คอนโดที่ปลอดภัยในกรุงเทพ: ดูอะไรบ้างก่อนตัดสินใจเช่า

ย้ายเข้าคอนโดใหม่ทีไร สิ่งแรกที่หลายคนดูคือห้องสวยไหม วิวดีไหม ใกล้รถไฟฟ้าไหม แต่เรื่องนึงที่หลายคนมองข้ามแล้วมาเสียใจทีหลังคือเรื่อง "ความปลอดภัย" ลองคิดดูนะ เราจะนอนหลับตาสนิทได้ยังไง ถ้ากล้องวงจรปิดไม่มี ล็อกประตูหลวม การ์ดหลับยาม แล้วถ้าเราเป็นผู้หญิงอยู่คนเดียว หรือเป็นชาวต่างชาติที่เพิ่งมาอยู่กรุงเทพ เรื่องนี้ยิ่งสำคัญเข้าไปใหญ่

บทความนี้จะพามาดูว่า ก่อนจะเซ็นสัญญาเช่าคอนโดสักห้อง เราควรเช็คอะไรบ้างเรื่องความปลอดภัย ตั้งแต่ระบบรักษาความปลอดภัยของตัวอาคาร ไปจนถึงทำเลย่านนั้นปลอดภัยแค่ไหน พร้อมแนะนำคอนโดและย่านที่คนเช่าให้คะแนนเรื่องความปลอดภัยสูง มาเริ่มกันเลย

ระบบรักษาความปลอดภัยในตัวอาคาร ต้องดูอะไรบ้าง

อันดับแรกเลย ให้ดูที่ตัวอาคารก่อน คอนโดที่ปลอดภัยจริงๆ ต้องมีระบบ Key Card หรือ Digital Lock ตั้งแต่ชั้นล่าง ลิฟต์ ไปจนถึงชั้นที่พัก หลายคอนโดเก่าจะใช้แค่กุญแจธรรมดาเปิดลิฟต์ได้ทุกชั้น ใครจะขึ้นมาก็ขึ้นได้ แบบนี้ไม่โอเค

ลองสังเกตกล้องวงจรปิดด้วย คอนโดที่ดีจะมีกล้องครอบคลุมทุกจุด ตั้งแต่ล็อบบี้ ลิฟต์ ทางเดิน ลานจอดรถ ไปจนถึงทางออกฉุกเฉิน ถ้าไปดูห้องแล้วเห็นว่ากล้องมีน้อย หรือดูเก่ามากจนไม่แน่ใจว่ายังใช้งานได้อยู่ไหม ให้ถามนิติบุคคลตรงๆ เลยว่ากล้องบันทึกภาพเก็บไว้กี่วัน ปกติคอนโดที่ดีจะเก็บอย่างน้อย 30 วัน

นอกจากนี้ ควรดูว่ามีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยประจำ 24 ชั่วโมงไหม มีระบบลงทะเบียนผู้มาเยือนไหม บางคอนโดถึงขั้นให้แขกต้องฝากบัตรประชาชนที่ล็อบบี้ แล้วเจ้าหน้าที่โทรขึ้นไปถามผู้พักอาศัยก่อนถึงจะอนุญาตให้ขึ้นได้ แบบนี้ถือว่าเข้มงวดดีมาก

ตัวห้อง ประตู หน้าต่าง เช็คให้ละเอียด

หลายคนไปดูห้องแล้วตื่นเต้นกับเฟอร์นิเจอร์สวยๆ จนลืมเช็คสิ่งพื้นฐาน อย่างแรกคือประตูห้อง ควรเป็น Digital Door Lock หรืออย่างน้อยต้องเป็นกลอนแบบ Deadbolt ที่แข็งแรง ไม่ใช่กลอนธรรมดาที่ใช้บัตรสอดแล้วเปิดได้

หน้าต่างก็สำคัญ โดยเฉพาะห้องชั้นต่ำ ชั้น 1-5 ควรมีเหล็กดัดหรือกระจกนิรภัย ลองเปิดปิดหน้าต่างดูว่าล็อกได้แน่นหนาไหม ระเบียงมีราวกั้นสูงพอไหม สำหรับคนมีสัตว์เลี้ยงหรือเด็กเล็ก เรื่องนี้ยิ่งต้องดูให้ดี

อีกจุดที่หลายคนไม่เช็คคือช่องมองประตู (Peephole) ดูว่ามีไหม มองออกได้ชัดไหม แล้วก็ลองกดออดดูว่าใช้งานได้จริงไหม บางห้องออดเสียแล้วเจ้าของไม่ซ่อม แบบนี้เวลามีคนมากดออด เราก็ไม่รู้

ทำเลและย่านรอบคอนโด ปลอดภัยจริงหรือเปล่า

คอนโดอาจจะมีระบบรักษาความปลอดภัยเจ๋งแค่ไหน แต่ถ้าย่านรอบๆ ไม่ปลอดภัย ก็ยังน่าเป็นห่วงอยู่ดี ให้ลองไปเดินดูรอบคอนโดตอนกลางคืนสักรอบ ดูว่าถนนหรือซอยมีไฟส่องสว่างไหม มีคนสัญจรบ้างไหม หรือเปลี่ยวจนน่ากลัว

ย่านที่คนเช่าคอนโดให้คะแนนเรื่องความปลอดภัยสูงในกรุงเทพ มักจะเป็นย่านที่มีความเจริญ มีห้างสรรพสินค้า มีคนพลุกพล่าน เช่น ย่าน สุขุมวิท ตั้งแต่ซอย 1 ถึงซอย 55 ใกล้สถานี BTS Nana, Asok, Phrom Phong, Thong Lo ราคาเช่าคอนโดย่านนี้ตั้งแต่ 15,000-50,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับขนาดห้องและความใหม่ของตึก

ย่าน สีลม-สาทร ก็ปลอดภัยดี เพราะเป็นย่านธุรกิจ มีผู้คนตลอดทั้งวัน ใกล้สถานี BTS Sala Daeng และ MRT Si Lom คอนโดอย่าง The Address Sathorn หรือ Silom Suite มีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวด ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 18,000-35,000 บาทต่อเดือน

ส่วนย่าน อารีย์-พหลโยธิน ใกล้สถานี BTS Ari ก็เป็นย่านที่ปลอดภัยและน่าอยู่มาก ถนนสะอาด ชุมชนดี มีร้านกาแฟและร้านอาหารเยอะ คอนโดอย่าง The Aetas Residence หรือ Centric Ari Station ได้รับความนิยมจากทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ค่าเช่าประมาณ 15,000-30,000 บาทต่อเดือน

ย่านไหนปลอดภัย เปรียบเทียบให้ดูชัดๆ

เพื่อให้เห็นภาพชัดขึ้น ลองดูตารางเปรียบเทียบย่านยอดนิยมที่คนเช่าคอนโดให้คะแนนเรื่องความปลอดภัยสูง พร้อมราคาเช่าเฉลี่ยและจุดเด่นด้านความปลอดภัยของแต่ละย่าน

• สุขุมวิทตอนต้น: BTS Nana, Asok | 18,000-40,000 | คนพลุกพล่าน ห้างเยอะ กล้องวงจรปิดทั่วย่าน | Asoke Towers, The Esse Asoke
• สุขุมวิทตอนกลาง: BTS Phrom Phong, Thong Lo | 20,000-50,000 | ย่านชาวต่างชาติ ทางเท้ากว้าง มีรปภ. ตามตึกเยอะ | Park 24, HQ by Sansiri
• สีลม-สาทร: BTS Sala Daeng, MRT Si Lom | 18,000-35,000 | ย่านธุรกิจ มีตำรวจท่องเที่ยว ไฟส่องสว่างดี | The Address Sathorn, Silom Suite
• อารีย์-พหลโยธิน: BTS Ari | 15,000-30,000 | ชุมชนเงียบสงบแต่ไม่เปลี่ยว ร้านค้าเปิดถึงดึก | Centric Ari Station, Noble RE:D
• ลาดพร้าว-รัชดา: MRT Lat Phrao, Ratchadaphisek | 12,000-22,000 | ย่านเติบโตเร็ว มีห้างใหม่ ไฟส่องสว่าง รปภ. หมู่บ้านเข้ม | Life Ladprao, Chapter One Midtown

จากตารางจะเห็นว่าย่านสุขุมวิทตอนกลางมีค่าเช่าสูงสุด แต่ก็เป็นย่านที่ปลอดภัยมากเพราะมีชาวต่างชาติอาศัยอยู่เยอะ ระบบรักษาความปลอดภัยของคอนโดแถวนี้จึงมักจะเข้มงวดกว่าย่านอื่น ส่วนย่านลาดพร้าว-รัชดาเป็นตัวเลือกที่คุ้มค่า ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 12,000 บาทต่อเดือน แต่ก็ยังปลอดภัยดี ตามรายงานของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือน

เช็คประวัตินิติบุคคลและรีวิวจากคนเช่าจริง

อีกเรื่องที่สำคัญมากคือการเช็คว่านิติบุคคลของคอนโดนั้นบริหารงานดีแค่ไหน นิติบุคคลที่ดีจะดูแลเรื่องความปลอดภัยอย่างจริงจัง ซ่อมบำรุงกล้องวงจรปิดสม่ำเสมอ มีการฝึกอบรมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และมีแผนอพยพกรณีเหตุฉุกเฉิน

วิธีเช็คง่ายๆ คือลองค้นหาชื่อคอนโดในอินเทอร์เน็ต อ่านรีวิวจากคนที่เคยอยู่จริง ดูว่ามีคนบ่นเรื่องความปลอดภัยบ้างไหม มีเหตุการณ์ลักทรัพย์หรือบุคคลภายนอกเข้ามาโดยไม่ได้รับอนุญาตบ้างไหม รีวิวจากผู้เช่าจริงมีค่ามากกว่าคำโฆษณาของโครงการเสมอ

นอกจากนี้ ลองสอบถามเรื่องเส้นทางรถไฟฟ้าสายใหม่ที่กำลังจะเปิดให้บริการด้วย เพราะย่านที่มีรถไฟฟ้าผ่านมักจะได้รับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานดีขึ้น รวมถึงระบบไฟส่องสว่างและความปลอดภัยตามท้องถนน

สัญญาเช่ากับข้อตกลงเรื่องความปลอดภัย ต้องระบุอะไรบ้าง

ก่อนเซ็นสัญญาเช่า อย่าลืมเช็คว่าสัญญาระบุเรื่องความปลอดภัยไว้ด้วยหรือเปล่า เช่น ถ้ากลอนประตูพัง ใครเป็นคนรับผิดชอบค่าซ่อม ถ้ากล้องวงจรปิดในชั้นที่เราอยู่เสีย เราสามารถร้องเรียนได้ที่ไหน ถ้าเกิดเหตุฉุกเฉินเช่นไฟไหม้ ทางอาคารมีระบบแจ้งเตือนและทางหนีไฟที่ใช้งานได้จริงไหม

ตามกฎหมายไทย คอนโดมิเนียมต้องปฏิบัติตามพระราชบัญญัติอาคารชุดซึ่งกำหนดให้นิติบุคคลต้องดูแลพื้นที่ส่วนกลางให้อยู่ในสภาพที่ปลอดภัย รวมถึงระบบดับเพลิง ทางหนีไฟ และระบบไฟฟ้า ถ้าคอนโดไหนละเลยเรื่องนี้ เราในฐานะผู้เช่ามีสิทธิ์ร้องเรียนได้

อีกเรื่องที่ควรถามคือเรื่องประกันภัย คอนโดบางแห่งมีประกันภัยอาคารที่ครอบคลุมทรัพย์สินของผู้พักอาศัยด้วย แต่บางแห่งไม่มี ถ้าไม่มี เราควรทำประกันภัยห้องเช่าเองเพิ่มเติม ราคาไม่แพง ปีละประมาณ 2,000-5,000 บาท แต่คุ้มค่ามากถ้าเกิดเหตุไม่คาดคิด

เคล็ดลับเพิ่มเติมจากคนเช่าคอนโดตัวจริง

คนที่เช่าคอนโดในกรุงเทพมานาน มักจะมีเคล็ดลับเล็กๆ น้อยๆ ที่อยากแชร์ อย่างแรกคือ ลองไปดูคอนโดหลายเวลา ไปตอนเช้า ไปตอนค่ำ ไปตอนวันหยุด บรรยากาศแต่ละช่วงเวลาต่างกันมาก บางคอนโดกลางวันดูดี แต่กลางคืนเงียบเชียบจนน่ากลัว

ลองพูดคุยกับคนที่อยู่ในคอนโดนั้นจริงๆ ถ้าเจอเพื่อนบ้านที่ล็อบบี้ ลองถามเรื่องความปลอดภัย คนอยู่จริงจะบอกได้ตรงที่สุดว่าเคยมีปัญหาอะไรบ้าง นิติบุคคลดูแลดีไหม เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยทำงานจริงจังแค่ไหน