การลงทะเบียนที่อยู่ในประเทศไทย: เหตุใดผู้เช่าชาวต่างชาติจึงต้องการสิ่งนี้

คุณเพิ่งลงนามในสัญญาเช่าสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS On Nut เจ้าของบ้านมอบกุญแจให้คุณ คุณย้ายสิ่งของของคุณเข้าไป และทุกอย่างรู้สึกดีขึ้น จากนั้นมีคนพูดว่าคุณต้องลงทะเบียนที่อยู่กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองไทยภายใน 24 ชั่วโมง หรือ? หากไม่มีใครบอกคุณเกี่ยวกับข้อกำหนดนี้ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว ผู้เช่าต่างชาติส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ค้นพบข้อมูลเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่อยู่ช้าเกินไป บางครั้งหลังจากเสียค่าปรับหรือการเดินทางไปตรวจคนเข้าเมืองที่เต็มไปด้วยความเครียด ให้ฉันอธิบายรายละเอียดว่ากระบวนการนี้เกี่ยวข้องกับอะไรและเหตุใดจึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

TM30 คืออะไรและเหตุใดคุณจึงควรสนใจ?

เมื่อชาวต่างชาติอยู่ที่ที่อยู่ใดๆ ในประเทศไทย เจ้าของอสังหาริมทรัพย์หรือเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งเรื่องให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองทราบภายใน 24 ชั่วโมง การแจ้งเรื่องนี้เรียกว่า TM30 และใช้ได้ทุกครั้งที่คุณย้ายไปยังสถานที่ใหม่หรือแม้แต่เข้ากลับเข้าประเทศหลังจากเดินทางไปต่างประเทศ

นี่คือที่ที่มันจริงจัง สมมติว่าคุณเพิ่งเช่าสตูดิโอที่ The Base Park West ใกล้ BTS Udom Suk ในราคาประมาณ 12,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านของคุณต้องยื่น TM30 กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองเพื่อลงทะเบียนว่าคุณซึ่งเป็นพลเมืองต่างชาติกำลังอยู่ที่ที่อยู่นั้น หากสิ่งนี้ไม่เกิดขึ้น เจ้าของบ้านของคุณอาจต้องเสียค่าปรับ และคุณอาจพบปัญหาในครั้งถัดไปที่คุณทำรายงาน 90 วัน ขยายวีซ่า หรือสมัครใบอนุญาตทำงาน

ลองนึกถึง TM30 ว่าเป็นหลักฐานว่าคุณอยู่ที่ไหน หากไม่มีการจดทะเบียนไว้ สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจะถือว่าที่อยู่ของคุณไม่ได้ลงทะเบียน ซึ่งอาจสร้างปัญหามากมายที่คุณไม่ต้องการจัดการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อคุณพยายามที่จะใช้ชีวิตของคุณในกรุงเทพฯ

ความรับผิดชอบของใครนั้น ของคุณหรือของเจ้าของบ้าน?

ตามเทคนิค TM30 คือหน้าที่ของเจ้าของบ้าน พวกเขาคือ "เจ้าบ้าน" ตามศัพท์เฉพาะของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง และกฎหมายบอกว่าพวกเขาต้องรายงานการพักอาศัยของคุณ แต่ในทางปฏิบัติ เจ้าของบ้านจำนวนมากในกรุงเทพฯ ไม่รู้เกี่ยวกับกฎนี้หรือแค่ไม่สนใจ นี่เป็นเรื่องธรรมดาโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับคอนโดมิเนียมที่เป็นเจ้าของเอกชน

ลองนึกถึงการเช่าสถานที่บน Sukhumvit Soi 39 ใกล้ BTS Phrom Phong โดยจ่าย 25,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง เจ้าของบ้านของคุณคือชาวไทยที่เป็นเจ้าของหน่วยสามหน่วยในอาคารและจัดการพวกเขาอย่างสุดสัญชาติ มีโอกาสค่อนข้างสูงที่พวกเขาไม่เคยยื่น TM30 ในชีวิตของพวกเขา ในสถานการณ์นั้น ความรับผิดชอบจะตกไปยังคุณเพื่อให้แน่ใจว่าได้ทำเสร็จ

บริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่บางแห่งจัดการเรื่องนี้โดยอัตโนมัติ แต่หากคุณเช่าจากเจ้าของรายบุคคล ให้ถามล่วงหน้าว่าพวกเขาจะยื่น TM30 หรือไม่ ลองรับการรับรองเป็นลายลักษณ์อักษรหากเป็นไปได้ หากพวกเขาไม่ยอมทำ ให้ขอเอกสารที่คุณต้องการ เพื่อให้คุณสามารถยื่นได้ด้วยตนเอง คุณจะต้องมีสำเนาบัตรประจำตัวของพวกเขา หนังสือทะเบียนบ้าน และสัญญาเช่าของคุณ

วิธีลงทะเบียนที่อยู่ของคุณ

คุณมีตัวเลือกสองสามตัวเลือกในการยื่น TM30 วิธีที่พบบ่อยที่สุดในตอนนี้คือผ่านระบบออนไลน์บนเว็บไซต์ของสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง เจ้าของบ้านของคุณสามารถสร้างบัญชีและส่งการแจ้งเรื่องแบบดิจิทัล โดยปกติจะใช้เวลาเพียงไม่กี่นาทีเมื่อตั้งค่าบัญชีเสร็จแล้ว

หากระบบออนไลน์ไม่ทำงาน ซึ่งตามความสัตย์จริงมักจะเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ควรจะเป็น คุณหรือเจ้าของบ้านสามารถไปยังสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองโดยตรง สำนักงานหลักที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ใช้อยู่ที่ Government Complex บน Chaeng Watthana Road เข้าถึงได้จากสถานี Lak Si บนสาย Red Line นำพาสปอร์ตของคุณ สำเนาสัญญาเช่า และสำเนาบัตรประจำตัวและหนังสือทะเบียนบ้านของเจ้าของบ้าน

นี่คือสถานการณ์จริงที่เกิดขึ้นตลอดเวลา นักเดินทางดิจิทัลย้ายเข้าไปในคอนโดที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Rama 9 โดยจ่ายประมาณ 15,000 บาท ต่อเดือน พวกเขายื่น TM30 ครั้งหนึ่งและคิดว่าพวกเขาจะเสร็จสิ้นตลอดไป แต่จากนั้นพวกเขาบินไปบาหลีเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์และกลับมา จำหน่าย TM30 ต้องยื่นอีกครั้งเพราะพวกเขาออกไปและเข้ากลับเข้ามาประเทศ ทุกการเข้ากลับเข้าประเทศจะรีเซ็ตข้อกำหนด สิ่งนี้ทำให้คนประหลาดใจตลอดเวลา

จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณข้ามไป

การละเลยการลงทะเบียนที่อยู่ปกติจะไม่ส่งผลให้เกิดผลกระทบในทันที คุณอาจใช้เวลาหลายเดือนโดยไม่มีใครสังเกตเห็น แต่ปัญหาจะปรากฏขึ้นในเวลาที่แย่ที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ เมื่อคุณไปขยายวีซ่าที่ Chaeng Watthana เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบว่าคุณมี TM30 ปัจจุบันในไฟล์หรือไม่ หากคุณไม่มี พวกเขาสามารถปฏิเสธการประมวลผลส่วนขยายของคุณจนกว่า TM30 จะได้รับการแก้ไข

ค่าปรับอาจถึง 10,000 บาท สำหรับเจ้าของบ้านที่ไม่ยื่นรายงาน และชาวต่างชาติสามารถเสียค่าปรับได้ถึง 5,000 บาท นอกเหนือจากเงินอื่นๆ มันเสียเวลาของคุณ ไม่มีใครอยากไปตรวจคนเข้าเมืองสองครั้งเมื่อครั้งหนึ่งก็พอ ลองนึกถึงว่าคุณอาศัยอยู่ในคอนโดที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ BTS Bang Chak คุณมาถึงสำหรับรายงาน 90 วัน ทุกอย่างดูเป็นปกติ และจากนั้นคุณใช้เวลาสามชั่วโมงเพิ่มเติมเพื่อจัดการกับ TM30 ที่หายไป นั่นคือวันอังคารตอนบ่ายที่แท้จริงที่ถูกทำลาย

การเลือกการเช่าที่ทำให้เรื่องนี้ง่ายขึ้น

หนึ่งในสิ่งที่ชาญฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ในฐานะผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพฯ คือเลือกเจ้าของบ้านหรือผู้จัดการอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจเอกสารการตรวจคนเข้าเมือง ก่อนลงนามในสัญญาเช่า ให้ถามโดยตรงว่าพวกเขาจัดการการยื่น TM30 หรือไม่ ถามว่าพวกเขาเคยทำมาก่อนหรือไม่ ถามว่าพวกเขายินดีที่จะทำออนไลน์หรือไม่

อาคารที่มีสำนักงาน Juristic มืออาชีพ เช่น Ashton Asoke ใกล้ BTS Asoke หรือ Noble Revolve ใกล้ BTS Ari มักจะมีพนักงานที่สามารถช่วยประสานงานกระบวนการนี้ได้ ค่าเช่าในสถานที่เช่นนี้อาจอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาท ขึ้นอยู่กับหน่วย แต่การสนับสนุนด้านการบริหารจัดการสามารถช่วยประหยัดความเครียดอย่างมีนัยสำคัญ

หากเจ้าของบ้านของคุณจัดการการยื่น TM30 อย่างเชิงรุก รายงาน 90 วันของคุณจะเรียบร้อย การขยายวีซ่าจะไม่ประสบปัญหาแบบสุ่ม และคุณสามารถมุ่งเน้นไปที่การใช้ชีวิตจริงๆ ในเมืองนี้แทนที่จะกังวลเกี่ยวกับเอกสาร

การค้นหาคอนโดที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ เป็นเรื่องมากกว่าแค่สถานที่และราคา มันเป็นเรื่องของการค้นหาการตั้งค่าที่สิ่งต่างๆ ในทางปฏิบัติ เช่นการลงทะเบียนที่อยู่ ได้รับการจัดการโดยไม่มีปัญหา หากคุณกำลังค้นหาการเช่าที่รายละเอียดเหล่านี้ได้รับการดูแล Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยจับคู่คุณกับเจ้าของบ้านและคุณสมบัติที่ทำให้กระบวนการทั้งหมดไม่เป็นปัญหานับตั้งแต่วันแรก