พื้นที่รามอินทรา กรุงเทพ: คู่มือมูลค่าการเช่าในชุมชนชานเมืองเหนือ

หากคุณเคยติดอยู่ในการจราจรบนถนนราชดำเนินขาเหนือและคิดว่า "ต้องมีวิธีที่ดีกว่านี้" คุณอาจได้ค้นพบแล้วว่าแนวทางรามอินทรา เอกซเพรสส์เวย์ นั้นมีบริเวณนี้ของเหนือกรุงเทพที่เคยเป็นพื้นที่ที่คนขับผ่านไป ไม่ใช่มาถึง แต่ในช่วงห้าปีที่ผ่านมา มันได้กลายเป็นหนึ่งในโซนให้เช่าที่มีมูลค่าดีที่สุดของเมืองอย่างเงียบ ๆ คอนโดใหม่ การเข้าถึง เอกซเพรสส์เวย์ที่ดีขึ้น และคลื่นของตัวเลือกช้อปปิ้งและรับประทานอาหารได้เปลี่ยนรามอินทราจากส่วนเสริมในช郊ให้เป็นคู่แข่งที่ชอบธรรมชาติสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่ การออมเงิน และการเดินทางที่รวดเร็วอย่างน่าประหลาดใจ หากคุณเหนื่อยกับการจ่ายราคาสุขุมวิทสำหรับสตูดิโอสไตล์รองเท้า รามอินทราสมควรได้รับความสนใจของคุณ

ทำไมรามอินทราจึงได้รับความสนใจการให้เช่ามากขึ้นตอนนี้

รามอินทราวิ่งไปจากสถานีแลกเปลี่ยน Ramintra-At Narong Expressway ทางตอนใต้ไปขึ้นไปทาง Don Mueang ทางเหนือ กุญแจสำคัญของความน่าดึงดูดใจของมันคือระบบเอกซเพรสส์เวย์ ขึ้นบน Chalong Rat Expressway หรือ Sirat Expressway และคุณสามารถไปถึงกรุงเทพตัวจริงได้ใน 20 ถึง 30 นาทีนอกชั่วโมงเร่งด่วน นั่นเร็วกว่าที่หลายคนตระหนัก และมักจะเร็วกว่าการเดินทางจากพื้นที่ที่คาดว่า "ตัวจริง" เช่น Bearing หรือ Bang Na ในช่วงเวลาเร่งด่วน

ตามข้อมูลตลาด DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยในแนวทางรามอินทราสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 12,000 ถึง 20,000 บาท เปรียบเทียบกับ 18,000 ถึง 35,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเดียวกันใกล้ทองหล่อหรือเอกมัย และคณิตศาสตร์พูดสำหรับตัวเอง

นำ Narin ซึ่งเป็นนักพัฒนาซอฟต์แวร์อายุ 32 ปีที่ทำงานจากระยะไกลสามวันต่อสัปดาห์และเดินทางไปยังสำนักงาน Chatuchak อีกสองวัน เขาย้ายจาก On Nut ไปยังคอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ Fashion Island บนรามอินทราราคา 13,000 บาทต่อเดือน สตูดิโอ On Nut เดิมของเขาเสียค่าใช้จ่าย 15,000 บาท และมันเล็กกว่าครึ่งหนึ่ง ในวันเดินทางของเขา เขาจึงเข้า เอกซเพรสส์เวย์และไปถึง Chatuchak ในประมาณ 25 นาที

โซนย่อยรามอินทราที่คุณควรรู้จริง ๆ

รามอินทราเป็นถนนยาว และไม่ใช่ทุกส่วนที่ให้ประสบการณ์การให้เช่าเหมือนกัน พื้นที่แตกแขนงออกเป็นพockets ที่ชัดเจนบางส่วน แต่ละส่วนมีบุคลิกภาพของตัวเอง

ปลายทางตอนใต้ใกล้ลาดพร้าวและสถานีแลกเปลี่ยน Ramintra-At Narong รู้สึกเป็นเมืองมากขึ้น คุณอยู่ใกล้สถานี MRT Pink Line เช่น Nopparat Rajathanee และ Bang Chan ซึ่งเปิดตัวในปลายปี 2023 และเชื่อมต่อแนวทางนี้กับเครือข่ายการขนส่งที่กว้างขึ้นเป็นครั้งแรก คอนโดที่นี่มีแนวโน้มที่จะเป็นใหม่และราคาแพงกว่าเล็กน้อย โดยวิ่ง 9,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

ส่วนตรงกลางรอบ Soi Ram Intra 34 ถึง 55 คือตำแหน่งของห้องโถง Fashion Island อยู่ นี่คือศูนย์กลางวิถีชีวิต ร้านอาหาร ธนาคาร คลินิก Major Cineplex เป็นพื้นที่ที่คุณสามารถทำงานทั้งหมดโดยไม่ต้องเข้าโครงสร้างพื้นฐาน ตัวเลือกการเช่าประกอบด้วยทั้งคอนโดและบ้านแถว และครอบครัวมักจะดึงดูดที่นี่เพื่อความสะดวก

ส่วนตอนเหนือมีแนวโน้มไปทาง Khu Bon และ Ram Intra Km. 8 เป็นพื้นที่ชนบทมากที่สุด คุณจะพบการพัฒนาการอพยพที่ล้อมรอบ หน่วยขนาดใหญ่ และความเงียบที่กรุงเทพหาได้ยาก บ้านแถวห้องนอนสามห้องขึ้นไปที่นี่อาจเสียค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 25,000 บาท ซึ่งเกือบไม่ได้ยินในกรุงเทพตัวจริง พิจารณาส่วนนี้หากคุณมีลูก ๆ หรือต้องการพื้นที่มากขึ้นในการหายใจ

ขนส่งและตัวเลือกการเดินทางจากรามอินทรา

ผู้เล่นเกมที่ใหญ่ที่สุดสำหรับรามอินทราคือการเปิด MRT Pink Line (Khae Rai ถึง Min Buri) สายรถไฟลอยฟ้านี้ตอนนี้วิ่งไปตามถนนรามอินทราเองโดยมีสถานีที่จุดสำคัญรวมถึง Wat Phra Sri Mahathat, Ram Intra 3, Ram Intra 40 และ Khu Bon อย่างไม่คาดคิด การไปยังวัฒนะเมืองโดยไม่มีรถโดยสารไม่ใช่เพียงแค่เป็นไปได้ มันสะดวก

จากสถานี Wat Phra Sri Mahathat คุณสามารถโอนเปลี่ยนไปยัง MRT Green Line และไปถึง Mo Chit, Chatuchak และในที่สุด Siam หรือ Sukhumvit ในเวลาเดินทางทั้งหมดประมาณ 40 ถึง 50 นาที นั่นเป็นการแข่งขันกับเวลาเดินทางจากตำแหน่ง "ตัวจริง" จำนวนมากในช่วงเวลาเร่งด่วน เมื่อ BTS บรรจุในเช่นปลาเค็ม

สำหรับผู้ขับขี่ เครือข่ายเอกซเพรสส์เวย์ยังคงเป็นข้อได้เปรียบที่ใหญ่ โครงการขึ้นสูง Chalong Rat Expressway เชื่อมต่อรามอินทราโดยตรงไปยัง Sirat Expressway และจากนั้นไปยังวัฒนะเมือง ค่าใช้จ่ายอากรวิธีวิ่งประมาณ 50 ถึง 75 บาทต่อด้านข้าง แต่คุณประหยัดมากได้ในการเช่า ดังนั้นการแลกเปลี่ยนจึงเอื้อต่ออำนาจของคุณเป็นอย่างมาก เพื่อนของฉัน Pim ขับรถจาก Ram Intra Km. 4 ไปยังสำนักงานของเธออกแบบใกล้สีลม ทุกเช้า เธอออกเดินทางเวลา 7:15 และมาถึงเวลา 7:50 ค่าใช้จ่ายอากรวิธี เอกซเพรสส์เวย์ของเธออยู่รอบ ๆ 3,000 บาทต่อเดือน แต่เธอประหยัด 12,000 บาทเมื่อเทียบกับสิ่งที่เธออาจจ่ายสำหรับหน่วยเทียบเท่าในพื้นที่สีลม

สิ่งที่การเช่าของคุณได้รับจริง ๆ ในรามอินทรา

นี่คือตำแหน่งที่รามอินทราส่องแสงจริง ๆ มูลค่าต่อตารางเมตรดีขึ้นอย่างมากกว่ากรุงเทพตัวจริง คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 30 ตารางเมตรใกล้เอกมัยอาจเสียค่าใช้จ่าย 18,000 บาท บนรามอินทรา 10,000 บาทได้รับคุณ 35 ถึง 40 ตารางเมตรในตึกที่มีสระว่ายน้ำ โรงยิม และที่จอด

โครงการคอนโดยอดนิยมในพื้นที่รวมถึง Lumpini Park Nawamin-Sri Burapha (หน่วยจาก 7,000 บาทต่อเดือน), Plum Condo Ram Intra-Sukhaphiban 5 (8,000 ถึง 11,000 บาท) และ The Origin Ram Intra 83 (10,000 ถึง 14,000 บาท) สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่อาคารเก่า ส่วนใหญ่เสร็จสิ้นภายในหกถึงแปดปีที่ผ่านมาและมาพร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่

สำหรับครอบครัวหรือใครก็ตามที่ปรารถนาการอยู่อาศัยแบบบ้านหลัก ตัวเลือก townhouse และ housing estate ถือเป็นสิ่งดึงดูดใจที่สำคัญ โครงการเช่น Baan Pruksa และ Gusto Ram Intra นำเสนอที่อยู่อาศัยห้องนอนสองถึงสามห้องที่มีที่จอดรถและพื้นที่กลางแจ้งส่วนตัวราคา 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน คุณไม่สามารถหาการจัดเรียงการอยู่อาศัยประเภทนั้นในราคานั้นได้ภายในทางเดิน สุขุมวิท หรือ สีลม

จุดข้อมูลหนึ่งที่ควรเน้นคือตามรายการเช่า Fazwaz ค่าเช่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรบน Ram Intra อยู่ที่ประมาณ 180 ถึง 280 บาท เมื่อเทียบกับ 500 ถึง 800 บาทต่อตารางเมตรในพื้นที่ CBD หลัก เช่น เอกมัย หรือ ชิดลม สิ่งนี้แสดงถึงการออมเงินของประมาณ 50 ถึง 65 เปอร์เซ็นต์บนพื้นฐานต่อตารางเมตร

รามอินทรา เทียบกับชนบทตอนเหนืออื่น ๆ วิธีเปรียบเทียบ

รามอินทราไม่ใช่ชนบทตอนเหนือเพียงหนึ่งเดียวที่ได้รับการชักจูงในหมู่ผู้เช่า Rangsit, Don Mueang และ Lat Phrao ทั้งหมดแข่งขันเพื่อประชากรเดียวกัน นี่คือวิธีที่พวกเขาเรียงลำดับ

พื้นที่	คอนโด 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	คอนโด/บ้าน 2 ห้องนอน (บาท/เดือน)	การเข้าถึง MRT/BTS	การเข้าถึง เอกซเพรสส์เวย์	ศูนย์กลางวิถีชีวิต
รามอินทรา (กลาง)	8,000 ถึง 12,000	13,000 ถึง 20,000	Pink Line (โดยตรง)	ยอดเยี่ยม (Chalong Rat)	Fashion Island ห้องโถง คลินิก
ลาดพร้าว (Soi 71+)	10,000 ถึง 15,000	15,000 ถึง 25,000	Yellow Line, MRT Blue	ดี	Central Eastville ท้องถิ่น ตลาด
Don Mueang	5,500 ถึง 9,000	9,000 ถึง 16,000	SRT Red Line	ปานกลาง	จำกัด ส่วนใหญ่ ท้องถิ่น
Rangsit	5,000 ถึง 8,000	8,000 ถึง 15,000	SRT Red Line	ปานกลาง	Future Park พื้นที่มหาวิทยาลัย
นวมินทร์	7,500 ถึง 11,000	12,000 ถึง 18,000	Pink Line (ใกล้)	ดี	การเติบโต ยา และ ร้านอาหาร ฉากมัก

รามอินทรากระแทกสิ่งหวาน มันไม่ถูกเท่า Rangsit หรือ Don Mueang แต่คุณจะได้รับการเข้าถึง เอกซเพรสส์เวย์ที่นอกจากนั้นดีกว่า และศูนย์กลาง ท้องถิ่น ที่พัฒนาขึ้นมากขึ้น เมื่อเทียบกับ Lat Phrao มันถูกกว่าอย่างมีนัยสำคัญในขณะที่นำเสนอการขนส่ง ที่เทียบเท่า ตอนนี้ Pink Line ใช้งานได้

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการเช่าบนรามอินทรา

หากคุณกำลังพิจารณาพื้นที่นี้อย่างจริงจัง นี่คือสิ่งที่ต้องจำไว้ตามประสบการณ์จริง

ประการแรก ตรวจสอบว่าตึกของคุณนั่งด้านใดของถนนรามอินทรา เข้าสู่ระดับบน เอกซเพรสส์เวย์ไม่ได้ทำการเว้นวรรคอย่างเท่า ๆ กัน และการนั่งห่างจากการเข้าแบบไม่กี่ร้อยเมตรเทียบกับกิโลเมตรสามารถหมายถึงความแตกต่างระหว่างการเดินทางที่ราบรื่นและการเดินทางที่น่ารำคาญ Soi Ram Intra 34, 40 และ 65 ได้รับตำแหน่งที่ดีเป็นพิเศษสำหรับการเข้าถึง เอกซเพรสส์เวย์

ประการที่สอง ทำการทดสอบการเดินทางก่อนที่คุณจะลงนามสัญญาเช่า ขับรถตามเส้นทางเวลา 7:30 AM ในวันธรรมชาติ ใช้ Pink Line จากสถานีที่ใกล้ที่สุดไปยังจุดที่คุณต้องเชื่อมต่อ เวลาเดินทางรามอินทราของค้นหาทั่วไปนั้นดีจริง ๆ แต่ตำแหน่งและจุดหมายปลายทางของคุณเป็นเรื่องสำคัญ เพื่อนย้ายใกล้ Ram Intra Km. 9 สมมติว่า เอกซเพรสส์เวย์จะเร็ว แต่บนเข้าสู่ระดับบนของเขาจึงติดขัดรอบ ๆ 8 AM เพิ่ม 15 นาทีที่เขาไม่คาด

ประการที่สาม ถามเกี่ยวกับประวัติน้ำท่วม ส่วนหนึ่งของเหนือกรุงเทพ รวมถึงส่วนที่ต่ำต้อยบางส่วนตามรามอินทรา ประสบการณ์น้ำท่วมในช่วงฤดูน้ำตก ๆ พัฒนาที่ใหม่กว่าจึงดีขึ้นมีช่องระบายน้ำสำหรับน้ำ แต่บ้านแถวที่เก่ากว่าในบาง soi สามารถเห็นปัญหาน้ำในเดือนตุลาคมและพฤศจิกายน ถามเจ้าของบ้านโดยตรงและตรวจสอบเพื่อนบ้านหากเป็นไปได้

สุดท้าย เจรจาต่อรอง รามอินทราเป็นตลาดผู้เช่ายังคงอยู่ในตึกจำนวนมาก อัตราครอบครัวในคอนโดบางตัวที่เล็บขอบหาวรอบ 70 ถึง 80 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของทรัพย์สินมีแรงจูงใจ ขอหนึ่งเดือนฟรีในการปล่อย 12 เดือนหรือขอให้เฟอร์นิเจอร์ได้รับการอัพเกรดนั้นสมบูรณ์สมควรและประสบความสำเร็จในบ่อยครั้ง

รามอินทราจะไม่แทนที่สุขุมวิทหรือสาทรเป็นที่อยู่การให้เช่าแพลตฟอร์มของกรุงเทพในเร็ว ๆ นี้ แต่นั่นเป็นประเด็นที่ชัดเจน มันนำเสนอสิ่งที่พื้นที่เหล่านั้นไม่สามารถ พื้นที่ที่แท้จริง การออมเงินจริง และการเดินทางที่ดีกว่าสำหรับชื่อเสียงของมันเสนอแนะ สำหรับผู้ทำงานจากระยะไกล ครอบครัวหนุ่มสาว และใครก็ตามที่เต็มไปด้วยการแลกเปลี่ยนความเป็นไปหนึ่งชีวิตที่ใกล้กับคุณสำหรับคุณภาพชีวิต แนวทางนี้สมควรเหลือบมอง หากคุณต้องการสำรวจหน่วยที่มีอยู่ตามรามอินทราและเปรียบเทียบตัวเลือกแถวข้างเคียง Superagent สามารถช่วยให้คุณค้นหา ตัวกรอง และค้นหาความเหมาะสมที่เหมาะสมโดยไม่ต้องหลีกเลี่ยงเอเจนต์ปกติ