ผู้จัดการทรัพย์สิน vs เจ้าของบ้านเอกชนในกรุงเทพ: อันไหนดีกว่าสำหรับผู้เช่า?

คุณพบคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS พร้อมพงค์ที่ตรงตามเกณฑ์ทั้งหมด ราคาดีที่ 18,000 บาทต่อเดือน มีสระว่ายน้ำที่สวยงาม และเดินไปยัง EmQuartier ได้สะดวก แต่ตอนนี้คุณสังเกตเห็นว่าอพยพหนึ่งจัดการโดยบริษัทจัดการทรัพย์สิน และยูนิตที่คล้ายกันอีกหนึ่งชุดในอาคารเดียวกันนั้นให้เช่าโดยเจ้าของโดยตรง คุณจะเลือกแบบไหน นี่คือการตัดสินใจที่เกิดขึ้นตลอดเวลาในกรุงเทพฯ และคำตอบก็ไม่ชัดเจนเท่าที่คุณคิด

"จัดการโดยบริษัท" และ "เจ้าของส่วนตัว" หมายถึงอะไรจริง ๆ ในกรุงเทพฯ

เมื่อเราพูดว่าทรัพย์สินได้รับการจัดการ เราหมายความว่า บริษัท หรือตัวแทนมืออาชีพจัดการทุกอย่างแทนเจ้าของ พวกเขาดูแลเรื่องการแสดง ลงนามสัญญา การขอซ่อมแซม และการตรวจสอบเมื่อย้ายออก คุณแทบไม่เคยติดต่อเจ้าของจริง บริษัทเช่นนี้ดำเนินการในอาคารต่าง ๆ เช่น The Lumpini 24, Ideo Q Sukhumvit 36 และคอนโดมากมายตามแนวสุขุมวิท

เจ้าของส่วนตัวคือเจ้าของคอนโดตัวจริง บางคนซื้อยูนิตเป็นการลงทุน บางคนอาศัยอยู่ที่นั่นและไปอยู่ที่อื่น คุณจัดการกับพวกเขาโดยตรงในทุกเรื่อง ตั้งแต่การเจรจาราคาเช่าไปจนถึงการซ่อมแอร์เสีย ๆ เวลา 23.00 น. ในวันเสาร์

ลองดูอาคารเช่น Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบูรณ์ คุณสามารถหาสตูดิโอที่เหมือนกันสองห้องได้ง่ายที่ราคา 14,000 ถึง 16,000 บาทต่อเดือน หนึ่งห้องผ่านบริษัทจัดการ และอีกห้องโดยเจ้าของชาวไทยที่อาศัยอยู่ในเชียงใหม่ รูปแบบยูนิตเดียวกัน ชั้นเดียวกัน ประสบการณ์การเช่าที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง

เหตุผลในการเช่าจากบริษัทจัดการทรัพย์สิน

ความเป็นมืออาชีพคือสิ่งดึงดูดใจลูกค้าครั้งนี้ ทรัพย์สินที่มีการจัดการมักมาพร้อมกับสัญญาที่มีสองภาษา เงื่อนไขที่ชัดเจนเกี่ยวกับเงินประกัน และการหักเงิน รวมถึงระบบในการจัดการการซ่อมแซม หากมีบางสิ่งเสีย ๆ คุณสามารถแจ้งผ่านแอป Line หรือโทรสายด่วน มีคนมา และแล้วก็ได้รับการแก้ไข มีขั้นตอนในการทำ

เรื่องนี้สำคัญมากถ้าคุณเพิ่งมาถึงกรุงเทพฯ หรือไม่พูดภาษาไทยอย่างคล่องแคล่ว ลองนึกจินตนาการว่าคุณเพิ่งย้ายมา อาศัยอยู่ในยูนิตที่มีการจัดการที่ Ashton Asoke ใกล้ BTS อโศก และเครื่องทำน้ำอุ่นของคุณเสีย คุณแจ้งผ่านแอป เทคนิเชียนมาในวันรุ่งขึ้น และได้รับการซ่อมแซมโดยไม่ต้องไล่ตามใครหา ความสงบสุขใจนั้นเป็นของจริง

ยูนิตที่มีการจัดการยังมักมีราคาที่เป็นมาตรฐานมากขึ้น คุณมักจะไม่ได้ส่วนลดที่มหัศจรรย์ แต่คุณก็จะไม่ถูกจ้องหน้าโดยค่าใช้จ่ายแบบสุ่มด้วย กระบวนการคืนเงินประกัน แม้ว่าไม่สนุกที่ไหนในโลก อย่างน้อยก็ต้องตามรายการตรวจสอบที่มีเอกสารประกอบ

ข้อเสีย? คุณกำลังจ่ายค่าสะดวกสบายนั้น ยูนิตที่มีการจัดการสามารถทำให้ค่าใช้จ่ายสูงขึ้น 1,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับยูนิตที่ให้เช่าเป็นส่วนตัวที่เทียบเท่า และวัตถุประสงค์ของบริษัทจัดการคือการปกป้องทรัพย์สินของเจ้าของเป็นอันดับแรก ความสะดวกสบายของคุณมาเป็นอันดับสอง

เหตุผลในการเช่าโดยตรงจากเจ้าของ

เจ้าของส่วนตัวสามารถเป็นอักษรดีหรือแย่มาก ไม่มีกลางเลยเท่าไหร่ เจ้าของที่ดีจะปฏิบัติต่อคุณเหมือนครอบครัว ตอบข้อความอย่างรวดเร็ว และยืดหยุ่นในเรื่องเงื่อนไขสัญญา เจ้าของที่ยากง่ายจะหายไปเมื่อคุณต้องการพวกเขาและปรากฏตัวอย่างก้าวร้าวเมื่อถึงเวลาต่ออายุ

ข้อได้เปรียบที่ใหญ่ที่สุดคือความสามารถในการเจรจา เจ้าของส่วนตัวให้เช่าห้องนอนสองห้องที่ Supalai Elite Surawong ใกล้ BTS ชองนนสี อาจประกาศราคาไว้ 25,000 บาท แต่ยินดีรับ 21,000 หากคุณสัญญาใจในสัญญาเช่า 12 เดือน และจ่ายเงินล่วงหน้าสองสามเดือน ผู้จัดการทรัพย์สินแทบไม่มีความยืดหยุ่นแบบนั้นเนื่องจากพวกเขาดำเนินการภายในขอบเขตที่กำหนด

คุณยังได้รับความสัมพันธ์ส่วนตัวมากขึ้น เพื่อนต่างชาติคนหนึ่งของฉันเช่าสถานที่ในคอนโดที่เล็กกว่าในซอย อารี 1 ใกล้ BTS อารี จากคู่สามีภรรยาชาวไทยที่เกษียณแล้ว พวกเขานำอาหารทำเอง มาให้เขาในช่วง สงกรานต์ และปล่อยให้เขาเลี้ยงแมวสองตัวโดยไม่มีค่าเงินประกันสัตว์เลี้ยง ข้อตกลงแบบนี้ไม่มีอยู่กับบริษัทจัดการ

อย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงนั้นแท้จริง หากไม่มีโครงสร้างมืออาชีพ ข้อพิพาทเกี่ยวกับเงินประกัน ค่าสาธารณูปโภค หรือการยกเลิกก่อนกำหนดสามารถยุ่งเหยิงได้อย่างรวดเร็ว เจ้าของส่วนตัวบางคนใช้สัญญาที่ไม่เป็นทางการโดยมีข้อกำหนดที่คลุมเครือ ซึ่งทำให้คุณเสี่ยงหากสถานการณ์เลวลง

คำถามสำคัญที่ต้องถาม ก่อนที่จะตัดสินใจ

ก่อนลงนามในสิ่งใด ให้ได้คำตอบที่ชัดเจนในประเด็นสำคัญสองสามข้อ ใครจัดการการซ่อมแซม และเวลาตอบสนองที่คาดหวังคืออะไร สัญญาเป็นภาษาอังกฤษ ไทย หรือทั้งคู่? อัตราค่าไฟฟ้าคำนวณอย่างไร ที่อัตรารัฐบาลประมาณ 4 บาทต่อหน่วย หรืออัตราที่สูงขึ้นเล็กน้อย 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วย? มีการหักอะไรจากเงินประกัน ของคุณทั้งหมดเมื่อย้ายออก?

หากคุณกำลังดูยูนิตที่มีการจัดการในอาคารเช่น Rhythm Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ ให้ถามว่าบริษัทจัดการนั้นเป็นองค์กรเดียวกับผู้พัฒนาหรือบริษัทของบุคคลที่สาม ผู้จัดการบุคคลที่สามบางครั้งเปลี่ยนแปลงระหว่างรอบสัญญาเช่า และนั่นสามารถหมายถึงกฎหรือผู้ติดต่อใหม่ในช่วงกลางสัญญาเช่า

สำหรับเจ้าของส่วนตัว ให้ขอดูหลักฐานการเป็นเจ้าของ นี่ไม่ใช่เรื่องหยาบคายหรือไม่สุภาพ มันเป็นการตรวจสอบพื้นฐาน การหลอกลวงให้เช่าต่อนอกสัญญาเช่า มีอยู่จริงในกรุงเทพฯ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีความต้องการสูง เช่น เอกมัย และ อ่อนนุช ซึ่งอุปสงค์สูงและการหมุนเวียนเร็ว

แล้วอันไหนดีกว่าจริง ๆ ?

มันขึ้นอยู่กับสิ่งที่คุณให้ความสำคัญอย่างแท้จริง หากคุณให้คุณค่า โครงสร้าง การสื่อสารที่ชัดเจน และประสบการณ์แบบมือปล่อย ทรัพย์สินที่มีการจัดการน่าจะเป็นตัวเลือกที่ปลอดภัยกว่า หากคุณต้องการราคาต่ำกว่า ความยืดหยุ่นส่วนตัวมากขึ้น และคุณสบายใจในการทำการค้นหาอย่างรอบคอบมากขึ้น เจ้าของส่วนตัวที่ดีอาจเป็นการค้นหาที่ยอดเยี่ยม

ผู้เช่าระยะยาวจำนวนมากในกรุงเทพฯ มีประสบการณ์ที่ยอดเยี่ยมกับทั้งสองแบบ สิ่งสำคัญไม่ใช่หมวดหมู่ แต่เป็นคนหรือบริษัทที่เจาะจงอีกด้านหนึ่งของสัญญาเช่า ผู้จัดการทรัพย์สินที่ขี้เกียจอาจแย่กว่าเจ้าของส่วนตัวที่ตอบสนอง และในทางกลับกัน

ไม่ว่าคุณจะเลือกแบบไหน ให้ทำการค้นหาอย่างละเอียดก่อนที่จะต้องทำสัญญา อ่านสัญญาอย่างระมัดระวัง บันทึกสภาพของยูนิตเมื่อเข้าพักโดยใช้รูปภาพ และเก็บการสื่อสารทั้งหมดเป็นลายลักษณ์อักษร หากคุณต้องการเปรียบเทียบคอนโดที่มีการจัดการและที่ให้เช่าเป็นส่วนตัวแบบเคียงข้างกันโดยมีราคาที่โปร่งใส และรายชื่อที่ได้รับการตรวจสอบ ลองเข้าไป superagent.co เพื่อทำให้การค้นหาง่ายขึ้นมาก