กฎการเลี้ยงสัตว์ในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิ่งที่สำนักงานอธิการจัดการสามารถบังคับใช้ได้จริง

คุณพบคอนโดที่ยอดเยี่ยมใกล้ BTS พร้อมพงษ์ ค่าเช่า 18,000 บาท หน่วยได้แสงแดดตอนบ่าย และมี FamilyMart ชั้นล่าง สมบูรณ์แบบ แล้วคุณอ่านกฎของหอพักและเห็น "ห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยง" คุณมองลงไปที่บีเกิลของคุณ บีเกิลของคุณมองขึ้นมาที่คุณ ตอนนี้จะทำอย่างไร?

นโยบายสัตว์เลี้ยงในคอนโดกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในหัวข้อที่สับสน ไม่สอดคล้องกัน และมีความอ่อนไหวทางอารมณ์มากที่สุดในตลาดค่าเช่า บางอาคารบอกว่าห้ามมีสัตว์เลี้ยง แต่ทุกหน่วยอื่นมีแมว บางอาคารบอกว่าสัตว์เลี้ยงเอาได้ แต่พวกเขาจะค่อยๆ ปรับปรุงคุณด้วยค่าปรับสำหรับการใช้ลิฟต์กับสุนัขของคุณ เรามาแยกว่าสำนักงานผู้จัดการสามารถทำได้อย่างไร อะไรเป็นเพียงเรื่องพูด และวิธีการเช่าพร้อมสัตว์เลี้ยงโดยไม่สูญเสียเงินประกัน

สิ่งที่สำนักงานผู้จัดการมีอำนาจทำได้จริงๆ

บุคคลผู้จัดการ ซึ่งโดยพื้นฐานแล้วคือหน่วยงานจัดการคอนโด ได้รับอำนาจจากพระราชบัญญัติ ห้องชุด พ.ศ. 2522 และกฎระเบียบของอาคารเอง กฎระเบียบเหล่านี้ได้รับการลงคะแนนโดยเจ้าของห้องชุดร่วม ในการประชุมสามัญประจำปี หากเจ้าของห้องชุดส่วนใหญ่ลงคะแนนให้ห้ามเลี้ยงสัตว์ กฎนั้นจะมีน้ำหนักจริง

ในทางปฏิบัติ สำนักงานผู้จัดการสามารถใช้ค่าปรับตามที่ระบุไว้ในกฎของอาคาร ตัวอย่างเช่น ที่ลุมพินี สวีท สุขุมวิท 41 ค่าปรับสำหรับสัตว์เลี้ยงที่ไม่ได้รับอนุญาตอาจอยู่ในช่วง 500 ถึง 2,000 บาท ต่อครั้ง พวกเขายังสามารถจำกัดการเข้าถึงพื้นที่ส่วนกลาง ปฏิเสธการ์ดกุญแจของคุณสำหรับสระว่ายน้ำหรือโรงยิม และส่งจดหมายเตือนอย่างเป็นทางการ

สิ่งที่พวกเขาไม่สามารถทำได้คือการนำสัตว์เลี้ยงของคุณออกไปด้วยกำลัง หรือบังคับให้คุณออกจากที่พัก การไล่ออกเป็นกระบวนการทางกฎหมายที่ผ่านศาล และมักจะไม่เกิดขึ้นเพียงเพราะปัญหาสัตว์เลี้ยงเท่านั้น แต่พวกเขาสามารถทำให้ชีวิตของคุณไม่สะดวกจนกว่าคุณจะต้องการจากไป การร้องเรียนอย่างต่อเนื่อง ค่าปรับรายวัน และประกาศที่ไม่เป็นมิตรในตู้จดหมายของคุณสะสมอย่างรวดเร็ว

ช่องว่างระหว่างกฎเขียนและสิ่งที่เกิดขึ้นจริง

นี่คือจุดที่กรุงเทพฯ เป็นเรื่องที่น่าสนใจ จำนวนมากของคอนโดห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยงในกฎของหอพัก แต่การบังคับใช้แตกต่างกันไปตามอาคารและแม้กระทั่งจากผู้จัดการไปยังผู้จัดการ

ยกตัวอย่างอาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช กฎอาจบอกว่าห้ามมีสัตว์เลี้ยง แต่เดินผ่านลอบบี้เวลา 7 โมงเช้า คุณจะเห็นคนสามคนกับบูลด็อกฝรั่งเศสรอลิฟต์ การจัดการรู้ พวกเขาเพียงแต่เลือกที่จะไม่บังคับใช้มัน โดยปกติเพราะเจ้าของห้องชุดร่วมจำนวนมากเป็นเจ้าของสัตว์เลี้ยง

สิ่งนี้สร้างโซนสีเทา เจ้าของบ้านของคุณอาจบอกว่า "สัตว์เลี้ยงเอาได้ ไม่ต้องกังวล" แต่เจ้าของบ้านของคุณไม่ใช่สำนักงานผู้จัดการ หากผู้จัดการคนใหม่มาเข้า หรือหากเพื่อนบ้านร้องเรียน สิทธิพิเศษที่ไม่เป็นทางการนั้นสามารถหายไปในชั่วข้ามคืน คุณจะเป็นคนจัดการกับค่าปรับ ไม่ใช่เจ้าของบ้านของคุณ

เสมอขออ่านกฎหอพักจริงก่อนลงนามในสัญญาเช่า ไม่ใช่เพียงสรุป ไม่ใช่สิ่งที่ตัวแทนบอก เอกสารจริง โดยอุดมคติในภาษาไทยและอังกฤษทั้งสองภาษา

วิธีที่เงินประกันสัตว์เลี้ยงและข้อกำหนดในสัญญาเช่าทำงาน

ในอาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง เจ้าของบ้านมักจะเรียกเก็บเงินประกันสัตว์เลี้ยงเพิ่มเติมจำนวน 5,000 ถึง 15,000 บาท นอกเหนือจากเงินประกันสองเดือนมาตรฐาน บางคนเรียกเก็บค่าธรรมเนียมสัตว์เลี้ยงที่ไม่คืนเงินแทน นี่คือสองสิ่งที่แตกต่างกันมาก จึงอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง

ผู้เช่าที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 ในราคาประมาณ 15,000 บาท ต่อเดือน อาจจ่ายเงินประกันสัตว์เลี้ยง 10,000 บาท ถ้าแมวขีดทำลายประตูตู้เสื้อผ้าสไตล์ดั้งเดิม เงินประกันนั้นจะหายไป หากหน่วยนั้นสะอาดเมื่อย้ายออก คุณควรจะได้กลับมา ควร นี่คือกรุงเทพฯ ดังนั้นจึงบันทึกทุกอย่างด้วยรูปถ่ายที่มีเวลา เมื่อคุณเข้าไป

เจ้าของบ้านบางคนยังรวมข้อจำกัดเกี่ยวกับสายพันธุ์และน้ำหนักในสัญญาเช่า สุนัขหนักน้อยกว่า 10 กิโลกรัมเท่านั้น ไม่มี "สายพันธุ์อนุรักษ์รีสอร์ต" นั่นคือสิ่งที่เป็นเช่นนั้น ข้อกำหนดเหล่านี้สามารถบังคับใช้ได้เพราะเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาส่วนตัวของคุณกับเจ้าของบ้าน แยกจากกฎของอาคารทั้งหมด

อาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงจริงๆ

การอ้างสิทธิที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงไม่เท่ากัน บางอาคารยอมรับสัตว์เลี้ยง บางคนต้อนรับพวกเขาจริงๆ ด้วยพื้นที่สัตว์เลี้ยงที่ระบุไว้ สถานีตัดขนสัตว์เลี้ยง และแม้กระทั่งโซนบรรเทาสัตว์เลี้ยงบนชั้นที่เฉพาะเจาะจง

Marvest Hua Mak ใกล้ MRT หัวมัก มีนโยบายที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงในดีเอนเอของอาคาร หน่วยให้เช่าที่นั่นมีราคา 8,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือน และคุณจะเห็นสุนัขในพื้นที่สวนอย่างสม่ำเสมอ Noble Revolve Ratchada ใกล้ MRT Thailand Cultural Centre เป็นอาคารอื่นที่สัตว์เลี้ยงเป็นส่วนหนึ่งของวัฒนธรรม ไม่ใช่เพียงแค่ยอมรับ

ที่สูงสุด อาคารเช่น Ashton Asoke ใกล้ MRT สุขุมวิท อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงขนาดเล็กด้วยการลงทะเบียนอย่างถูกต้อง ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 25,000 บาท สำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และนโยบายสัตว์เลี้ยงได้รับการบันทึกไว้อย่างชัดเจนและใช้ได้อย่างสอดคล้อง ความสอดคล้องนั้นคือสิ่งที่คุณต้องการ อาคารที่บังคับใช้นโยบายที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงอย่างยุติธรรมจะดีกว่านโยบายที่ไม่สนใจจนกว่ามันจะไม่สนใจ

สิ่งที่ต้องทำหากคุณได้รับการบ่น

มันเกิดขึ้น เพื่อนบ้านของคุณยื่นคำร้องขอเรื่องเสียงโหวะเกี่ยวกับหมาของคุณที่เห่าในขณะที่คุณไปทำงาน สำนักงานผู้จัดการส่งจดหมาย อย่าตื่นตระหนก แต่อย่าเพิกเฉยต่อมันเช่นกัน

ก่อนอื่น ให้ตรวจสอบสัญญาเช่าและกฎหอพักของคุณเพื่อทำความเข้าใจสถานะของคุณ หากคุณอยู่ในอาคารที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงโดยมีการลงทะเบียนอย่างถูกต้อง คุณมีสิทธิ ตอบสำนักงานผู้จัดการเป็นลายลักษณ์อักษร มีสุภาพ อ้างอิงกฎระเบียบเฉพาะที่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยงของคุณ และเสนอแนะวิธีแก้ไขปัญหาในทางปฏิบัติ เช่น คอบ้านเห่า หรือตารางเวลาที่ปรับเปลี่ยน

หากคุณอยู่ในอาคารที่ห้ามเลี้ยงสัตว์เลี้ยงโดยทั่วไป และคุณได้บินไปต่ำเนิน การร้องเรียนเปลี่ยนทุกอย่าง ในจุดนั้น คุณกำลังเจรจา ไม่ได้ยืนยันสิทธิ ผู้เช่าในคอนโดที่ดาดฟ้า Thonglor 25 จ่าย 22,000 บาท ต่อเดือน ได้เรียนรู้สิ่งนี้อย่างหนักหน่วง เมื่อเพื่อนบ้านคนใหม่แจ้งเห็นแมวสองตัวของพวกเขา ค่าปรับมีขนาดเล็ก แต่แรงเสียดทางรายวันทำให้สามเดือนสุดท้ายของสัญญาเช่าเศร้าหมอง

การเคลื่อนไหวที่ฉลาดที่สุดคือการเลือกอาคารที่ถูกต้องจากเริ่มแรก ถามสำนักงานผู้จัดการโดยตรงเกี่ยวกับนโยบายสัตว์เลี้ยงของพวกเขา พูดคุยกับผู้เช่าคนอื่นในลอบบี้ ตรวจสอบว่ามีพื้นที่สัตว์เลี้ยงหรือลิฟต์มีสติกเกอร์ "ห้ามสัตว์เลี้ยง" ที่ทุกคนไม่สนใจ รายละเอียดเหล่านี้บอกคุณมากกว่าคำอธิบายการแสดงรายการใดๆ ที่เคย

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยงในกรุงเทพฯ และต้องการกรองตามอาคารที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เลี้ยงอย่างแท้จริง ให้ลองค้นหาที่ superagent.co มันช่วยประหยัดเวลาคุณจากการเดาและการสนทนาที่น่าอึดอัดสามเดือนเข้าสัญญาเช่าของคุณเมื่อมีคนเคาะประตูของคุณเกี่ยวกับ Golden Retriever ของคุณ