อยู่ย่านรัชดา-ห้วยขวาง: ทำเลกำลังโตที่น่าจับตา

หากคุณติดตามตลาดการเช่าในกรุงเทพฯ ในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา คุณอาจสังเกตเห็นแล้วว่า ราชดาและห้วยขวาง ได้กลายเป็นย่านที่น่าสนใจที่สุดสองแห่งในเมือง สิ่งที่เคยเป็นที่รู้จักเพียงเพราะตลาดกลางคืนและสตูดิโอคาราโอเกะ ได้เปลี่ยนมาเป็นศูนย์กลางที่อยู่อาศัยที่แท้จริง โปรแกรมเมอร์ผู้บริหารรุ่นเยาว์ คู่ชาวต่างชาติ และแม้แต่ครอบครัวต่างเข้ามาอยู่อาศัย ถูกดึงดูดโดยค่าเช่าที่ราคาไม่แพง การเดินทางด้วยรถไฟใต้ดินที่มั่นคง และย่านที่สัมผัสได้ว่าเป็นย่านที่แท้จริง ไม่ใช่เขตท่องเที่ยว ไม่ใช่ทางเดินธุรกิจที่ปราศจากชีวิต แต่เป็นส่วนหนึ่งของกรุงเทพฯ ที่แท้จริง ซึ่งผู้คนอาศัยอยู่ รับประทานอาหาร และเดินทางโดยไม่ต้องใช้เงินจำนวนมาก

เหตุใดราชดาและห้วยขวางจึงเติบโตอย่างรวดเร็ว

คำอธิบายที่ง่ายที่สุดคือสายฟ้า MRT Blue Line เมื่อ MRT Bangkok ขยายสาย Blue Line ให้เป็นวงลูปที่สมบูรณ์ โดยเชื่อมสถานีเช่น หัวยขวาง สุทธิสารตรง ราชดาภิเษก และลัดพร้าว สายลูกศรทั้งหมดนี้จึงกลายเป็นที่เข้าถึงได้ง่ายขึ้นอย่างมาก ตอนนี้คุณสามารถไปถึง สีลม สุขุมวิท หรือสถานี Bang Sue Grand Station ได้โดยไม่ต้องเปลี่ยนสาย ความสะดวกสบายแบบนี้เคยเป็นสิทธิพิเศษของผู้ที่จ่ายค่าเช่า 30,000 บาทขึ้นไปตามแนว BTS สุขุมวิท

แต่มันไม่ได้มีเพียงรถไฟเท่านั้น ตามข้อมูลจาก DDproperty บริเวณราชดา ได้มีการเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญในอุปทานคอนโดใหม่ระหว่างปี 2019 และ 2023 ซึ่งทำให้ค่าเช่ายังคงมีความแข่งขันสูง แม้ว่าอุปสงค์จะเพิ่มขึ้น อุปทานที่มากขึ้นหมายถึงตัวเลือกที่มากขึ้น และตัวเลือกที่มากขึ้นหมายถึงผู้เช่ามีอำนาจในการต่อรองที่แท้จริงในพื้นที่นี้

ลองยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อน ๆ ของฉันย้ายจากทองหล่อ ไปอยู่ที่คอนโดห้องนอนสองห้องใกล้สถานี MRT หัวยขวางเมื่อปีที่แล้ว ค่าเช่าของเขาลดลงจาก 38,000 บาท เป็น 18,000 บาทต่อเดือน ห้องพักใหม่ กิจแกรมทรรมชาติดีขึ้น และการเดินทางของเขาไปยังสำนักงานใกล้สถานี MRT พระรามที่ 9 ใช้เวลา 4 นาทีโดยรถไฟเท่านั้น เขายังไม่ได้คิดออกว่าเขาจะทำอะไรกับเงินสดส่วนเพิ่มเติมทั้งหมด

คุณสามารถเช่าอะไรได้ที่นี่และค่าใช้จ่ายเท่าไร

ค่าเช่าในบริเวณราชดาและห้วยขวาง ยังคงต่ำกว่าย่านที่เปรียบเทียบได้ตามแนว BTS สุขุมวิท ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่นี้ อยู่ในช่วง 10,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องพักห้องนอนสองห้องปกติอยู่ระหว่าง 15,000 และ 30,000 บาทต่อเดือน เพื่อเปรียบเทียบ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันใน พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ จะเริ่มต้นที่ 25,000 บาท และสูงขึ้นไป

อาคารยอดนิยมในพื้นที่นี้รวมถึง The Room Ratchada Ladprao Chapter One Eco Ratchada Huai Khwang Rhythm Ratchada Ideo Ratchada Huai Khwang และ Supalai Wellington แต่ละแห่งอยู่ใกล้สถานี MRT และส่วนใหญ่สร้างขึ้นในช่วงสิบปีที่ผ่านมา ดังนั้นสิ่งอำนวยความสะดวกจึงมีแนวโน้มที่จะทันสมัย สระว่ายน้ำ พื้นที่ร่วมทำงาน พื้นที่บนหลังคา ห้องออกกำลังกายที่สุภาพ ประเภทของสิ่งอำนวยความสะดวกที่เคยมีค่าสูงเพิ่มเติม แต่มาพร้อมกันในโซนนี้

หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ทำงานในบริษัทใกล้อโศก หรือพระรามที่ 9 และคุณต้องการคอนโดสมัยใหม่ที่มีห้องออกกำลังกายและสระว่ายน้ำ โดยไม่ต้องใช้จ่ายมากกว่า 15,000 บาทต่อเดือน ราชดา อาจเป็นสถานที่ที่คุณควรเริ่มค้นหา

บรรยากาศของย่าน: อาหาร ตลาด และชีวิตประจำวัน

สิ่งหนึ่งที่ผู้คนมักจะไม่คาดคิด เกี่ยวกับราชดาและห้วยขวาง คือว่าพื้นที่นี้ใช้งานได้ง่ายจริง ๆ ในชีวิตประจำวัน นี่ไม่ใช่เขตที่อยู่อาศัยที่เงียบเหงา มันเต็มไปด้วยผู้ขายอาหารริมทาง ตลาดกลางคืน ร้านอาหารท้องถิ่น และร้านกาแฟเล็ก ๆ ที่เสิร์ฟอาหารให้กับผู้คนที่อยู่อาศัยที่นี่จริง ๆ มากกว่าท่องเที่ยว

ทางแยกห้วยขวาง มีชื่อเสียงในฉากอาหารกลางคืน คุณสามารถได้รับก๋วยเตี๋ยวเรือ อาหารทะเลย่างแบบ หรือแพดกระเพราะ เวลา 2 โมงเช้า ในวันอังคาร ซอยราชดาภิเษก 3 และถนนรอบ ๆ ราชดาซอย 7 มีกระบวนการ ร้านอาหารไทยขนาดเล็กและร้านกาแฟ ที่ได้กลายเป็นโปรดของท้องถิ่น Jodd Fairs ตลาดกลางคืนใกล้สถานี MRT พระรามที่ 9 ยังได้นำการจราจรมากขึ้นและพลังงานมากขึ้นมาสู่สายลูกศร แม้ว่าอาจารย์ผู้อยู่อาศัยมาช้านานจะเล่นตลกว่ามันยังได้นำการจราจรบนถนนมากขึ้นด้วย

สำหรับร้านขายของชำ คุณมี Tops Market ใน Esplanade Ratchadaphisek และสาขา Big C กระจายไปตามถนนหลัก Central Rama 9 และ Fortune Town เซ็นเตอร์เสนอทุกอย่างจากอิเล็กทรอนิกส์ไปจนถึงอาหารนานาชาติ พื้นที่นี้ยังเป็นบ้านของ Bumrungrad International Hospital ซึ่งอยู่เพียงไม่กี่สถานี MRT ห่างไปทางสุขุมวิท และ Paolo Hospital Phaholyothin สามารถเข้าถึงได้ผ่านส่วนทางเหนือของสาย Blue Line

พิจารณาสถานการณ์นี้ คุณอาศัยอยู่ใกล้สถานี MRT สุทธิสาร คุณเดินห้านาทีเพื่อรับกาแฟที่ร้านกาแฟท้องถิ่นบน Inthamara Soi 47 เก็บเก็บร้านเบื้องต้นที่ Makro ใกล้เคียง และยังมีเวลาขึ้นรถไฟไปยังสำนักงานของคุณที่อโศก ก่อนเวลา 9 โมงเช้า นั่นคือจังหวะชีวิตที่นี่ สะดวก แต่ไม่รุ่งรวย

การเดินทางและการเชื่อมต่อ: ทำให้สะดวกในการเดินทางไปรอบ ๆ ได้มากแค่ไหน

นี่คือจุดที่ราชดาส่องแสงจริง ๆ สาย MRT Blue Line วิ่งผ่านหัวใจของพื้นที่ โดยมีสถานีที่ หัวยขวาง สุทธิสาร ราชดาภิเษก และลัดพร้าว ทั้งหมดให้บริการพื่นที่ต่าง ๆ ของย่าน จากสถานี หัวยขวาง คุณสามารถไปถึง Sukhumvit MRT ในเวลาประมาณหกนาที Silom ในประมาณ 15 นาที และสถานี Bang Sue Grand Station ใหม่ ในเวลาประมาณ 10 นาที

หากคุณทำงานที่ใดก็ตามตามแนว Blue Line การเดินทางของคุณจะง่ายเกือบจะไม่จำเป็น และด้วยการเชื่อมต่อที่ สถานี พระรามที่ 9 ซึ่งเชื่อมต่อกับ Orange Line ในอนาคต ซึ่ง MRTA วางแผนจะเปิดตามขั้นตอนในช่วงหลายปีข้างหน้า พื้นที่นี้จะเชื่อมต่อได้ยิ่งขึ้นไปอีก

สำหรับผู้ที่ขับรถ ถนนราชดาภิเษก เชื่อมต่อกับถนนพระรามที่ 9 ถนนดินแดง และระบบทางเร็ว ดังนั้นการไปสนามบินหรือชานเมืองนอก ก็ตรงไปตรงมา การ Grab ไปสุวรรณภูมิ โดยทั่วไปค่าใช้จ่าย ประมาณ 250 ถึง 350 บาท จากโซนนี้ ขึ้นอยู่กับการจราจรและเวลาของวัน

เพื่อนร่วมงานของฉันอาศัยอยู่ใกล้สถานี MRT ราชดาภิเษก และทำงานในบริษัทบน Wireless Road เธอขึ้นรถไฟใต้ดินไปยังสถานี Lumphini และเดินไปส่วนที่เหลือ รวมการเดินทาง คือประมาณ 25 นาทีจากประตูไปประตู เธออาศัยอยู่บน Sukhumvit Soi 24 มาก่อนและบอกว่าการเดินทางของเธอก็นานกว่าจริง ๆ เพราะการเดินไปที่ BTS และฝูงชนที่ สถานี Phrom Phong ในชั่วโมงเร่งด่วน

ราชดา เทียบกับพื้นที่ให้เช่าอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยม: การเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว

เพื่อให้มุมมองมีความชัดเจน นี่คือวิธีที่ราชดาและห้วยขวาง จับคู่กับพื้นที่ให้เช่าอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมในกรุงเทพฯ สำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องมาตรฐาน

พื้นที่	ค่าเช่าห้องนอน 1 ห้องเฉลี่ย (บาท/เดือน)	รถไฟใกล้เคียงที่สุด	การเดินทางไปยังอโศก	บรรยากาศของย่าน
ราชดา หัวยขวาง	10,000 ถึง 20,000	MRT หัวยขวาง สุทธิสาร	6 ถึง 10 นาทีโดย MRT	ท้องถิ่น สดชื่น ของว่างขึ้นได้ดี
ทองหล่อ เอกมัย	25,000 ถึง 45,000	BTS ทองหล่อ เอกมัย	5 ถึง 8 นาทีโดย BTS	ทันสมัย ชาวต่างชาติจำนวนมาก ร้านอาหารหรูหรา
อ่อนนุช บางจัก	10,000 ถึง 18,000	BTS อ่อนนุช บางจัก	12 ถึง 18 นาทีโดย BTS	ราคาประหยัด เติบโตอย่างรวดเร็ว
สีลม สาทร	18,000 ถึง 35,000	BTS ชองนนสี MRT สีลม	10 ถึง 15 นาทีโดย MRT	เขตธุรกิจ ฝูงชนผสมกัน
อารีย์ สะพานควาย	15,000 ถึง 28,000	BTS อารีย์ สะพานควาย	15 ถึง 20 นาทีโดย BTS	ร้านกาแฟสไตล์ฮิปสเตอร์ ถนนที่อยู่อาศัยเงียบสงบ

อย่างที่คุณเห็น ราชดา เสนออัตราค่าเช่าต่ำสุดแห่งหนึ่งในเมืองส่วนกลาง ในขณะที่ยังคงการเดินทางไปยังเขตธุรกิจส่วนกลางอยู่ อ่อนนุช อยู่ในช่วงราคาที่คล้ายกัน แต่อยู่ห่างไกลออกไปบนเส้น BTS ซึ่งหมายถึง การเดินทางนานกว่าไปยังอโศกและสีลม

ใครควรพิจารณาอาศัยอยู่ในราชดาและห้วยขวาง

พื้นที่นี้เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทที่เฉพาะเจาะจง หากคุณเป็นผู้บริหารวัยรุ่นหรือคู่รักที่มองหาคอนโด สมัยใหม่ ที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี เข้าถึง MRT ได้ง่าย และค่าเช่าที่ทำให้เหลือพื้นที่ในงบประมาณสำหรับการเพลิดเพลินกับกรุงเทพฯ จริง ๆ ราชดากำลังจะหนีไม่พ้น

นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับ คนทำงานระยะไกลและคนฟรีแลนซ์ที่ไม่ต้องอยู่ในสำนักงานโดยเฉพาะทุกวัน แต่ต้องการฐานที่เชื่อมต่อได้ดี พื้นที่ร่วมทำงานในอาคารเช่น Chapter One และ The Room สามารถใช้งานได้จริง ๆ และฉากร้านกาแฟตามแนว ราชดาภิเษก และซอยข้างเคียง ได้เติบโตจนสามารถทำงานจากพื้นที่ต่างกันทุกวันในสัปดาห์

ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอาจพบว่าพื้นที่นี้ยุ่งสักหน่อย โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามแนวถนนราชดาภิเษกหลัก แต่ถนนข้างเคียงรอบ ๆ สุทธิสารและลัดพร้าว เงียบสงบขึ้นและที่อยู่อาศัยมากขึ้น มีโรงเรียนสองภาษาอยู่ในระดับ และพื้นที่จตุจักรใกล้เคียง นำเสนออุทยาน และพื้นที่สีเขียวสำหรับวันหยุด

นี่คือตัวอย่างจริงอีกตัวอย่างหนึ่ง นักเดินทางดิจิทัล คนหนึ่งที่ฉันรู้จัก ย้ายจากเชียงใหม่มาที่กรุงเทพฯ เมื่อปีที่แล้ว และตั้งอาศัยในห้องเดี่ยวใกล้สถานี MRT สุทธิสาร เพียง 9,500 บาทต่อเดือน อาคารมีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย และ Wi-Fi ที่ดีพอ เธอเดินไปที่ร้านกาแฟต่างกันทุกเช้า ขึ้นรถไฟใต้ดินไปยังพื้นที่ร่วมทำงานใน พระรามที่ 9 หรืออโศก เมื่อเธอต้องการห้องประชุม และเธอบอกว่าต้นทุนต่อเดือนรวมทั้งหมด ก็คือ ค่าเช่า อาหาร และการเดินทาง อยู่ต่ำกว่า 30,000 บาท ค่าธรรมชาติแบบนี้ยากที่จะหาได้ที่อื่น ๆ ที่ใกล้เคียง ตรงกลางกรุงเทพฯ

สรุปได้ว่า ราชดาและห้วยขวาง ได้ผ่านจุดสมดุล จาก "กำลังจะมา" เป็น "มาแล้ว" ค่าเช่ายังคงเป็นมิตร แต่โครงสร้างพื้นฐาน ฉากอาหาร และการเชื่อมต่อ ได้อยู่ที่นี่แล้ว หากคุณกำลังมองหาสถานที่อาศัยในกรุงเทพฯ ที่ให้คุณความสมดุลที่ดีที่สุด ของต้นทุน ความสะดวก และคุณภาพชีวิต สายลูกศรนี้ควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง เริ่มค้นหารายการ ในพื้นที่ราชดาและห้วยขวาง บน superagent.co เพื่อดูว่ามีอะไรให้เช่า ตอนนี้ ด้วยการค้นหา AI ที่มีพลัง ซึ่งจับคู่คุณ กับคอนโด โดยยึดตามลำดับความสำคัญที่แท้จริง ไม่ใช่เพียงแค่คำหลัก