ได้คอนโดเช่าถูกใจแล้ว เซ็นสัญญาเรียบร้อย จ่ายเงินมัดจำไปแล้ว แต่เดี๋ยวก่อน, อย่าเพิ่งหอบกระเป๋าเข้าไปเลยนะ ช่วง 30 วันแรกหลังย้ายเข้าคอนโดเช่านี่แหละคือช่วงที่สำคัญที่สุด ถ้าเตรียมตัวดี ชีวิตในคอนโดจะราบรื่นตลอดสัญญา แต่ถ้าพลาด อาจปวดหัวไปอีกนาน

ไม่ว่าจะเช่าห้องราคา 8,000 บาทแถวสถานี MRT ห้วยขวาง หรือห้องหรูๆ 45,000 บาทย่าน BTS ทองหล่อ ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนย้ายเข้าคอนโดก็ไม่ต่างกันมาก บทความนี้จะพาไปดูทีละสเต็ปแบบละเอียดว่า ย้ายเข้าคอนโดต้องเตรียมอะไรบ้าง เรียงตามไทม์ไลน์ 30 วัน ทำตามได้เลย

สัปดาห์ที่ 1: ตรวจห้องและบันทึกสภาพก่อนเข้าอยู่

นี่คือสิ่งสำคัญที่สุดที่หลายคนมองข้าม วันที่รับกุญแจ ก่อนขนของเข้าสักชิ้น ต้องตรวจสภาพห้องให้ละเอียดแล้วถ่ายรูปทุกซอกทุกมุม ผนังมีรอยขูด พื้นมีรอยบุ๋ม กระจกมีรอยร้าว แอร์มีเสียงดัง น้ำรั่วไหม ทุกจุดต้องบันทึกไว้

ทำรายการเป็น "ใบตรวจรับห้อง" แล้วส่งให้เจ้าของหรือนิติบุคคลทางแชทหรืออีเมลเพื่อเป็นหลักฐาน ขั้นตอนนี้จะช่วยปกป้องเงินประกันของเราตอนย้ายออก ตาม กรมที่ดิน ข้อพิพาทเรื่องเงินประกันเป็นหนึ่งในปัญหาที่พบบ่อยที่สุดในการเช่าที่อยู่อาศัย

รายการตรวจสอบที่ต้องทำ:

, เปิดน้ำทุกจุด (อ่างล้างหน้า ฝักบัว ชักโครก) ดูว่าน้ำไหลปกติ ไม่รั่วซึม
, เปิดแอร์ทิ้งไว้สัก 15-20 นาที ดูว่าเย็นดีไหม มีกลิ่นอับไหม
, เช็คปลั๊กไฟทุกจุดด้วยการเสียบชาร์จมือถือ
, ลองเปิดปิดประตู หน้าต่าง ดูว่าล็อกได้สนิทไหม
, ถ่ายรูปมิเตอร์น้ำ มิเตอร์ไฟ เก็บตัวเลขไว้

เรื่องมิเตอร์นี่สำคัญมาก คอนโดบางที่คิดค่าไฟหน่วยละ 7-8 บาท ทั้งที่ การไฟฟ้านครหลวง คิดจริงประมาณ 3.5-4.5 บาทต่อหน่วย ถ้าเจ้าของคิดแพง ควรตกลงกันให้ชัดเจนตั้งแต่ตอนนี้

สัปดาห์ที่ 1-2: จัดการเอกสารและลงทะเบียนกับนิติบุคคล

หลังตรวจห้องเสร็จ สิ่งถัดมาคือเรื่องเอกสาร อย่าลืมไปลงทะเบียนกับนิติบุคคลของคอนโด โดยปกติจะต้องใช้สำเนาบัตรประชาชน สำเนาสัญญาเช่า และรูปถ่าย เพื่อทำบัตรผู้พักอาศัยและคีย์การ์ดเข้าออกอาคาร

สำหรับชาวต่างชาติ จะต้องใช้สำเนาพาสปอร์ตและวีซ่า บางคอนโดอย่าง The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช หรือ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 จะมีแบบฟอร์มเฉพาะสำหรับผู้เช่าต่างชาติด้วย

เอกสารและสิ่งที่ต้องจัดการในช่วงนี้:

, ลงทะเบียนนิติบุคคล รับบัตรผู้พักอาศัยและคีย์การ์ด
, จดกฎระเบียบคอนโด เช่น เวลาขนของเข้าออก เวลาใช้สระว่ายน้ำ ฟิตเนส
, ลงทะเบียนที่จอดรถ (ถ้ามี) บางคอนโดคิดค่าที่จอดแยกเดือนละ 1,000-3,000 บาท
, ย้ายทะเบียนบ้านเข้า (ถ้าต้องการ) ไปทำที่สำนักงานเขตใกล้บ้าน ใช้เวลาไม่ถึงชั่วโมง
, แจ้งที่อยู่ใหม่กับธนาคาร บัตรเครดิต และหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

สัปดาห์ที่ 2: ติดตั้งอินเทอร์เน็ตและสาธารณูปโภค

คอนโดเช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่จะรวมค่าน้ำค่าไฟในค่าเช่าหรือคิดแยก แต่สิ่งที่แทบทุกที่ไม่รวมคืออินเทอร์เน็ต ซึ่งสมัยนี้ถือว่าจำเป็นพอๆ กับน้ำไฟเลย

ก่อนเรียกช่างมาติดตั้ง ต้องเช็คกับนิติบุคคลก่อนว่าคอนโดอนุญาตให้ใช้ผู้ให้บริการรายไหนบ้าง บางตึกผูกสัญญากับเจ้าเดียว บางตึกเปิดให้เลือกหลายราย แพ็กเกจอินเทอร์เน็ตไฟเบอร์ความเร็ว 500 Mbps ราคาประมาณ 500-700 บาทต่อเดือน ถือว่าเพียงพอสำหรับทำงานจากบ้านได้สบาย

นอกจากเน็ตแล้ว ช่วงนี้ควรจัดการเรื่องอื่นๆ ด้วย เช่น ซื้อถังแก๊สหรือเช็คว่าคอนโดใช้เตาไฟฟ้า สมัครแอปสั่งอาหาร สมัครแอปเรียกรถ เพราะชีวิตในกรุงเทพยุคนี้อะไรๆ ก็อยู่ในมือถือทั้งนั้น

สัปดาห์ที่ 2-3: ซื้อของจำเป็นและจัดห้อง

คอนโดเช่าในกรุงเทพส่วนใหญ่มาแบบเฟอร์นิเจอร์ครบ (Fully Furnished) โดยเฉพาะห้องราคา 12,000-25,000 บาทขึ้นไป ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยคอนโดในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน สำหรับห้อง 1 ห้องนอนใกล้สถานีรถไฟฟ้า แต่ถึงจะครบ ก็ยังมีของจำเป็นที่ต้องซื้อเพิ่มอีกเยอะ

ของที่คอนโดมักไม่มีให้:

, หมอน ผ้าปูที่นอน ผ้าห่ม (บางที่มีแต่ส่วนใหญ่ควรซื้อใหม่)
, ของใช้ในห้องน้ำ: ผ้าขนหนู สบู่ แชมพู ไดร์เป่าผม
, อุปกรณ์ทำครัว: หม้อ กระทะ จาน ชาม ช้อนส้อม มีด เขียง
, อุปกรณ์ทำความสะอาด: ไม้กวาด ไม้ถูพื้น น้ำยาทำความสะอาด
, ถังขยะ ราวตากผ้า ไม้แขวนเสื้อ

แนะนำให้ไปซื้อของที่ไหนดี ถ้าอยู่แถวสุขุมวิท ไปที่ไอเกีย บางนา หรือสั่งออนไลน์ได้เลย ถ้าอยากประหยัด ไปร้านแดยโซ หรือตลาดนัดจตุจักร มีของแต่งห้องราคาถูกเพียบ ของใช้จำเป็นทั้งหมดงบประมาณ 3,000-8,000 บาทก็จัดได้ครบ

สัปดาห์ที่ 3-4: สำรวจย่านและสร้างกิจวัตรใหม่

พอจัดห้องเรียบร้อยแล้ว ถึงเวลาออกสำรวจละแวกบ้านบ้าง ช่วงนี้ควรหาให้เจอว่าร้านซักผ้าหยอดเหรียญอยู่ตรงไหน ร้านสะดวกซื้อใกล้สุดอยู่ที่ไหน ตลาดสดอยู่ซอยไหน คลินิกหรือโรงพยาบาลใกล้บ้านชื่ออะไร

ถ้าเช่าคอนโดแถว BTS อารีย์ ลองเดินสำรวจซอยอารีย์ 1 จะเจอคาเฟ่ ร้านอาหารเพียบ ถ้าอยู่แถว MRT ลาดพร้าว ลองไปเดินตลาดนัดลาดพร้าว หรือเซ็นทรัลลาดพร้าวที่อยู่ติดสถานี ถ้าอยู่แถว BTS บางนา ก็มีห้าง เมกาบางนา อยู่ไม่ไกล

เรื่องการเดินทางก็สำคัญ ลองนั่งรถไฟฟ้าจากคอนโดไปที่ทำงานจริงๆ สักสองสามรอบ จับเวลาในชั่วโมงเร่งด่วนด้วย เพราะเวลาเดินทางตอนเช้า 8 โมงกับตอนบ่าย 2 โมงนี่ต่างกันลิบเลย

แนะนำให้ทำแผนที่ในหัวหรือจดไว้ในโน้ตมือถือ:

, ร้านข้าวแกงใกล้บ้าน กินมื้อละ 40-60 บาท
, ร้านซักผ้า ซักครั้งละ 30-50 บาท
, ร้านขายยาหรือคลินิก
, จุดจอดวินมอเตอร์ไซค์
, เส้นทางเดินไปสถานีรถไฟฟ้าที่เร็วที่สุด

เปรียบเทียบค่าใช้จ่ายเดือนแรกที่ต้องเตรียม

หลายคนคิดแค่ค่าเช่า แต่เดือนแรกมีค่าใช้จ่ายซ่อนอยู่อีกหลายรายการ ลองดูตารางนี้เพื่อเตรียมงบให้ครบ

• ค่าเช่ารายเดือน: 8,000 - 15,000 บาท vs 18,000 - 45,000 บาท
• เงินประกัน (จ่ายครั้งเดียว): 16,000 - 30,000 บาท vs 36,000 - 90,000 บาท
• ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน: 8,000 - 15,000 บาท vs 18,000 - 45,000 บาท
• ค่าอินเทอร์เน็ต (ติดตั้ง + เดือนแรก): 800 - 1,500 บาท vs 800 - 1,500 บาท
• ค่าไฟ-ค่าน้ำเดือนแรก: 800 - 2,000 บาท vs 1,500 - 4,000 บาท
• ของใช้จำเป็นและของแต่งห้อง: 2,000 - 5,000 บาท vs 3,000 - 8,000 บาท
• ค่าที่จอดรถ (ถ้ามี): 0 - 1,500 บาท vs 1,000 - 3,000 บาท
• รวมประมาณการเดือนแรก: 35,600 - 70,000 บาท vs 78,300 - 196,500 บาท

จะเห็นว่าเดือนแรกนี่ต้องเตรียมเงินเยอะกว่าปกติ 3-4 เท่าเลย เพราะมีทั้งเงินประกัน ค่าเช่าล่วงหน้า และค่าจัดห้อง พอเดือนที่สองเป็นต้นไปก็จะเหลือแค่ค่าเช่ากับค่าสาธารณูปโภคตามปกติ

เช็คลิสต์ 30 วันแรก: สรุปรวมทุกอย่างที่ต้องทำ

เพื่อให้ไม่ลืมอะไร สรุปเป็นไทม์ไลน์สั้นๆ ให้เลย:

วันที่ 1-3: ตรวจสภาพห้องอย่างละเอียด ถ่ายรูปทุกจุด จดมิเตอร์น้ำไฟ ส่งรายการให้เจ้าของ

วันที่ 3-7: ลงทะเบียนนิติบุคคล รับคีย์การ์ด บัตรจอดรถ ศึกษากฎคอนโด

วันที่ 7-14: ติดตั้งอินเทอร์เน็ต ซื้อของจำเป็น จัดห้องให้เรียบร้อย

วันที่ 14-21: สำรวจละแวกบ้าน หาร้านอาหารประจำ จำเส้นทางเดินทาง

วันที่ 21-30: ย้ายทะเบียนบ้าน (ถ้าต้องการ) แจ้งที่อยู่ใหม่กับหน่วยงานต่างๆ