เช่าคอนโดอยู่กับแฟนในกรุงเทพ: งบ ย่าน และสิ่งที่ควรรู้

การตัดสินใจเช่าคอนโดอยู่ด้วยกันกับแฟนเป็นก้าวใหญ่ที่ทั้งตื่นเต้นและน่ากังวลไปพร้อมกัน จากที่เคยนอนคนเดียวห้องเล็กๆ ก็ต้องมาคิดใหม่ว่าพื้นที่แค่ไหนถึงจะพอ งบเท่าไหร่ถึงจะไหว แล้วย่านไหนที่เหมาะกับชีวิตคู่ที่ทั้งสองคนต้องไปทำงานคนละทาง บทความนี้รวบรวมทุกเรื่องที่ควรรู้ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคอนโดอยู่กับแฟนในกรุงเทพ ตั้งแต่งบ ขนาดห้อง ย่านแนะนำ ไปจนถึงเรื่องที่คู่รักหลายคู่ลืมคุยกันก่อนย้ายเข้า

งบเช่าคอนโดสำหรับสองคน ควรตั้งไว้เท่าไหร่

กฎง่ายๆ ที่ใช้ได้ดีคือค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้รวมทั้งสองคน เช่น ถ้ารายได้รวมกัน 50,000 บาท ค่าเช่าไม่ควรเกิน 15,000 บาท ฟังดูน้อย แต่จริงๆ หาห้องดีๆ ได้เลยในหลายย่าน

สำหรับคู่รักงบ 10,000-15,000 บาท จะได้ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาด 25-30 ตร.ม. ในย่านอย่างอ่อนนุช แบริ่ง หรือบางนา เช่น Lumpini Ville On Nut - Lat Krabang ห้องสตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 7,000-9,000 บาท หรือ Aspire Sukhumvit 48 ใกล้สถานี BTS พระโขนง ห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 12,000-15,000 บาท

ถ้างบ 15,000-25,000 บาท ตัวเลือกเยอะขึ้นมาก ได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-45 ตร.ม. ในย่านที่สะดวกกว่า เช่น Life Sukhumvit 48 ใกล้ BTS พระโขนง หรือ The Line Jatujak - Mochit ใกล้ BTS หมอชิต ห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ 18,000-22,000 บาท เหมาะกับคู่ที่อยากได้ส่วนกลางดีๆ ทั้งฟิตเนส สระว่ายน้ำ และ co-working space

ขนาดห้องแบบไหนที่อยู่สองคนแล้วไม่ทะเลาะ

เรื่องนี้สำคัญมาก ห้องสตูดิโอ 24 ตร.ม. อยู่คนเดียวก็พอดีๆ แต่พออยู่สองคน ของก็เยอะขึ้น พื้นที่ส่วนตัวก็แทบไม่มี ถ้าเป็นไปได้ ควรเลือกอย่างน้อย 1 ห้องนอน ขนาด 30 ตร.ม. ขึ้นไป เพื่อให้มีประตูกั้นระหว่างโซนนอนกับโซนนั่งเล่น

สำหรับคู่ที่ทำงานจากบ้านทั้งคู่หรือคนใดคนหนึ่ง ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35-45 ตร.ม. จะดีกว่ามาก เพราะมีมุมวางโต๊ะทำงานได้โดยไม่รบกวนกัน ตัวอย่างเช่น Ideo Mobi Sukhumvit 40 ใกล้ BTS เอกมัย มีห้อง 1 ห้องนอนขนาด 35 ตร.ม. ค่าเช่าประมาณ 16,000-20,000 บาท พื้นที่ใช้สอยดี วางโต๊ะทำงานได้สบาย

ย่านไหนเหมาะกับคู่รัก เดินทางสะดวกทั้งสองคน

ปัญหาคลาสสิกของคู่รักคือ คนนึงทำงานฝั่งสีลม อีกคนทำงานฝั่งรัชดา เลือกย่านกลางๆ ที่ต่อรถไฟฟ้าสะดวกจึงเป็นทางออกที่ดีที่สุด

ย่านอโศก-พร้อมพงษ์ เป็นจุดศูนย์กลางที่ต่อได้ทั้ง BTS และ MRT สถานี BTS อโศก เชื่อมกับ MRT สุขุมวิท ไปได้ทุกทิศ แต่ค่าเช่าจะสูงหน่อย ห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้น 18,000-30,000 บาท คอนโดแนะนำเช่น Edge Sukhumvit 23 หรือ Ashton Asoke

ย่านลาดพร้าว-รัชดา เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามาก สถานี MRT ลาดพร้าว เชื่อมกับ BTS ห้าแยกลาดพร้าว ค่าเช่าถูกกว่าย่านสุขุมวิทค่อนข้างมาก คอนโดอย่าง Life Ladprao ห้อง 1 ห้องนอนเช่าประมาณ 15,000-18,000 บาท ร้านอาหารเยอะ ห้างเซ็นทรัลลาดพร้าวอยู่ตรงข้าม

ย่านอ่อนนุช-อุดมสุข ถ้าทั้งคู่ทำงานแถวสุขุมวิท ย่านนี้คือสวรรค์ของคู่รักงบจำกัด BTS อ่อนนุช เข้าเมืองสะดวก ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นแค่ 10,000-14,000 บาท คอนโดอย่าง Ideo Mobi Sukhumvit 81 หรือ Regent Home Sukhumvit 81 เป็นตัวเลือกยอดนิยมของคู่รักที่เพิ่งเริ่มใช้ชีวิตด้วยกัน

เรื่องที่ต้องคุยกันก่อนเซ็นสัญญา

ก่อนจะตื่นเต้นไปกับการเลือกห้อง มีเรื่องสำคัญที่คู่รักหลายคู่ลืมคุยกัน ข้อแรกคือ ใครจ่ายเท่าไหร่ จะหารครึ่งหรือจ่ายตามสัดส่วนรายได้ ตกลงกันให้ชัดตั้งแต่แรกจะช่วยลดปัญหาในอนาคตได้มาก

ข้อสองคือ ชื่อในสัญญา โดยทั่วไปสัญญาเช่าจะใส่ชื่อคนเดียว แต่ควรแจ้งเจ้าของห้องว่าอยู่สองคน เพราะบางคอนโดจำกัดจำนวนคีย์การ์ด หรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มสำหรับผู้อยู่อาศัยคนที่สอง

ข้อสามคือ เงินประกัน ปกติเจ้าของห้องจะเก็บเงินประกัน 2 เดือนล่วงหน้า บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมแล้วต้องจ่ายก้อนแรก 3 เดือนเลย ถ้าห้องเช่า 15,000 บาท ก็ต้องเตรียมเงินก้อน 45,000 บาท ตรงนี้ต้องวางแผนเก็บเงินร่วมกันไว้ก่อน

สุดท้ายคือ กฎของคอนโด บางคอนโดเข้มงวดเรื่องเสียง เรื่องสัตว์เลี้ยง เรื่องเวลาใช้ส่วนกลาง ลองเช็กกฎของนิติบุคคลก่อนตัดสินใจ โดยเฉพาะถ้าคู่ไหนมีน้องหมาน้องแมว ต้องถามให้ชัดว่าเลี้ยงได้ไหม

เทคนิคหาคอนโดให้ได้ห้องที่ใช่โดยไม่ต้องเสียเวลาเป็นสัปดาห์

ปัญหาที่คู่รักเจอบ่อยมากคือ เลื่อนดูประกาศเป็นร้อย นัดดูห้องสิบรอบ แล้วยังหาไม่ได้ห้องที่ถูกใจทั้งสองคน คนนึงชอบห้องนี้ อีกคนชอบห้องนั้น สุดท้ายเหนื่อยทั้งกายทั้งใจ

วิธีที่ประหยัดเวลาที่สุดคือใช้เครื่องมือที่กรองตัวเลือกให้ตรงจุดตั้งแต่แรก ระบุงบ ย่านที่ต้องการ ขนาดห้อง แล้วให้ระบบช่วยจัดอันดับว่าห้องไหนเหมาะที่สุด ไม่ต้องเสียเวลานั่งเทียบเองทีละห้อง

สรุปสั้นๆ ก่อนเริ่มหาห้อง

เช่าคอนโดอยู่กับแฟนในกรุงเทพไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่ตั้งงบให้ชัด เลือกขนาดห้องที่เหมาะกับสองคน เลือกย่านที่เดินทางสะดวกทั้งคู่ แล้วก็คุยเรื่องเงินกันตรงๆ ตั้งแต่แรก ที่เหลือก็แค่หาห้องที่ใช่แล้วเริ่มต้นชีวิตด้วยกัน

ถ้าอยากหาคอนโดให้เร็วขึ้นโดยไม่ต้องนั่งเลื่อนประกาศเป็นร้อยๆ รายการ ลองใช้ Superagent ที่ superagent.co ระบบ AI จะช่วยแนะนำห้องที่ตรงกับงบและไลฟ์สไตล์ของทั้งสองคน ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องโทรถามทีละเจ้า แค่บอกว่าต้องการอะไร แล้วให้ AI ทำงานแทนได้เลย