งบเช่าคอนโดสำหรับนักศึกษา: วางแผนค่าใช้จ่ายอย่างไรให้พอ

ชีวิตนักศึกษาในกรุงเทพฯ มีเรื่องให้คิดเยอะอยู่แล้ว ทั้งเรียน ทั้งทำกิจกรรม ทั้งฝึกงาน แต่เรื่องที่หนักหัวที่สุดสำหรับหลายคนคือ "ค่าเช่าห้อง" โดยเฉพาะถ้าเป็นเด็กต่างจังหวัดที่เพิ่งเข้ามาเรียนในเมือง หรือนักศึกษาต่างชาติที่ยังไม่รู้จักทำเลกรุงเทพฯ ดีนัก เช่าที่ไหนดี งบเท่าไหร่ถึงจะรอด ค่าน้ำค่าไฟอีกเท่าไหร่ คำถามเหล่านี้วนอยู่ในหัวตลอด

บทความนี้จะมานั่งคุยกันแบบเพื่อนบอกเพื่อน ว่าถ้าเป็นนักศึกษาจะวางแผนงบเช่าคอนโดในกรุงเทพฯ ยังไงให้อยู่ได้สบาย ไม่ต้องกินมาม่าทุกมื้อ พร้อมบอกย่าน ราคาจริง และเทคนิคประหยัดที่ใช้ได้จริง

รู้จักงบเช่าคอนโดนักศึกษา: ตัวเลขจริงที่ต้องรู้

ก่อนจะไปดูห้อง ต้องรู้ก่อนว่าตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพฯ สำหรับนักศึกษามีราคาอยู่ที่เท่าไหร่ จากข้อมูลของ DDproperty ราคาเช่าคอนโดห้องสตูดิโอถึง 1 ห้องนอนในกรุงเทพฯ เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 7,000-15,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและอายุของโครงการ

แต่สำหรับนักศึกษา งบที่เป็นไปได้จริงๆ มักอยู่ในช่วง 5,000-10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งหาได้จริงถ้ารู้ว่าต้องมองตรงไหน ย่านไหนที่ราคาเป็นมิตร และต้องเลี่ยงอะไรบ้าง

หลักการง่ายๆ คือ ค่าเช่าไม่ควรเกิน 30-40% ของเงินที่มีใช้ทั้งเดือน ถ้าพ่อแม่ให้เดือนละ 15,000 บาท ค่าเช่าไม่ควรเกิน 6,000 บาท ถ้ามีรายได้จากงานพาร์ทไทม์เพิ่มอีกสัก 5,000 บาท ก็ขยับงบค่าเช่าได้ถึง 8,000 บาท

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่ ที่หลายคนลืมคิด

พอพูดถึงงบเช่าคอนโดนักศึกษา หลายคนคิดแค่ค่าเช่ารายเดือน แต่จริงๆ มีค่าใช้จ่ายอื่นอีกเพียบ ถ้าไม่เผื่อไว้ เดือนแรกอาจช็อกราคาได้เลย

ค่าประกันและค่ามัดจำ ส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะเก็บมัดจำ 2 เดือน บวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน รวมเป็น 3 เท่าของค่าเช่า ถ้าห้องเช่า 7,000 บาท เงินก้อนแรกที่ต้องจ่ายคือ 21,000 บาท นี่คือค่าใช้จ่ายก้อนใหญ่ที่ต้องเตรียมไว้ก่อน

ค่าน้ำค่าไฟ คอนโดส่วนใหญ่คิดค่าไฟประมาณ 6-8 บาทต่อหน่วย ค่าน้ำ 18-25 บาทต่อหน่วย ถ้าเปิดแอร์ทุกคืนวันละ 8 ชั่วโมง ค่าไฟอาจตกเดือนละ 1,500-2,500 บาท ค่าน้ำอีก 100-200 บาท

ค่าอินเทอร์เน็ตและค่าส่วนกลาง บางห้องรวมอินเทอร์เน็ตให้แล้ว บางห้องต้องจ่ายเองอีกเดือนละ 400-600 บาท ส่วนค่าส่วนกลางนั้นปกติเจ้าของห้องจะจ่ายให้ แต่ต้องถามให้ชัดเจนก่อนเซ็นสัญญา

ย่านไหนเช่าได้ในงบนักศึกษา

ทำเลเป็นตัวแปรสำคัญมากในเรื่องราคา ย่านกลางเมืองอย่างสยาม อโศก ทองหล่อ ราคาเช่าห้องสตูดิโอเริ่มต้น 12,000-18,000 บาท ซึ่งเกินงบนักศึกษาส่วนใหญ่ แต่ยังมีอีกหลายย่านที่ราคาเป็นมิตรกว่ามาก

ย่านบางนา-แบริ่ง ใกล้มหาวิทยาลัย ABAC สถานี BTS แบริ่ง หาคอนโดเช่าได้ตั้งแต่ 4,500-7,000 บาท อย่างเช่น Lumpini Ville Lasalle-Bearing หรือ Pause Sukhumvit 107 ราคาห้องสตูดิโอเริ่มต้นแค่ 5,000-6,500 บาท

ย่านรังสิต-คลองหลวง ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ รังสิต และ มหาวิทยาลัยกรุงเทพ คอนโดแถวนี้ราคาเช่าเริ่มต้นแค่ 3,500-6,000 บาท เช่น Plum Condo Rangsit Alive หรือ Kave Town Space ราคาเริ่ม 4,500 บาท ข้อเสียคือไกลรถไฟฟ้าหน่อย แต่ค่าเช่าถูกมาก

ย่านวงเวียนใหญ่-ตลาดพลู ใกล้มหาวิทยาลัยราชภัฏบ้านสมเด็จเจ้าพระยา สถานี BTS วงเวียนใหญ่ ตลาดพลู ย่านนี้คอนโดมือสองเยอะ ราคาเช่าสตูดิโอ 5,500-8,000 บาท เช่น Chapter One Midtown Ladprao 24 อาจเกินงบ แต่ The Privacy Thaphra ราคาเริ่ม 6,500 บาท ถือว่าเอื้อมถึง

ย่านห้วยขวาง-ลาดพร้าว ใกล้ MRT ห้วยขวาง ลาดพร้าว ย่านนี้มีคอนโดให้เลือกเยอะมาก ราคาเช่าสตูดิโอ 6,000-9,000 บาท เหมาะกับนักศึกษาที่เรียนแถว ม.รามคำแหง หรือ NIDA เช่น Lumpini Park Rama 9-Ratchada ราคาเริ่ม 7,000 บาท

ตารางเปรียบเทียบงบเช่าคอนโดนักศึกษาแต่ละย่าน

• รังสิต-คลองหลวง: - | 3,500-6,000 | Plum Condo Rangsit Alive | ม.ธรรมศาสตร์ ม.กรุงเทพ
• บางนา-แบริ่ง: BTS แบริ่ง | 4,500-7,000 | Lumpini Ville Lasalle-Bearing | ABAC
• วงเวียนใหญ่-ตลาดพลู: BTS วงเวียนใหญ่ | 5,500-8,000 | The Privacy Thaphra | ราชภัฏบ้านสมเด็จฯ
• ห้วยขวาง-ลาดพร้าว: MRT ห้วยขวาง | 6,000-9,000 | Lumpini Park Rama 9-Ratchada | ม.รามคำแหง NIDA
• สยาม-อโศก: BTS สยาม อโศก | 12,000-18,000 | Ideo Q Siam-Ratchathewi | จุฬาฯ (งบสูง)

เทคนิคประหยัดค่าเช่าที่นักศึกษาต้องรู้

หาเพื่อนแชร์ห้อง วิธีนี้ได้ผลสุดๆ ถ้าเช่าห้อง 1 ห้องนอนราคา 10,000 บาท แชร์กัน 2 คน ก็เหลือคนละ 5,000 บาท ได้ห้องกว้างกว่าสตูดิโอ แต่ต้องตกลงเรื่องกฎกติกาให้ชัดเจนก่อนย้ายเข้า ไม่งั้นจะทะเลาะกันทีหลัง

เลือกคอนโดเก่าหน่อย คอนโดอายุ 7-15 ปี ราคาเช่าจะถูกกว่าคอนโดเปิดใหม่ 20-40% เฟอร์นิเจอร์อาจไม่ใหม่เอี่ยม แต่ครบครัน ส่วนกลางอาจไม่หรูเท่า แต่มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนสให้ใช้เหมือนกัน

เจรจาค่าเช่า หลายคนไม่รู้ว่าค่าเช่าต่อรองได้ โดยเฉพาะถ้าเซ็นสัญญายาว 1 ปี หรือเข้าอยู่ในช่วงที่ห้องว่างนาน เจ้าของหลายคนยอมลดให้ 500-1,000 บาทต่อเดือน ขอแค่กล้าเปิดปากถาม

ดูค่าน้ำค่าไฟให้ดี บางคอนโดคิดค่าไฟตามหน่วยจริงของการไฟฟ้า (ประมาณ 4 บาทต่อหน่วย) แต่บางที่คิด 7-8 บาทต่อหน่วย ตรงนี้ต่างกันเดือนละ 500-1,000 บาทเลย ตรวจสอบอัตราค่าไฟฟ้าจริงได้ที่ การไฟฟ้านครหลวง

เลือกทำเลใกล้มหาวิทยาลัย แม้ค่าเช่าอาจแพงกว่าย่านไกลๆ นิดหน่อย แต่ประหยัดค่าเดินทางได้เดือนละ 1,500-3,000 บาท ถ้าเดินหรือปั่นจักรยานไปเรียนได้ ยิ่งคุ้ม เพราะค่ารถไฟฟ้า BTS เที่ยวเดียวเริ่มต้น 17 บาทขึ้นไป ตรวจสอบอัตราค่าโดยสารได้ที่ เว็บไซต์ BTS

ตัวอย่างวางแผนงบรายเดือนสำหรับนักศึกษา

ลองมาดูตัวอย่างจริงกัน สมมติว่าเป็นนักศึกษาที่มีเงินใช้จ่ายเดือนละ 18,000 บาท จากที่พ่อแม่ให้และงานพาร์ทไทม์ จะแบ่งงบยังไงดี

ค่าเช่าคอนโด: 6,500 บาท (คอนโดสตูดิโอย่านแบริ่ง)
ค่าน้ำค่าไฟ: 1,500 บาท
ค่าอินเทอร์เน็ต: 400 บาท
ค่าเดินทาง: 1,500 บาท (ถ้าใกล้รถไฟฟ้า)
ค่าอาหาร: 5,000 บาท (ประมาณวันละ 170 บาท)
ค่าของใช้และเบ็ดเตล็ด: 1,500 บาท
เงินเก็บสำรอง: 1,600 บาท

จะเห็นว่าถ้าจัดสรรดีๆ งบ 18,000 บาทก็อยู่ได้แบบไม่ลำบาก ยังมีเงินเก็บเล็กน้อยอีก กุญแจสำคัญคือค่าเช่าต้องไม่กินสัดส่วนเยอะเกินไป

สิ่งที่ต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญาเช่า

นักศึกษาหลายคนตื่นเต้นอยากได้ห้องเร็วๆ จนลืมเช็กรายละเอียดสำคัญ ซึ่งอาจทำให้เสียเงินเพิ่มโดยไม่จำเป็น

อ่านสัญญาให้ละเอียด ดูว่ามีเงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนดไหม บางสัญญาระบุว่าถ้าย้ายออกก่อนครบปี ริบเงินมัดจำทั้งหมด นักศึกษาที่ไม่แน่ใจว่าจะอยู่ยาวควรเจรจาขอสัญญา 6 เดือนแทน

ถ่ายรูปสภาพห้อง ก่อนย้ายเข้า ถ่ายรูปทุกมุมของห้อง ทุกรอยขีดข่วน ทุกจุดที่เสียหาย ส่งให้เจ้าของห้องรับทราบ เพื่อจะได้ไม่ถูกหักค่ามัดจำตอนย้ายออก

ถามเรื่องจอดรถจักรยานยนต์ ถ้ามีมอเตอร์ไซค์ ถามว่ามีที่จอดฟรีหรือเสียค่าจอดเดือนละเท่าไหร่ บางคอนโดคิดค่าจอด 500-1,000 บาทต่อเดือน ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่หลายคนลืมคิด

เช็กระยะทางจริง อย่าเชื่อแค่ที่ประกาศบอกว่า "ใกล้รถไฟฟ้า" ให้เปิดแผนที่ดูระยะทางจริง เพราะ "ใกล้" ของบางประกาศอาจหมายถึง 1.5 กิโลเมตร ซึ่