ค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ในกรุงเทพฯ: เจ้าของที่ดินจ่ายจริงเท่าไหร่

หากคุณเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในกรุงเทพและกำลังคิดจะให้เช่า คำถามแรกที่โผล่ขึ้นมาคือ ฉันจะต้องจ่ายค่าตัวแทนเท่าไร คำตอบไม่ได้ชัดเจนเสมอไป และจำนวนจริงขึ้นอยู่กับว่าคุณทำงานกับใคร ประเภทของสถานที่ที่คุณมี และตลาดการเช่าในกรุงเทพกำลังเคลื่อนไหวอย่างไรในช่วงเวลาใดก็ตาม มาแบ่งสิ่งที่เจ้าของที่ดินในกรุงเทพจ่ายจริง ๆ เมื่อพูดถึงค่าคอมมิชชั่นตัวแทนไทย เพราะมีข้อมูลเก่าและสับสนมากมายลอยอยู่รอบตัว

โครงสร้างค่าคอมมิชชั่นตัวแทนไทยมาตรฐาน

มาตรฐานอุตสาหกรรมในกรุงเทพคือค่าเช่าหนึ่งเดือนเป็นค่าคอมมิชชั่นของตัวแทน จ่ายโดยเจ้าของที่ดิน สิ่งนี้ใช้กับสัญญาเช่ามาตรฐานหนึ่งปี ดังนั้นหากคุณให้เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Base Park West ใกล้ BTS อนุสาวรีย์ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน คุณจะจ่ายให้ตัวแทน 15,000 บาทเมื่อผู้เช่าลงนามและย้ายเข้ามา

สำหรับสัญญาเช่าระยะเวลาสองปี ตัวแทนมักจะคิดค่าเช่าหนึ่งครึ่งถึงสองเดือน สิ่งนี้ไม่บ่อยนักในตลาดการเช่าคอนโดมิเนียม แต่เกิดขึ้นกับทรัพย์สินระดับสูงหรือผู้เช่าองค์กรที่ล็อกอินระยะเวลานานขึ้น คิดถึงหน่วยที่ Magnolias Waterfront Residences ใกล้ BTS เจริงนคร ในราคา 80,000 ถึง 120,000 บาทต่อเดือน ในราคานั้น การจ่ายค่าคอมมิชชั่นสองเดือนยังสมเหตุสมผล เพราะความว่างมีต้นทุนให้คุณมากกว่า

เจ้าของที่ดินบางคนพยายามเจรจาข่อลดลงเหลือครึ่งเดือนค่าเช่า บางครั้งใช้ได้กับตัวแทนที่ต้องการโครงการ แต่เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ที่มีชื่อเสียงจะปล่อยให้เลิก พวกเขามีรายการมากมายให้ทำงาน และการตัดค่าธรรมเนียมหมายถึงการตัดแรงจูงใจในการค้นหาผู้เช่าที่มีคุณภาพให้คุณอย่างรวดเร็ว

ใครจ่ายค่าตัวแทนจริง ๆ ในกรุงเทพ

นี่คือจุดที่มันน่าสนใจ ในกรุงเทพ เจ้าของที่ดินเกือบทั้งหมดจ่ายค่าคอมมิชชั่นตัวแทนไทย ผู้เช่าโดยทั่วไปไม่จ่ายค่าตัวแทนสำหรับการเช่าคอนโดมิเนียม สิ่งนี้แตกต่างจากเมืองเช่นนิวยอร์กหรือโตเกียวที่ผู้เช่าบางครั้งครอบคลุมค่านายหน้า

นี่คือสถานการณ์จริงที่เกิดขึ้นตลอดเวลา เจ้าของที่ดินแสดงรายชั้นห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT พระราม 9 ในราคา 28,000 บาทต่อเดือน ผู้เช่าค้นหารายการผ่านตัวแทน ตัวแทนของผู้เช่าและตัวแทนของเจ้าของที่ดินแบ่งค่าคอมมิชชั่นหนึ่งเดือนนั้น ดังนั้นแต่ละคนได้ 14,000 บาท ผู้เช่าไม่จ่ายอะไรนอกเหนือจากเงินประมาณและค่าเช่าเดือนแรก

บางครั้งมีตัวแทนเพียงคนเดียวที่เกี่ยวข้อง แทนทั้งสองด้าน ในกรณีนั้น ตัวแทนคนเดียวจะเก็บค่าคอมมิชชั่นเต็มหนึ่งเดือนไว้ สิ่งนี้ค่อนข้างปกติในกรุงเทพและไม่ถือว่าเป็นความขัดแย้งของผลประโยชน์ในลักษณะที่มันอาจจะเป็นในตลาดอื่น ๆ มันเป็นวิธีการทำงานในที่นี้เท่านั้น

เมื่อค่าคอมมิชชั่นซับซ้อน

ไม่ใช่ทุกข้อตกลงที่ตามสูตรหนึ่งเดือนที่ชัดเจน คอนโดมิเนียมด้านล่างภายใต้ 10,000 บาทต่อเดือนนั้นยากลำบาก ตัวแทนมักหลีกเลี่ยงรายการเหล่านี้เพราะค่าคอมมิชชั่นแทบจะไม่ครอบคลุมเวลาและค่าเบี้ยอากาศของพวกเขา หากคุณเป็นเจ้าของสตูดิโอใกล้ BTS บางนา ให้เช่า 7,000 บาท ขอให้โชคดีในการทำให้ตัวแทนตื่นเต้นเกี่ยวกับค่าคอมมิชชั่นแบ่งครึ่ง 3,500 บาท

ในทางตรงกันข้าม ทรัพย์สินหรูหราในพื้นที่เช่น Wireless Road, Langsuan หรือตามสุขุมวิท Soi 1 ถึง Soi 24 สามารถจ่ายค่าเช่า 150,000 บาทขึ้นไป ในระดับนั้น ตัวแทนมีแรงจูงใจสูง และการแข่งขันระหว่างพวกเขาจึงรุนแรง เจ้าของที่ดินบางคนที่มีหน่วยพรีเมียมที่อาคารเช่น 98 Wireless หรือ The Residences at Mandarin Oriental จริง ๆ แล้วได้ตัวแทนเข้าหาพวกเขาเพื่อแสดงรายการ

สัญญาเช่าองค์กรเพิ่มเติมชั้นหนึ่ง เมื่อสหวิทยาลัยข้ามชาติย้ายผู้บริหารไปยังกรุงเทพและใช้บริษัทย้ายถิ่นฐาน โครงสร้างค่าคอมมิชชั่นสามารถเปลี่ยนแปลงได้ บริษัทย้ายถิ่นฐานบางแห่งเจรจา อัตราจำนวนมากหรือค่าคงที่แทนค่าคอมมิชชั่นตามเปอร์เซ็นต์ ในฐานะเจ้าของที่ดิน คุณอาจเห็นเงื่อนไขที่แตกต่างเล็กน้อย แต่การจ่ายเงินมักจะยังคงอยู่ในช่วง ค่าเช่าหนึ่งเดือน

ต้นทุนที่ซ่อนไว้นอกเหนือจากค่าคอมมิชชั่น

ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนไทยนั้นเป็นเพียงส่วนหนึ่งของปริศนา เจ้าของที่ดินหลายคนลืมเกี่ยวกับต้นทุนอื่น ๆ ที่มาพร้อมกับการให้เช่าคอนโดมิเนียมในกรุงเทพ ค่าโอนสำนักงานกฎหมาย ทำความสะอาดก่อนผู้เช่าคนใหม่เข้ามา การซ่อมแซมเล็กน้อย และความว่างเปล่าเป็นเดือน ๆ ต่าง ๆ ล้วนรวมกัน

สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของหน่วยที่ Ideo Q Sukhumvit 36 ใกล้ BTS ทองหล่อ ให้เช่า 22,000 บาทต่อเดือน ค่าคอมมิชชั่นตัวแทนของคุณคือ 22,000 บาท แต่คุณยังใช้เวลา 3,000 บาทในการทำความสะอาดลึก 2,500 บาทซ่อมแอร์ และหน่วยนั้นว่างเปล่าเป็นเวลาสามสัปดาห์ก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายเข้ามา ต้นทุนจริงของคุณในการค้นหาผู้เช่าคนนั้นใกล้ 40,000 บาทมากขึ้นเมื่อคุณคำนึงถึงทุกอย่าง

นี่คือเหตุผลว่าทำไมการจัดวางอย่างรวดเร็วจึงสำคัญกว่าการโกนค่าตัวแทน ตัวแทนที่ดีที่เติมเต็มหน่วยของคุณในสองสัปดาห์จะช่วยคุณให้มากขึ้นมากกว่าตัวแทนราคาถูกที่ใช้เวลาสองเดือน

วิธีการทำให้ค่าคอมมิชชั่นทำงานให้คุณ

เจ้าของที่ดินที่ฉลาดในกรุงเทพปฏิบัติต่อค่าคอมมิชชั่นตัวแทนเป็นการลงทุน ไม่ใช่ความสูญเสีย กำหนดราคาหน่วยของคุณให้ถูกต้องตั้งแต่วันแรก คอนโดมิเนียมที่ Lumpini Suite Phetchaburi ใกล้ MRT มักสัน ที่มีราคาเหมาะสม ที่ 18,000 บาท จะเช่าได้ในไม่กี่วัน หน่วยเดียวกันแสดงรายในราคา 22,000 บาท จะว่างเปล่าในขณะที่คุณสูญเสียความว่างมากขึ้นกว่าที่คุณจะเก็บไว้เสมอ

ให้ตัวแทนรูปถ่ายที่ดี เป็นตัวแทนบน LINE และเก็บหน่วยในสภาพพร้อมย้ายเข้ามา ตัวแทนให้ความสำคัญกับเจ้าของที่ดินที่ทำงานได้ง่าย หากการแสดงหน่วยของคุณเป็นปัญหาเพราะคุณไม่เคยตอบข้อความหรือที่นั่นมีลักษณะเฉพาะไม่เอาใจใส่ รายการของคุณจะเลื่อนไปที่ด้านล่างของรายการความสำคัญของตัวแทนทุกคน

พิจารณาแพลตฟอร์มที่ปรับปรุงกระบวนการเช่นกัน ความเสียดทานที่น้อยกว่าระหว่างการแสดงรายและการลงนาม ยิ่งน้อยเวลาและเงินที่คุณเผาไหม้

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินที่ต้องการให้เช่าคอนโดของคุณในกรุงเทพโดยไม่มีการเดาตรวจสอบ Superagent ที่ superagent.co ใช้ AI เพื่อจับคู่ทรัพย์สินของคุณกับผู้เช่าที่มีคุณสมบัติได้ง่ายขึ้น มันช่วยขจัดความปวดหัวออกจากกระบวนการเพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเติมเต็มหน่วยของคุณในราคาที่เหมาะสม กับผู้เช่าที่เหมาะสม โดยไม่จ่ายเงินมากเกินไปไป