ราคาเช่าคอนโดอ่อนนุช-พระโขนง 2026: ตัวเลขจริงรายโครงการ

หากคุณได้ค้นหารายการคอนโดตามแนวสุขุมวิท แต่ลังเลที่ราคาในทองหลวงและเอกมัยคุณก็รู้แล้วถึงความลับที่คนเช่าประมาณครึ่งหนึ่งของกรุงเทพฯตระหนักเห็นหลายปีที่แล้ว ออนนุทและพระขนอง นำเสนอย่านที่อยู่อาศัยที่สามารถดำรงชีวิตได้จริง ๆ ในราคาที่สมเหตุสมผลสำหรับผู้ที่ทำงานหาเลี้ยงชีพ แต่ "ราคาถูก" เป็นมาตราส่วนแบบสัมพัทธ์ และตัวเลขเปลี่ยนแปลงทุกปี ดังนั้นนี่คือสิ่งที่ค่าเช่ามีลักษณะจริง ๆ ในปี 2026 แยกส่วนตามอาคารจริง ๆ ที่คุณสามารถเยี่ยมชมได้สุดสัปดาห์นี้

ทำไมออนนุทและพระขนองจึงดึงดูดผู้เช่าอยู่เรื่อย ๆ

ความน่าสนใจนั้นค่อนข้างง่าย คุณยังคงอยู่บน BTS Sukhumvit line เพียงแค่ห่างสองหรือสามสถานีจากหน้าผาราคาเอกมัย BTS On Nut station เชื่อมต่อคุณไปยังสยามในเวลาประมาณ 20 นาทีในเวลาไม่ใช่ช่วงเวลาสูงสุด พระขนองตั้งอยู่ห่างหนึ่งสถานีไปยังจุดศูนย์กลางเมืองและได้พัฒนาบุคลิกภาพของตัวเองด้วยบาร์บนหลังคา จุดรับประทานอาหารเช้าตามสุขุมวิท ซอย 71 และแถบที่เดินเล่นได้ค่อนข้างสะดวกระหว่างซอย 46 และซอย 50

พิจารณาผู้ทำงานระยะไกลชื่อทอมที่ย้ายจากเชียงใหม่เมื่อปีที่แล้ว เขาต้องการอยู่ต่ำกว่า 18,000 บาท ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอ ต้องการอินเทอร์เน็ตที่เร็ว และต้องการอยู่ใกล้ยิมและ Tops หรือ Big C เขาลงเอยอยู่ที่ Lumpini Ville Sukhumvit 77 ซึ่งเดินได้เพียงห้านาทีจาก On Nut BTS สตูดิโอของเขาราคา 11,500 บาท ดีลแบบนั้นยังคงมีอยู่ที่นี่แม้ในปี 2026

ตามข้อมูลตลาดจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในแนวออนนุทถึงพระขนองอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือนตั้งแต่ต้นปี 2026 นี่ต่ำกว่าหน่วยที่เทียบเท่ากันในทองหลวงประมาณ 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งทำให้มันเป็นหนึ่งในพื้นที่มูลค่าที่แข็งแกร่งที่สุดตามแนว Sukhumvit line ทั้งหมด

ตัวเลขค่าเช่าจริงตามอาคาร: สตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง

ลองมาดูตัวเลขที่ผู้คนสนใจจริง ๆ ช่วงเหล่านี้สะท้อนสิ่งที่ผู้เช่ากำลังลงนามในสัญญาเช่า ไม่ใช่ราคารายการที่พองพื้นท่อนที่ออนไลน์หลายเดือน

ที่ The Base Sukhumvit 77 บิลดิงมิดไรส์ยอดนิยมใกล้ On Nut BTS สตูดิโอราคา 10,000 ถึง 13,000 บาท ส่วนห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ระหว่าง 14,000 ถึง 18,000 บาท อาคารนี้อยู่ในสภาพเก่าเล็กน้อย แต่ที่ตั้งที่ซอย 77 นั้นเหนือกว่าสำหรับความสะดวกในชีวิตประจำวัน

Ideo Mobi Sukhumvit 81 นำเสนอขั้นสูงขึ้นในด้านคุณภาพ ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เช่าราคา 16,000 ถึง 22,000 บาทขึ้นอยู่กับชั้นและการตกแต่ง พูลบนหลังคามีมุมมองโดยตรงไปยังท้องฟ้า Sukhumvit และการเดินไป On Nut BTS ใช้เวลาประมาณแปดนาที

ในเขต Phra Khanong Siri at Sukhumvit ดึงดูดผู้เชี่ยวชาญเยาวชนที่ต้องการสิ่งที่ใหม่กว่า คาดหวัง 18,000 ถึง 25,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ตกแต่งดีแล้ว ส่วน Hasu Haus ที่ซอย 77/1 ดึงดูดฝูงชนที่สูงกว่าเล็กน้อย โดยห้องนอนหนึ่งห้องราคา 20,000 ถึง 28,000 บาท พื้นที่ร่วมกันรู้สึกเกือบทรีสอร์ท ซึ่งเป็นเหตุผลในการเพิ่มค่าสำหรับผู้เช่าบางคน

นักออกแบบกราฟิกฟรีแลนซ์ชื่อเมย์ย้ายเข้าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 81 เมื่อเดือนมีนาคมที่แล้ว เธอจ่าย 17,500 บาทต่อเดือนตามสัญญา 12 เดือน โดยคิดค่าใช้สอยพื้นที่ร่วมกันรวมอยู่ในค่าเช่าของเธอ เธอเลือกมันโดยเฉพาะเพราะโซนโคเวิร์กกิ้งบนชั้นล่างช่วยให้เธอได้รับการออกจากการจ่ายค่าเช่าพื้นที่ทำงานแยกต่างหาก

ตัวเลือกห้องนอนสองห้องสำหรับคู่และครอบครัวเล็ก ๆ

ส่วนห้องนอนสองห้องคือที่ออนนุทส่องสว่างต่อสุขุมวิทชั้นในจริง ๆ ในทองหลวงหรือพร้อมพงษ์ ห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมเริ่มต้นที่ 45,000 บาท และปีนขึ้นอย่างรวดเร็ว ที่นี่คุณสามารถหาหน่วยห้องนอนสองห้องที่ถูกต้องตามกฎหมายได้ตั้งแต่ 22,000 ถึง 38,000 บาทขึ้นอยู่กับโครงการ

Life Sukhumvit 48 ซึ่งตั้งอยู่ใกล้ Phra Khanong BTS นำเสนอห้องนอนสองห้องตั้งแต่ 25,000 ถึง 32,000 บาท หน่วยดำเนินการประมาณ 60 ตารางเมตร และอาคารจัดการได้ดีพร้อมความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและยิมที่มั่นคง เป็นตัวเลือกยอดนิยมสำหรับคู่ที่คนหนึ่งเดินทางไปยังสีลมและคนอื่นทำงานจากที่บ้าน

Mayfair Place Sukhumvit 50 เป็นตัวเลือกที่มั่นคงอีกตัวเลือกหนึ่งในแถบราคาเดียวกัน หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่ราคา 23,000 ถึง 30,000 บาท อาคารตั้งอยู่ที่ซอย 50 ซึ่งเงียบกว่าเส้นสุขุมวิทหลัก แต่ยังคงห่างไม่ไกลจาก Phra Khanong BTS เพียงการขี่แท็กซี่มอเตอร์ไซค์สั้น ๆ

สำหรับครอบครัวที่เต็มใจจะใช้เงินเพิ่มเติม Mori Haus บนสุขุมวิท 77 นำเสนอเค้าโครงห้องนอนสองห้องที่ใหญ่กว่าราคา 30,000 ถึง 38,000 บาท สีเขียวรอบ ๆ โครงการเป็นสิ่งที่ผิดปกติสำหรับส่วนนี้ของกรุงเทพฯ และมีสนามเด็กเล่นที่ได้รับการใช้งานจริง ๆ

ตารางเปรียบเทียบราคาที่สมบูรณ์

นี่คือภาพรวมแบบเคียงข้างของช่วงค่าเช่าจริงทั่วทั้งอาคารยอดนิยมที่สุดในพื้นที่ออนนุทและพระขนอง ตัวเลขทั้งหมดสะท้อนราคาการลงนามสัญญาเช่า 2026 สำหรับหน่วยตกแต่งแล้ว

ชื่ออาคาร	สถานที่	สตูดิโอ (บาท/เดือน)	ห้องนอน 1 ห้อง (บาท/เดือน)	ห้องนอน 2 ห้อง (บาท/เดือน)
Lumpini Ville Sukhumvit 77	On Nut BTS	9,000 - 12,000	12,000 - 15,000	18,000 - 23,000
The Base Sukhumvit 77	On Nut BTS	10,000 - 13,000	14,000 - 18,000	22,000 - 28,000
Ideo Mobi Sukhumvit 81	On Nut BTS	12,000 - 15,000	16,000 - 22,000	25,000 - 32,000
Life Sukhumvit 48	Phra Khanong BTS	11,000 - 14,000	15,000 - 20,000	25,000 - 32,000
Siri at Sukhumvit	Phra Khanong BTS	ไม่มี	18,000 - 25,000	28,000 - 35,000
Hasu Haus	On Nut (ซอย 77/1)	ไม่มี	20,000 - 28,000	30,000 - 38,000
Mori Haus	On Nut (ซอย 77)	ไม่มี	22,000 - 28,000	30,000 - 38,000
Mayfair Place Sukhumvit 50	Phra Khanong BTS	10,000 - 13,000	14,000 - 19,000	23,000 - 30,000

ค่าใช้จ่ายที่ซ่อนอยู่และเคล็ดลับสัญญาเช่าเฉพาะพื้นที่นี้

ค่าเช่าเป็นเพียงส่วนหนึ่งของสมการ ไฟฟ้าในคอนโดส่วนใหญ่ตามแนวโครงสร้างนี้มีการเรียกเก็บเงินตามอัตราอาคาร ซึ่งโดยทั่วไปอยู่ที่ 7 ถึง 9 บาทต่อยูนิตเมื่อเทียบกับ อัตราของรัฐบาล ประมาณ 4 บาท ในสตูดิโอที่ใช้เครื่องปรับอากาศเป็นประจำ นั่นสามารถเพิ่ม 2,000 ถึง 4,000 บาทต่อเดือนให้กับต้นทุนรวมของคุณ เสมอถามว่าอาคารคิดค่าอัตราของรัฐบาลหรืออัตราอาคารก่อนการลงนาม

น้ำมักจะมีการเรียกเก็บเงินในอัตราคงที่ 18 ถึง 25 บาทต่อยูนิต ซึ่งเพิ่มค่าใช้สอยบางร้อยบาทต่อเดือน ค่าใช้สอยพื้นที่ร่วมกันมักจะรวมอยู่ในค่าเช่าสำหรับหน่วยที่ครอบครัว แต่ให้ตรวจสอบอีกครั้ง อาคารเก่าบางแห่งที่ซอย 77 ยังคงพยายามส่งต่อค่าใช้จ่ายนี้ให้กับผู้เช่า ซึ่งสามารถเพิ่มอีก 1,500 ถึง 3,000 บาท

คู่ชื่อแซราและเจมส์เกือบลงนามในสัญญาเช่าที่อาคารบนสุขุมวิท ซอย 50 ก่อนที่จะตระหนักว่าเจ้าของบ้านคาดว่าพวกเขาจะจ่ายค่าสำนักอำนาจนิติบุคคลแยกต่างหาก นั่นจะเพิ่ม 2,800 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่าที่ระบุไว้ พวกเขาเจรจาต่อรอง และเจ้าของบ้านดูดซับต้นทุนเพื่อแลกกับสัญญา 12 เดือนแทนที่จะเป็นหกเดือนที่พวกเขาเสนอครั้งแรก

เงินมัดจำในพื้นที่นี้ปฏิบัติตามโครงสร้างมาตรฐานเงินมัดจำสองเดือนบวกเงินสดล่วงหน้าหนึ่งเดือน อาคารใหม่บางแห่งเช่น Hasu Haus และ Mori Haus มีเจ้าของบ้านที่ต้องการสัญญาเช่าขั้นต่ำ 12 เดือน อาคารประมาณเงินเช่าเช่น Lumpini Ville ยืดหยุ่นมากขึ้นและมักจะยอมรับเงื่อนไขหกเดือน

ออนนุทเปรียบเทียบกับสถานี BTS ที่อยู่ใกล้เคียง

มันช่วยให้เห็นออนนุทและพระขนองในบริบท หนึ่งสถานีไปสู่จุดศูนย์กลางเมืองนำคุณไปที่เอกมัยซึ่งค่าเช่าห้องนอนหนึ่งห้องกระโดดเป็น 20,000 ถึง 35,000 บาท สองสถานีต่อไปที่ทองหลวง คุณมองไปที่ 30,000 ถึง 50,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่เทียบเท่า

ไปในทิศทางอื่น บางชักและปุณณวิถีนำเสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่า โดยสตูดิโอตั้งแต่ 7,000 บาท แต่การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นตัวเลือกอาหารที่น้อยกว่า ชีวิตกลางคืนน้อยลง และการเดินทางที่นานขึ้น ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand อัตราการบรรยุกต์ยังชีพในคอนโดมิเนียม On Nut ยังคงเหนือ 90 เปอร์เซ็นต์ตลอด 2025 ซึ่งบ่งชี้ความต้องการที่แข็งแกร่งและยั่งยืน ความต้องการนั้นเก็บค่าเช่าไว้ให้มั่นคง แต่ยังหมายความว่าหน่วยที่ดีที่สุดในอาคารที่ดีที่สุดถูกลักษณ์อักษรอย่างรวดเร็ว

On Nut ตีความหวาน คุณได้รับ Tesco Lotus (ปัจจุบันคือ Makro Food Service) Century The Movie Plaza W District สำหรับตลาดสุดสัปดาห์ และการเข้าถึงทางเร็วอย่างง่ายดาย Phra Khanong เพิ่มฉากอาหารที่ดีกว่าเล็กน้อยและความใกล้ชิดกับการพัฒนาการใช้ประโยชน์แบบผสมผสานใหม่ที่งอกขึ้นตามสุขุมวิท ซอย 46 และซอย 48

ตัวเลขบอกเรื่องที่ชัดเจน หากคุณมีเงินเดือนมืออาชีพที่เชื่อมต่อกรุงเทพฯและต้องการอยู่บน Sukhumvit line โดยไม่ใช้เงินครึ่งเดือนเงินเดือนของคุณ แนวสองสถานีนี้เป็นเขตที่ชาญฉลาดที่สุดบนแผนที่ ไม่ว่าคุณจะเป็นคนต่างชาติคนเดียวที่หากหา 12,000 บาทสตูดิโอหรือคู่ที่ต้องการห้องนอนสองห้องที่เหมาะสมต่ำกว่า 35,000 บาท ตัวเลือกนั้นมีความจริงและพร้อมใช้งานตอนนี้ กุญแจคือการรู้ว่าอาคารใดส่งมอบคุณภาพและอาคารใดที่ถ่ายภาพได้ดีเท่านั้น

หากคุณต้องการข้ามการคิดเดา ลองค้นหาหน่วยที่มีอยู่บน superagent.co ปัญญาประดิษฐ์ตรงกับคอนโดของคุณตามงบประมาณจริง การเดินทาง และความต้องการไลฟ์สไตล์ของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและเวลามากขึ้นในการเยี่ยมชมสถานที่ที่พอดีจริง ๆ