าว ใกล้สถานี MRT ลาดพร้าว หรือ สถานี MRT รัชดาภิเษก เป็นตัวเลือกที่ราคาย่อมเยากว่า ค่าเช่าเริ่มต้นแค่ 10,000-18,000 บาท/เดือน และเจ้าของห้องหลายคนก็ยินดีรับสัตว์เลี้ยง แต่อาจต้องค้นหาหน่อย เพราะไม่ได้ระบุชัดเจนในประกาศ ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับคอนโดที่เลี้ยงสัตว์ได้สามารถดูได้จาก Fazwaz

สรุป: เตรียมตัวดี ไม่มีปัญหา

ค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงในคอนโดกรุงเทพเป็นเรื่องปกติที่ต้องเจอ ไม่ว่าจะเป็นค่ามัดจำเพิ่ม 5,000-30,000 บาท ค่าเช่าเพิ่มรายเดือน 1,000-5,000 บาท หรือค่าทำความสะอาดพิเศษตอนย้ายออก สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าแต่ละรายการคืออะไร ต่อรองได้ไหม และเตรียมเอกสารให้พร้อม

อย่าลืมเช็คกฎนิติบุคคลของตึกด้วย ไม่ใช่แค่เจ้าของห้องอนุญาต ถ่ายรูปสภาพห้องไว้ตอนเข้าอยู่ เก็บสัญญาและใบเสร็จทุกใบ แล