เช่าคอนโดเมื่อเงินออมน้อย: วางแผนการเงินอย่างไรให้อยู่ได้สบาย

เชื่อว่าหลายคนเคยอยู่ในจุดนี้, อยากย้ายออกมาอยู่คอนโดเป็นของตัวเอง แต่พอเปิดดูเงินในบัญชีแล้วก็ถอนหายใจ เงินออมแทบไม่มี เงินเดือนก็ไม่ได้เยอะ จะเช่าคอนโดได้จริงเหรอ? คำตอบคือ ได้ครับ แต่ต้องวางแผนดีๆ หน่อย บทความนี้จะพาคุณมาดูวิธีจัดการเงินแบบคนกรุงเทพตัวจริง ที่เงินออมน้อยแต่ก็ยังเช่าคอนโดอยู่ได้สบายๆ โดยไม่ต้องกินมาม่าทุกมื้อ

รู้จักค่าใช้จ่ายจริงก่อนเช่าคอนโด

ก่อนจะไปดูห้อง สิ่งแรกที่ต้องทำคือนั่งคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้ชัดเจน หลายคนคิดแค่ค่าเช่ารายเดือน แต่ลืมไปว่ายังมีค่าใช้จ่ายอื่นอีกเพียบ ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต รวมกันแล้วอาจเพิ่มอีก 2,000-4,000 บาทต่อเดือนเลย

แล้วก็อย่าลืมเงินก้อนแรกที่ต้องจ่ายตอนเข้าอยู่ ปกติเจ้าของห้องจะเก็บค่ามัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เดือน ถ้าค่าเช่าเดือนละ 8,000 บาท คุณต้องมีเงินก้อนแรกอย่างน้อย 24,000 บาท ตรงนี้คือสิ่งที่ทำให้คนเงินออมน้อยสะดุดมากที่สุด

กฎง่ายๆ ที่ใช้ได้จริงคือ ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน เช่น เงินเดือน 20,000 บาท ค่าเช่าไม่ควรเกิน 6,000-7,000 บาท ฟังดูน้อย แต่ในกรุงเทพยังพอหาห้องได้ครับ

ย่านไหนเช่าถูกแต่ยังเดินทางสะดวก

กรุงเทพมีคอนโดราคาถูกเยอะ แต่ต้องรู้จักเลือกทำเล ย่านที่ค่าเช่าเริ่มต้น 5,000-8,000 บาทต่อเดือน และยังใกล้รถไฟฟ้า ลองดูแถวนี้ครับ

แถว BTS สถานีสำโรง ถึง สถานีแบริ่ง มีคอนโดอย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 76 หรือ The Cabana เช่าได้ตั้งแต่ 5,500-7,500 บาท ห้องสตูดิโอเฟอร์นิเจอร์ครบ ใกล้รถไฟฟ้าเดินไม่กี่นาที สาย BTS วิ่งตรงเข้าเมืองได้เลย

ถ้าชอบฝั่งธนฯ ลองดูแถว MRT สถานีบางไผ่ ถึง สถานีหลักสอง คอนโดอย่าง Lumpini Park Phetkasem 98 หรือ The Parkland เช่าเริ่มต้นแค่ 4,500-6,500 บาท ไกลหน่อยแต่ค่าเช่าประหยัดมาก เดือนนึงเหลือเงินไปเก็บออมได้อีก

อีกทำเลที่น่าสนใจคือแถว MRT สถานีห้วยขวาง ถึง สถานีลาดพร้าว คอนโดเก่าหน่อยแต่ทำเลดี เช่าได้ราว 6,000-9,000 บาท ใกล้ตลาด ร้านข้าวราคาถูกเยอะ ช่วยประหยัดค่ากินไปในตัว

เทคนิคออมเงินก้อนแรกสำหรับคนเริ่มต้นจากศูนย์

ถ้าตอนนี้เงินออมแทบไม่มี อย่าเพิ่งท้อ ลองใช้วิธี "ออมแบบตัดก่อนใช้" ครับ พอเงินเดือนเข้า ให้โอนเงินออมทันทีก่อนที่จะใช้อะไร ตั้งเป้าเดือนละ 3,000-5,000 บาท ภายใน 4-6 เดือนก็มีเงินก้อนแรกพอเช่าคอนโดราคาประหยัดได้แล้ว

ลดรายจ่ายที่ไม่จำเป็นออกไปก่อน กาแฟแก้วละ 80 บาทวันละแก้ว เดือนนึงก็ 2,400 บาทแล้ว เปลี่ยนมาชงเองที่บ้าน ลดค่าแท็กซี่โดยใช้รถไฟฟ้าแทน ค่าสมัครสมาชิกแอปที่ไม่ค่อยได้ใช้ก็ยกเลิกไปก่อน เงินเล็กๆ น้อยๆ พวกนี้รวมกันแล้วไม่น้อยเลย

อีกวิธีนึงคือหาคอนโดที่เจ้าของขอมัดจำแค่ 1 เดือน บางห้องมีโปรโมชันช่วงที่ปล่อยเช่ายาก เช่น ช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคม เจ้าของบางคนยอมลดมัดจำหรือให้ฟรีเดือนแรก ขอแค่คุณต้องขยันหาและเจรจาต่อรอง

วางแผนงบรายเดือนหลังเข้าอยู่คอนโด

สมมติเงินเดือน 18,000 บาท เช่าคอนโดเดือนละ 5,500 บาท แถวสถานีสำโรง ลองดูการจัดสรรแบบนี้ครับ ค่าเช่า 5,500 บาท ค่าน้ำค่าไฟ 1,200 บาท ค่าเดินทาง 2,000 บาท ค่าอาหาร 5,000 บาท ค่าโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ต 800 บาท เงินออม 2,000 บาท เหลือใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 1,500 บาท รวม 18,000 บาทพอดี

ตึงไหม? ตึงหน่อยครับ แต่อยู่ได้ ที่สำคัญคือต้องทำอาหารกินเองบ้าง แถวคอนโดส่วนใหญ่จะมีตลาดนัดหรือร้านข้าวแกงราคา 35-50 บาท ช่วยได้เยอะ และการที่ยังเก็บออมได้เดือนละ 2,000 บาท แม้จะน้อย แต่มันสร้างนิสัยที่ดีและเป็นเงินสำรองฉุกเฉินในอนาคต

หาคอนโดอย่างฉลาด ไม่เสียเวลา ไม่เสียเงินเกินจำเป็น

สิ่งที่คนเงินออมน้อยต้องระวังคือ อย่าเสียเงินไปกับการหาห้องแบบผิดวิธี บางคนนั่งแท็กซี่ไปดูห้องวันละ 3-4 ที่ เสียค่าเดินทางไปหลายร้อยบาท ดูไป 10 ห้อง ยังหาไม่ได้สักที สุดท้ายหมดทั้งเงินทั้งเวลา

วิธีที่ดีกว่าคือกรองห้องให้แคบก่อนจากออนไลน์ ดูรูป ดูราคา ดูทำเล เช็คระยะจากรถไฟฟ้า เทียบค่าส่วนกลาง แล้วค่อยไปดูจริงแค่ 2-3 ห้องที่ใช่ที่สุด แบบนี้ประหยัดทั้งเงินทั้งแรง

ถ้าไม่อยากเจอนายหน้าที่กดดันให้รีบจอง หรือเจอห้องที่ราคาไม่ตรงกับที่ลงประกาศ ลองใช้แพลตฟอร์มที่ให้ข้อมูลตรงไปตรงมาตั้งแต่แรก จะได้ไม่เสียเวลาและอารมณ์

สรุป: เงินออมน้อยไม่ได้แปลว่าเช่าคอนโดไม่ได้

การเช่าคอนโดในกรุงเทพตอนที่เงินออมยังน้อย ไม่ใช่เรื่องเพ้อฝัน แค่ต้องเลือกทำเลที่เหมาะกับงบ วางแผนค่าใช้จ่ายให้รัดกุม ออมเงินก้อนแรกอย่างมีวินัย และหาห้องอย่างฉลาดไม่ให้เสียเงินเกินจำเป็น คอนโดแถวสำโรง แบริ่ง บางไผ่ หรือหลักสอง ราคาเช่าเริ่มต้นไม่กี่พันบาท ยังมีให้เลือกอีกเยอะครับ

ถ้าอยากลองหาคอนโดที่เหมาะกับงบของคุณ ลองเข้าไปที่ Superagent (superagent.co) ดูครับ แค่บอกงบและทำเลที่สนใจ ระบบ AI จะช่วยกรองห้องที่ตรงกับเงื่อนไขให้เลย ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องเสียเวลาเลื่อนดูห้องที่เกินงบ ค่อยๆ เลือกได้ตามสบายครับ