เช็คลิสต์ตรวจรับห้องเช่า: อย่าลืมดูจุดนี้ก่อนเซ็นรับห้อง

คุณพบคอนโดที่ชอบ ราคาเหมาะสม ที่ตั้งดี และเจ้าของบ้านดูสมควร คุณพร้อมที่จะลงนาม แต่รอก่อน สิ่งที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งที่ยืนอยู่ระหว่างคุณกับหลายเดือนของความวุ่นวายคือการตรวจสอบสภาพเมื่อย้ายเข้า ข้ามไปหรือรีบเสร็จการตรวจสอบ และคุณอาจจ่ายเงินสำหรับความเสียหายที่คุณไม่ได้ทำ ฉันเห็นผู้เช่าในกรุงเทพสูญเสียเงินประมาณ 20,000 ถึง 40,000 บาท จากเงินประกันของพวกเขา เนื่องจากรอยขูด รอยคราบ และอุปกรณ์ที่ขาดหายที่มีอยู่แล้วในวันแรก นั่นคือเงินที่คุณจะไม่ได้กลับมาอีกเลยหากคุณไม่มีหลักฐาน รายการตรวจสอบนี้คือรายการที่ฉันหวังว่าใครสักคนจะมอบให้ฉันครั้งแรกที่ฉันเช่าคอนโดใกล้ BTS Thong Lo

เหตุใดการตรวจสอบสภาพเมื่อย้ายเข้าจึงสำคัญมากกว่าที่คุณคิด

นี่คือตัวเลขที่ควรดึงความสนใจของคุณ ตามที่ DDproperty เงินประกันความปลอดภัยโดยเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพส่วนกลางอยู่ในช่วง 40,000 ถึง 70,000 บาท ซึ่งคำนวณเป็นค่าเช่าสองเดือนโดยทั่วไป นั่นเป็นจำนวนเงินที่สำคัญซึ่งอยู่ในมือของเจ้าของบ้าน โดยไม่มีบันทึกการตรวจสอบที่เหมาะสม คุณแทบไม่มีอำนาจเลยเมื่อถึงเวลาย้ายออกและได้รับเงินประกันคืน

ลองคิดดูเช่นนี้ เพื่อนของฉันเช่าหน่วยที่ The Base Sukhumvit 77 ใกล้ BTS On Nut ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน เมื่อเธอย้ายออก เจ้าของบ้านหักเงิน 8,000 บาทสำหรับรอยแตกในกระจกห้องน้ำและรอยคราบบนโซฟา เธอไม่เคยบันทึกปัญหาเหล่านี้ในขณะตรวจสอบ จึงไม่มีหลักฐานว่ามีอยู่ก่อนที่เธอย้ายเข้า นั่นคือบทเรียนที่เจ็บปวดและหลีกเลี่ยงได้อย่างสมบูรณ์

การตรวจสอบเป็นกรมธรรม์ประกันของคุณ ปฏิบัติต่อมันเหมือนกัน

ผนัง พื้น เพดาน พื้นผิวใหญ่

เริ่มต้นด้วยสิ่งที่ชัดเจน เดินช้าๆ รอบทุกห้องและดูผนัง พื้น และเพดาน คุณกำลังมองหารอยแตก คราบสี ร้อยขูด รอยน้ำ กระดาษผนังที่ลอกและความเสียหายของกระเบื้อง ใช้ไฟฉายจากโทรศัพท์ของคุณเพื่อตรวจสอบมุมและพื้นที่ด้านหลังเฟอร์นิเจอร์ เจ้าของบ้านบางครั้งใช้เสื้อผ้าหนึ่งชุดบนผนังเพื่อซ่อนจุดที่ชื้น

ให้ความสำคัญเป็นพิเศษกับเพดานใกล้หน้าต่างและในห้องน้ำ ความเสียหายจากน้ำจากหน่วยชั้นบนเป็นเรื่องปกติมากในคอนโดของกรุงเทพ โดยเฉพาะในอาคารเก่าตามแนว Silom หรือ Sathorn ฉันเคยตรวจสอบหน่วยที่ Silom Suite บน Soi Sala Daeng และพบรอยน้ำสีน้ำตาลบนเพดานห้องนอนซึ่งเจ้าของบ้านอ้างว่า "เป็นแค่สีเก่า" เราบันทึกไว้ และแน่นอนว่ามันกลายเป็นรั่วไหลในสองเดือนต่อมา เนื่องจากเรามีรูปถ่าย การซ่อมแซมจึงถูกควบคุมโดยเจ้าของบ้านอย่างสมบูรณ์

สำหรับพื้น ลงมือกระเบียบคุณหากต้องการ ตรวจสอบพื้นลaminateสำหรับฟองน้ำหรือการบิดเบือน ตรวจสอบกระเบื้องสำหรับรอยแตกหรือน้ำผุด วิ่งมือของคุณไปทั่วพื้นผิวเพื่อรู้สึกถึงสิ่งที่ไม่เรียบ

ระบบสุขาภิวาล ความดันน้ำ และการระบายน้ำ

นี่คือที่ที่คนส่วนใหญ่ขี้เกียจ และมันเป็นที่ที่ปัญหาอยู่ตรงนั้น เปิดก๊อกน้ำทุกก๊อก สะล่วมโถสุขภัณฑ์ทั้งหมด เปิดฝักบัวเป็นเวลาอย่างน้อย 30 วินาที คุณต้องการตรวจสอบสามสิ่ง ความดันน้ำ การทำงานของน้ำร้อน และความเร็วของการระบายน้ำ

ในคอนโดหลายแห่งรอบพื้นที่เช่น Ari หรือ Ratchathewi ความดันน้ำบนชั้นสูงสามารถอ่อนแอได้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาสูงสุดของเย็น หากคุณตรวจสอบในช่วงบ่าย ให้ถามเจ้าของบ้านหรือสำนักงานประชุมกลุ่มเกี่ยวกับปัญหาความดันที่ทราบ เติมอ่างล้างจานในห้องครัวและปล่อยปลั๊กเพื่อดูความเร็วในการระบายน้ำ การระบายน้ำช้ามักหมายถึงท่อที่อุดตันและถูกละเลย ตรวจสอบใต้อ่างล้างจานทั้งหมดเพื่อมองหาสัญญาณรั่วไหล มองหารอยสนิม การสะสมแร่ธาตุรอบข้อต่อ และความชื้นใดๆ บนพื้นตู้ การหยดเล็กน้อยสามารถกลายเป็นราแบคเตอเรียในเวลาไม่กี่สัปดาห์ในความชื้นของกรุงเทพ ตามที่ Knight Frank Thailand ปัญหาการบำรุงรักษาที่เกี่ยวข้องกับการทำงานของท่อน้ำเป็นหนึ่งในสามลำดับแรกของการร้องเรียนจากผู้เช่าคอนโดในเมือง

อย่าลืมการเชื่อมต่อเครื่องซักผ้าหากมีเครื่องหนึ่ง เรียกใช้รอบสั้นอย่างรวดเร็วเพื่อตรวจสอบว่ามันระบายน้ำอย่างถูกต้องและไม่รั่วไหลบนพื้น

ระบบไฟฟ้า เต้าเสียบ และอุปกรณ์

นำสายชาร์จโทรศัพท์ของคุณมาที่งานตรวจสอบ เสียบเข้าเต้าเสียบทุกเต้าในหน่วย ฉันไม่โている พอร์ตที่ตายแล้วมีความพบบ่อยกว่าที่คุณคาดหวัง และการแทนที่หรือแก้ไขหลังจากที่คุณย้ายเข้าจึงกลายเป็นพื้นที่สีเทาของความรับผิดชอบ

ทดสอบสวิตช์ไฟทั้งหมด เปิดตู้เย็นและตรวจสอบให้แน่ใจว่ามันเย็นจริงๆ เปิดเตาอบหรือเตาแก็สบน เรียกใช้ไมโครเวฟเป็นเวลาสิบวินาที ทดสอบเครื่องปรับอากาศในทุกห้องที่มีหน่วย ตั้งเป็น 25 องศาเซลเซียสและรอสักครู่เพื่อดูว่ามันเย็นลงจริงๆ หรือไม่ หน่วย AC ในกรุงเทพทำงานหนักและหน่วยที่บำรุงรักษาไม่ดีจะลำบาก รั่วไหล หรือเหม็นที่มีกลิ่นเหม่

ตัวอย่างเชิงปฏิบัติ ฉันช่วยเพื่อนร่วมงานตรวจสอบหน่วยสองห้องนอนที่ Life Ladprao ใกล้ MRT Phahon Yothin เช่าในราคาประมาณ 28,000 บาทต่อเดือน สองในสี่หน่วย AC ทำงานได้ดี แต่หน่วยห้องนอนทำให้เกิดเสียงขัดขวาง และหน่วยห้องนั่งเรินรั่วไหลน้ำจากแผงด้านหน้า เราทำเครื่องหมายทั้งสอง และเจ้าของบ้านมีบริการให้พวกเขาก่อนเริ่มต้นการเช่า หากเราไม่ได้ทดสอบพวกเขา นั่นจะกลายเป็นปัญหาของเรา

ตรวจสอบแผงตัวตัดวงจรด้วย ตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีป้ายกำกับและเข้าถึงได้ รู้ว่ามันอยู่ที่ไหนในกรณีที่มีสิ่งใดตัดออก

เฟอร์นิเจอร์ ประสิทธิอุปกรณ์ และสิ่งก่อสร้างที่สร้างไว้

คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพมาพร้อมกับการติดตั้งเฟอร์นิเจอร์หรือติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บางส่วน ทุกรายการที่มีในหน่วยเมื่อคุณย้ายเข้าควรแสดงรายการในแผ่นสินค้าคงคลังที่แนบมากับข้อตกลงการเช่าของคุณ หากเจ้าของบ้านไม่ได้จัดเตรียมไว้ให้สร้างของคุณเอง เปิดทุกลิ้นชัก นั่งบนทุกเก้าอี้ ตรวจสอบโครงเตียงสำหรับเสถียรภาพ ดูเตียงสำหรับรอยคราบ

อุปกรณ์มีความสำคัญเช่นกัน ตรวจสอบแท่งผ้าม่าน ชั้นวางผ้าขนหนู ผู้ถือกระดาษทิชชู่ หัวฝักบัว มือจับประตู และบานพับตู้ รายการเล็กน้อยเหล่านี้คือรายการที่เจ้าของบ้านชอบคิดค่าในขณะย้ายออก บางครั้งในราคาสูงเกินไป บานพับตู้ที่ขาดหายซึ่งต้องใช้เงิน 50 บาทในการแทนที่สามารถแสดงเป็นการหักลดลง 500 บาท

นี่คือการเปรียบเทียบรายการทั่วไปที่จะตรวจสอบและสิ่งที่พวกเขาโดยทั่วไปมีค่าใช้จ่ายแก่คุณหากไม่ได้บันทึกความเสียหาย

รายการ	ปัญหาทั่วไป	การหักลดลงทั่วไปหากไม่ได้บันทึก	เวลาตรวจสอบ
หน่วย AC	เย็นอ่อนแอ รั่วไหล กลิ่นแย่	2,000 ถึง 5,000 บาทต่อหน่วย	3 ถึง 5 นาทีต่อหน่วย
ผนังและสี	ร้อยขูด รูขุมขน รอยแตก	3,000 ถึง 8,000 บาทสำหรับการทาสีใหม่	5 ถึง 10 นาทีต่อห้อง
อุปกรณ์ห้องน้ำ	กระเบื้องเสียหาย ท่อระบายน้ำอุดตัน หัวฝักบัวเสียหาย	1,000 ถึง 4,000 บาท	5 นาที
อุปกรณ์ครัว	ไมโครเวฟเสียหาย เตาแก็สไม่ทำงาน ปัญหาตู้เย็น	2,000 ถึง 10,000 บาทต่ออุปกรณ์	3 ถึง 5 นาทีต่ออุปกรณ์
เฟอร์นิเจอร์	โซฟาที่ปน คลอกเก้าอี้ โต๊ะขูดหญ้า	1,500 ถึง 6,000 บาทต่อรายการ	2 ถึง 3 นาทีต่อรายการ
กุญแจประตูและมือจับ	มือจับหลวม ล็อคแน่น ผู้อ่านการ์ด Keycard ชำรุด	500 ถึง 3,000 บาท	1 ถึง 2 นาที
พื้น	รอยขูดบนลaminateรอยแตกของกระเบื้อง ไม้บิดเบือน	3,000 ถึง 15,000 บาทขึ้นอยู่กับพื้นที่	5 นาทีต่อห้อง

บันทึกทุกอย่างเหมือนมืออาชีพ

โทรศัพท์ของคุณคือเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณในการตรวจสอบสภาพเมื่อย้ายเข้า ถ่ายรูปและวิดีโอของทุกห้อง ทุกผนัง ทุกอุปกรณ์ และทุกเฟอร์นิเจอร์ อย่าแค่ถ่ายภาพมุมกว้าง ถ่ายครอบตัดเข้าไปใกล้ความเสียหายที่มีอยู่ไม่ว่าจะเล็กน้อยแค่ไหน รอยขูดเล็กน้อยบนตัวเคาน์เตอร์ในห้องครัวอาจดูเหมือนไม่สำคัญตอนนี้ แต่มันจะเป็นเมื่อเจ้าของบ้านพยายามคิดค่าบริการ 5,000 บาทสำหรับมันในภายหลัง

ใช้แอปตราประทับเวลาหรือเพียงแค่ตรวจสอบให้แน่ใจว่าข้อมูล metadata วันที่และเวลาของโทรศัพท์ของคุณถูกต้อง ผู้เช่าบางคนที่ฉันรู้จักสร้างโฟลเดอร์ Google Drive ร่วมกันและส่งลิงก์ไปยังเจ้าของบ้านทันทีหลังจากการตรวจสอบ เพื่อให้ทั้งสองฝ่ายสามารถเข้าถึงชุดหลักฐานเดียวกันได้ นี่เป็นวิธีที่เรียบง่ายและมีประสิทธิผล

ยิ่งไปกว่านั้น ให้ทำการตรวจสอบร่วมกับเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของพวกเขา และให้พวกเขาลงนามในรายงานเงื่อนไขที่เขียนไว้ หากพวกเขาปฏิเสธที่จะลงนาม นั่นเป็นสัญญาณเตือน เจ้าของบ้านที่ชอบด้วยกฎหมายที่ดูแลทรัพย์สินของตนจะไม่มีปัญหาในการยอมรับสภาพปัจจุบันของมัน Department of Land ให้คำแนะนำทั่วไปเกี่ยวกับข้อตกลงการเช่า และในขณะที่กฎหมายการเช่าไทยเอนไปทางเงื่อนไขสัญญาอย่างมาก การมีหลักฐานที่บันทึกไว้ของสภาพหน่วยจะเป็นประโยชน์ต่อคุณเสมอ

บันทึกวิดีโอการเดินผ่านโดยบรรยายทุกอย่างที่คุณเห็น "ห้องนั่งเริน ผนังด้านซ้าย รอยขูดเล็กน้อยใกล้หน้าต่าง ห้องนอน มุมขวา รอยน้ำอ่อนแอบนเพดาน" ใช้เวลาเพิ่มเติมสิบนาทีและสามารถช่วยคุณนับหลายหมื่นบาท

การตรวจสอบเพิ่มเติมส่วนใหญ่คนลืม

สิ่งสองสามอย่างที่ไม่ปรากฏในรายการตรวจสอบส่วนใหญ่ แต่ควรมี ประการแรก ตรวจสอบหน้าต่าง พวกเขาเปิดและปิดได้อย่างราบรื่นหรือไม่ ล็อคทำงานหรือไม่ ในคอนโด highrise เช่นสิ่งที่อยู่รอบ BTS Chong Nonsi หรือ MRT Lumpini การออกแบบหน้าต่างสามารถบกพร่องได้ ทำให้ฝนเข้ามาในช่วงฤดูมรสุม

ประการที่สอง ตรวจสอบการระบายน้ำบนระเบียง การระบายน้ำจากระเบียงที่อุดตันนำไปสู่น้ำท่วมในช่วงฝนตกหนัก และกรุงเทพได้ฝนจริงจากเดือนพฤษภาคมถึงตุลาคม ประการที่สาม ทดสอบการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและทีวีหากรวมไว้ด้วย ถามสำนักงานประชุมกลุ่มเกี่ยวกับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ตของอาคารและว่าคุณสามารถติดตั้งของคุณเองได้หรือไม่หากจำเป็น

ประการที่สี่ ตรวจสอบตัวตรวจจับควันและ灭火器หากมีอยู่ นี่คือข้อกำหนดด้านความปลอดภัย ในที่สุด ทำการอ่านมิเตอร์ไฟฟ้าและน้ำในวันที่คุณได้รับกุญแจ ถ่ายรูปมิเตอร์ นี่ปกป้องคุณจากการถูกเรียกเก็บเงินสำหรับการใช้งานของผู้เช่าก่อนหน้า ซึ่งเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่ใครต้องการยอมรับ

การตรวจสอบสภาพเมื่อย้ายเข้าไม่ใช่ขั้นตอน เป็นชั่วโมงที่สำคัญที่สุดที่คุณจะใช้ในคอนโดใหม่ของคุณ ใช้เวลาของคุณ มีความละเอียดถี่ถ้วน และบันทึกอย่างเซียน อนาคตของคุณ และกระเป๋าเงินของคุณ จะขอบคุณ หากคุณยังคงค้นหาคอนโดที่เหมาะสมและต้องการทำให้กระบวนการน้อยความเครียดตั้งแต่เริ่มต้น ลองดู superagent.co เพื่อค้นหารายการที่ยืนยันแล้วพร้อมเงื่อนไขที่โปร่งใสและการจับคู่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่เข้าใจจริงว่าคุณต้องการอะไรในกรุงเทพ