คนส่วนใหญ่ได้ยินคำว่า "พระประแดง" แล้วนึกถึงพื้นที่อุตสาหกรรมที่ขยายตัวไปทางใต้แม่น้ำเจ้าพระยา บางคนอาจนึกถึงโรงงาน เส้นทางสินค้า และไม่มีอะไรมากนัก แต่ใครที่ใช้เวลาสุดสัปดาห์ปั่นจักรยานผ่านพื้นที่นี้จริง ๆ จะรู้เรื่องราวที่แตกต่างกันไปเสียหมด พระประแดงตั้งอยู่บนโค้งแม่น้ำสีเขียวขนาดใหญ่ มีสวนพฤกษศาสตร์ ตลาดวันหยุด และค่าเช่าบ้านที่ถูกที่สุดที่คุณจะพบได้ในบริเวณใกล้ใจกลางกรุงเทพ หากคุณยินดีที่จะคิดออกนอกเขตอพยพชาวต่างชาติตามปกติ ค่าเช่าบ้านพระประแดงอาจช่วยให้คุณประหยัดเงินมหาศาลพร้อมกับให้คุณมีวิถีชีวิตที่รู้สึกเหมือนเมืองเล็ก ๆ มากกว่าเมืองใหญ่

พระประแดงตั้งอยู่ที่ไหนกันแน่ และทำไมคุณถึงควรสนใจ

พระประแดงเป็นเขตหนึ่งในจังหวัดสมุทรปราการ ตั้งอยู่ตรงข้ามแม่น้ำจากบางขอม และถนนพระรามที่ 3 บริเวณดังกล่าวครอบครองส่วนโค้งขนาดใหญ่ในแม่น้ำเจ้าพระยา ซึ่งหมายความว่าบริเวณนี้ล้อมรอบด้วยน้ำทั้งสามด้าน ภูมิศาสตร์นี้ทำให้บริเวณนี้ยังคงไม่ได้รับการพัฒนามากนักเมื่อเทียบกับพื้นที่ห่างออกไปเพียงไม่กี่กิโลเมตรทางเหนือ

เขตนี้มักเรียกกันว่า "ปอดสีเขียว" ของส่วนขอบใต้ของกรุงเทพฯ สวนศรีนครเขื่อนขัน ครอบคลุมพื้นที่อุ่มน้ำป่าโสน 148 เฮกตาร์และพื้นที่สาธารณะ ตั้งอยู่ใจกลางพระประแดง ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาทรัพย์สินในพระประแดงยังคงต่ำกว่าเขตบางนาหรือแม้แต่บีทีเอส แบริ่งอย่างมากนัก ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในพื้นที่ราคาถูกที่แท้จริงสุดท้ายใกล้เมือง

ลองนึกภาพสิ: คู่รักหนุ่มสาวทำงานในสีลม ใช้เรือข้ามแม่น้ำทุกเช้า การเดินทางเพียงประมาณ 20 นาที พวกเขาเช่าบ้าน 2 ห้องนอนพร้อมสวนในราคา 8,000 บาทต่อเดือน งบประมาณเดียวกันนี้จะได้แค่หอพักขนาดเล็กในสีลม นั่นคือข้อเสนอมูลค่าพระประแดงโดยย่อ

ค่าเช่าพระประแดงเป็นยังไงบ้าง

ตลาดค่าเช่าที่นี่แตกต่างมากจากเขตที่มีคอนโดมีเนียมเป็นส่วนใหญ่ที่ผู้เช่ากรุงเทพคุ้นเคย คุณจะพบบ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก และโครงการคอนโดใหม่จำนวนมาก ตึกหรูระดับสูงมีจำนวนเท่าไร? แทบไม่มีเลย นี่คือตลาดสำหรับคนที่ต้องการพื้นที่กว้าง ๆ และค่าใช้จ่ายต่ำ ไม่ใช่สระว่ายน้ำอนันต์และพื้นที่ทำงานร่วมกัน

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับอพาร์ตเมนต์หนึ่งห้องนอนในพระประแดงอยู่ที่ 3,500 ถึง 7,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นเขตค่าเช่าที่ราคาถูกที่สุดในระยะการเดินทางที่สะดวกสำหรับการจ้างงานในใจกลางกรุงเทพ ทาวน์เฮาส์ 2 ห้องนอนโดยทั่วไปจะกำหนดราคาไว้ที่ 6,000 ถึง 12,000 บาท และบ้านเดี่ยวที่มีลานเล็ก ๆ สามารถพบได้ที่ 8,000 ถึง 18,000 บาทขึ้นอยู่กับสภาพและตำแหน่งในเขต

เพื่อให้มีความเข้าใจ นักออกแบบกราฟิกอิสระคนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ย้ายจากหอพัก 15,000 บาทใกล้บีทีเอส อนนท์นุช มาที่ทาวน์เฮาส์สองชั้นในพระประแดงในราคา 9,500 บาท เธอได้มุงหลังคาซึ่งเธอปลูกสมุนไพร สำนักงานที่อยู่อาศัยเฉพาะตัว และรายได้ประหยัดต่อเดือนที่ช่วยให้เธอสามารถเริ่มสะสมเงินได้ในที่สุด การแลกเปลี่ยนคืออะไร การเดินทางที่นานขึ้นเล็กน้อยและมีตัวเลือกการจัดส่งอาหารถึงดึกน้อยลง เธอบอกว่าเธอจะไม่กลับมาแล้ว

การเข้า - ออก: คำถามเรื่องการเดินทาง

ขอบอกตรง ๆ การเดินทางเป็นปัจจัยเดียวที่สำคัญที่สุดซึ่งป้องกันไม่ให้ผู้เช่าส่วนใหญ่พิจารณาพระประแดง ไม่มีสถานีบีทีเอส หรือ เอ็มอาร์ที ในเขตนี้ ตัวเลือกหลักของคุณคือเรือข้ามฟาก รถบัส และยานพาหนะส่วนตัว

เส้นทางที่พบบ่อยที่สุดในการเข้าเมืองเกี่ยวข้องกับการข้ามแม่น้ำโดยเรือข้ามฟากไปยังบริเวณวัดบางนานอก หรือคลองเตย จากนั้นเชื่อมต่อไปยัง BTS สะพานตากสิน หรือ เอ็มอาร์ที คลองเตย โดยรถมอเตอร์ไซค์ คุณสามารถเข้าถึงถนนพระรามที่ 3 ในเวลาประมาณ 10 ถึง 15 นาทีผ่านสะพานพระประแดง การขับรถไปยังบีทีเอส แบริ่ง หรือ สำโรง ใช้เวลาประมาณ 20 ถึง 30 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร

การขยายสายเหลืองที่วางแผนไว้และการพัฒนาการขนส่งในอนาคตในสมุทรปราการอาจเปลี่ยนการเข้าถึงที่นี่อย่างมากในที่สุด MRTA มีแผนระยะยาวสำหรับการครอบคลุมที่ขยายออกไปในกรุงเทพใต้ แม้ว่ากำหนดเวลายังคงไม่แน่นอน ในตอนนี้ การเดินทางใช้ได้ดีที่สุดสำหรับคนที่มีตารางเวลาที่ยืดหยุ่น ผู้ทำงานจากระยะไกล หรือใครก็ตามที่เดินทางไปยังพระรามที่ 3 บางนา หรือเขตอุตสาหกรรมสมุทรปราการ

ตัวอย่างที่เป็นประโยชน์: หากคุณทำงานที่คลังเก็บสินค้าหรือสำนักงานตามถนนบางนา - ตราด พระประแดงทำให้คุณอยู่ห่างจากที่ทำงานเพียง 15 ถึง 20 นาทีพร้อมการเดินทางข้ามสะพานที่ง่าย เปรียบเทียบกับการเช่าบ้านใกล้บีทีเอส อุดมสุข แล้วติดอยู่ในการจราจรเดียวกันในเวลาเดียวกันในขณะที่จ่ายค่าเช่ามากกว่าสองเท่า

วิถีชีวิต พื้นที่สีเขียว และตลาดวันหยุด

นี่คือที่ที่พระประแดงทำให้ประกาย ตลาดน้ำบางนำ้เพิง เปิดทุกสุดสัปดาห์และดึงดูดผู้มาเยือนจากทั่วกรุงเทพ มีขนาดเล็กกว่าและไม่ใช่นักท่องเที่ยวเท่าอัมพวา หรือดำเนินสดวัก พร้อมจุดหมายอาหารที่ดีจริง ๆ หัตถกรรมท้องถิ่น และบรรยากาศชุมชนที่รู้สึกแท้จริงมากกว่าการแสดง

สวนศรีนครเขื่อนขันเป็นอัญมณีของเขต เส้นทางปั่นจักรยานโค้งผ่านป่าโสน และในเช้าวันธรรมดา สวนเกือบจะเงียบ หากคุณเป็นนักวิ่ง นักปั่นจักรยาน หรือคนที่ต้องการพื้นที่สีเขียวเพื่อให้สติไม่หลุดในกรุงเทพ สวนนี้เพียงอย่างเดียวอาจเป็นเหตุผลในการพิจารณาพื้นที่

ในชีวิตประจำวัน คุณจะพบตลาดท้องถิ่นมากมาย ผู้ขายอาหารริมทาง และร้านอาหารขนาดเล็กที่ดำเนินการโดยครอบครัว มี Big C และสาขา Lotus หลายแห่งสำหรับการซื้อของใช้ สำหรับสิ่งที่เฉพาะเจาะจงมากขึ้น Mega Bangna หรือ Central Bangna ล้วนเข้าถึงได้ภายใน 20 ถึง 30 นาที สาธารณสุขครอบคลุมโดยคลินิกท้องถิ่นหลายแห่ง และโรงพยาบาล สิกริณ์ ในบางนาที่อยู่ใกล้เคียงจัดการความต้องการที่ร้ายแรงขึ้น

ชาวต่างชาติคนหนึ่งที่ฉันคุยกับ ชาวดัตช์เกษียณอายุ กล่าวว่าเขาย้ายไปพระประแดงหลังจากอยู่ในอารีห้าปี เขาต้องการจังหวะชีวิตที่เงียบสงบมากขึ้นโดยไม่ออกจากกรุงเทพเลย เขาปั่นจักรยานไปยังตลาดน้ำทุกวันเสาร์ ดูแลสวนเล็ก ๆ ด้านหลังบ้านที่เช่า และใช้เรือข้ามฟากเข้าเมืองหนึ่งหรือสองครั้งต่อสัปดาห์ ค่าเช่าของเขาคือ 7,500 บาทสำหรับบ้าน 2 ห้องนอนตกแต่งสำเร็จ เขาอธิบายว่ามันเป็น "การเกษียณในกรุงเทพโดยไม่มีราคากรุงเทพ"

ค่าเช่าพระประแดงเปรียบเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียง

ตัวเลขบอกเรื่องราวได้ดีกว่าทุกสิ่ง นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างกันระหว่างพระประแดงกับเขตใกล้เคียงที่นั่งในระยะห่างจากใจกลางกรุงเทพเท่า ๆ กัน

• พระประแดง: 3,500 ถึง 7,000 | 6,000 ถึง 12,000 | ไม่มี (เรือข้ามฟาก/บัส) | ดีเยี่ยม
• แบริ่ง (BTS): 7,000 ถึง 14,000 | 12,000 ถึง 22,000 | BTS แบริ่ง | จำกัด
• สำโรง (BTS): 6,500 ถึง 12,000 | 10,000 ถึง 18,000 | BTS สำโรง | ปานกลาง
• บางนา: 6,000 ถึง 11,000 | 10,000 ถึง 20,000 | BTS บางนา | จำกัด
• ถนนพระรามที่ 3: 8,000 ถึง 16,000 | 14,000 ถึง 25,000 | ไม่มี (บัส/เรือ) | ปานกลาง

รูปแบบชัดเจน พระประแดงอยู่ต่ำกว่าเพื่อนบ้านที่ใกล้ที่สุดอย่างสม่ำเสมอ 40 ถึง 60 เปอร์เซ็นต์สำหรับพื้นที่เทียบเท่า ขาดการสถานีรถไฟเป็นเหตุผลหลักที่ราคาคงอยู่ต่ำ แต่สำหรับใครก็ตามที่ไม่พึ่งพาบีทีเอส หรือ เอ็มอาร์ที สำหรับการเดินทางประจำวัน การประหยัดเงินนั้นหลากหลายมากขึ้นไปจากการเพิกเฉย

ใครควรจริง ๆ พิจารณาการเช่าบ้านในพระประแดง

พระประแดงไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการอยู่ที่สำนักงานสุขุมวิทในเวลา 8 โมงเช้า ห้าวันต่อสัปดาห์ การเดินทางจะทำให้คุณเหนื่อยหนี่ หากคุณต้องการฉากสังคม พร้อมบาร์บนหลังคาและจุดอาหารเช้า กลางวันในระยะเดินเท้า นี่ไม่ใช่เขตแบบนั้น

แต่มันเป็นตัวเลือกที่ดีจริง ๆ สำหรับผู้เช่าหลายประเภท ผู้ทำงานจากระยะไกลและฟรีแลนซ์ที่ต้องการพื้นที่ราคาถูกและสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบจะเจริญรุ่งเรืองที่นี่ ผู้เกษียณอายุที่มองหาฐานราคาต่ำและความเครียดต่ำพร้อมการเข้าถึงใจกลางเมืองได้ง่ายจะชอบมัน ครอบครัวที่ต้องการบ้านพร้อมลานแทนคอนโดขนาด 30 ตารางเมตรจะพบตัวเลือกจริง ๆ และใครก็ตามที่ทำงานในเขตอุตสาหกรรมกรุงเทพใต้ จากบางนาถึงสมุทรปราการ ควรพิจารณาพระประแดงอย่างจริงจังเป็นฐานบ้าน

เพื่อนไทยของฉันคนหนึ่ง ผู้จัดการปฏิบัติการโรงงานใกล้บางนา เช่าบ้าน 3 ห้องนอนในพระประแดงในราคา 11,000 บาท การเดินทางของเขาคือ 15 นาทีโดยรถมอเตอร์ไซค์ ลูก ๆ ของเขาเล่นในลาน หลังเลิกเรียน เขาบอกฉันว่าการเช่าบ้านในพระประแดงเป็นการตัดสินใจทางการเงินที่ดีที่สุดที่เขาทำตั้งแต่เริ่มต้นอาชีพ เพราะเงินที่เขาประหยัดจากค่าเช่าไปเรียบหน้าทีกองทุนการศึกษา

พื้นที่นี้ยังคุ้มค่าการสังเกตการณ์เป็นการเล่นที่ยาวนานขึ้น เนื่องจากกรุงเทพขยายตัวต่อไปไปทางใต้และโครงสร้างพื้นฐานการขนส่งจับขึ้นมา ราคาค่าเช่าพระประแดงเกือบจะแน่นอนว่าจะเพิ่มขึ้น ข้อมูลจาก FazWaz แสดงให้เห็นว่าราคาที่ดินในจังหวัดสมุทรปราการมีแนวโน้มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และภูมิศาสตร์ที่เฉพาะตัวและพื้นที่สีเขียวของพระประแดงทำให้เป็นผู้สมัครที่น่าจะเกิดการสนใจการพัฒนาในอนาคต การเข้าไปในตอนนี้ในราคาปัจจุบันอาจดูชาญฉลาดมากในอีกสองสามปี

หากพระประแดงฟังดูเหมือนว่ามันอาจจะเป็นสถานที่ประเภทของคุณ ขั้นตอนแรกที่ดีที่สุดคือการเรียกดูรายชื่อจริงเพื่อดูว่าอะไรเป็นไปได้จริง ๆ ในงบประมาณของคุณ ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาการเช่าพระประแดงปัจจุบันและให้เครื่องมือจับคู่เอไอช่วยคุณค้นหาตัวเลือกที่เหมาะกับการเดินทาง ความต้องการพื้นที่ และงบประมาณรายเดือนของคุณ ด้านสีเขียวของกรุงเทพใต้กำลังรอ และค่าเช่าอาจจะทำให้คุณประหลาดใจ