การเช่าคอนโดกับเพื่อนร่วมห้องในกรุงเทพฯ: กฎ สิทธิ และวิธีการทำให้ถูกต้อง

การแบ่งห้องชุดกับคนอื่นในกรุงเทพฯ ฟังดูเหมือนแผนที่ดีจนกว่าคุณจะตระหนักว่าเจ้าของบ้านลงชื่อเพียงคนเดียวในสัญญาเช่า เพื่อนร่วมห้องของคุณเลี้ยงแมวโดยไม่ได้ขออนุญาต และตอนนี้ไม่มีใครรู้ว่าใครเป็นหนี้ค่าไฟฟ้า การอยู่อาศัยกับเพื่อนร่วมห้องที่นี่สามารถช่วยคุณประหยัดเงินจำนวนมาก แต่มันมาพร้อมกับความซับซ้อนของมันเองที่คู่มือการเช่าส่วนใหญ่ไม่เคยกล่าวถึง

กรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลกสำหรับการอยู่อาศัยในห้องชุดราคาถูก และการแบ่งปันพื้นที่ทำให้มันเข้าถึงได้ง่ายยิ่งขึ้น ห้องชุดสองห้องนอนใกล้ BTS ออนนุ้ต ที่ราคา 18,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน จึงกลายเป็นสิ่งที่จัดการได้เมื่อคุณแบ่งครึ่ง แต่ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหารายชื่อกับเพื่อนสนิทหรือเพื่อนร่วมงานที่ดูเหมือนสงบนิ่ม มาคุยกันว่าคุณต้องรู้อะไรบ้าง

เจ้าของบ้านกรุงเทพฯ คิดอะไรจริง ๆ เกี่ยวกับเพื่อนร่วมห้อง

นี่คือความจริงที่คนส่วนใหญ่ค้นพบช้าเกินไป เจ้าของบ้านห้องชุดจำนวนมากในกรุงเทพฯ ไม่ได้ยินดีเมื่อผู้เช่าสองคนแบ่งปันห้องชุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากมีเพียงคนเดียวที่ลงนามในสัญญาเช่า อาคารบางแห่ง โดยเฉพาะแห่งที่มีราคาแพงกว่าเช่น ในพื้นที่ทองหล่อหรือพร้อมพงศ์ มีกฎของสำนักงานจำเป็นที่ จำกัดจำนวนผู้อยู่อาศัยที่จดทะเบียนต่อห้องชุด

ในอาคารเช่น The Base Park West ใกล้ BTS ออนนุ้ต ตัวอย่างเช่น ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนมักจะต้องมีการ์ดกุญแจที่จดทะเบียน หากเจ้าของบ้านจัดการการ์ดเพียงใบเดียวและบุคคลจำเป็นเห็นผู้เช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนเข้าและออกทุกวัน อาจเกิดปัญหาได้ คุณอาจถูกแจ้ง ปรับ หรือแม้แต่ขอให้ออกจากที่พัก

วิธีแก้ไขนั้นง่าย แต่สำคัญ เป็นคนตรงไปตรงมากับเจ้าของบ้านตั้งแต่วันแรก บอกพวกเขาว่าคุณวางแผนที่จะแบ่งปันห้องชุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่จะเห็นด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหมายความว่าการจ่ายค่าเช่าที่เชื่อถือได้ บางคนอาจเรียกเก็บเงินมัดจำเพิ่มเติมเล็กน้อย ซึ่งมักจะเป็นพิเศษ 5,000 ถึง 10,000 บาท ซึ่งเป็นธรรม การเปิดเผยข้อมูลช่วยให้ทุกคนหลีกเลี่ยงปวดหัวในภายหลัง

การลงนามในสัญญาเช่าทั้งสองคน

นี่คือสิ่งที่สำคัญที่สุดที่คุณสามารถทำได้ หากเพื่อนร่วมห้องทั้งคนอยู่ในสัญญาเช่า ทั้งสองคนมีสถานะทางกฎหมาย หากมีเพียงชื่อเดียวที่ระบุ อีกคนหนึ่งเป็นเพียงแขกที่ไม่มีสิทธิ์ใดหากมีบางสิ่งผิดพลาด

สมมติว่าคุณและเพื่อนร่วมงานเช่าห้องชุดสองห้องนอนใกล้ MRT พระราม 9 ราคา 22,000 บาทต่อเดือน คุณแบ่งทุกอย่างครึ่ง ๆ แต่มีเพียงชื่อของเพื่อนร่วมงานเท่านั้นที่ปรากฏในสัญญา สามเดือนต่อมา พวกเขาตัดสินใจย้ายออก คุณมีสิทธิ์ทางกฎหมายที่จะอยู่ต่อหรือไม่ ไม่ใช่ เจ้าของบ้านสามารถขอให้คุณออกไปได้ทันทีเพราะในระยะ คุณไม่เคยเป็นผู้เช่า

ขอให้เจ้าของบ้านใส่ชื่อทั้งสองคนในสัญญาเช่า หากพวกเขาปฏิเสธ อย่างน้อยที่สุดให้ร่างข้อตกลงลายลักษณ์อักษรแบบง่ายระหว่างคุณและเพื่อนร่วมห้องที่อธิบายส่วนแบ่งของแต่ละคนของค่าเช่า เงินมัดจำ สาธารณูปโภค และสิ่งที่เกิดขึ้นหากใครคนหนึ่งต้องการจากไป มันไม่จำเป็นต้องเก๋ไก๋ เอกสารที่ลงนามแล้วมีชื่อของคุณ วันที่ และเงื่อนไขหลักจะอยู่ได้ดีกว่าคำสัญญาด้วยปากเสียงมาก

การแบ่งค่าใช้จ่ายโดยไม่แบ่งมิตรภาพ

เงินทำลายความสัมพันธ์เพื่อนร่วมห้องได้เร็วกว่าสิ่งอื่น ๆ ในกรุงเทพฯ ไฟฟ้าที่นี่มีการเรียกเก็บต่อหน่วยและเจ้าของบ้านจำนวนมากเรียกเก็บ 7 ถึง 9 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตรารัฐบาล 3 ถึง 4 บาท น้ำมักจะเป็นค่าธรรมชาติหรือมีการเรียกเก็บต่อหน่วยเช่นกัน อินเทอร์เน็ตมีราคาประมาณ 600 ถึง 900 บาทต่อเดือนสำหรับไฟเบอร์ที่ดีเยี่ยม

คู่ที่ใช้ห้องนอนห้องเดียวที่ลัมพินี พาร์ค พระรามที่ 9 จ่ายค่าเช่า 14,000 บาท บวกกับประมาณ 2,500 บาทในช่วงหน้าร้อนบวก 700 บาทอินเทอร์เน็ต กำลังมองหาประมาณ 17,200 บาทรวม แบ่งครึ่งและคุณแต่ละคนจ่าย 8,600 บาทเพื่ออยู่อาศัยใกล้สถานี MRT นั่นคือการเอาชนะที่ยากลำบากจริง ๆ

ตั้งค่าติดตามค่าใช้จ่ายร่วมกันตั้งแต่ต้น แอปพลิเคชันเช่น Splitwise ทำงานได้ดี หรือแม้กระทั่ง Google Sheet ที่ใช้ร่วมกัน ตัดสินใจตั้งแต่เนิ่น ๆ ว่าคุณแบ่งทุกอย่างเท่า ๆ กันหรือเป็นสัดส่วนตามขนาดห้องนอน และจ่ายเงินให้กันและกันในวันเดียวกันทุกเดือน ความสม่ำเสมอช่วยป้องกันความรู้สึกไม่พอใจ

รู้สิทธิของคุณหากมีปัญหา

กฎหมายการเช่าไทยมีแนวโน้มที่ชอบเจ้าของบ้าน แต่ผู้เช่ามีการป้องกัน หากชื่อทั้งสองชื่ออยู่ในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านไม่สามารถไล่ออกคนหนึ่งและเก็บไว้ได้ พวกเขายังไม่สามารถเพิ่มค่าเช่าสัญญาระหว่างกลางหรือหักค่าเงินมัดจำโดยไม่มีเหตุผลที่ระบุไว้

ลองนึกภาพว่าคุณกำลังเช่าสถานที่บนซอย สุขุมวิท 50 ใกล้ BTS ออนนุ้ต กับเพื่อนร่วมห้อง เจ้าของบ้านตัดสินใจว่าพวกเขาต้องการขายห้องชุดและให้คุณแจ้งเตือน 30 วัน แต่สัญญาเช่าของคุณใช้เวลาอีก 8 เดือน พวกเขาไม่สามารถบังคับให้คุณออกไป สัญญาเช่าเป็นสัญญาที่มีผลผูกพัน คุณมีสิทธิ์ที่จะอยู่ต่อจนกว่าจะหมดอายุ โดยไม่คำนึงถึงการขาย

บันทึกสภาพของห้องชุดเมื่อคุณย้ายเข้ามา ถ่ายรูปและวิดีโอของห้องทุกห้อง ทุกรอยบนผนัง ทุกรอยขีดข่วนบนพื้น ส่งไปให้เจ้าของบ้านผ่าน Line หรืออีเมลเพื่อให้มีการประทับเวลา เมื่อวันย้ายออกมาถึง สิ่งนี้ป้องกันคุณและเพื่อนร่วมห้องจากการหักค่าเงินมัดจำที่ไม่ยุติธรรม

การเลือกห้องชุดที่เหมาะสมสำหรับการแบ่งปัน

ไม่ใช่ห้องชุดกรุงเทพฯ ทุกแห่งที่เหมาะสมสำหรับเพื่อนร่วมห้อง สตูดิโอ 30 ตารางเมตรที่มีห้องน้ำห้องเดียวจะทดสอบมิตรภาพใด ๆ ค้นหาหน่วยที่มีอย่างน้อย 45 ตารางเมตร สองห้องนอน และในอุดมคติสองห้องน้ำ อาคารตามแนว BTS สุขุมวิท จากเบริ่งถึงเอกไมมีแนวโน้มที่จะให้คุณค่าที่ดีที่สุดสำหรับเลย์เอาต์ที่ใหญ่กว่า

ตรวจสอบว่าอาคารอนุญาตให้มีการ์ดกุญแจสองใบและการ์ดจอดรถสองใบหากจำเป็น เยี่ยมชมหน่วยพร้อมกันก่อนลงนาม ตรวจสอบให้แน่ใจว่าห้องนอนทั้งสองห้องสามารถอยู่ได้ ไม่ใช่เพียงแค่ห้องที่แท้จริงและตู้เก็บของที่ได้รับการแปลงซึ่งรายการพูดถึงด้วยเกียรติ ว่า ห้องนอนที่สอง สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด โดยเฉพาะในอาคารเก่า ๆ รอบ ชัยประเทศหรือ อารีย์

การแบ่งห้องชุดในกรุงเทพฯ เป็นหนึ่งในการเลือกทางการเงินที่ฉลาดที่สุดที่คุณสามารถทำได้ แต่ต้องตั้งค่าให้ถูกต้องเท่านั้น ลงนามในสัญญาเช่าทั้งสองชื่อ ตกลงเรื่องเงินก่อนที่คุณจะย้ายเข้ามา และเลือกหน่วยที่จริง ๆ พอให้คนสองคน หากคุณเริ่มค้นหาของคุณ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณกรองห้องชุดที่เป็นมิตรกับเพื่อนร่วมห้องทั่วกรุงเทพฯ จับคู่คุณกับหน่วยและเจ้าของบ้านที่เปิดกว้างต่อการอยู่อาศัยร่วมกันตั้งแต่ต้น