การลงทะเบียนที่อยู่ในกรุงเทพฯ: เหตุใดจึงมีความสำคัญสำหรับชาวต่างชาติ

คุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าคอนโดที่ดีเยี่ยมใกล้ BTS ทองหล่อ คุณเปิดกระเป๋าของคุณออกมา และคุณเริ่มปรับตัวเข้ากับจังหวะชีวิตในกรุงเทพ จากนั้นเพื่อนของคุณก็พูดถึงเรื่องการลงทะเบียนที่อยู่ คุณพยักหน้ารับ จำไว้ในใจ และลืมเรื่องนี้ไปในทันที หกเดือนต่อมา คุณอยู่ที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองพยายามต่ออายุวีซ่า และเจ้าหน้าที่ก็ขอการยืนยัน TM30 ของคุณ คุณไม่มี ตอนนี้คุณติดอยู่ในห่วงโซ่เอกสารราชการที่อาจหลีกเลี่ยงได้ด้วยความพยายามเพียงประมาณ 15 นาที ฟังดูคุ้นเคยไหม ถ้าคุณเป็นชาวต่างชาติเช่าบ้านในกรุงเทพ การทำความเข้าใจการลงทะเบียนที่อยู่ไม่ใช่แค่มีประโยชน์ มันจำเป็นจริงๆ

TM30 คืออะไร และทำไมคุณถึงควรใจใจ

TM30 เป็นแบบฟอร์มที่เจ้าของบ้านหรือสำนักงานวิทยาการจัดการของอาคารมีความจำเป็นทางกฎหมายที่จะต้องยื่นต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมงของการเข้าอยู่ของชาวต่างชาติในอสังหาริมทรัพย์ โดยพื้นฐานแล้วมันแจ้งให้รัฐบาลทราบว่าคุณอาศัยอยู่ที่ไหน แบบฟอร์มประกอบอีกฟอร์มหนึ่ง คือ TM28 เป็นความรับผิดชอบของคุณในฐานะผู้เช่า คุณจะยื่นเมื่อคุณย้ายไปที่อยู่ใหม่หรือกลับมาไทยหลังจากการเดินทางไปต่างประเทศ

ในทางปฏิบัติ การบังคับใช้ได้ไม่สม่ำเสมอตลอดหลายปี แต่ตั้งแต่ปี 2562 เจ้าหน้าที่ตรวจคนเข้าเมืองได้ตรวจสอบสถานะ TM30 อย่างเข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะที่คณะสมการแห่งจังหวรดสภาคมพลัคซ์และศูนย์บริการรวมที่ IT Square ลัคษ์ สี ถ้า TM30 ของคุณไม่ได้ยื่น คุณอาจต้องเผชิญกับการปรับตั้งแต่ 10,000 บาท สำหรับเจ้าของบ้านและ 2,000 บาท สำหรับคุณ

สมมุติว่าคุณเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Ladprao ใกล้ MRT พหลโยธิน ประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน คุณคาดว่าสำนักงานวิทยาการจัดการของอาคารจะจัดการการยื่น TM30 อาคารขนาดใหญ่ที่มีการจัดการแบบมืออาชีพส่วนใหญ่ในกรุงเทพทำเช่นนี้โดยอัตโนมัติ แต่อาคารที่เล็กกว่า การเช่าบ้านในพื้นที่เช่น ซอยอารี หรือซอยเอกไทยและอาคารอพาร์ตเมนต์เก่า คุณอาจต้องเตือนเจ้าของบ้านของคุณ หรืออาจแม้กระทั่งช่วยพวกเขาในกระบวนการ

กระบวนการยื่นเอกสารทำงานอย่างไร

มีวิธี 3 วิธีในการยื่น TM30 ในกรุงเทพ วิธีแรกคือไปที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองโดยตรง วิธีหลักคือที่แจ่งวัฒนะ แต่ยังมีสำนักงานสาขาในสถานที่อื่นๆ เช่น สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองใกล้สวนพลู ในสถน เจ้าของบ้านของคุณนำบัตรประชาชนของพวกเขา สำเนาของสัญญาเช่า และเอกสารการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณนำพาสปอร์ตของคุณ

วิธีที่สองคือทางออนไลน์ผ่านเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ส่วนติดต่อใช้งานยุ่งและระบบบางครั้งก็ล่มเหว แต่มันใช้งานได้ เจ้าของบ้านของคุณต้องลงทะเบียนสำหรับบัญชีก่อน ซึ่งต้องเข้าเยี่ยมชมในสถานที่ตั้งสำนักงาน หลังจากการตั้งค่าเริ่มต้นนั้น การยื่นเอกสารในอนาคตสามารถทำได้จากที่บ้าน

ตัวเลือกที่สามคือผ่านสำนักงานบุคคลวิทยาการจัดการของคอนโด ซึ่งสะดวกที่สุดโดยไกล อาคารเช่น Ideo Mobi Sukhumvit, The Base Park West ใกล้ BTS อ่อนนุช และ Aspire Sathorn Thapra โดยทั่วไปจัดการเรื่องนี้เป็นส่วนหนึ่งของกระบวนการเข้าอยู่ เมื่อคุณมองหาอพาร์ตเมนต์ นี่เป็นคำถามที่ดีจริงๆ ที่ต้องถามก่อนลงนามในสัญญาเช่า อาคารจัดการการลงทะเบียน TM30 สำหรับผู้เช่าหรือไม่

เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณข้ามมันไป

ผลที่ตามมาอยู่ในช่วงตั้งแต่น่ารำคาญเล็กน้อยไปจนถึงสัมผัสปัญหาจริงๆ ในปลายด้านที่ราบคาบ คุณมาสำหรับรายงาน 90 วันที่แจ่งวัฒนะและได้รับการส่งออกไปเพราะว่า TM30 ของคุณไม่อยู่ในไฟล์ คุณสูญเสียครึ่งวัน ในด้านที่ร้ายแรงกว่า คุณกำลังสมัครเพื่อต่อสัญญาจ้างหรือต่ออายุวีซ่า และ TM30 ที่ขาดหายไปสร้างความล่าช้าที่อาจส่งผลต่อสถานะทางกฎหมายของคุณในประเทศไทย

พิจารณาผู้ที่เช่าบ้านเรือนในพื้นที่แบริ่งใกล้ BTS แบริ่ง ประมาณ 25,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านเป็นลุงชาวไทยอายุมากที่ไม่เคยเช่าให้คนต่างชาติมาก่อน เขาไม่รู้ว่า TM30 คืออะไร ในสถานการณ์นี้ มันตกอยู่ที่คุณอธิบายข้อกำหนด อาจพิมพ์แบบฟอร์ม และอาจแม้กระทั่งขับรถไปกับเขาไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองสวนพลู มันไม่เหมาะสมในอุดมคติ แต่มันเป็นความจริง

นอกจากนี้ยังมีปัญหาการเข้ากลับมา ทุกครั้งที่คุณออกจากประเทศไทยและกลับมา ตามเทคนิคแล้ว TM30 ใหม่ควรได้รับการยื่น ชาวต่างชาติหลายคนที่เดินทางบ่อยครั้งเนื่องจากงาน บินออกจากสุวรรณภูมิทุกๆ สองสัปดาห์ เพียงแต่ไม่ทำ การบังคับใช้นั้นไม่สม่ำเสมอ แต่กฎนั้นมีอยู่จริง และถูกจับได้โดยไม่มีมันในเวลาที่ไม่เหมาะสมสามารถสร้างปัญหาได้

ตัวเลือกคอนโดของคุณส่งผลกระทบต่อทุกสิ่ง

นี่คือที่ที่การตัดสินใจเช่าของคุณกลายเป็นมากกว่าแค่แปลนพื้นและมุมมอง풀 อาคารที่มีการจัดการที่ดีพร้อมสำนักงานวิทยาการจัดการที่มีประสบการณ์จะจัดการการยื่น TM30 ให้ใบรับยืนยัน และแม้กระทั่งเตือนคุณหลังจากการเดินทางไปต่างประเทศ นี่เป็นมาตรฐานในคอนโดเกรด A ส่วนใหญ่ตามคอริดอร์สุขุมวิท จากนานะผ่านเอกไทย

คอนโดงบประมาณในช่วง 8,000 ถึง 12,000 บาทในพื้นที่เช่น บางซื่อใกล้ MRT เต่าพูน หรืออาคารเก่าใกล้ MRT ห้วยขวาง อาจไม่นำเสนอบริการนี้ นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณควรหลีกเลี่ยงพื้นที่เหล่านี้ การประหยัดค่าเช่านั้นเป็นจริง แต่คุณควรคำนึงถึงงานบริหารที่คุณจะต้องทำด้วยตัวเอง

เมื่อคุณเรียกดูรายการ ให้มองหาอาคารที่พูดถึงการจัดการที่ยอมรับชาวต่างชาติโดยชัดเจนหรือบริการผู้เช่าต่างชาติ สิ่งเหล่านี้เป็นสัญญาณที่ว่ากระบวนการ TM30 จะเรียบรื่น

คงตัวบนการลงทะเบียนของคุณ

เก็บโฟลเดอร์ดิจิทัลพร้อมสแกนของใบรับยืนยัน TM30 ของคุณ สัญญาเช่าของคุณ และบัตรประชาชนของเจ้าของบ้านของคุณ ทุกครั้งที่คุณยื่นหรือยื่นใหม่ ให้เพิ่มใบรับยืนยันใหม่ เจ้าหน้าที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองที่แจ่งวัฒนะยินดีเมื่อคุณเข้าไปพร้อมเตรียมการ มันเร็วขึ้นจริงๆ

ตั้งค่าการเตือนบนโทรศัพท์ของคุณสำหรับวันที่รายงาน 90 วันของคุณด้วย เนื่องจากสิ่งเหล่านี้เกี่ยวข้องกับที่อยู่ที่ลงทะเบียนของคุณ ถ้าคุณย้ายจากคอนโดใกล้ BTS จิตรลม ไปยังตัวใกล้ BTS วุฒศักดิ์ คุณจะต้องการ TM30 ใหม่และการยื่น TM28 ก่อนรายงาน 90 วันถัดไปของคุณ

พูดคุยกับตัวแทนหรือเจ้าของบ้านของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ก่อนที่คุณจะลงนาม การสนทนาห้านาทีเพียงแค่นั้นสามารถช่วยคุณประหยัดเวลาหลายชั่วโมงที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง

การค้นหาคอนโดในกรุงเทพที่พอดีกับงบประมาณของคุณและจัดการด้านเอกสารของชีวิตชาวต่างชาติไม่ควรเป็นงานวัตถุประสงค์ ซูเปอร์เอเจนต์ที่ superagent.co ช่วยคุณค้นหาการเช่าทั่วกรุงเทพพร้อมตัวกรองที่สำคัญจริงๆ เพื่อให้คุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การเพลิดเพลินกับเมืองแทนการไล่ตามแบบฟอร์มที่แจ่งวัฒนะ