เช่าคอนโดอยู่คนเดียวในกรุงเทพ: งบ ย่าน และสิ่งที่ควรรู้

ถ้าคุณกำลังจะย้ายมาอยู่กรุงเทพคนเดียว หรืออยู่มาสักพักแล้วอยากเปลี่ยนที่ ก็คงมีคำถามเต็มหัว งบเท่าไหร่ถึงจะพอ? อยู่ย่านไหนดี? ห้องแบบไหนที่เหมาะกับคนอยู่คนเดียว? บทความนี้รวมทุกอย่างที่ต้องรู้ก่อนเช่าคอนโดอยู่คนเดียวในกรุงเทพ จากคนที่คลุกคลีกับตลาดเช่าคอนโดมาจนเข็ด เขียนให้ตรง ๆ ไม่อ้อมค้อม

งบเท่าไหร่ถึงจะเช่าคอนโดอยู่คนเดียวได้สบาย

มาเคลียร์เรื่องเงินก่อนเลย เพราะนี่คือคำถามแรกที่ทุกคนถาม คอนโดสำหรับอยู่คนเดียวในกรุงเทพเริ่มต้นตั้งแต่ประมาณ 7,000 บาทต่อเดือนไปจนถึงหลายหมื่น ขึ้นอยู่กับทำเลและความใหม่ของตึก

ถ้างบ 7,000-10,000 บาท จะได้ห้องสตูดิโอหรือ 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 23-28 ตร.ม. ในคอนโดที่ไม่ได้ติดรถไฟฟ้าเป๊ะ ๆ แต่เดินได้ไม่เกิน 10-15 นาที ลองดูย่านห้วยขวาง แถวสถานี MRT ห้วยขวาง หรือ MRT สุทธิสาร คอนโดอย่าง Lumpini Ville Cultural Center หรือ Centric Ratchada-Huai Khwang มีห้องในงบนี้

งบ 10,000-15,000 บาท ตัวเลือกจะกว้างขึ้นมาก ได้ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 28-35 ตร.ม. ในคอนโดใกล้รถไฟฟ้า ย่าน BTS อ่อนนุช BTS บางนา หรือ MRT ลาดพร้าว มีของดีเยอะ เช่น Ideo Mobi Sukhumvit หรือ The Base Park West

งบ 15,000-25,000 บาท เริ่มเข้าโซนใจกลางเมืองได้แล้ว ห้องสวย เฟอร์ครบ สระว่ายน้ำดี ฟิตเนสครบ ย่าน BTS พร้อมพงษ์ BTS ทองหล่อ หรือ BTS อโศก มีคอนโดอย่าง Park Origin Phrom Phong หรือ Noble Refine ให้เลือก

สูตรง่าย ๆ คือค่าเช่าไม่ควรเกิน 30% ของรายได้ต่อเดือน ถ้าเงินเดือน 30,000 บาท ตั้งงบไว้ที่ 9,000-10,000 บาทจะเช่าได้อย่างสบายใจ

ย่านไหนเหมาะกับคนอยู่คนเดียว

ไม่ใช่ทุกย่านจะเหมาะกับคนอยู่คนเดียว สิ่งที่ต้องดูคือ ร้านอาหารเยอะไหม สะดวกซื้อใกล้ไหม กลับดึกปลอดภัยไหม และเดินทางไปทำงานง่ายแค่ไหน

อ่อนนุช-ปุณณวิถี ถือว่าเป็นย่านยอดนิยมสำหรับคนอยู่คนเดียวมาก ๆ ค่าเช่าไม่แพงเท่าใจกลางเมือง แต่นั่ง BTS ไปสยามแค่ 20 นาที ซอยอ่อนนุช 17 ซอยสุขุมวิท 77 มีร้านอาหาร ร้านกาแฟ ตลาดเยอะมาก คอนโดอย่าง Ideo Sukhumvit 93 หรือ Whizdom Connect Sukhumvit 37 ก็อยู่แถวนี้

ลาดพร้าว-รัชดา เป็นอีกโซนที่คุ้มค่ามาก โดยเฉพาะแถว MRT ลาดพร้าว หรือ MRT รัชดาภิเษก มีห้างเซ็นทรัลลาดพร้าว ตลาดรถไฟรัชดา และร้านอาหารเปิดดึก คอนโดอย่าง Life Ladprao หรือ M Ladprao เดินเข้ารถไฟฟ้าได้เลย

สำหรับคนทำงานย่านสีลม-สาทร แถว BTS ช่องนนทรี หรือ BTS สุรศักดิ์ มีคอนโดราคาไม่แพงอย่างไม่น่าเชื่อ เช่น Lumpini Place Sathorn หรือ Condolette Light Convent เริ่มต้นประมาณ 12,000-15,000 บาท

ห้องแบบไหนเหมาะกับคนอยู่คนเดียว

คนอยู่คนเดียวส่วนใหญ่เลือกระหว่างสตูดิโอกับ 1 ห้องนอน สตูดิโอขนาด 22-28 ตร.ม. ก็เพียงพอถ้าคุณไม่ได้มีของเยอะ ข้อดีคือค่าเช่าถูกกว่า แต่ข้อเสียคือเตียงอยู่ในห้องเดียวกับที่นั่งเล่น ถ้าทำงานจากบ้านอาจรู้สึกอึดอัด

ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 30-35 ตร.ม. จะสบายกว่าเยอะ มีผนังกั้นระหว่างห้องนอนกับห้องนั่งเล่น ถ้างบถึง แนะนำเลือก 1 ห้องนอน ชีวิตจะดีขึ้นอีกระดับ

เรื่องชั้น ห้องชั้นสูงวิวสวย แต่แพงกว่า ถ้าอยากประหยัด เลือกชั้น 5-10 ก็โอเค ยังได้แสงธรรมชาติ ไม่ร้อนเท่าชั้นบนสุด และค่าเช่าถูกกว่าชั้นสูง ๆ ห้องเดียวกันอาจต่างกัน 1,000-3,000 บาท

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่มักลืมคิด

ค่าเช่าไม่ใช่ค่าใช้จ่ายทั้งหมด ยังมีค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ และเงินมัดจำ ที่ต้องเตรียม ส่วนใหญ่เจ้าของจะเก็บค่ามัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน แปลว่าวันย้ายเข้าต้องจ่าย 3 เดือนรวดเลย

ค่าไฟคอนโดมักคิดหน่วยละ 7-8 บาท ไม่ใช่หน่วยละ 4 บาทแบบค่าไฟการไฟฟ้า ห้องสตูดิโอเปิดแอร์ทุกคืน ค่าไฟอยู่ที่ประมาณ 1,500-2,500 บาทต่อเดือน ค่าน้ำประมาณ 100-300 บาท บางที่รวมค่าน้ำให้แล้ว

อินเทอร์เน็ตอีกประมาณ 500-700 บาทต่อเดือนถ้าต่อเอง บางคอนโดมีไวไฟส่วนกลางให้ฟรี แต่ถ้าทำงานจากบ้าน แนะนำต่อสายเน็ตเองจะเสถียรกว่า

วิธีหาคอนโดเช่าที่ไม่เสียเวลา

ปัญหาใหญ่ของการหาคอนโดเช่าในกรุงเทพคือข้อมูลเยอะจนตาลาย โพสต์ซ้ำ ราคาไม่ตรง ห้องถูกเช่าไปแล้วแต่ประกาศยังอยู่ แถมต้องนัดนายหน้ามาเปิดห้องทีละห้อง เสียเวลาเป็นวัน ๆ

ลองเริ่มจากกำหนดให้ชัดว่าต้องการอะไร งบเท่าไหร่ ย่านไหน ใกล้สถานีอะไร ต้องมีเครื่องซักผ้าไหม ห้องต้องพร้อมเข้าอยู่เมื่อไหร่ ยิ่งรู้ชัดเท่าไหร่ ยิ่งหาเจอเร็วเท่านั้น

อย่าลืมเช็คสัญญาเช่าให้ละเอียด โดยเฉพาะเรื่องระยะเวลาขั้นต่ำ เงื่อนไขการคืนมัดจำ และค่าปรับถ้าย้ายออกก่อนกำหนด ส่วนใหญ่สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี ถ้าออกก่อนจะโดนยึดมัดจำ

การเช่าคอนโดอยู่คนเดียวในกรุงเทพไม่ได้ยากอย่างที่คิด แค่รู้งบตัวเอง เลือกย่านที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์ และเตรียมตัวให้พร้อม ก็หาห้องดี ๆ ได้ไม่ยาก

ถ้าไม่อยากเสียเวลาไถหาคอนโดเองทีละโพสต์ ลองบอกความต้องการกับ Superagent ที่ superagent.co ได้เลย แค่พิมพ์บอกว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ อยู่ย่านไหน ระบบ AI จะช่วยคัดห้องที่ตรงใจมาให้ ไม่มีนายหน้าโทรมากดดัน ไม่ต้องนัดดูห้องทีละสิบห้อง ประหยัดเวลาไปทำอย่างอื่นที่สำคัญกว่าได้เยอะ