เรามาตรงๆ กันเลย เมื่อคุณเลื่อนดูรายการคอนโดในกรุงเทพ ภาพสระว่ายน้ำบนหลังคาสีเขียวมรกตนั้นหยุดนิ้วคุณได้ทุกครั้ง มันดูน่าทึ่งจริงๆ คุณสามารถจินตนาการได้แล้วว่าตัวเองนั่งอยู่ที่นั่นหลังเลิกงาน ถือเบียร์ชาง เย็นๆ ชมพระอาทิตย์ตกหลังหอคอย ไบโยก แต่แล้วคุณก็สังเกตเห็นว่าค่าเช่าแพงกว่า 5,000 ถึง 8,000 บาทต่อเดือน กว่าจะเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันแต่ไม่มีสระน้ำ และคุณก็เริ่มสงสัยว่า จะใช้มันบ่อยพอที่จะสมควรจ่ายเงินพิเศษนั้นหรือไม่

นี่คือหนึ่งในการถกเถียงที่พบบ่อยที่สุดในหมู่ผู้เช่าในกรุงเทพ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติที่มาถึงใหม่หรือมืออาชีพท้องถิ่นที่อัพเกรดสถานที่อยู่อาศัยของคุณ ดังนั้นเราจึงมาแตกแขนงต้นเรื่องเกี่ยวกับต้นทุนจริง ประโยชน์จริง และสิ่งที่สมเหตุสมผลจริงๆ ขึ้นอยู่กับการใช้ชีวิตของคุณ

ความแตกต่างของราคาจริงในกรุงเทพในตอนนี้

คอนโดที่มีสระน้ำในกรุงเทพโดยทั่วไปแล้วค่าเช่าจะสูงกว่า แต่ช่องว่างของความแตกต่างนั้นขึ้นอยู่กับบริเวณมาก ลองดูที่ทางเดินสุขุมวิทใกล้ BTS ทองหล่อ สตูดิโอที่ไม่มีสระน้ำในอาคารเล็กๆ บนซอย 36 อาจจะราคาประมาณ 12,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน เดินไปสักไม่กี่นาที ไปทางอาคารแบบ Noble Remix หรือ The Lofts Ekkamai และสตูดิโอที่คล้ายกันแต่มีสระน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ Sky Lounge จะพุ่งไปที่ 18,000 ถึง 22,000 บาท

ในบริเวณราชดำเนินกับ MRT ห้วยขวาง ช่องว่างอาจจะแคบกว่า คุณสามารถหาคอนโดที่มีสระน้ำเช่น Chapter One Eco ได้ในราคาประมาณ 10,000 ถึง 13,000 บาท ขณะที่หน่วยที่ไม่มีสระน้ำบนซอยใกล้เคียงประมาณ 6,500 ถึง 8,500 บาท นี่ยังคงเป็นความแตกต่างที่มีความหมายเมื่อคุณรวมมันในอายุสัญญาเช่า 12 เดือน เรากำลังพูดถึง 42,000 ถึง 54,000 บาทเพิ่มเติมต่อปีเพียงแค่เพื่อเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวก

คำถามไม่ใช่ว่าสระน้ำมีราคาแพงหรือไม่ มันเสมอที่เป็นแบบนั้น คำถามคือว่าสระน้ำเป็นเหตุผลที่ค่าเช่าสูงขึ้นหรือไม่ หรือว่าคุณกำลังจ่ายเงินสำหรับแพคเกจทั้งหมดของอาคารที่ใหม่กว่าและจัดการได้ดีกว่า

ใครใช้สระน้ำจริงๆ (และใครไม่ใช้)

นี่คือสิ่งที่รูปภาพรายการส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ เปอร์เซ็นต์ที่ใหญ่ของผู้ใช้สระน้ำคอนโดในกรุงเทพเป็นนักว่ายน้ำที่สุดสัปดาห์เท่านั้น สระน้ำดูน่าทึ่งในแคตตาล็อก แต่ชีวิตในกรุงเทพมีวิธีเติมเต็มเวลาเย็นของคุณด้วยการแสวงหาอาหารบนถนน การโดยสาร BTS และการนั่งหายไปบนโซฟาหลังจากวันยาวที่สำนักงาน

พิจารณาคนแบบมาร์ก ซึ่งเป็นดิจิทัลโนมาดที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS อ่อนนุช เขาเลือกอาคารบางส่วนเพราะสระน้ำ ผ่านไปหกเดือน เขาตระหนักว่าใช้มันแค่ประมาณแปดครั้ง นั่นหมายถึงประมาณ 3,000 บาทต่อการว่ายน้ำหากคุณรวมค่าสิ่งอำนวยความสะดวกรายเดือน ไม่ใช่ราคาประหยัด

ในทางกลับกัน หากคุณทำงานจากที่บ้าน มีลูกๆ หรือว่ายน้ำเพื่อสุขภาพอย่างจริงจัง คอนโดที่มีสระน้ำสามารถเปลี่ยนแปลงเกมไลฟ์สไตล์ได้ครั้งหนึ่ง ครอบครัวที่เช่าที่จุดเช่น Lumpini Park Rama 9 ใกล้ MRT พระราม 9 ใช้สระน้ำเกือบทุกวัน โดยเฉพาะในวันสุดสัปดาห์เมื่อความร้อนกลางแจ้งของกรุงเทพทำให้ทุกอย่างเหลือเฟือ

สิ่งที่คุณจ่ายเงินจริงๆ นอกเหนือจากสระน้ำ

นี่คือจุดที่การสนทนาได้รับความละเอียดอ่อนมากขึ้น คอนโดที่มีสระน้ำในกรุงเทพแทบจะไม่มีแค่สระน้ำ พวกเขามีแนวโน้มที่จะมาพร้อมกับสแตค สิ่งอำนวยความสะดวกที่สมบูรณ์: ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ทำงานร่วมกัน ระบบความปลอดภัยแบบการ์ด ล็อบบี้ที่บำรุงรักษา และการจัดการภายในเว็บไซต์ อาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี รวมทั้งหมดนี้เข้าด้วยกัน

ไม่มีคอนโดสระน้ำ โดยเฉพาะอันเก่าแกที่กระจายอยู่รอบ ๆ อารี สาธารณสุขขวาง หรือซอยสุขุมวิทที่ลึก มักข้ามข้อเสนอเพิ่มเติมเหล่านี้ไป คุณอาจได้รับแค่การประกันตัวพื้นฐาน และลิฟต์ นั่นคือทั้งหมด ข้อแลกเปลี่ยนคือค่าเช่าต่ำกว่าและค่าธรรมชาติพื้นที่ทั่วไปต่ำกว่า แต่ยังมีประสบการณ์การอยู่อาศัยแบบไม่มีเศษสินค้า

ดังนั้น การเปรียบเทียบจริงๆ ไม่ใช่สระน้ำกับไม่มีสระน้ำ มันคือคอนโดสมบูรณ์บริการสมัยใหม่กับอาคารเก่าแกที่เป็นมิตรกับงบประมาณ หากคุณให้คุณค่ากับห้องออกกำลังกายเพียงอย่างเดียว คอนโดสระน้ำอาจช่วยคุณประหยัดค่าสมาชิกห้องออกกำลังกาย 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือน ที่คุณต้องการ เริ่มเก็บการประหยัดเหล่านั้น และช่องว่างค่าเช่าจะลดลงอย่างรวดเร็ว

อากาศ ไลฟ์สไตล์ และปัจจัยความร้อนของกรุงเทพ

กรุงเทพร้อน นั่นไม่ใช่การสังเกตการณ์บล็อกท่องเที่ยว นั่นคือความจริงที่คุณรู้สึกในกระดูกของคุณตั้งแต่มีนาคมถึงพฤษภาคม เมื่ออุณหภูมิสูงเกิน 38 องศาเซลเซียสและความชื้นเปลี่ยนทุกคนเดิน เป็นห้องอบไอน้ำ การมีสระน้ำในฤดูร้อนที่ร้อนจัดนั้นแตกต่างจากการมีสระน้ำในเมืองที่อากาศหนาวเย็น

ผู้เช่าชื่อพลอย ทำงานด้านการเงินใกล้ BTS ชองนนทรี ย้ายจากคอนโดไม่มีสระน้ำบนซอยนราธิวาส ไป Supalai Elite Surawong โดยเฉพาะเพราะเธอต้องการที่ไหนสักแห่งเพื่อเย็นลงหลังการวิ่งตอนเย็นใน สวนลุมพินี สำหรับเธอ 4,000 บาทเพิ่มเติมต่อเดือนรู้สึกสมควรจริงๆ ตั้งแต่เมษายนเป็นต้นไป ในช่วงเดือนที่เย็นกว่าเช่นธันวาคมและมกราคม เธออนุญาตว่าเธอแทบไม่ได้สัมผัสมัน

หากคุณเป็นคนที่เจริญรุ่งเรืองในกลางแจ้งและเกลียดการอยู่ในห้องแอร์เย็นตลอดวันสุดสัปดาห์ สระน้ำกลายเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีความสำคัญน้อยลง และมากขึ้นสิ่งที่เป็นประโยชน์

การตัดสินใจที่ฉลาดสำหรับงบประมาณของคุณ

ก่อนที่คุณจะผูกพันไปในทางใดทางหนึ่ง ให้ถามตัวเองสามคำถามที่ซื่อสัตย์ ประการแรก คุณจะว่ายน้ำกี่ครั้งต่อเดือนจริงๆ หากคำตอบน้อยกว่าสี่ คุณอาจจ่ายเงินพิเศษสำหรับรูปถ่าย Instagram ประการที่สอง คุณมีสมาชิกห้องออกกำลังกายอยู่แล้วหรือไม่ ถ้าเป็นเช่นนั้น คอนโดที่มีสระน้ำพร้อมห้องออกกำลังกายสามารถลดค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณได้จริงๆ ประการที่สาม สัญญาเช่าของคุณยาวแค่ไหน ยิ่งคุณอยู่นานเท่าไหร่ ประโยชน์ไลฟ์สไตล์ของคอนโดสระน้ำก็จะเพิ่มมากขึ้นเท่านั้น

สำหรับผู้เช่าที่ใช้เงินต่ำกว่า 10,000 บาทต่อเดือน อาคารไม่มีสระน้ำรอบ MRT ลาดพร้าว หรือ BTS ไทรม้า นำเสนอมูลค่าที่ดีโดยไม่มีค่าสิ่งอำนวยความสะดวก สำหรับผู้ที่อยู่ในช่วง 15,000 ถึง 25,000 บาท คุณอยู่ในตำแหน่งที่หวานที่สุด ซึ่งคอนโดสระน้ำเริ่มทำให้เกิดความรู้สึกทางการเงินและไลฟ์สไตล์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามทางเดินสุขุมวิทและพระราม 9

ไม่ว่าคุณจะตัดสินใจยังไง วิธีที่ดีที่สุดคือการเปรียบเทียบหน่วยแบบเคียงข้างในบริเวณเป้าหมายของคุณด้วยราคาจริง Superagent ที่ superagent.co ทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้นโดยให้คุณกรองตามสิ่งอำนวยความสะดวก งบประมาณ และตำแหน่งดังนั้นคุณจึงสามารถเห็นได้อย่างแน่นอนว่าสระน้ำนั้นจะราคาเท่าไหร่ หรือช่วยคุณประหยัดเงินเท่าไหร่ ก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาอะไรเลย