ถ้าคุณทำงานจากบ้านเป็นหลัก คุณจะรู้ดีว่า "เสียงรบกวน" คือศัตรูตัวฉกาจของประสิทธิภาพการทำงาน เสียงเด็กวิ่งเล่นในทางเดิน เสียงสว่านจากห้องข้างๆ เสียงรถติดจากถนนใหญ่, ทุกอย่างรวมกันมันทำลายสมาธิได้หมด พอเปลี่ยนมาอยู่คอนโดในย่านเงียบสงบจริงๆ ชีวิตเปลี่ยนไปเลย ประชุมออนไลน์ไม่ต้องกังวลเสียงแบ็คกราวด์ นั่งทำงานได้ยาวๆ โดยไม่มีอะไรมากวน วันนี้จะพาไปดูว่าย่านไหนในกรุงเทพที่เงียบจริง คอนโดไหนน่าอยู่สำหรับคนทำงานจากบ้าน และต้องเช็คอะไรบ้างก่อนเซ็นสัญญาเช่า

ทำไมคอนโดเงียบเหมาะทำงานจากบ้านมากกว่าที่คิด

หลายคนเลือกคอนโดจากทำเล ราคา หรือวิว แต่สำหรับคนทำงานจากบ้าน สิ่งที่สำคัญที่สุดกลับเป็น "ความเงียบ" เพราะบ้านของคุณคือออฟฟิศไปด้วยในตัว ลองนึกภาพว่าคุณต้องนั่งทำงาน 8-10 ชั่วโมงต่อวันในห้องที่มีเสียงรบกวนตลอดเวลา สมาธิจะหายไปทุก 10 นาที แล้วงานก็ไม่เดินสักที

ตามข้อมูลจาก DDproperty ระบุว่าความต้องการเช่าคอนโดในย่านที่อยู่อาศัยเงียบสงบเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องหลังยุคโควิด โดยเฉพาะกลุ่มฟรีแลนซ์และพนักงานที่ทำงานแบบ remote ซึ่งให้ความสำคัญกับคุณภาพชีวิตในห้องมากกว่าความใกล้ออฟฟิศ

คอนโดเงียบไม่ได้หมายความว่าต้องอยู่ไกลจากเมือง แต่มันหมายถึงคอนโดที่ตั้งอยู่ในซอยลึกพอ ไม่ติดถนนใหญ่ ไม่อยู่ใกล้สถานบันเทิง และตัวอาคารมีการออกแบบที่กันเสียงได้ดี ย่านในกรุงเทพที่ตอบโจทย์แบบนี้มีอยู่หลายที่ ไปดูกันทีละย่านเลย

ย่านเงียบสงบในกรุงเทพที่น่าอยู่สำหรับคน Work From Home

อารีย์ - สะพานควาย, ย่านนี้เป็นที่รู้จักในกลุ่มคนทำงานครีเอทีฟมานาน บรรยากาศเหมือนอยู่ในเมืองแต่ไม่วุ่นวาย ซอยอารีย์ 1 ถึงซอยอารีย์ 5 ค่อนข้างเงียบ มีคาเฟ่เยอะสำหรับวันที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศออกไปนั่งทำงานนอกบ้าน คอนโดแถวนี้เช่นCentric Ari Station ราคาเช่าห้อง 1 นอนเริ่มต้นประมาณ 18,000-25,000 บาทต่อเดือน หรือ The Line Phahol-Pradipat ใกล้สถานี BTS สะพานควาย ราคาเช่าประมาณ 16,000-22,000 บาทต่อเดือน

พระราม 9 - รัชดา ฝั่งซอยลึก, ถ้าอยู่ติดถนนรัชดาภิเษกจะเสียงดังหน่อย แต่ถ้าเข้าซอยไปสักนิด เช่น แถวซอยรัชดา 32 หรือซอยรัชดา 36 จะเงียบขึ้นมาก คอนโดอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan ใกล้สถานี MRT เพชรบุรี หรือ Life Asoke-Rama 9 ใกล้สถานี MRT พระราม 9 เป็นตัวเลือกที่ดี ราคาเช่าห้อง 1 นอนอยู่ที่ประมาณ 14,000-20,000 บาทต่อเดือน

บางนา - แบริ่ง, ย่านนี้เงียบสงบจริงๆ โดยเฉพาะแถวสถานี BTS แบริ่ง ถึงสถานี BTS สำโรง เหมาะมากกับคนที่ต้องการความสงบแบบจัดเต็ม คอนโดอย่าง Ideo O2 ใกล้สถานี BTS บางนา หรือ Pause Sukhumvit 107 ใกล้สถานี BTS แบริ่ง ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 9,000-15,000 บาทต่อเดือน ถูกกว่าย่านใจกลางเมืองเยอะมาก

อ่อนนุช - ปุณณวิถี, จุดกึ่งกลางระหว่างความเมืองกับความเงียบ แถวซอยสุขุมวิท 77 (ซอยอ่อนนุช) มีคอนโดเงียบๆ เยอะ เช่น Ideo Mobi Sukhumvit 81 ใกล้สถานี BTS อ่อนนุช ราคาเช่าประมาณ 13,000-18,000 บาทต่อเดือน ข้อดีคือยังมีร้านอาหาร ร้านสะดวกซื้อ และตลาดครบครัน ไม่ต้องเดินทางไกลเวลาต้องการอะไร

เช็คลิสต์เลือกคอนโดเงียบสำหรับคนทำงานจากบ้าน

ก่อนตัดสินใจเช่า มีหลายอย่างที่ต้องเช็คเพื่อให้แน่ใจว่าคอนโดนั้น "เงียบจริง" ไม่ใช่เงียบแค่ตอนไปดูห้องวันเสาร์บ่ายๆ ลองเช็คตามนี้

ชั้นของห้อง, ห้องชั้นสูงมักจะเงียบกว่าชั้นล่างเพราะห่างจากเสียงรถและเสียงคนเดินผ่าน แต่ก็ต้องระวังเสียงลมในวันที่ลมแรง ชั้น 10 ขึ้นไปมักจะเป็นจุดที่ลงตัว

ทิศของห้อง, ห้องที่หันไปทางด้านในโครงการหรือหันหลังให้ถนนใหญ่จะเงียบกว่าห้องที่หันหน้าออกถนน บางคอนโดมีทั้งสองฝั่ง ราคาต่างกันไม่มาก แต่ความเงียบต่างกันมาก

ผนังกันเสียง, ลองเคาะผนังดูตอนไปดูห้อง ถ้าเสียงก้องมากแสดงว่าผนังบาง เสียงจากห้องข้างๆ จะเข้ามาได้ง่าย คอนโดใหม่ๆ หลายโครงการใช้ผนังคอนกรีตมวลเบาที่กันเสียงได้ดีกว่า

อินเทอร์เน็ต, สำคัญมากสำหรับคนทำงานจากบ้าน เช็คว่าคอนโดนั้นมีไฟเบอร์ออปติกเข้าถึงหรือไม่ ความเร็วอินเทอร์เน็ตที่แนะนำสำหรับการทำงานคืออย่างน้อย 100 Mbps ลองถามผู้เช่าปัจจุบันหรือเช็ครีวิวออนไลน์ดูก่อน

พื้นที่ส่วนกลาง, คอนโดบางแห่งมี co-working space ในตัว ซึ่งเหมาะมากสำหรับวันที่อยากเปลี่ยนบรรยากาศโดยไม่ต้องออกไปไหนไกล เช็คด้วยว่าพื้นที่ส่วนกลางเปิดให้ใช้ถึงกี่โมง

เปรียบเทียบย่านเงียบสำหรับคนทำงานจากบ้าน

• อารีย์ - สะพานควาย: BTS อารีย์, BTS สะพานควาย | 16,000-25,000 | ⭐⭐⭐⭐ | Centric Ari Station, The Line Phahol-Pradipat | คาเฟ่เยอะ บรรยากาศดี
• พระราม 9 - รัชดา: MRT พระราม 9, MRT เพชรบุรี | 14,000-20,000 | ⭐⭐⭐ | Life Asoke-Rama 9, Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan | ใจกลางเมืองแต่เข้าซอยเงียบ
• บางนา - แบริ่ง: BTS บางนา, BTS แบริ่ง | 9,000-15,000 | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Ideo O2, Pause Sukhumvit 107 | ราคาถูก เงียบมาก
• อ่อนนุช - ปุณณวิถี: BTS อ่อนนุช, BTS ปุณณวิถี | 13,000-18,000 | ⭐⭐⭐⭐ | Ideo Mobi Sukhumvit 81 | สมดุลเมืองกับความเงียบ
• ลาดพร้าว: MRT ลาดพร้าว, BTS ห้าแยกลาดพร้าว | 12,000-18,000 | ⭐⭐⭐⭐ | Life Ladprao, Chapter One Midtown | ใกล้ห้าง ร้านอาหารเยอะ

สิ่งที่คน Work From Home มักมองข้ามตอนเช่าคอนโด

เสียงจากการก่อสร้างรอบข้าง, นี่คือกับดักที่หลายคนเจอ คอนโดอาจเงียบมากตอนไปดูห้อง แต่เดือนถัดมามีโครงการก่อสร้างใหม่ขึ้นข้างๆ ก่อนเช่าลองเช็ค Fazwaz ดูว่ามีโครงการใหม่กำลังจะสร้างในบริเวณนั้นหรือไม่ หรือลองเดินสำรวจรอบๆ คอนโดดูว่ามีที่ดินว่างเปล่าที่อาจกลายเป็นไซต์ก่อสร้างในอนาคต

กฎระเบียบคอนโดเรื่องเสียง, คอนโดบางแห่งมีกฎเข้มงวดเรื่องเสียงหลังสี่ทุ่ม บางแห่งห้ามรีโนเวทในวันหยุด พวกนี้เป็นสัญญาณดีว่านิติบุคคลดูแลเรื่องความเงียบอย่างจริงจัง ลองขอดูกฎระเบียบของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ

จำนวนห้องที่ปล่อยเช่ารายวัน, คอนโดที่มีห้องปล่อยเช่ารายวันเยอะจะมีคนเข้าออกตลอด ลากกระเป๋าดังในทางเดิน ปาร์ตี้กลางคืน สิ่งเหล่านี้ทำลายความเงียบสงบของคอนโดได้อย่างมาก ลองเช็คกับนิติบุคคลว่ามีนโยบายเรื่องการปล่อยเช่ารายวันอย่างไร

เวลาไปดูห้อง, อย่าดูแค่ครั้งเดียว ลองไปดูทั้งช่วงเช้าวันธรรมดาและช่วงค่ำวันศุกร์ เพื่อเช็คว่าเสียงรบกวนในแต่ละช่วงเวลาเป็นอย่างไร บางคอนโดกลางวันเงียบมาก แต่กลางคืนกลับมีเสียงเพลงจากร้านอาหารหรือผับบาร์ใกล้ๆ

งบประมาณและการวางแผนค่าเช่าสำหรับคนทำงานจากบ้าน

สำหรับคนที่ทำงานจากบ้านเต็มเวลา ค่าเช่าคอนโดอาจต้องคิดต่างจากคนที่ไปออฟฟิศ เพราะคุณใช้เวลาอยู่ในห้องมากกว่า ค่าไฟจะสูงกว่าปกติเพราะเปิดแอร์ทั้งวัน เฉลี่ยแล้วค่าไฟสำหรับคน Work From Home จะอยู่ที่ประมาณ 2,000-4,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและอุณหภูมิที่ตั้ง

ค่าอินเทอร์เน็ตก็ต้องคิดเผื่อไว้ แพ็กเกจไฟเบอร์ออปติกความเร็ว 300 Mbps อยู่ที่ประมาณ 599-799 บาทต่อเดือน ถ้าคุณทำงานที่ต้องใช้วิดีโอคอลเยอะ แนะนำลงทุนกับอินเทอร์เน็ตดีๆ อย่าประหยัดตรงนี้

สรุปค่าใช้จ่ายรวมสำหรับคนทำงานจากบ้านในย่านเงียบสงบ ถ้าเลือกย่านบางนา - แบริ่ง อาจอยู่ที่ประมาณ 13,000-20,000 บาทต่อเดือนรวมทุกอย่าง ส่วนย่านอารีย์จะอยู่ที่ประมาณ 22,000-32,000 บาทต่อเดือน ก็ต้องเลือกตามกำลังทรัพย์ ตามข้อมูลจาก เว็บไซต์ BTS สถานีรถไฟฟ้าสายสุขุมวิทครอบคลุมทุกย่านที่แนะนำ ทำให้วันไหนที่ต้องออกไปประชุมข้างนอกก็สะดวก

สรุป, คอนโดเงียบเหมาะทำงาน ต้องเลือกให้ถูกย่าน ถูกห้อง

การเลือกคอนโดสำหรับคนทำงานจากบ้านไม่ใช่แ