การเช่าในเอกมัย: ย่านเบียร์คราฟต์และเบรคฟาสต์ที่มีชีวิตชีวาได้รับการวิจารณ์

เอกมัยมีกลิ่นของขนมปังโชว์ดาวที่สดใหม่ในตอนเช้าวันเสาร์ อาจฟังดูเหมือนวิธีแปลกๆ ในการบรรยายย่านในกรุงเทพ แต่ใช้เวลาสุดสัปดาห์หนึ่งเดินไปตามสุขุมวิท 63 และคุณจะเข้าใจ นี่คือส่วนของกรุงเทพที่ร้านเค้กชีสญี่ปุ่นนั่งเคียงข้างกับผับเบียรฝีมือ ร้านคั่วกาแฟลำดับที่สามแบ่งพื้นที่โซยกับรถเข็นราดน้ำหนึ่งแบบเก่าๆ เอกมัยได้กลายเป็นย่านอาหารที่น่าพึงพอใจที่สุดแห่งหนึ่งในเมืองโดยเงียบๆ และหากคุณรักการกินและดื่มตลอดชีวิต การเช่าที่นี่อาจเป็นการตัดสินใจที่ดีที่สุดที่คุณตัดสินในกรุงเทพ

ทำไมเอกมัยถึงกลายเป็นย่านรักษาโภคนารายของกรุงเทพ

เอกมัยไม่ได้มีชื่อเสียงนี้เสมอไป เมื่อสิบปีที่แล้ว มันเป็นที่รู้จักส่วนใหญ่เพราะสถานีรถบัสตะวันออกและร้านอาหารญี่ปุ่นจำนวนหนึ่งที่อยู่ใกล้กับสถานี BTS แต่ในช่วงปี 2017 และ 2018 คลื่นของร้านกาแฟและร้านอาหารอิสระเริ่มเติมเต็มโซย วันนี้ส่วนที่อยู่ระหว่าง BTS Ekkamai และ BTS Phra Khanong ได้กลายเป็นหนึ่งในโซนอาหารที่หนาแน่นที่สุดในเมือง

คิดถึงสถานที่เช่น Roast Coffee and Eatery ที่ The Commons หรือสายการผลิตเบียรฝีมือที่ Mikkeller Bangkok เดินลึกเข้าไปในสอย 10 และคุณจะพบร้านราเมนเล็กๆ ร้านเบเกอรี่พิเศษ และบาร์ไวน์ที่ดูไม่แปลกในบรุคลิน หรือเมลเบิร์น ความแตกต่างที่สำคัญคือราคา บ่ายเต็มพร้อมกาแฟที่นี่มีราคาประมาณ 350 ถึง 500 บาท เทียบกับราคาที่ลดลงเป็นสองเท่าในย่านที่เปรียบเทียบได้ในเมืองใหญ่อื่นๆ

สำหรับผู้เช่า เรื่องนี้มีความสำคัญ ลองนึกภาพว่าคุณเป็นคนงานระยะไกลที่เพิ่งย้ายจากเชียงใหม่ คุณต้องการโครงสร้างพื้นฐานที่ดีกว่า แต่คุณยังไม่พร้อมสำหรับพลังงานขององค์กรของ Asoke หรือความหนาแน่นของนักท่องเที่ยวของ Nana เอกมัยให้คุณวัฒนธรรมอาหารที่สามารถเดินได้โดยไม่มีความโกลาหล นั่นคือระดับเสียง และในความเป็นจริง มันส่งมอบ

การเช่าในเอกมัยมีค่าใช้จ่ายจริงๆ เท่าไหร่?

มาพูดถึงตัวเลข ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่เอกมัยอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและความใกล้ชิดกับ BTS การพัฒนาใหม่ที่ใกล้กับสถานีขึ้นสูงกว่า ในขณะที่ตัวอักษรเก่าที่ลึกกว่าในโซยสามารถลดลงต่ำกว่า 15,000 บาท

อาคารที่ได้รับความนิยมมากที่สุดสำหรับผู้เช่า ได้แก่ Noble Reveal บนสุขุมวิท 63 ซึ่งโดยทั่วไประบุห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 22,000 ถึง 30,000 บาท Muse Sukhumvit 64 ตรงข้ามจาก BTS มีแนวโน้มสูงกว่าเล็กน้อย ที่ 28,000 ถึง 40,000 บาทสำหรับหน่วยตกแต่งที่ดีมาก สำหรับสิ่งที่ประหยัดงบประมาณมากขึ้น Le Luk Condominium ใกล้ Phra Khanong นำเสนอเตียงเดี่ยวเริ่มต้นประมาณ 14,000 บาท โดยเอกมัยอยู่ในมุมมองของขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ระยะสั้น

นี่คือจุดข้อมูลที่คุ้มค่าในการบันทึก โดยอิงจากสภาวะตลาดปัจจุบันในปี 2024 ค่าเช่าที่ขอโดยค่ามัธยฐานสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งดีภายใน 500 เมตรของสถานี BTS Ekkamai อยู่ที่ประมาณ 25,000 ถึง 32,000 บาทต่อเดือน นั่นมีความสามารถในการแข่งขันกับ Thong Lor แต่โดยทั่วไปต่ำกว่า 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับหน่วยที่มีขนาดเท่าเทียมกัน

เอกมัย กับ ทองหล่อ กับ อ่อนนุช: คุณควรอาศัยอยู่ที่ไหนจริง ๆ?

นี่คือคำถามที่ผู้เช่าทุกคนในส่วนนี้ของกรุงเทพต่อสู้กับ ทองหล่อห่างออกไปหนึ่งสถานี BTS เท่านั้น อ่อนนุชอยู่สองหยุดไปในทิศทางอื่น ย่านทั้งสามแห่งแบ่งปันสาย Sukhumvit แต่พวกเขารู้สึกแตกต่างกันมากบนพื้น

ทองหล่อเป็นหลวม ร้านอาหารเอียงแบบยอดนิยม ชีวิตกลางคืนดังกว่า และค่าเช่าสะท้อนทั้งหมดนั้น อ่อนนุชเป็นแชมป์งบประมาณ เต็มไปด้วยคอนโดต่ำกว่า 15,000 บาท และมีฉากอาหารขยายตัวของตัวเอง เอกมัยนั่งอยู่ในที่ที่หวาน คุณได้รับอาหารคุณภาพ Thong Lor ในระยะเดิน แต่ค่าเช่าระดับ On Nut หากคุณเต็มใจที่จะไปลึกกว่าในโซย

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณเป็นคู่ที่ทำงานในพื้นที่ Asoke คนหนึ่งในสองของคุณทำงานจากที่บ้านส่วนใหญ่ คุณต้องการตัวเลือกอาหารกลางวันวันอาทิตย์ กาแฟที่ดี และพื้นที่ที่รู้สึกสร้างสรรค์แทนที่จะเป็นองค์กร ทองหล่อจะกินงบประมาณของคุณแบบมีชีวิตในห้องนอนสองห้อง อ่อนนุชอาจรู้สึกไกลจากการกระทำ เอกมัยตรวจสอบทุกกล่อง

• ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน): 18,000 ถึง 35,000 | 25,000 ถึง 55,000 | 10,000 ถึง 22,000
• สถานี BTS: Ekkamai (E7) | Thong Lo (E6) | On Nut (E9)
• ฉากอาหารและกาแฟ: ยอดเยี่ยม เน้นอิสระ | ยอดเยี่ยม สูง | ดี กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว
• ชีวิตกลางคืน: ปานกลาง บาร์เบียรฝีมือ | ใช้งานได้มาก ไนต์คลับและบาร์ | น้อยที่สุด
• ชุมชนชาวต่างชาติ: แข็งแรง ประชากรผสม | แข็งแรงมาก เอียงไปทางคนรวย | กำลังเติบโต ฝูงชนหนุ่มสาว
• ดีที่สุดสำหรับ: รักษาโภคนารายร์ คนทำงานระยะไกล คู่ | ผู้มีรายได้สูง นักปาร์ตี้ | ผู้เช่าประหยัด ครอบครัว

สายที่ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าที่รักอาหาร

ไม่ใช่ทุกส่วนของเอกมัยที่สร้างขึ้นเท่าเทียมกันเมื่อพูดถึงการรับประทานอาหารที่สามารถเดิน สำหรับความสำคัญของการเข้าถึงอาหาร นี่คือวิธีการคิดเกี่ยวกับตำแหน่งในอพยพ

Soi Ekkamai 10 และ 12 คือหัวใจของฉากกาแฟและอาหารกลางวัน นี่คือที่ที่คุณจะพบสถานที่เช่น Toby's บนสุขุมวิท 38 ร้านเบเกอรี่พิเศษ และสีซาเล็กน้อยของญี่ปุ่น การอาศัยอยู่บนหรือใกล้กับสายเหล่านี้หมายความว่าคุณสามารถเดินไปยังร้านอาหารมากมายโดยไม่ต้องขี่มอเตอร์ไซค์ คอนโดที่นี่มีแนวโน้มว่าจะอยู่ในช่วงกลาง ประมาณ 20,000 ถึง 30,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง

Soi Ekkamai 2 ถึง 6 อยู่ใกล้กับถนนสายหลักและ BTS ซึ่งทำให้สะดวก แต่ดังเสียบ้าง การแลกเปลี่ยนคือการเข้าถึงโดยตรงไปยัง Gateway Ekkamai mall ซึ่งมีลานอาหารที่มั่นคง และซูเปอร์มาร์เก็ตญี่ปุ่น หากคุณปรุงอาหารในบ้านและกินข้าวนอกบ้านสองสามครั้งต่อสัปดาห์ โซนนี้ใช้งานได้ดี

เพิ่มเติมอีก ผ่าน Soi 20 อากาศจะเปลี่ยน มันเงียบขึ้นและมีที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม ค่าเช่าลดลงอย่างเห็นได้ชัด บางครั้งถึง 12,000 ถึง 18,000 บาทสำหรับอาคารเก่า ฉากอาหารบางเก้อที่นี่ แต่คุณยังอยู่เพียง 30 บาท motorbike taxi ride จากแถบหลัก ผู้ออกแบบฟรีแลนซ์คนหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าสตูดิโออวกให้บริการบนสอย 22 สำหรับ 13,500 บาท และขี่จักรยานไป The Commons เพื่อรับประทานอาหารกลางวันสามครั้งต่อสัปดาห์ มันใช้งานได้

สิ่งที่ผู้เช่าควรรู้เกี่ยวกับเอกมัย

การอาศัยอยู่ในพื้นที่อาหารจะยอดเยี่ยมจนกว่าคุณจะตระหนักว่าสิ่งที่ใช้ได้จริงมีความสำคัญเท่าเทียมกัน ดังนั้นต่อไปนี้คือสิ่งที่ต้องคำนึงถึง

การจราจรบนสุขุมวิท 63 สามารถดำเนินการโหดร้ายในช่วงชั่วโมงเร่งด่วน โดยเฉพาะอย่างยิ่งระหว่าง 5 น. และ 8 น. หากคอนโดของคุณอยู่ลึกในโซยและคุณต้องไปที่ BTS ให้ตั้งงบประมาณเวลาเพิ่มเติมหรือเก็บแอพแท็กซี่รถมอเตอร์ไซค์ในมือ สถานี BTS Ekkamai เองเชื่อมต่อได้ดี คุณสามารถเข้าถึง Asoke ในเวลาประมาณ 8 นาที Siam ในหนึ่งในหนึ่งประมาณ 20 และ Bearing ในต่ำกว่า 15

สุขภาพจิตสะดวก Bumrungrad International Hospital บนสุขุมวิท Soi 3 อยู่เพียงไม่กี่หยุด BTS เท่านั้น และเอกมัยมีคลินิกหลายแห่งตามถนนสายหลัก สำหรับชำและร้านสะสม Villa Market บนสุขุมวิท 33/1 และซูเปอร์มาร์เก็ต Tops ภายใน Gateway Ekkamai ครอบคลุมความต้องการส่วนใหญ่ รวมถึงสินค้านำเข้าสำหรับการปรุงอาหารตะวันตก

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ผู้เช่าใหม่ตกใจคือการกำหนดราคาไฟฟ้า คอนโดหลายแห่งในเอกมัยคิดค่าไฟฟ้า 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วย สูงกว่าอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาทมาก ยืนยันอัตราค่าสาธารณูปโภคเสมอก่อนลงนามในสัญญาเช่า ในย่านที่คุณอาจใช้เครื่องปรับอากาศตลอดวันขณะทำงานจากบ้าน ความแตกต่างเพิ่มเติมถึง 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย

เอกมัยเหมาะสำหรับใครจริง ๆ?

เอกมัยไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการปาร์ตี้สระว่ายน้ำชั้นดาดฟ้าและคอนโดที่มีเสมียนที่รู้จักชื่อของคุณ ทองหล่อหรือสาทรน่าจะเป็นความเร็วของคุณ หากคุณเพียงแต่เพิ่มประสิทธิภาพสำหรับค่าเช่าต่ำสุด อ่อนนุชหรือบางนา จะช่วยคุณประหยัดหลายพันบาทต่อเดือน

แต่ถ้าคุณเป็นประเภทของคนที่เลือกพื้นที่โดยอิงจากที่ที่คุณต้องการกินอาหารเช้า เอกมัยนั้นยากที่จะเอาชนะ มันเหมาะสำหรับคนทำงานระยะไกล คู่รักที่หลงใหลในอาหาร มืออาชีพที่สร้างสรรค์ และใครก็ตามที่สนใจความรู้สึกเหมือนหมู่บ้านในเมืองขนาดใหญ่ พื้นที่รางวัลผู้คนที่เดิน สำรวจ และใส่ใจสิ่งที่อยู่บนจานของพวกเขา

ภาพสถานการณ์นี้ เป็นเช้าวันอาทิตย์ คุณเดินห้านาทีจากคอนโดของคุณเพื่อเก็บรถแล็บขาวและอบ avocado ที่ร้านกาแฟที่คั่วถั่วของตัวเอง ในการเดินกลับบ้าน คุณหยุดที่ร้านขวดเบียรฝีมือเพื่อเก็บสิ่งใดสิ่งหนึ่งสำหรับตอนเย็น ค่าใช้จ่ายรวมของคุณสำหรับวันดำเนินการต่ำกว่า 800 บาท นั่นคือชีวิตเอกมัย และมันประหยัดค่อนข้างเมื่อค่าเช่าของคุณจัดเรียง

การหาคอนโดที่เหมาะสมในเอกมัยหมายถึงการสมดุลระหว่างตำแหน่ง งบประมาณ และวิถีชีวิต พื้นที่มีความหลากหลายเพียงพอที่จะลงจอดหน่วยที่ดีไม่ว่าคุณจะใช้จ่าย 15,000 หรือ 40,000 บาทต่อเดือน เคล็ดลับคือการรู้ว่าอาคารใดจริง ๆ แล้วส่งมอบการแสดงรายการและอาคารใดถ่ายภาพได้ดีกว่าที่พวกเขาอาศัยอยู่ หากคุณต้องการข้ามการคิดครั้งแรก ให้ลองค้นหา Superagent ซึ่งการค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ช่วยให้คุณจับคู่กับรายการ Ekkamai ที่ได้รับการยืนยันโดยอิงจากสิ่งที่สำคัญจริง ๆ ให้คุณ ไม่ใช่แค่รูปถ่ายที่เนื้อนวม