การเกษียณอายุในพัทยา: คอนโดมิเนียมและพื้นที่ที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าระยะยาว

คุณใช้เวลาหลายสิบปีในการสร้างอาชีพ เลี้ยงครอบครัว หรือบางทีอาจทั้งสองอย่าง ตอนนี้ความคิดที่จะตื่นนอนกับสายลมทะเล การดูแลสุขภาพที่ราคาประหยัด และเบดแกง ที่มีราคาน้อยกว่ากาแฟตอนเช้าของคุณที่บ้านดูเหมือนจะน่าดึงดูดมากขึ้น พัทยาได้เงียบๆ กลายมาเป็นหนึ่งในจุดหมายปลายทางสำหรับการเกษียณอายุชั้นนำในเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ และมีเหตุผลที่ดี ค่าครองชีพมีเพียงเศษส่วนของสิ่งที่คุณจะจ่ายในประเทศตะวันตกส่วนใหญ่ การดูแลสุขภาพมีคุณภาพระดับโลก และตลาดการเช่าให้สิ่งอำนวยความสะดวกตั้งแต่สตูดิโอที่ประหยัดไปจนถึงเพนท์เฮาส์ชายหาดระดับหรูหรา ไม่ว่าคุณจะมีวีซ่าเกษียณอายุแล้วหรือเพียงแค่สำรวจตัวเลือกของคุณ การหาคอนโดเกษียณอายุพัทยาที่เหมาะสมสามารถสร้างความแตกต่างระหว่างการเกษียณอายุที่ดีและการเกษียณอายุที่ยอดเยี่ยม ให้ฉันชี้นำคุณไปยังย่านที่ดีที่สุด อาคาร และเคล็ดลับปฏิบัติเพื่อให้คุณสามารถก้าวไปข้างหน้านี้ด้วยความมั่นใจ

เหตุใดพัทยาจึงชนะใจผู้เกษียณอายุ

พัทยาตั้งอยู่ห่างจากกรุงเทพประมาณ 150 กิโลเมตรทางตะวันออกเฉียงใต้ ใช้เวลาประมาณ 90 นาทีในการขับรถลงตามทางด่วน Motorway 7 เดิมทีเป็นสถานที่ท่องเที่ยวชายหาดสำหรับชาวกรุงเทพ จากนั้นก็เป็นที่มีชื่อเสียงในด้านชีวิตยามค่ำคืน และตอนนี้ได้เติบโตเป็นเมืองชายหาดที่ชอบธรรมชาติพร้อมด้วยโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ร้านอาหารสากล และชุมชนชาวต่างชาติที่เพิ่มขึ้นซึ่งมีอายุมากกว่าและมีเสถียรภาพมากกว่าที่คุณคาดคิด

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าระยะยาวเฉลี่ยสำหรับคอนโดเกษียณอายุพัทยาห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 25,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับย่านและอายุของอาคาร เปรียบเทียบกับหน่วยที่คล้ายคลึงกันในกรุงเทพฯ ตอนกลาง ซึ่งคุณมักจะจ่าย 18,000 ถึง 40,000 บาท ช่องว่างนี้รวมตัวกันอย่างรวดเร็วเมื่อคุณอาศัยอยู่กับรายได้คงที่หรือเบี้ยอุดหนุน

การดูแลสุขภาพเป็นสิ่งที่ดึงดูดใจอีกประการหนึ่ง Bangkok Hospital Pattaya เป็นหนึ่งในโรงพยาบาลเอกชนที่ใหญ่ที่สุดในภูมิภาคชายฝั่งตะวันออก และติดตั้งอุปกรณ์อย่างสมบูรณ์เพื่อจัดการทุกอย่างตั้งแต่การตรวจสุขภาพประจำปีไปจนถึงการผ่าตัดหัวใจ สำหรับผู้เกษียณอายุที่ต้องการการรับรองเพิ่มเติม Bumrungrad International Hospital ในกรุงเทพฯ ห่างออกไปประมาณสองชั่วโมงและได้รับการจัดอันดับให้เป็นหนึ่งในโรงพยาบาลที่ดีที่สุดในเอเชีย

ยกตัวอย่างของ David ผู้เกษียณอายุชาวอังกฤษอายุ 63 ปีที่ฉันรู้จักซึ่งย้ายจากอพาร์ตเมนต์ที่แคบๆ ในเซาท์ลอนดอนไปยังคอนโดห้องนอนสองห้องบนเขาประตูน้ำ รายได้รวมต่อเดือนของเขา รวมถึงค่าเช่า อาหาร สาธารณูปโภค และสมาชิกยิม อยู่ที่ประมาณ 45,000 บาท กลับที่ลอนดอน ค่าเช่าของเขาเพียงอย่างเดียวเกือบจะเป็นสามเท่าของตัวเลขนั้น

หาดจอมเทียน: การอยู่อาศัยแบบผ่อนคลายพร้อมบรรยากาศเหมือนหมู่บ้าน

หากคุณนึกภาพการเกษียณอายุว่าเป็นการเดินเล่นยาวในตอนเช้าบนหาด การกินอาหารกลางวันเปิดๆ ที่ร้านอาหารอาหารทะเล และชุมชนชาวต่างชาติที่สมัครพยอมซึ่งทุกคนรู้จักชื่อของคุณ จอมเทียนคือย่านของคุณ ขยายตัวไปทางใต้จากพื้นที่หาดพัทยาหลัก และดูเหมือนว่าจะเงียบและเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้น

อาคารที่ยอดนิยมและเป็นมิตรต่อผู้เกษียณอายุที่นี่รวมถึง View Talay คอนโดมิเนียม (โดยเฉพาะ View Talay 1 ถึง 7) Lumpini Park Beach Jomtien และ Laguna Beach Resort สตูดิโอและหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องในอาคารเหล่านี้มักจะให้เช่า 8,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ตามสัญญาระยะยาว หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารใหม่กว่าหรือชั้นที่สูงกว่าสามารถขึ้นไปถึง 25,000 บาท

ช่วงตามแนว Jomtien Soi 5 ถึง Soi 12 สะดวกเป็นพิเศษ คุณอยู่ใกล้กับตลาดกลางคืนจอมเทียน ร้านขายยา และคาเฟ่ที่บริหารจัดการโดยชาวต่างชาติหลายแห่งที่ทำหน้าที่เป็นศูนย์ชุมชนไม่เป็นทางการ คู่รักที่เกษียณอายุจากแคนาดาที่ฉันพบในคาเฟ่แห่งหนึ่งบอกฉันว่าพวกเขาลงนามในสัญญาเช่าระยะเวลาหนึ่งปีสำหรับคอนโดห้องนอนสองห้องที่พร้อมใช้งานที่ Laguna Beach Resort 2 ราคา 15,000 บาทต่อเดือน พวกเขาใช้เวลาตอนเช้าของพวกเขาว่ายน้ำในสระว่ายน้ำของคอนโด และตอนบ่ายไปที่หาด ไม่ใช่การทำสัญญาที่เลวร้าย

เขาประตูน้ำ: จุดที่ดีระหว่างชายหาดและเมือง

เขาประตูน้ำตั้งอยู่บนแหลมระหว่างหาดพัทยาและหาดจอมเทียน มันมีความสูงเล็กน้อย ซึ่งหมายความว่าวิวที่ดีกว่าและสายลมที่시원하กว่า พื้นที่นี้มีความรู้สึกมีระดับมากขึ้นโดยไม่มีสัญญาณรบกวนและความวุ่นวายของวอล์กกิ้งสตรีทหรือพัทยาตัวกลาง ผู้เกษียณอายุจำนวนมากถือว่ามันเป็นเขตโกลด์ดิลลอคส์

พื้นที่ Royal Cliff และ Cosy Beach เป็นพื้นที่ที่นิยมมากที่สุด อาคารเช่น The Cliff Unixx South Pattaya และ Riviera Wongamat (เทคนิคอยู่ทางเหนือ แต่มีลักษณะคล้ายกัน) ดึงดูดผู้เกษียณอายุที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่เช่นสระว่ายน้ำอนันต์ ศูนย์ฟิตเนส และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใน Pratumnak มักจะให้เช่า 12,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน หน่วยห้องนอนสองห้องที่ใหญ่กว่าพร้อมวิวทะเลสามารถถึง 35,000 ถึง 50,000 บาท โดยเฉพาะในอาคารใหม่กว่า ข้อมูลจาก FazWaz แสดงว่า Pratumnak มีการเติบโตของอุปสงค์การเช่าที่มั่นคงในช่วงสามปีที่ผ่านมา โดยจำเป็นต้องขับเคลื่อนโดยผู้เกษียณอายุที่ค้างอยู่นานและเกเมนดิจิตอล

ฉันไปเยี่ยมเพื่อนที่เช่าหน่วยมุมที่ The Cliff เมื่อปีที่แล้ว สระว่ายน้ำบนดาดฟ้าของอาคารมองเห็นมหาสมุทร ลอบบี้มีร้านกาแฟ และการจัดการเก็บรักษาพื้นที่ส่วนกลางให้สะอาดสะปะดา เขาจ่าย 22,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมใช้งานทั้งหมดพร้อมระเบียงแบบพาโนรามา บริบท วิวที่คล้ายกันใน Hua Hin หรือภูเก็ตจะมีค่าใช้จ่ายอย่างน้อย 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์มากขึ้น

นากลัว และวงอ้อม: เงียบ ไทย และราคาประหยัดอย่างน่าแปลกใจ

ทางเหนือของตัวเมืองพัทยา นากลัวและวงอ้อมเสนอรสชาติที่แตกต่างของการเกษียณอายุ พื้นที่เหล่านี้รู้สึกเป็นของไทยได้อย่างแท้จริง ตลาดปลานากลัวเป็นสถาบันท้องถิ่น และชายหาดตามแนว Wong Amat แออัดน้อยกว่าแถบพัทยาหลัก คุณจะพบส่วนผสมของคอนโดแบบไทยที่เก่ากว่าและการพัฒนาใหม่ที่นี่

Wong Amat Tower The Palm และ Riviera Wongamat เป็นตัวเลือกที่มั่นคงสำหรับผู้เกษียณอายุ สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 8,000 บาทต่อเดือน และหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการแต่งตั้งอย่างดีอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาท พื้นที่นี้ยังมีอาคารบูติคขนาดเล็กหลายแห่งที่เสิร์ฟผู้เช่าระยะยาวโดยเฉพาะอย่างยิ่งกับเงื่อนไขการเช่าที่ยืดหยุ่น

ผู้เกษียณอายุชาวเยอรมันที่ฉันสนทนาที่ตลาดวันธรรมดานากลัวได้ให้เช่าใน Wong Amat มาหกปีแล้ว เขาเปลี่ยนอาคารสองครั้งก่อนที่จะตั้งตัวในห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Palm ราคา 14,000 บาทต่อเดือน เขาบอกฉันว่าสิ่งที่เขาชอบมากที่สุดคือสามารถเดินไปที่ตลาดปลาทุกเช้าและซื้อกุ้งสดใหม่ได้น้อยกว่า 200 บาทต่อกิโลกรัม นั่นคือการเกษียณอายุที่ทำได้ถูกต้อง

การเปรียบเทียบพื้นที่ใกล้เคียงในลักษณะประมาณ

• หาดจอมเทียน: ผ่อนคลาย ชายหาด สังคม | 8,000 ถึง 18,000 | 15,000 ถึง 25,000 | ผู้เกษียณอายุที่เน้นงบประมาณ ผู้รักชายหาด | View Talay, Laguna Beach Resort, Lumpini Park Beach
• เขาประตูน้ำ: ระดับสูง เงียบ วิวสวยงาม | 12,000 ถึง 30,000 | 25,000 ถึง 50,000 | ผู้แสวงหาความสะดวก คู่รักที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่ | The Cliff, Unixx South Pattaya
• นากลัว / วงอ้อม: ท้องถิ่น แท้ จริง เงียบ | 8,000 ถึง 22,000 | 15,000 ถึง 30,000 | ผู้เกษียณอายุที่ต้องการความรู้สึกของพื้นที่ใกล้เคียงไทย | Wong Amat Tower, The Palm, Riviera Wongamat
• พัทยาตัวกลาง: ในเมือง ไม่สงบ สะดวก | 10,000 ถึง 20,000 | 18,000 ถึง 35,000 | ผู้ที่ต้องการชีวิตเมืองที่เดินเข้าหาได้และเข้าใจชีวิตยามค่ำคืน | Pattaya City Resort, CC Condominium

เคล็ดลับปฏิบัติสำหรับการเช่าระยะยาวเกษียณอายุในพัทยา

วีซ่าก่อน คอนโดที่สอง หากคุณอายุ 50 ปีขึ้นไปและตรงตามข้อกำหนดทางการเงิน (800,000 บาทในบัญชีธนาคารไทยหรือรายได้ต่อเดือนอย่างน้อย 65,000 บาท) คุณมีสิทธิ์ได้รับวีซ่าเกษียณอายุ Non-Immigrant O-A เว็บไซต์ Thai Immigration Bureau มีข้อกำหนดที่สมบูรณ์ จัดการสถานการณ์วีซ่าของคุณก่อนที่คุณจะมุ่งมั่นในการเช่าระยะยาว เนื่องจากเจ้าของบ้านมักขอหลักฐานการอยู่อาศัยตามกฎหมาย

ต่างต่อเรื่องสัญญาที่นานขึ้นเสมอ สัญญา 12 เดือนแทบทั้งหมดจะได้ราคารายเดือนที่ต่ำกว่าข้อตกลง 6 เดือน เจ้าของบ้านบางคนจะลดราคาลง 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์สำหรับผู้เช่าที่มุ่งมั่นในการจ่ายตรงเวลา หากคุณวางแผนที่จะอยู่ระหว่างสองถึงสามปี ให้ถามเกี่ยวกับสัญญาหลายปีพร้อมอัตราล็อค

ตรวจสอบพื้นที่ส่วนกลางของอาคารก่อนลงนามในสัญญาใดๆ สระว่ายน้ำ ลิฟต์ ห้องโถง และพื้นที่จอดรถบอกเรื่องมากมายเกี่ยวกับการจัดการอาคาร ลอบบี้ที่บำรุงรักษาไว้เป็นอย่างดีหมายความว่าสำนักที่มีความรับผิดชอบอยู่ สระว่ายน้ำที่สกปรกหรืออุปกรณ์ยิมที่แตกหมายความว่าคุณมักจะต่อสู้กับการจัดการเกี่ยวกับคำขอบำรุงรักษาตลอดระยะเวลาที่อยู่ของคุณ

พิจารณาเดือนทดลอง ผู้เกษียญอายุจำนวนมากเช่า Airbnb ระยะสั้นเป็นเวลา 30 วันในพื้นที่เป้าหมายของพวกเขาก่อนมุ่งมั่นในสัญญาเช่าหนึ่งปี สิ่งนี้ให้คุณสามารถทดสอบระดับเสียงรบกวน ตรวจสอบตัวเลือกอาหารท้องถิ่น คำนวณการเดินทางไปยังโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด และแน่ใจว่าพื้นที่ใกล้เคียงตรงกับวิถีชีวิตของคุณจริงๆ ผู้เกษียณอายุชาวออสเตรเลียที่ฉันรู้จักทำเดือนทดลองในสามพื้นที่ต่างๆ ก่อนเลือก Jomtien เขาบอกว่ามันช่วยเขาหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาดที่มีค่าใช้จ่ายมาก

สาธารณูปโภคในคอนโดพัทยามักเพิ่มเติม 2,000 ถึง 5,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า ขึ้นอยู่กับจำนวนแอร์ที่คุณใช้ น้ำมักจะถูก ไฟฟ้าเป็นตัวแปรที่ใหญ่ ถามเจ้าของบ้านของคุณว่าอาคารเรียกเก็บอัตราของรัฐบาล (ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย) หรืออัตราที่เพิ่มเติม (6 ถึง 8 บาทต่อหน่วย) นี่สำคัญมากกว่าที่คุณคิดตลอดปี

การเดินทางรอบพัทยาโดยไม่มีรถยนต์

พัทยาไม่มี BTS หรือ MRT เหมือนกรุงเทพฯ ดังนั้นการเดินทางจึงทำได้แตกต่างกัน จองแท็กซี่บาทที่มีชื่อเสียง (สองแถว) วิ่งตามเส้นทางคงที่ตามแนว Beach Road และ Second Road ราคา 10 บาทต่อการเดินทาง สำหรับการเดินทางไปยังสถานที่เฉพาะ แท็กซี่จักรยานยนต์และ Bolt (แอปเรียกแท็กซี่คล้ายกับ Grab) ให้บริการอย่างกว้างขวาง

ผู้เกษียณอายุจำนวนมากลงทุนในสกูตเตอร์เล็กๆ หรือจักรยานไฟฟ้าเพื่อช่วยในการ ทำงานประจำวัน สกูตเตอร์เช่าราคา 3,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือน หากคุณต้องการสิ่งที่มีนัยสำคัญมากขึ้น การเช่ารถรายเดือนเริ่มต้นที่ประมาณ 12,000 ถึง 15,000 บาทสำหรับซีดานพื้นฐาน

สำหรับการเดินทางไปกรุงเทพ คุณมีตัวเลือกหลายตัวเลือก บริการรถบัส Bell Travel Service ขับรถสบายๆ จากพัทยาไปยังสถานี Ekkamai (อยู่ติดกับ BTS Ekkamai) หลายครั้งต่อวันประมาณ 130 บาท บริการส่งส่วนตัวหรือการขี่ Grab ประมาณ 1,500 ถึง 2,500 บาท และการเชื่อมโยงรถไฟความเร็วสูงที่มีการอภิปรายมานานซึ่งเชื่อมต่อพัทยากับสนามบินกรุงเทพฯ ยังคงอยู่ระหว