กุญแจสำรองในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิทธิของคุณและสิ่งที่ควรขอ

คุณย้ายเข้าไปในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่สวยงามใกล้ BTS อนุสาวรีย์ลงนาม สัญญาเช่า จ่ายมัดจำสองเดือน และได้รับบัตรกุญแจเพียงใบเดียว ใบเดียวเท่านั้น คุณถามเกี่ยวกับกุญแจอะไรสักอย่าง และเจ้าของอพยพจิ้มให้ยิ้มคลุมเครือและพูดบางอย่างเกี่ยวกับสำนักงานจัดการอาคาร คุ้นเคยไหม คุณไม่ได้อยู่คนเดียว สถานการณ์กุญแจอะไรสักอย่างในคอนโดกรุงเทพฯ ทำให้ผู้เช่ากำลังติดขัดตลอดเวลา และเป็นหนึ่งในรายละเอียดเล็กน้อยที่สามารถกลายเป็นปัญหาที่แท้จริงได้หากคุณไม่แก้ไขมันก่อนลงนาม

วิธีการทำงานของกุญแจและบัตรกุญแจในคอนโดกรุงเทพฯ

คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ได้หลุดออกจากกุญแจโลหะแบบดั้งเดิม อาคารเช่น ลุมพินี ไอดีโอ เดอะเบส และคอนโดชุด Life เกือบทั้งหมดใช้บัตรกุญแจหรือพวงกุญแจ ตอนนี้ บัตรเหล่านี้ได้รับการเขียนโปรแกรมโดยสำนักงานจัดการอาคารและมักเชื่อมโยงกับหน่วยเฉพาะของคุณและการเข้าถึงชั้นในลิฟต์

อาคารเก่า โดยเฉพาะอพยพในพื้นที่เช่น อารี หรือรอบ ซ.ทองหล่อ อาจยังใช้กุญแจทางกายภาพ แต่แม้แต่นั้นก็มักจะมีบัตรแยกต่างหากสำหรับประตูล็อบบี้ ประตูสระว่ายน้ำ หรือห้องจิม ประเด็นก็คือ คุณนั้นหลีกเลี่ยงไม่ได้ที่จะจัดการกับเพียงประเภทการเข้าถึงประเภทเดียว อาจมีกุญแจห้อง บัตรลิฟต์ กุญแจตู้จดหมาย และพวงกุญแจห้องจิมทั้งหมดในส่วนผสม

นี่คือตัวอย่างจริง เพื่อนสาวหนึ่งของฉันเช่าสตูดิโอที่ Ideo Mobi Sukhumvit ประมาณ 15,000 บาท ต่อเดือน เธอได้บัตรกุญแจหนึ่งใบในวันย้ายเข้า เมื่อเธอขอให้มีอันที่สอง เจ้าของอพยพบอกว่าเธอจะต้องไปที่สำนักงานจัดการอาคารด้วยตัวเองและจ่าย 500 บาท เจ้าของอพยพไม่ได้พูดถึงเรื่องนี้เลยในระหว่างการสนทนาสัญญาเช่า นี่คือเรื่องราวที่ค่อนข้างธรรมชาติทั่วทั้ง Bangkok

สิทธิของคุณในฐานะผู้เช่าคืออะไร

กฎหมายเช่าไทยไม่ได้ระบุโดยเฉพาะว่าเจ้าของอพยพต้องให้กุญแจหรือบัตรกี่ใบ ไม่มีกฎที่บอกว่าคุณมีสิทธิ์ที่จะได้บัตรกุญแจสองใบหรือสำเนากุญแจทางกายภาพสามชุด ซึ่งหมายความว่าทุกอย่างขึ้นอยู่กับสิ่งที่อยู่ในสัญญาเช่าของคุณ

อย่างไรก็ตาม คุณมีความคาดหวังที่สมควรว่าคุณสามารถเข้าถึงบ้านของคุณเองโดยไม่มีอุปสรรค หากเจ้าของอพยพให้บัตรกุญแจเพียงใบเดียวและบัตรนั้นเกิดขัดข้อง ซึ่งมักเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด คุณอาจติดอยู่นอกอพยพของคุณเอง สำนักงานจัดการอาคารส่วนใหญ่จะเปิดทำการเฉพาะเวลาทำการเท่านั้น ดังนั้นหากมันตายเวลา 10 นาฬิกาคืนวันศุกร์ขอให้โชค

ข้อบังคับกระทรวงพ.ศ. 2561 เกี่ยวกับการเช่าที่อยู่อาศัยในประเทศไทยป้องกันผู้เช่าจากค่าธรรมเนียมที่ไม่ยุติธรรม ดังนั้นหากเจ้าของอพยพพยายามเรียกเก็บเงิน 3,000 บาท สำหรับบัตรอะไรสักอย่างที่สำนักงานจัดการอาคารเขียนโปรแกรมสำหรับ 300 บาท คุณมีเหตุผลในการผลักกลับ ถามเสมอว่าสำนักงานจัดการอาคารจะเรียกเก็บเงินจริง ๆ ในคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่ บัตรกุญแจสำเนามีค่าใช้จ่ายระหว่าง 200 ถึง 500 บาท อาคารบางหลังเช่นสิ่งปลูกสร้างในซีรีส์ Ashton เรียกเก็บเงินสูงถึง 1,000 บาท เพราะบัตรนั้นล้ำหน้ากว่า

สิ่งที่ต้องถามก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า

นี่คือจุดที่การสนทนาห้านาทีสามารถช่วยคุณหลีกเลี่ยงความหดหู่เป็นสัปดาห์ ก่อนที่คุณจะใส่ชื่อในอะไรๆ ให้ถามคำถามเหล่านี้โดยตรง

บัตรกุญแจหรือกุญแจกี่ใบที่มาพร้อมกับหน่วย สองอันนั้นเป็นมาตรฐาน แต่เจ้าของอพยพบางคนเก็บอันที่สองไว้สำหรับตัวเองเพื่อ "เข้าถึงในกรณีฉุกเฉิน" ชี้แจงว่าใครถือไว้ไว้อะไร ถามว่าค่าใช้จ่ายของการ์ดเพิ่มเติมจะถูกครอบคลุมโดยเจ้าของอพยพหรือคุณจะต้องจ่ายออกจากกระเป๋า ได้มันเป็นลายลักษณ์อักษร

ผู้เช่ารายหนึ่งที่ฉันรู้จักเช่าห้องนอนสองห้องที่ Life Ladprao ใกล้ MRT ลาดพร้าว สำหรับ 25,000 บาท ต่อเดือน เขาอาศัยอยู่กับแฟนสาวของเขา ดังนั้นพวกเขาจึงต้องการบัตรการทำงานสองใบ เจ้าของอพยพในตอนแรกต้องการเรียกเก็บเงิน 1,000 บาท สำหรับบัตรที่สอง หลังจากการโทรศัพท์อย่างรวดเร็วไปยังสำนักงานจัดการอาคาร พวกเขาได้ยืนยันค่าใช้จ่ายที่แท้จริงคือ 300 บาท เขาเจรจาและเจ้าของอพยพตกลงที่จะครอบคลุมมัน ความพยายามสิบนาทีปัญหาแก้ไขแล้ว

นอกจากนี้ยังให้ถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากการ์ดหายไปหรือเสียหาย สัญญาเช่าบางสัญญามีข้อกำหนดที่หักค่าใช้จ่ายในการเปลี่ยนบัตรจากเงินประกันของคุณในการย้ายออก คุณต้องการทราบสิ่งนี้ล่วงหน้า ไม่ใช่เมื่อคุณพยายามเรียกคืนเงินประกัน 50,000 บาท ของคุณ

กุญแจสำเนาของเจ้าของอพยพ: หัวข้ออ่อนไหว

เรื่องนี้ทำให้ผู้เช่าจำนวนมากในกรุงเทพฯ รู้สึกไม่สบายใจ และมีสิทธิที่จะเป็นเช่นนั้น เจ้าของอพยพจำนวนมากเก็บกุญแจสำเนาหรือบัตรไว้ที่หน่วย พวกเขาจะบอกว่ามันเป็นกรณีฉุกเฉิน การบำรุงรักษา หรือให้นางสายสะอาดเข้าไป แต่ผู้เช่าควรรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้และยินยอมกับมัน

กฎหมายไทยต้องให้เจ้าของอพยพออกหมายเหตุที่สมควรก่อนที่จะเข้าไปยังทรัพย์สินที่เช่า พวกเขาไม่สามารถแสดงตัวได้เมื่อใด เจ้าของอพยพยืนยันที่จะเก็บกุญแจไว้ให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณรวมถึงข้อกำหนดเกี่ยวกับการแจ้งเตือนล่วงหน้า ตามหลักการแล้ว 24 ชั่วโมงขั้นต่ำ

ผู้หญิงที่เช่าคอนโดที่ Rhythm Sukhumvit 36 จ่ายประมาณ 20,000 บาท ต่อเดือนใกล้ BTS ทองหล่อ มาถึงบ้านวันหนึ่งแล้วพบว่าเฟอร์นิเจอร์ของเธอถูกจัดเรียงใหม่ เจ้าของอพยพได้ส่งช่างไฟฟ้าโดยไม่บอกเธอ เธอไม่รู้เลยว่าเจ้าของอพยพมีกุญแจ นี่เป็นสถานการณ์ที่คุณต้องการป้องกันด้วยข้อกำหนดชัดเจนในสัญญาเช่า

หายการ์ดกุญแจ นี่คือสิ่งที่ต้องทำ

มันเกิดขึ้นกับทุกคนในที่สุด คุณออกไปที่ขาวสารหรือสาทรและตระหนักว่าการ์ดหายไป ขั้นตอนแรกคือติดต่อสำนักงานจัดการอาคารของคุณโดยเร็วที่สุด พวกเขาสามารถปิดใช้งานการ์ดหลงไปได้เพื่อไม่ให้ใครอื่นใช้มันเพื่อเข้าถึงชั้นของคุณหรือหน่วย

จากนั้นร้องขอใบใหม่ นำสัญญาเช่าหรือสำเนาของมันมาพร้อมกับพาสปอร์ตหรือบัตรประชาชนไทย สำนักงานจัดการอาคารส่วนใหญ่จะออกบัตรใหม่ภายในหนึ่งถึงสามวันธุรกิจ บางคนทำมันในตัน ค่าธรรมเนียมมักจะอยู่ระหว่าง 200 ถึง 500 บาท จ่ายโดยตรงไปยังอาคาร

ให้เจ้าของอพยพรู้ด้วย เป็นหลักเพื่อไม่ให้พวกเขาสับสนหากอาคารติดต่อพวกเขา และถ้ามันสายคืนและคุณติดอยู่นอกอพยพก็ยาม condo ส่วนใหญ่สามารถตรวจสอบตัวตนของคุณและปล่อยให้คุณเข้าไป เพียงแต่อดทนและสุภาพ มันใช้ได้ดีกว่าการหงุดหงิด

กุญแจอะไรสักอย่างดูเหมือนว่าเป็นรายละเอียดเล็กน้อยจนกว่าคุณจะยืนอยู่นอกประตูหน้าของคุณเองเวลาเที่ยงคืนโดยไม่มีวิธีใดในการเข้าไป ใช้เวลาสองสามนาทีก่อนที่จะลงนามสัญญาเช่าของคุณเพื่อแก้ไขการ์ดกุญแจ สิทธิในการเข้าถึง และใครถือไว้ไว้อะไร เป็นหนึ่งในสิ่งที่ง่ายที่สุดที่จะมองข้ามและหนึ่งในสิ่งที่ง่ายที่สุดในการแก้ไขเมื่อคุณจัดการกับมันในช่วงแรก หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพฯ ในปัจจุบันและต้องการเปรียบเทียบตัวเลือกกับความโปร่งใสสมบูรณ์เกี่ยวกับข้อกำหนดสัญญาเช่า ให้ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายการที่ทำให้รายละเอียดเล็กน้อยง่ายต่อการระบุก่อนที่คุณจะตัดสินใจ