ถ้าถามว่าช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ย่านไหนในกรุงเทพที่เปลี่ยนไปเร็วจนน่าตกใจ ต้องยกให้รัชดา-ห้วยขวางเลย จากที่เคยเป็นย่านสำนักงานเก่าๆ ผสมตลาดกลางคืน ตอนนี้คอนโดใหม่ผุดขึ้นเป็นดอกเห็ด ร้านอาหาร ร้านกาแฟเปิดใหม่ทุกเดือน แถมรถไฟฟ้า MRT วิ่งผ่านหลายสถานีเรียงกัน ทำให้การเดินทางสะดวกสุดๆ

ที่สำคัญคือค่าเช่ายังไม่แพงเท่าสุขุมวิทหรือสีลม แต่ความสะดวกเรื่องรถไฟฟ้าไม่ได้ด้อยกว่าเลย ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดเช่าที่คุ้มค่า อยู่ใจกลางเมืองแต่ไม่ต้องจ่ายแพงจนกระเป๋าฉีก ย่านนี้คือคำตอบที่ควรพิจารณาอย่างจริงจัง มาดูกันว่าการอาศัยย่านรัชดามีดีอะไรบ้าง แล้วค่าเช่าตอนนี้อยู่ที่เท่าไหร่

ทำไมรัชดา-ห้วยขวางถึงกลายเป็นทำเลมาแรง

ย่านรัชดาภิเษกเคยเป็นที่รู้จักในฐานะถนนสายบันเทิงและย่านสำนักงาน แต่ช่วงหลายปีที่ผ่านมา พื้นที่ตรงนี้เปลี่ยนโฉมหน้าไปมาก โดยเฉพาะหลังจากรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเปิดให้บริการครบลูป ทำให้การเชื่อมต่อจากรัชดาไปทุกทิศทางง่ายขึ้นอย่างเห็นได้ชัด

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาคอนโดเฉลี่ยในย่านรัชดา-ห้วยขวางอยู่ที่ประมาณ 90,000-130,000 บาทต่อตารางเมตร ซึ่งถูกกว่าย่านสุขุมวิทตอนต้นที่ราคาพุ่งไปถึง 200,000-300,000 บาทต่อตารางเมตรแล้ว ส่วนค่าเช่าคอนโดห้อง 1 ห้องนอนในย่านนี้เฉลี่ยอยู่ที่ 10,000-18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับความใหม่ของโครงการและระยะห่างจากสถานีรถไฟฟ้า

นอกจากนี้ ย่านรัชดายังเป็นจุดศูนย์กลางของออฟฟิศหลายแห่ง ทั้งบริษัทไทยและบริษัทต่างชาติ ศูนย์การค้าอย่างเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ก็อยู่ใกล้แค่เอื้อม ใครทำงานแถวอโศก พระราม 9 หรือลาดพร้าว ย่านนี้คือทำเลตรงกลางที่เดินทางได้สะดวกทุกทาง

สถานี MRT ที่ครอบคลุม เดินทางง่ายไม่ต้องพึ่งรถยนต์

จุดขายหลักของย่านรัชดา-ห้วยขวางคือสถานี MRT ที่เรียงกันแน่นมาก ตั้งแต่สถานี Huai Khwang สถานี Sutthisan สถานี Ratchadaphisek ไปจนถึงสถานี Lat Phrao และสถานี Thailand Cultural Centre แต่ละสถานีห่างกันแค่ 1-2 นาทีบนรถไฟฟ้า ทำให้ไม่ว่าจะเช่าคอนโดตรงไหนในย่านนี้ ก็มักจะเดินถึงสถานีได้ภายใน 5-10 นาที

จากสถานี Thailand Cultural Centre สามารถต่อไปสถานี Phra Ram 9 แล้วเดินเข้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ได้เลย หรือจะนั่งไป Sukhumvit ต่อ BTS ก็ใช้เวลาแค่ 10-15 นาที ตาม การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย (MRTA) สายสีน้ำเงินยังเชื่อมต่อไปถึงท่าพระ บางซื่อ และสนามไชย ทำให้คนที่อยู่ย่านรัชดาเดินทางไปได้ทั่วกรุงเทพโดยไม่ต้องพึ่งรถยนต์เลย

สำหรับคนที่ต้องเดินทางไปสนามบิน จากสถานี Phetchaburi สามารถเปลี่ยนไปขึ้น Airport Rail Link ไปสนามบินสุวรรณภูมิได้ภายใน 30 นาที ถือว่าสะดวกมากเมื่อเทียบกับหลายย่านในกรุงเทพ

คอนโดยอดนิยมในย่านรัชดา-ห้วยขวาง พร้อมราคาเช่าจริง

มาดูกันว่าคอนโดไหนบ้างที่คนเช่านิยมในย่านนี้ แต่ละโครงการมีจุดเด่นต่างกัน ขึ้นอยู่กับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของแต่ละคน

Chapter One ECO Ratchada-Huai Khwang เป็นคอนโดที่เดินจากสถานี Huai Khwang ได้ภายใน 3 นาที ห้อง 1 ห้องนอนขนาดประมาณ 28-30 ตารางเมตร ค่าเช่าเริ่มต้นประมาณ 10,000-13,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนทำงานที่ต้องการห้องใหม่ สะอาด ราคาไม่แพง

Life Ratchadapisek อยู่ใกล้สถานี Huai Khwang เช่นกัน โครงการนี้ของ AP Thai ห้องตกแต่งสวย ส่วนกลางครบ ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 12,000-16,000 บาทต่อเดือน

Rhythm Ratchada โครงการจาก AP Thai เช่นกัน อยู่ใกล้สถานี Ratchadaphisek ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 13,000-17,000 บาทต่อเดือน จุดเด่นคือส่วนกลางหรูและวิวเมืองสวย

Centric Ratchada-Huai Khwang จาก SC Asset อยู่ตรงข้ามห้างเอสพลานาดรัชดา เดินจากสถานี Huai Khwang แค่ 2 นาที ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนประมาณ 11,000-15,000 บาทต่อเดือน

Quinn Ratchada 17 อยู่บนซอยรัชดาภิเษก 17 ห่างจากสถานี Sutthisan เดินประมาณ 7 นาที ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนเริ่มต้นที่ 9,000-12,000 บาทต่อเดือน เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่ามากสำหรับงบจำกัด

ตารางเปรียบเทียบคอนโดยอดนิยมย่านรัชดา-ห้วยขวาง

• Chapter One ECO Ratchada: Huai Khwang | 3 นาที | 10,000-13,000 | ราคาคุ้ม ห้องใหม่ ใกล้สถานีมาก
• Life Ratchadapisek: Huai Khwang | 5 นาที | 12,000-16,000 | ส่วนกลางครบ ห้องตกแต่งสวย
• Rhythm Ratchada: Ratchadaphisek | 3 นาที | 13,000-17,000 | วิวเมืองสวย ส่วนกลางหรู
• Centric Ratchada-Huai Khwang: Huai Khwang | 2 นาที | 11,000-15,000 | ตรงข้ามห้างเอสพลานาด
• Quinn Ratchada 17: Sutthisan | 7 นาที | 9,000-12,000 | ราคาเริ่มต้นถูก เหมาะงบจำกัด

ของกิน ของใช้ ไลฟ์สไตล์รอบย่าน

เรื่องของกินไม่ต้องห่วง ย่านรัชดา-ห้วยขวางคือสวรรค์ของคนชอบกิน ตลาดห้วยขวางเปิดตั้งแต่เช้ายันดึก มีตั้งแต่ก๋วยเตี๋ยวถ้วยละ 40 บาทไปจนถึงอาหารจีนร้านดังเรียงรายตลอดซอยห้วยขวาง ถ้าอยากกินหรูหน่อยก็มีร้านอาหารในเซ็นทรัลพระราม 9 หรือเดอะสตรีทรัชดาให้เลือก

ห้างสรรพสินค้าก็ไม่ขาด มีทั้งเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 ซึ่งเป็นห้างใหญ่ครบวงจร มีโรงหนัง ซูเปอร์มาร์เก็ต ฟิตเนส ร้านค้าครบถ้วน แถมยังมีเอสพลานาดรัชดาที่มีโรงหนังและร้านอาหารอีกเพียบ ส่วนซูเปอร์มาร์เก็ตอย่าง Tops Big C และ Lotus's ก็กระจายอยู่ทั่วย่าน ไม่ต้องเดินทางไกลเลย

สำหรับคนชอบออกกำลังกาย สวนจตุจักร (ส่วนฝั่งรัชดา) อยู่ไม่ไกล นั่ง MRT ไปลงสถานี Chatuchak Park ก็ถึง มีทั้งลู่วิ่ง สนามบาส และพื้นที่สีเขียวให้พักผ่อน นอกจากนี้ฟิตเนสตามคอนโดในย่านนี้ส่วนใหญ่จัดมาดีครบเครื่อง เพราะการแข่งขันระหว่างโครงการสูงมาก

เหมาะกับใคร และข้อควรรู้ก่อนตัดสินใจ

ย่านรัชดา-ห้วยขวางเหมาะกับหลายกลุ่มมาก ตั้งแต่คนทำงานออฟฟิศที่ต้องการเดินทางด้วย MRT เป็นหลัก ชาวต่างชาติที่ต้องการทำเลใจกลางเมืองแต่ค่าเช่าไม่แพงเท่าสุขุมวิท ไปจนถึงฟรีแลนซ์ที่ต้องการย่านที่มีร้านกาแฟเยอะและของกินราคาเข้าถึงได้

ข้อควรรู้คือ บางซอยในย่านนี้อาจจะยังพลุกพล่านและเสียงดังในช่วงกลางคืน โดยเฉพาะแถวซอยรัชดาภิเษก 4 หรือซอยที่ใกล้สถานบันเทิง ถ้าต้องการความเงียบสงบ แนะนำให้เลือกคอนโดที่อยู่ฝั่งห้วยขวางหรือซอยที่เข้าไปลึกหน่อย อย่างแถวซอยประชาอุทิศ หรือซอยรัชดาภิเษก 17-19 ที่เงียบกว่าเยอะ

เรื่องสัญญาเช่า ตามข้อมูลจาก Fazwaz คอนโดส่วนใหญ่ในย่านนี้เจ้าของห้องมักเรียกค่ามัดจำ 2 เดือนพร้อมค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน สัญญาขั้นต่ำ 1 ปี แต่บางห้องก็ยืดหยุ่นทำสัญญา 6 เดือนได้ ขึ้นอยู่กับการเจรจา

อีกเรื่องที่ต้องเช็คคือค่าส่วนกลางและค่าน้ำค่าไฟ บางคอนโดคิดค่าไฟตามมิเตอร์การไฟฟ้าที่ประมาณ 4-5 บาทต่อหน่วย แต่บางที่คิดเองในอัตรา 7-8 บาทต่อหน่วย ก่อนเซ็นสัญญาต้องถามให้ชัดเจน

สรุป: รัชดา-ห้วยขวางคุ้มค่าจริงไหม

ตอบสั้นๆ ว่าคุ้มมาก ย่านนี้ให้ทุกอย่างที่คนเช่าคอนโดต้องการ ทั้งรถไฟฟ้า MRT หลายสถานี ห้างสรรพสินค้า ตลาด ร้านอาหาร และค่าเช่าที่ยังเข้าถึงได้ ในขณะที่ย่านอื่นที่สะดวกเท่ากันอย่างอโศกหรือทองหล่อ ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนพุ่งไปถึง 20,000-35,000 บาทแล้ว ที่รัชดา-ห้วยขวางยังหาได้ในราคา 10,000-17,000 บาท ถือว่าประหยัดได้เกือบครึ่ง

ย่านนี้กำลังโตขึ้นเรื่อยๆ มีโครงการใหม่เปิดตัวอย่างต่อเนื่อง ซึ่งก็หมายความว่าตัวเลือกเยอะและเจ้าของห้องต้องแข่งกันดึงดูดผู้เช่า นั่นเป็นข้อดีสำหรับคนที่กำลังหาห้องอยู่ เพราะมีโอกาสต่อรองราคาได้มากขึ้น

ถ้าคุณกำลังมองหาคอนโดเช่าย่านรัชดา-ห้วยขวาง แต่ไม่อยากเสียเวลาไถดูประกาศร้อยกว่ารายการแล้วงงว่าห้องไหนดี ลองใช้ Superagent ดูได้ แค่บอก AI ว่าต้องการอ