คุณมีคอนโดว่างอยู่ในทองหลอ บางทีมันอาจเป็นห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Lofts Ekkamai หรือยูนิตห้องนอนสองห้องที่ Noble Reveal ใกล้ BTS เอกมัย ทุกเดือนที่ไม่มีผู้เช่าคือการสูญเสียรายได้ค่าเช่า 25,000 ถึง 45,000 บาท บวกกับค่าจัดการที่คุณยังคงต้องจ่าย คุณพยายามโพสต์ในกลุ่ม Facebook และแชท LINE คุณเคยติดต่อกับเอเจนต์ที่หายตัวไปหลังการเข้าชมครั้งแรก คุณอาจแม้กระทั่งพิจารณาลดค่าเช่าลง 5,000 บาทและหวังว่าจะเป็นไปด้วยดี มีวิธีที่ดีกว่านี้ในการทำเช่นนี้ และมันเริ่มต้นจากการเข้าใจว่า Superagent ทำงานอย่างไรสำหรับเจ้าของบ้านเช่นคุณ

ทำไมวิธีการลิสต์แบบดั้งเดิมจึงทำให้เจ้าของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ประสบความเสียหาย

มาพูดตรงๆ เกี่ยวกับวิธีที่เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ หาผู้เช่า คุณโพสต์ในกลุ่ม Facebook สักสองสามกลุ่ม บางทีอาจลงบนเว็บไซต์ประกาศขายและจากนั้นคุณก็รอ หากคุณทำงานกับเอเจนต์แบบดั้งเดิม พวกเขาอาจลิสต์ยูนิตของคุณพร้อมกับคอนโดอีก 200 หลังและมีลำดับความสำคัญต่อหน่วยใดก็ตามที่ปิดสำหรับพวกเขาเร็วที่สุด ไม่จำเป็นต้องเป็นของคุณ

เพื่อนของฉันเป็นเจ้าของสตูดิโอที่ Ideo Q ราชเทวี อยู่ติดกับ BTS ราชเทวี ตำแหน่งที่ยอดเยี่ยม ยูนิตที่ปรับปรุงแล้ว ราคาที่สมควร 18,000 บาทต่อเดือน เขาลิสต์กับเอเจนต์สองคนที่แตกต่างกันและบนเว็บไซต์สามแห่ง เอเจนต์หนึ่งคนนำผู้ชมมา 1 คนใน 6 สัปดาห์ เว็บไซต์สร้างข้อความ LINE หลายสิบฉบับ แต่ส่วนใหญ่มาจากคนที่ถามว่าค่าเช่าต่อรองได้ที่ 10,000 บาทหรือต้องการยูนิตในพื้นที่ที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง เขาเสียเวลาสองเดือน

ปัญหาไม่ได้มาจากคอนโดของคุณ ปัญหาคือแพลตฟอร์มส่วนใหญ่ถือว่าเจ้าของบ้านเป็นเรื่องรอง พวกเขาถูกสร้างมาสำหรับการท่องเว็บ ไม่ใช่สำหรับการจับคู่ Superagent พลิกโมเดลนั้นโดยใช้ AI เพื่อเชื่อมต่อยูนิตเฉพาะของคุณกับผู้เช่าที่กำลังมองหาสิ่งที่คุณนำเสนออยู่จริงๆ

วิธีที่ Superagent จับคู่คอนโดของคุณกับผู้เช่าที่เหมาะสม

Superagent ไม่ใช่แค่กระดานลิสต์อื่น แพลตฟอร์มใช้ AI เพื่อทำความเข้าใจสิ่งที่ผู้เช่าค้นหา รวมถึงความต้องการด้านทำเลที่อยู่ ช่วงงบประมาณ วันเข้าอยู่ และความต้องการด้านไลฟ์สไตล์ จากนั้นจึงจับคู่การค้นหาเหล่านั้นอย่างแข็งขันกับยูนิตที่พร้อม ดังนั้นเมื่อผู้อพยพชาวญี่ปุ่นที่ย้ายมาที่กรุงเทพฯ พิมพ์ว่าต้องการห้องนอนสองห้องที่ยอมรับสัตว์เลี้ยงใกล้ BTS พร้อมพงษ์ภายใต้ 40,000 บาท ยูนิตของคุณที่ The Waterford Park Sukhumvit 53 ปรากฏขึ้นเพราะมันตรงกันจริงๆ

สิ่งนี้มีความสำคัญเพราะผู้เช่าคุณภาพสูงในกรุงเทพฯ มีความต้องการเฉพาะ พวกเขารู้ว่าต้องการเดินถึง BTS อารีสำหรับฉากการถ่ายแบบ พวกเขารู้ว่าต้องการอาคารที่มีรถนัดส่งถึงสถานีเช่น Life Ladprao พวกเขารู้ว่างบประมาณค่าที่อยู่อาศัยของบริษัทเป็น 35,000 บาทเท่านั้น การจับคู่ของ Superagent หมายความว่าลิสต์ของคุณจะปรากฏต่อหน้าคนที่มีเกณฑ์ที่คอนโดของคุณตรงกันอยู่แล้ว แทนที่จะฝังอยู่ในทะเลผลลัพธ์ที่ไม่เกี่ยวข้อง

ลองนึกถึงความแตกต่างระหว่างการตะโกนเข้าไปในฝูงชนและการสนทนากับคนที่ต้องการสิ่งที่คุณมีอยู่แล้ว

ลิสต์บน Superagent จริงๆ แล้วดูเป็นอย่างไร

คุณไม่จำเป็นต้องมีความรู้ด้านเทคโนโลยีหรือใช้เวลาหลายชั่วโมงในการสร้างลิสต์ที่สมบูรณ์แบบ กระบวนการนั้นตรงไปตรงมา คุณเพิ่มรายละเอียดคอนโดของคุณ รวมถึงชื่ออาคาร ขนาดยูนิต ชั้น ราคาค่าเช่า และสิ่งที่รวมอยู่ อัปโหลดรูปถ่ายที่ชัดเจน บันทึกสิ่งที่สำคัญที่ผู้เช่าในกรุงเทพฯ สนใจ เช่น ว่าอาคารมีสระว่ายน้ำหรือไม่ ถ้าหน่วยหันหน้าไปที่เมืองหรือกำแพง ความพร้อมใจด้านที่จอดรถ และความใกล้เคียงกับสถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้ที่สุด

สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aspire Sathorn Ratchaphruek ใกล้ BTS วุฒการ คุณลิสต์ที่ 12,000 บาทต่อเดือน พูดถึงสระว่ายน้ำบนหลังคาและโรงยิม บันทึกว่ามันอยู่ห่างจากสถานีสองนาที และอัปโหลดรูปถ่ายที่แสดงมุมมองแม่น้ำจากระเบียง Superagent นำข้อมูลนั้นมาใส่ยูนิตของคุณไว้ข้างหน้าผู้เช่าที่ค้นหาคอนโดราคาถูกบนสายสีลม อย่าไล่ตาม ไม่มีการส่งจดหมายแบบสแปมในกลุ่ม Facebook ตอนเที่ยงคืน

แพลตฟอร์มนี้ยังให้คุณระบุความต้องการของคุณเป็นเจ้าของบ้าน ระยะเวลาเช่าขั้นต่ำ ว่าคุณยอมรับสัตว์เลี้ยงหรือไม่ ความยืดหยุ่นของวันเข้าอยู่ สิ่งนี้จะกรองคำขอที่ไม่ตรงกันออกไปก่อนที่จะถึงคุณด้วยซ้ำ

ดึงดูดผู้เช่าคุณภาพสูง ไม่ใช่แค่ผู้เช่าใดๆ

เจ้าของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ ทุกคนมีเรื่องน่ากลัว ผู้เช่าที่หายไปหลังสามเดือน อันที่แปลงสตูดิโอที่ Rhythm Asoke ให้เป็นสิ่งที่ดูเหมือน Airbnb ไร้ใบอนุญาต การหาผู้เช่านั้นง่าย การหาผู้เช่าที่ดีถึงคือความท้าทายจริงๆ

แพลตฟอร์มของ Superagent มักจะดึงดูดผู้เช่าประเภทต่างออกไป พวกเขาเป็นมืออาชีพ ครอบครัวผู้อพยพ นักเดินทางดิจิทัลในช่วงการประเมินที่ยาวนานขึ้น และชาวท้องถิ่นที่พอใจกับกระบวนการมากพอที่จะใช้แพลตฟอร์มที่เหมาะสมแทนเพียงแค่เลื่อนผ่านโพสต์ソเดียมสุ่ม เมื่อใครบางคนใช้ Superagent เพื่อค้นหา พวกเขากำลังเติมความต้องการจริงและเข้าสู่แพลตฟอร์มในลักษณะที่บ่งบอกถึงความตั้งใจอย่างแท้จริง

เจ้าของคนหนึ่งที่ฉันรู้จักมีสองยูนิตที่ Supalai Elite Surawong ลิสต์ทั้งสองบน Superagent และลงนามในสัญญาเช่าภายในสามสัปดาห์ ผู้เช่าทั้งสองคนเป็นมืออาชีพในการทำงาน หนึ่งคนในบริษัทให้คำปรึกษาใกล้สาละวัน และอีกคนที่สถานทูต เหล่านี้คือผู้เช่าประเภทที่จ่ายตรงเวลา ดูแลหน่วยและต่ออายุสัญญาเช่า

การกำหนดราคาคอนโดของคุณถูกต้องด้วยบริบทตลาด

หนึ่งในข้อผิดพลาดที่ใหญ่ที่สุดของเจ้าของที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯ คือการกำหนดราคาโดยยึดตามว่าพวกเขาจ่ายเท่าไหร่สำหรับคอนโด ไม่ใช่สิ่งที่ตลาดจะทน ห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke อาจมีราคา 12 ล้านบาท แต่ถ้ายูนิตเทียบเท่าในอาคารเช่าเดือนละ 35,000 ถึง 40,000 บาท การลิสต์ของคุณที่ 50,000 บาทหมายความว่ามันว่างไป

Superagent ให้คุณบริบท เนื่องจากแพลตฟอร์มประมวลผลการค้นหาผู้เช่าจริงและข้อมูลตลาดจริงจากทั่วกรุงเทพฯ คุณจึงได้รับความรู้สึกว่ายูนิตของคุณนั่งอยู่ที่ใดในภูมิทัศน์ที่แข่งขันกัน ถ้าผู้เช่าใกล้ BTS ออนนัท ส่วนใหญ่ค้นหาในช่วง 10,000 ถึง 20,000 บาท และคุณลิสต์สตูดิโอพื้นฐานที่ 22,000 คุณจะรู้ว่าต้องปรับปรุงก่อนที่จะเสียเวลาหลายเดือน

ข้อมูลเชิงลึกประเภทนี้เคยต้องการการจ้างที่ปรึกษาด้านทรัพย์สิน หรือการรู้จักเอเจนต์ที่เต็มใจให้คำแนะนำที่ซื่อสัตย์กับคุณ ตอนนี้มันติดตั้งไว้ในแพลตฟอร์ม

การเป็นเจ้าของคอนโดเช่าในกรุงเทพฯ ควรรู้สึกเหมือนเป็นการลงทุน ไม่ใช่งานพิเศษ หากคุณเบื่อกับยูนิตว่าง การสอบถามที่ตกหล่น และเอเจนต์ที่ถือว่าทรัพย์สินของคุณเป็นเรื่องรอง อาจถึงเวลาที่จะลองสิ่งที่ใช้ได้จริงสำหรับคุณ ไปที่ superagent.co ลิสต์คอนโดของคุณ และปล่อยให้ AI ทำสิ่งที่มันทำได้ดีที่สุด: เชื่อมต่อยูนิตของคุณกับผู้เช่าที่กำลังมองหามันอยู่แล้ว