ผลกระทบของอัตราแลกเปลี่ยนบาทไทยต่อผู้เช่าต่างชาติในกรุงเทพ

หากคุณมีรายได้เป็นดอลลาร์, ยูโร, หรือปอนด์และจ่ายค่าเช่าในกรุงเทพฯ คุณก็รู้สึกได้แล้ว บางเดือนคอนโดมิเนียม 50,000 THB ใกล้ Phrom Phong ดูเหมือนคุ้มมาก เดือนต่อมา อัตราแลกเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงและคอนโดเดียวกันนั้นเงียบ ๆ ทำให้คุณต้องจ่ายเพิ่มอีกร้อยดอลลาร์ ไม่มีใครเตือนคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้เมื่อคุณท่องดูรูปสระว่ายน้ำบนหลังคาในเว็บไซต์ประกาศ แต่อัตราแลกเปลี่ยนบาทไทยเป็นหนึ่งในปัจจัยที่ซ่อนอยู่ที่สำคัญที่สุดในงบประมาณรายเดือนของคุณในฐานะผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ

บาทไทยเป็นหนึ่งในสกุลเงินที่แข็งแกร่งของ Southeast Asia มาหลายปีแล้ว และไม่ได้เคลื่อนไหวตามที่คุณต้องการเสมอไป การเข้าใจว่าความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยนส่งผลต่อค่าเช่า การตัดสินใจเกี่ยวกับสัญญาเช่า และการเลือกบริเวณของคุณอย่างไร สามารถช่วยคุณประหยัดเงินจริง ๆ ได้ในระหว่างสัญญาเช่า 12 เดือน เรามาแจกแจงรายละเอียดกันเถาะ

วิธีที่สตางค์เพียงไม่กี่สตางค์อาจรวมกันเป็นหลายพันดอลลาร์

นี่คือสถานการณ์จริง สมมุติว่าคุณเป็นผู้ทำงานระยะไกลจากอเมริกาเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ Rama 9 MRT สำหรับ 18,000 THB ต่อเดือน เมื่อดอลลาร์แข็งที่ประมาณ 36 THB ต่อดอลลาร์ ค่าเช่าของคุณจะมีค่าประมาณ 500 USD แต่เมื่อบาทแข็งขึ้นและอัตราลดลงเป็น 33 THB ต่อดอลลาร์ อพาร์ตเมนต์เดียวกันนั้นทำให้คุณต้องจ่ายประมาณ 545 USD นั่นคืออีก 45 ดอลลาร์ต่อเดือน หรือ 540 ดอลลาร์ในหนึ่งปี สำหรับการทำสิ่งที่แตกต่างจากเดิมแต่อย่างใด

ตอนนี้ขยายขึ้น หากคุณกำลังเช่าห้องนอนสองห้องที่ Ashton Asoke ใกล้ Sukhumvit MRT สำหรับ 45,000 THB การเปลี่ยนแปลงระหว่างดอลลาร์ที่แข็งและอ่อนอาจหมายถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 1,200 ถึง 1,500 USD ต่อปี นั่นคือการบินกลับบ้านไป-กลับที่คุณเพิ่งสูญเสียไปจากการเคลื่อนไหวของสกุลเงิน

ผู้เช่าชาวต่างชาติส่วนใหญ่ไม่คิดถึงเรื่องนี้เมื่อทำสัญญาเช่า แต่มันเป็นหนึ่งในสิ่งแรกที่คุณควรพิจารณาในงบประมาณของคุณ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากรายได้ของคุณมาในสกุลเงินต่างประเทศ

การกำหนดเวลาการทำสัญญาเช่าตามแนวโน้มสกุลเงิน

คุณไม่สามารถทำนายอัตราแลกเปลี่ยนได้อย่างสมบูรณ์แบบ ไม่มีใครทำได้ แต่คุณสามารถวางแผนกลยุทธ์เกี่ยวกับเวลาที่คุณปฏิบัติตามสัญญาเช่า และวิธีการจัดโครงสร้างการจ่ายเงินของคุณ หากบาทอ่อนค่าผิดปกติ สมมติว่าประมาณ 36 ถึง 37 ต่อดอลลาร์ นั่นคือเวลาที่เหมาะสมในการล็อกในสัญญาเช่าที่นานขึ้นและอาจชำระค่าเช่าล่วงหน้าสองสามเดือน คุณโดยพื้นฐานแล้วกำลังซื้อบาทในราคาส่วนลด

พิจารณาผู้อพยพชาวอังกฤษที่ทำสัญญาเช่าที่ The Lofts Ekkamai ใกล้ Ekkamai BTS ในช่วงต้นปี 2023 เมื่อปอนด์กำลังซื้อขายประมาณ 42 THB ในช่วงกลางปี 2024 อัตราได้ลดลงใกล้เคียง 44 THB บางครั้ง หากเธอได้แปลงปริมาณที่มากขึ้นล่วงหน้าระหว่างช่วงที่อ่อนค่า เธอก็จะประหยัดค่าเช่าแต่ละเดือนได้เห็นได้ชัด

เจ้าของบ้านบางคนในกรุงเทพฯ จะเสนอส่วนลดเล็กน้อยสำหรับการชำระเงินล่วงหน้าสามเดือนหรือประจำปีครึ่งปี รวมสิ่งนั้นเข้ากับหน้าต่างอัตราแลกเปลี่ยนที่ดี และคุณก็จะได้ปีที่มีค่าใช้จ่ายน้อยลงที่สมควรจริง ๆ

การเลือกบริเวณของคุณโดยคำนึงถึงสกุลเงิน

เมื่อบาทแข็งขึ้นเมื่อเทียบกับสกุลเงินของคุณในประเทศ อำนาจการซื้อของคุณจะลดลง นี่คือเวลาที่การเลือกบริเวณกลายเป็นสำคัญยิ่งขึ้น แทนที่จะต่อให้เต็มที่สำหรับสตูดิโอ 35,000 THB ใน Thonglor คุณอาจพบว่าห้องนอนสมัยใหม่หนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit ใกล้ On Nut BTS มีราคา 15,000 ถึง 18,000 THB พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีและการเข้าถึงรถไฟฟ้าที่ง่ายเข้าไปในใจกลางเมือง

On Nut, Bangna และแม้แต่ Bearing ได้กลายเป็นที่นิยมของผู้อพยพที่ต้องการการใช้ชีวิตที่มีคุณภาพโดยไม่ต้องจ่ายค่าพรีเมียม Sukhumvit Soi 1 ถึง 55 ผู้เช่าที่มีสติด้านสกุลเงินได้รับรายได้เป็นดอลลาร์ออสเตรเลียเช่นสามารถยืดออกได้ไกลมากในพื้นที่เหล่านี้ ความแตกต่างระหว่างการเช่าที่ Soi 24 และ Soi 77 อาจเป็น 15,000 ถึง 20,000 THB ต่อเดือนได้อย่างง่ายดาย ซึ่งกลายเป็นขนาดใหญ่เมื่อคุณแปลงจากสกุลเงินที่อ่อนค่า

แม้พื้นที่ตามแนว MRT Blue Line เช่น Huai Khwang และ Sutthisan ก็มีคอนโดสมัยใหม่ที่น่าประหลาดใจสำหรับ 10,000 ถึง 14,000 THB เมื่ออัตราแลกเปลี่ยนของคุณทำงานต่อต้านคุณ บริเวณเหล่านี้จะกลายเป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ

เครื่องมือและกลยุทธ์ในการปกป้องงบประมาณค่าเช่าของคุณ

ผู้เช่าชาวต่างชาติที่ฉลาดในกรุงเทพฯ ใช้เคล็ดลับเชิงปฏิบัติสองสามอย่างเพื่อจัดการความเสี่ยงจากสกุลเงิน ประการแรก แอปเช่น Wise และ Revolut ให้คุณถือและแปลงสกุลเงินหลายตัว เมื่ออัตราสนใจดี คุณสามารถแปลงจำนวนที่มากขึ้นเป็นบาทไทยและจอดไว้ในบัญชีท้องถิ่น วิธีนี้ คุณจะไม่ต้องเป็นศาสตร์อาจารย์ของอัตราใดก็ตามในวันที่ต้องจ่ายค่าเช่า

ยกตัวอย่างช่างฝีมือแบบอิสระชาวแคนาดาที่อยู่ที่ Centric Ratchada ใกล้ Huai Khwang MRT ชำระเงิน 16,000 THB ต่อเดือน โดยการแปลงค่าเช่าสามเดือนเมื่อดอลลาร์แคนาดาถึง 27 THB แทนที่จะรอการลดลงเป็น 25 THB เขาได้ประหยัดกว่า 2,000 THB ต่อเดือนอย่างมีประสิทธิผล นั่นคืออีกอย่างหนึ่งที่ไปออกรับประทานอาหารนอกอย่างดีทุกสัปดาห์

ประการที่สอง ตั้งค่าเตือนอัตรา แพลตฟอร์มการโอนเงินส่วนใหญ่ให้คุณสร้างการแจ้งเตือนสำหรับเมื่อสกุลเงินของคุณจากประเทศถึงอัตราเป้าหมาย วิธีนี้จะลบการคาดเดาออกจากสมการและช่วยให้คุณดำเนินการอย่างรวดเร็วเมื่อตัวเลขทำให้คุณได้ประโยชน์

ทำไมการเจรจาต่อรองค่าเช่าของคุณควรพิจารณาสกุลเงินด้วย

นี่คือสิ่งที่คู่มือการเช่าส่วนใหญ่จะไม่บอกคุณ เมื่อคุณเจรจาต่อรองค่าเช่ากับเจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ การสนทนาไม่ต้องเป็นเพียงตัวเลขรายเดือนในบาท หากคุณสามารถเสนอที่จะจ่ายสองสามเดือนล่วงหน้าเพราะคุณได้ล็อกอัตราแลกเปลี่ยนที่ดี เจ้าของบ้านหลายคนจะยินดีลดราคา 1,000 ถึง 2,000 THB ออกจากราคารายเดือน นั่นคือการชนะคู่

ที่อาคารเช่น The Base Park West ใกล้ On Nut BTS ที่ห้องนอนหนึ่งห้องมีราคาประมาณ 13,000 ถึง 16,000 THB การเสนอหกเดือนล่วงหน้าอาจนำค่าเช่าที่มีประสิทธิผลลงเป็น 12,000 THB หรือต่ำกว่า รวมสิ่งนั้นเข้ากับการแปลงสกุลเงินที่ทำเวลาได้ดี และคุณก็จะอาศัยอยู่ในกรุงเทพฯ ในราคาเพียงส่วนหนึ่งของสิ่งที่เพื่อน ๆ ของคุณจ่ายใน Singapore หรือ Hong Kong

อัตราแลกเปลี่ยนบาทไทยไม่ใช่แค่ตัวเลขในแอปทางการเงิน สำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติในกรุงเทพฯ มันโดยตรงกำหนดว่าคุณอาศัยอยู่ที่ใด ระยะเวลาที่คุณปฏิบัติตาม และว่าส่วนใหญ่ของเงินเดือนของคุณจะไปไปที่ค่าเช่า การให้ความสนใจกับมันเป็นหนึ่งในวิธีที่ง่ายที่สุดในการเก็บเงินเพิ่มเติมไว้ในกระเป๋าของคุณขณะที่อาศัยอยู่ในหนึ่งในเมืองที่ดีที่สุดในโลก หากคุณกำลังค้นหาคอนโดของคุณในลำดับถัดไปและต้องการเปรียบเทียบราคาจริงทั่วบริเวณต่างๆ อย่างรวดเร็ว โปรดดู Superagent ที่ superagent.co มันทำให้การค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมในราคาที่เหมาะสมง่ายขึ้นมาก