การเช่าที่ทองหล่อ: ถนนร้านอาหารชั้นนำของกรุงเทพฯ เป็นฐานที่อยู่อาศัย

คุณเดินออกจากคอนโดของคุณเวลา 19:00 น. ในวันอังคาร และในเวลาเพียงห้านาทีคุณก็กำลังเลือกระหว่างพาสต้าทำมือ ยากิโตริญี่ปุ่นที่มีควันท่วม เมนูชิมอาหารไทยที่ได้รับดาวมิชลิน และร้านเบอร์เกอร์แบบสบายๆ ที่มีเบียรแนวนอนจำหน่าย นั่นคือความเป็นจริงของการอยู่ในย่านทองหล่อ พื้นที่นี้ได้กลายเป็นเมืองหลวงด้านอาหารที่ไม่มีใครเทียบได้ของกรุงเทพ และสำหรับผู้เช่าที่สนใจอาหาร ชีวิตยามค่ำคืน และไลฟ์สไตล์ มันจะอยู่ในอันดับแรกของรายชื่ออย่างต่อเนื่อง แต่การเช่าที่นี่มาพร้อมกับจุดแปลกๆ ช่วงราคา และข้อแลกเปลี่ยน ที่คุ้มค่าที่จะเข้าใจก่อนที่คุณจะลงชื่อในสัญญาเช่า มาแบ่งแยกว่าการอยู่ในย่านอาหารชั้นนำของกรุงเทพในฐานะบ้านของคุณนั้นเป็นอย่างไรจริงๆ

ทำไมทองหล่อจึงกลายเป็นแหล่งอาหารของกรุงเทพ

ทองหล่อ ซึ่งเป็นชื่อราชการของสุขุมวิท ซอย 55 ไม่ได้กลายเป็นจุดแข็งด้านอาหารในข้ามคืน มันเริ่มต้นมาจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยแบบเงียบๆ ที่เป็นที่นิยมของครอบครัวไทยที่มีความมั่งคั่ง ในช่วง 15 ปีที่ผ่านมา การรวมตัวของซอยที่กว้าง พื้นที่เชิงพาณิชย์ขนาดใหญ่ และจำนวนนักเรียนที่มีรายได้สูงวิกฤตที่สร้างเงื่อนไขที่สมบูรณ์แบบสำหรับร้านอาหารที่มีความทะเยอทะยานที่จะเปิดตัวที่นี่แทนที่จะเป็นในเขตพาณิชย์แบบดั้งเดิมเช่นสีลม หรือสยาม

ในปัจจุบัน แถบอาหารวิ่งตั้งแต่ประมาณ 3 กิโลเมตรจากปากซอยใกล้ BTS ทองหล่อ ไปจนถึงปลายสุดของถนนเพชรบุรี ตามแถบนี้และแตกออกไปในซอยด้านข้าง คุณจะพบทุกสิ่งทุกอย่าง ตั้งแต่เมนูชิมอาหารไทยที่มีชื่อเสียงในร้านอย่าง Supanniga Eating Room ไปจนถึงซอยที่เต็มไปด้วยอิซากายะของนิหนมัชชิ บนซอยทองหล่อ 13

พิจารณาผู้เช่าคนหนึ่งชื่อ James ซึ่งเป็นผู้ทำงานระยะไกลจากอังกฤษที่ย้ายมาที่ทองหล่อโดยเฉพาะเพราะเขาสามารถเดินเข้าไปยังร้านอาหารกว่า 200 แห่งได้โดยไม่ต้องเรียกแท็กซี่ เขาอยู่ในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในซอยทองหล่อ 15 และใช้เวลาเย็นส่วนใหญ่ในการรับประทานอาหารนอกบ้าน ไม่ค่อยไปเยี่ยมชมสถานที่เดียวกันสองครั้งในหนึ่งเดือน สำหรับคนเช่น James ค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในทองหล่อไม่ใช่ค่าใช้จ่าย มันคือการลงทุนในไลฟ์สไตล์

ตามรายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ CBRE Thailand ทองหล่อได้จัดอันดับให้เป็นสามอันดับแรกของพื้นที่ในกรุงเทพอย่างต่อเนื่อง สำหรับความต้องการเช่ารายระหว่างชาวต่างชาติ พร้อมกับสาธร และอโศก

คุณจะต้องจ่ายเท่าไหร่จริงๆ ในการเช่าที่ทองหล่อ

มาพูดถึงตัวเลขกันเถอะ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในทองหล่อมีตั้งแต่ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคาร ระดับชั้น และความใกล้เคียงกับ BTS สำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่เหมาะสำหรับคู่รักหรือครอบครัวเล็กๆ คาดว่าต้องจ่ายระหว่าง 40,000 ถึง 80,000 บาท ตัวเลือกความหรูหราในอาคารเช่น The Esse Sukhumvit 36 หรือ Tela Thonglor สามารถเกิน 100,000 บาทได้สำหรับเลย์เอาต์ที่ใหญ่กว่า

อาคารระดับกลางที่เป็นที่นิยมมากที่สุด ได้แก่ Noble Remix ใกล้สถานี BTS, HQ Thonglor ในซอย 4 และ The Crest Sukhumvit 34 สิ่งเหล่านี้มักจะมีความสมดุลที่ดีระหว่างสิ่งอำนวยความสะดวกที่ทันสมัย การเดินเข้าไปยังร้านอาหาร และค่าเช่าที่สมเหตุสมผล หนึ่งห้องของ Noble Remix มักจะมีค่าระหว่าง 22,000 ถึง 30,000 บาท ซึ่งเป็นราคาที่แข่งขันได้สำหรับพื้นที่นี้

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าครั้งแรกหลายคนพลาดไปคือราคาอาจลดลงอย่างมากถ้าคุณย้ายลึกเข้าไปในซอย คอนโดใกล้ซอยทองหล่อ 20 หรือที่ไกลออกไปอาจมีค่าต่ำกว่า 15 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ปากซอยที่ BTS ข้อแลกเปลี่ยนคือการเดินไกลขึ้นหรือการขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่ไปยังสถานี แต่คุณยังคงอยู่ในใจกลางของฉากอาหาร

สำหรับข้อมูลรายชื่อล่าสุดและการเปรียบเทียบราคาใน condos ทองหล่อ DDproperty มีเครื่องมือค้นหาที่มีประโยชน์ซึ่งช่วยให้คุณกรองตามพื้นที่และงบประมาณ

โซนอาหาร: ที่ที่จะอยู่โดยยึดตามสิ่งที่คุณชอบกิน

ทองหล่อไม่ใช่แถบที่เป็นเนื้อเดียวกันหนึ่งแถบ ตัวเลือกอาหารต่างๆ รวมตัวกันเป็นโซนที่แตกต่างกัน และสถานที่ที่คุณเลือกเช่าสามารถกำหนดประสบการณ์การรับประทานอาหารในแต่ละวันของคุณได้อย่างมีนัยสำคัญ

ใกล้ปลายของ BTS ของซอย จากซอย 1 ถึงซอย 10 คุณจะพบส่วนผสมของโรงแรมกาแฟสุดนิยม ร้านอาหาร Korean BBQ และร้านอาหารไทยขั้นสูง นี่คือโซนที่เดินได้สะดวกที่สุดและมีการจราจรเท้าคนมากที่สุด มันเหมาะสำหรับผู้เช่าที่ต้องการเดินออกมาจากประตูและลงจอดที่สถานที่ที่ยอดเยี่ยมโดยไม่ต้องวางแผน

ส่วนกลาง ประมาณซอย 10 ถึงซอย 17 คือที่ที่คุณจะพบไตรมาสญี่ปุ่น สถานที่โอมากาเสะขั้นสูง บาร์ไวน์ และสถานที่เสิร์ฟค็อกเทลขั้นสูงของกรุงเทพ ถ้าคุณเป็นคนที่จองโต๊ะที่ 72 Courtyard หรือ Nihonmachi และใช้เวลาทั้งเย็น โซนนี้จะอยู่ในระยะเดินเข้าไปสู่สถานที่ของการกระทำ

เพิ่มเติมเติมซอย ผ่านซอย 17 และมุ่งหน้าไปยังเพชรบุรี บรรยากาศจะเงียบลงและมีลักษณะเรือนไม่มากนัก คุณยังจะพบอัญมณีที่ซ่อนอยู่ผู้ขายอาหารถนนที่ยอดเยี่ยม และร้านอาหารไทยในท้องถิ่น แต่ความเข้มข้นของสถานที่อาหารที่มีโปรไฟล์สูงจะบาง ค่าเช่าที่นี่ต่ำกว่า และพื้นที่ใกล้เคียงรู้สึกเหมือนมีชีวิตมากขึ้น

ยกตัวอย่างเช่น Mia ผู้บล็อกเกอร์อาหารจากสิงคโปร์ที่เช่าอยู่ในคอนโดใกล้ซอยทองหล่อ 13 โดยเฉพาะเพื่ออยู่ในระยะเดินจากคลัสเตอร์อาหารญี่ปุ่น เธอเยี่ยมชมสถานที่ใหม่สามหรือสี่แห่งต่อสัปดาห์โดยเดิน และเธอถือว่าตำแหน่งนั้นเป็นจุดศูนย์กลางของงานของเธอ สถานที่ที่คุณอยู่ภายในทองหล่อนั้นสำคัญเท่ากับการเลือกทองหล่อเอง

ทองหล่อเทียบกับพื้นที่ใกล้เคียงสำหรับคนรักอาหาร

ทองหล่อไม่ใช่เพียงย่านเดียวในกรุงเทพที่มีอาหารที่ยอดเยี่ยม เอกชัย พระโขนง และอารีมีฉากการรับประทานอาหารที่แข็งแกร่ง แต่แต่ละคนมีตัวตนและจุดราคาที่แตกต่างกัน นี่คือวิธีที่พวกเขาเปรียบเทียบสำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับอาหารและไลฟ์สไตล์

• ทองหล่อ: BTS Thong Lo | 25,000 ถึง 45,000 | ระดับสูง หลากหลาย นานาชาติ | คนรักอาหารที่ต้องการทุกอย่างบนหน้าต่างของพวกเขา
• เอกชัย: BTS Ekkamai | 18,000 ถึง 35,000 | โรงแรมกาแฟสุดนิยม การรับประทานอาหารสบายๆ เบียรแนวนอน | ผู้เช่าที่มีงบประมาณ ที่ยังต้องการอาหารที่ดี
• พระโขนง: BTS Phrom Phong | 22,000 ถึง 50,000 | ญี่ปุ่นหนัก หอประชุม EmQuartier ที่เป็นมิตรกับครอบครัว | ชาวต่างชาติญี่ปุ่น ครอบครัวที่มีเด็ก
• อารี: BTS Ari | 15,000 ถึง 30,000 | โรงแรมกาแฟอิสระ อาหารสบายไทย วัฒนธรรมการรับประทานอาหารเช้า | มืออาชีพหนุ่มสาว ผู้แสวงหาไลฟ์สไตล์ไทย
• สาธร/ชองนนสี: BTS Chong Nonsi | 20,000 ถึง 40,000 | ปรุงอาหารละเอียด ร้านอาหารโรงแรม การรับประทานอาหารกลางวันทางธุรกิจ | ผู้บริหารธุรกิจ คู่รัก

เอกชัย ซึ่งนั่งอยู่เพียงหนึ่ง BTS หยุดตะวันออกของทองหล่อ นำเสนอฉากอาหารและโรงแรมกาแฟที่แข็งแกร่งอย่างน่าประหลาดใจในราคาเช่าที่ต่ำกว่า ผู้เช่าหลายคนจึงอาศัยอยู่ในเอกชัยและเดินหรือขี่มอเตอร์ไซค์แท็กซี่สั้นๆ เข้าไปในทองหล่อเพื่อรับประทานอาหารเย็น มันเป็นเคล็ดลับที่ฉลาดหากคุณต้องการการเข้าถึงทองหล่อโดยไม่ต้องเสียค่าทองหล่อ

ขนส่งและการเดินทางรอบ ๆ จากทองหล่อ

ข้อเสียที่แท้จริงอย่างหนึ่งของการอยู่ลึกเข้าไปในทองหล่อคือการขนส่ง สถานี BTS Thong Lo อยู่ที่ปากซอยบนถนนสุขุมวิท แต่คอนโดและร้านอาหารจำนวนมากอยู่ห่างจากสถานีประมาณ 10 ถึง 20 นาที่เดินเท้า นั่นก็ดีในตอนเย็นเมื่ออากาศเย็น แต่น้อยกว่าในช่วงกลางวันหรือในช่วงฤดูฝน

วิธีแก้ไขที่ผู้อยู่อาศัยในทองหล่อส่วนใหญ่พึ่งพาคือแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ พวกเขาเรียงแถวที่ปลายทั้งสองของซอยและที่จุดแยกหลักส่วนใหญ่ การขี่จากทองหล่อลึกเข้าไปไปยัง BTS มักจะมีราคา 20 ถึง 40 บาท Grab ก็มีให้บริการอย่างกว้างขวาง แม้ว่าในช่วงเวลาอุ่นของวันศุกร์และวันเสาร์ ราคาเพิ่มเติมอาจเริ่มขึ้นและการขี่ระยะสั้นอาจมีราคา 100 ถึง 150 บาท

ถ้าคุณทำงานในพื้นที่ CBD ของสีลมหรือสาธร การเดินทางด้วย BTS จากสถานี Thong Lo ใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาที ซึ่งสามารถจัดการได้มากมาย สำหรับผู้ที่ทำงานในอโศก คุณอยู่เพียงสองหยุดเท่านั้น ความเป็นจริงทางปฏิบัติคือทองหล่อตั้งอยู่ในศูนย์กลางสำหรับเขตธุรกิจส่วนใหญ่ของกรุงเทพ แม้ว่าซอยเองจะต้องการการนำทางภายในบ้าง

ภาพ Daniel มืออาชีพด้านการเงินที่ทำงานใกล้ BTS Chong Nonsi เขาออกจากคอนโดของเขาในซอยทองหล่อ 8 เวลา 08:00 น. กระโดดบนแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ 25 บาท และมาถึงที่ทำงานของเขาในเวลา 25 นาทีทั้งหมด หลังจากเลิกงาน เขากลับมาในทองหล่อเวลา 18:30 น. พร้อมกับตัวเลือกอาหารเย็นหลายสิบตัวเลือกภายในรัศมี 5 นาที จังหวะประจำวันนั้นคือเหตุผลที่ผู้คนจ่ายค่าเบี้ยประกันภัย

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับการเช่าที่ทองหล่อ

ก่อนที่คุณจะตั้งใจเช่าที่ทองหล่อ สิ่งต่อไปนี้ก็คุ้มค่าที่จะรู้ว่า ประการแรก ตรวจสอบวิธีที่อาคารของคุณจัดการกับเสียง คอนโดบางแห่งบนแถบทองหล่อหลักนั่งหรือติดกับบาร์และร้านอาหาร หน่วยที่หันหน้าไปทางซอยอาจมีเสียงดังในคืนวันหยุดสุดสัปดาห์ โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ซอย 10 ถึงซอย 13 เสมอให้ขอหน่วยที่หันหน้าเข้าหาภายในหรือชั้นที่สูงกว่าหากคุณอ่อนไหวต่อเสียง

ประการที่สอง ที่จอดรถเป็นปัญหาจริง หากคุณเป็นเจ้าของหรือวางแผนเช่ารถยนต์ ให้ยืนยันว่าคอนโดของคุณรวมถึงสถานที่จอดรถ การจอดรถบนถนนในทองหล่อนั้นหายาก และซอยต่างๆ มีการจราจรติดขัด โดยเฉพาะอย่างยิ่งในวันพฤหัสบดีถึงวันอาทิตย์เย็นเมื่อฝูงชนอาหารเย็นมาถึง

ประการที่สาม เจรจากำหนดวันเริ่มต้นของสัญญาเช่าของคุณ ทองหล่อมีการหมุนเวียนผู้เช่าค่อนข้างสูง ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินบางคนมีความยืดหยุ่นในราคาหากคุณยินดีเริ่มสัญญาเช่าของคุณในช่วงเดือนที่เงียบ ช่วงเวลาค่าเช่าที่นุ่มนวลที่สุดมักจะเป็นเดือนเมษายนและพฤษภาคม เมื่อกรุงเทพร้อน และผู้เช่าใหม่น้อยกว่ากำลังหาอพยพ

สุดท้าย อย่าเพิ่งมองข้ามซอยด้านข้าง คอนโดและอพยพที่มีมูลค่าที่ดีที่สุดของทองหล่อบางแห่งนั่งในซอยทองหล่อ 17, 19 หรือ 21 ถนนเหล่านี้เงียบกว่าและเขียวกว่า แต่ยังคงอยู่ในระยะเข้าถึงง่ายของทุกสิ่งที่ทำให้พื้นที่นี้พิเศษ ห้องนอนหนึ่งห้องในซอยด้านข้างที่ลึกกว่าสามารถเช่าได้บางครั้งสำหรับ 18,000 ถึง 22,000 บาท ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยมากนักเมื่อเทียบกับที่ BTS

การอยู่ในทองหล่อหมายความว่าการเลือกโดยตั้งใจที่จะวางอาหาร ความสะดวก และไลฟ์สไตล์ในศูนย์กลางของประสบการณ์ในแต่ละวันของคุณ ค่าเช่าสูงกว่าย่านกรุงเทพจำนวนมาก แต่สำหรับผู้คนที่รับประทานอาหารออกมาเป็นประจำและให้ความสำคัญกับความสามารถในการเดิน ต้นทุนมักจะรู้สึกถูกต้องภายในสัปดาห์ของการย้ายเข้ามา ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้ทำงานระยะไกลคนเดียว คู่รักที่พันธะเข้ากับการค้นพบร้านอาหารใหม่ หรือมืออาชีพที่ต้องการการเดินทางสั้นและอาหารระดับโลกบนหน้าต่างของคุณ ทองหล่อจึงส่งมอบอย่างต่อเนื่อง หากคุณ