วีซ่าประเทศไทยระดับ Elite และการเช่าคอนโดในกรุงเทพ: คู่มือครบถ้วน

คุณเพิ่งใช้เงินห้าหรือหกหลักหมื่นสำหรับ Thailand Elite Visa คุณมีบัตรสมาชิกที่ใหม่ของคุณแล้ว และตอนนี้คุณต้องการที่อยู่จริง ๆ ยินดีต้อนรับสู่ส่วนที่ไม่มีใครคุยถึงเพียงพอ Elite Visa ให้สิทธิ์ทางกฎหมายแก่คุณในการอยู่ในไทยเป็นเวลาหลายปี แต่มันไม่มาพร้อมกับคอนโด การหาอพาร์ตเมนต์ที่เหมาะสมในกรุงเทพฯ สำหรับผู้ถือวีซ่าระยะยาวเกี่ยวข้องกับการพิจารณาเฉพาะบางอย่างที่นักท่องเที่ยวระยะสั้นและแม้กระทั่งชาวต่างชาติธรรมดาไม่ต้องจัดการ ให้ฉันอธิบายทั้งหมดให้คุณ

Thailand Elite Visa คืออะไร และทำไมมันถึงส่งผลต่อการค้นหาอพาร์ตเมนต์ของคุณ

Thailand Elite Visa เป็นโปรแกรมการอยู่อาศัยระยะยาวที่ดำเนินการโดย Thailand Privilege Card Co., Ltd มันมีแพ็กเกจวีซ่าตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี โดยค่าสมาชิกเริ่มต้นที่ 600,000 บาท สำหรับแพ็กเกจ 5 ปีพื้นฐานและสูงถึง 2 ล้านบาทหรือมากกว่า สำหรับระดับพรีเมียม ณ ปี 2024 มีสมาชิก Elite Visa ที่ใช้งานอยู่มากกว่า 30,000 คน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกวีซ่าระยะยาวที่นิยมที่สุดสำหรับชาวต่างชาติที่มั่งคั่งและนักเร่ร่อนดิจิทัล

นี่คือเหตุผลที่สำคัญสำหรับการเช่าคอนโด เจ้าของบ้านและบริษัทจัดการทรัพย์สินในไทยปฏิบัติต่อผู้ถือ Elite Visa แตกต่างจากนักท่องเที่ยวที่มีวีซ่า 30 วันหรือผู้เกษียณอายุที่มีวีซ่า O-A เมื่อคุณสามารถพิสูจน์ได้ว่าคุณมีวีซ่า 5 ถึง 20 ปี เจ้าของบ้านจะเต็มใจที่จะให้เงื่อนไขการเช่าที่ดี เจรจาเรื่องค่าเช่า และข้ามความสงสัยปกติเกี่ยวกับความเสี่ยงในการหนี คุณเป็นผู้เช่าที่มีชั้นสูง

นำตัวอย่างคนเช่น Marcus ผู้ประกอบการเทคโนโลยีอายุ 38 ปีจากเบอร์ลินที่ซื้อแพ็กเกจ Elite Easy Access 5 ปี เขาเข้าไปในสำนักงานให้เช่าที่ Esse Asoke ใกล้ BTS Asoke และเสนอให้เช่าห้องนอนหนึ่งห้องเป็นเวลา 12 เดือนในราคา 35,000 บาทต่อเดือน เมื่อเขาแสดงบัตร Elite Visa ของเขาและเสนอลงนามในสัญญาเช่า 24 เดือน เจ้าของบ้านจึงลดค่าเช่าเป็น 31,000 บาท นี่คือประเภทของการควบคุมที่สถานะวีซ่าของคุณให้ในตลาดนี้

การเลือกระหว่างการเช่าระยะสั้นและระยะยาวสำหรับผู้ถือ Elite Visa

หนึ่งในการตัดสินใจที่ใหญ่ที่สุดที่คุณจะต้องเผชิญคือระยะเวลาของการเช่า คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ มีให้เช่าในระยะสั้น (1 ถึง 6 เดือน) หรือระยะยาว (12 เดือนและอีกต่อไป) ในฐานะผู้ถือ Elite Visa คุณมีความหรูหรา ที่จะให้สัญญาระยะยาว และมาพร้อมกับผลประโยชน์ทางการเงินที่แท้จริง

การเช่ารายสั้นในกรุงเทพฯ มักจะมีค่าพิเศษ 20 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอัตราระยะยาว คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT Phetchaburi อาจจดทะเบียนที่ 22,000 บาทต่อเดือนในการเช่า 12 เดือน แต่พุ่งไปที่ 30,000 บาทต่อเดือนสำหรับการเช่า 3 เดือน ถ้าคุณอยู่บน Elite Visa และคุณรู้ว่าคุณจะอยู่ คณิตศาสตร์นั้นชัดเจน

แต่นี่คือที่ที่มันน่าสนใจ ผู้ถือ Elite Visa บางคนชอบที่จะเก็บสิ่งต่าง ๆ ที่ยืดหยุ่นเพราะพวกเขาเดินทางบ่อยหรือแบ่งเวลาระหว่างกรุงเทพฯ และเชียงใหม่ ในกรณีนั้น ให้มองหาอพาร์ตเมนต์ที่มีตัวเลือกรายเดือนหลังจากการสัญญา 6 เดือนเริ่มต้น ทรัพย์สินตามแนว Sukhumvit โดยเฉพาะอย่างยิ่งใกล้ BTS Thong Lo และ BTS Ekkamai มีแนวโน้มที่เจ้าของบ้านจะคุ้นเคยกับการจัดเรียงแบบนี้

ตามที่ CBRE Thailand กล่าว ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในกรุงเทพฯ ศูนย์กลางอยู่ในช่วง 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และคุณภาพของอพาร์ตเมนต์ ผู้ถือ Elite Visa ที่ลงนามในสัญญาเช่า 18 เดือนขึ้นไป มักเจรจาค่าเช่าที่ปลายต่ำของช่วงนั้น

บริเวณใจกลางกรุงเทพฯ ที่ดีที่สุดสำหรับผู้ถือ Thailand Elite Visa

จุดที่คุณอยู่ขึ้นอยู่กับวิถีชีวิต งบประมาณ และสิ่งที่คุณทำในแต่ละวันจริง ๆ แต่บริเวณบางแห่งดึงดูดจำนวน Elite Visa holders ที่ไม่สมดุลสำหรับเหตุผลที่ดี ให้ฉันแจกแจงการเลือกอันดับ 1

Sukhumvit Soi 21 ถึง Soi 55 ยังคงเป็นโซนที่นิยมมากที่สุด ช่วงนี้จาก BTS Asoke ถึง BTS Thong Lo ให้คุณสามารถเดินไปถึงร้านอาหาร พื้นที่ทำงานร่วมกัน ซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติ และสถานบันเทิง อพาร์ตเมนต์เช่น The Lofts Asoke, Khun by Yoo และ Tela Thong Lo ตรงกับประเภทผู้เช่าที่ถือ Elite Visa คาดหวัง 30,000 ถึง 60,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่มีเฟอร์นิเจอร์ดีในพื้นที่นี้

สาธร และสีลม ดึงดูดผู้ถือ Elite Visa ที่ทำงานกับบริษัทการเงินหรือกฎหมาย พื้นที่รอบ BTS Chong Nonsi และ BTS Surasak มีอพาร์ตเมนต์เช่น The Met, Saladaeng One และ Banyan Tree Residences หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่ใช้ 50,000 ถึง 90,000 บาทต่อเดือน แต่คุณภาพที่ยุติธรรมราคาสำหรับผู้อยู่อาศัยระยะยาวจำนวนมาก

อารี และพหลโยธิน ดึงดูดฝูงชนที่เงียบขึ้น ถ้าคุณชอบความรู้สึกท้องถิ่นมากกว่า ไม่มากมายของนักท่องเที่ยว แต่ยังต้องการคอนโดสมัยใหม่และกาแฟที่ดี พื้นที่รอบ BTS Ari นั้นยอดเยี่ยม อพาร์ตเมนต์เช่น The Line Jatujak-Mochit และ Ideo Mobi Rangnam มีห้องนอนหนึ่งห้องตั้งแต่ 18,000 ถึง 28,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นตัวเลือกมูลค่าที่มั่นคงสำหรับผู้ถือ Elite Visa ที่ดูค่าใช้จ่ายรายเดือน

• อโศก ถึง ทองหล่อ: BTS Asoke, BTS Thong Lo | 30,000 ถึง 60,000 | การพบปะสังสรรค์ การรับประทานอาหาร พื้นที่ทำงานร่วม | Esse Asoke, Khun by Yoo, Tela Thong Lo
• สาธร และสีลม: BTS Chong Nonsi, BTS Surasak | 35,000 ถึง 70,000 | ธุรกิจ การเงิน การอยู่อาศัยระดับสูง | The Met, Saladaeng One
• อารี และพหลโยธิน: BTS Ari | 18,000 ถึง 28,000 | บรรยากาศท้องถิ่น ชาวต่างชาติตระหนักถึงคุณค่า | The Line Jatujak-Mochit
• พระรามที่ 9 และ ราชดำริ: MRT Phra Ram 9, MRT Thailand Cultural Centre | 15,000 ถึง 25,000 | ประหยัด ชุมชนจีน | Life Asoke-Rama 9, Ashton Asoke-Rama 9
• ริมแม่น้ำ และเจริงกรุง: BTS Saphan Taksin | 40,000 ถึง 80,000 | ความหรูหรา วิวแม่น้ำ ฉากสร้างสรรค์ | Four Seasons Residences, Magnolias

คุณต้องการเอกสารอะไรเพื่อเช่าคอนโดด้วย Elite Visa

การเช่าในกรุงเทพฯ ไม่ใช่อเน็กดอกของเอกสารเหมือนการเช่าในลอนดอนหรือนิวยอร์ก แต่เจ้าของบ้านจะยังต้องการดูบางสิ่ง ในฐานะผู้ถือ Elite Visa รายการเอกสารของคุณดูแตกต่างจากประเภทวีซ่าอื่น ๆ

คุณจะต้องมีพาสปอร์ตของคุณพร้อมแสตมป์ Elite Visa ปัจจุบันหรือใบอนุญาตเข้าประเทศ บัตรสมาชิก Thailand Privilege ของคุณ และโดยปกติมัดจำสองเดือนบวกค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ขอทั้งหมดสามเดือนล่วงหน้า อพาร์ตเมนต์บางแห่งในระดับความหรูหรา เช่น Magnolias Ratchadamri หรือ 98 Wireless อาจขอเอกสารธนาคารหรือหลักฐานรายได้ แต่นี่ไม่ใช่เรื่องสากล

สิ่งที่ต้องเฝ้าระวังคือการแจ้ง TM-30 กฎหมายไทยกำหนดให้เจ้าของบ้านรายงานผู้เช่าต่างชาติแก่ สำนักบัญชาการตรวจคนเข้าเมือง ภายใน 24 ชั่วโมงหลังย้ายเข้า เจ้าของบ้านจำนวนมากจัดการเรื่องนี้โดยอัตโนมัติ แต่การดำเนินการบางอย่างที่เล็กกว่าลืมหรือไม่รู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ ในฐานะผู้ถือ Elite Visa คุณได้รับประโยชน์จากบริการเคาน์เตอร์บริการในการตรวจคนเข้าเมืองที่มาพร้อมกับสมาชิกของคุณ แต่คุณควรยังคงแน่ใจว่าเจ้าของบ้านของคุณยื่น TM-30 มันช่วยประหยัดความปวดหัวในภายหลัง

พิจารณากรณีของยูกิ ผู้ถือ Elite Visa ชาวญี่ปุ่นที่เช่าห้องนอนสองห้องที่ Noble Ploenchit ใกล้ BTS Ploenchit สำหรับ 55,000 บาทต่อเดือน เจ้าของบ้านของเธอไม่ได้ยื่น TM-30 และเธอค้นพบปัญหาหกเดือนต่อมาเมื่อพยายามทำรายงาน 90 วัน บริการเคาน์เตอร์ Elite Visa ช่วยแก้ไขได้อย่างรวดเร็ว แต่ยังคงเป็นความยุ่งที่ไม่จำเป็นที่การตรวจสอบง่าย ๆ ในเวลาย้ายเข้าจะได้ป้องกัน

ผู้ถือ Elite Visa สามารถซื้อแทนที่จะเช่าได้หรือไม่

คำถามนี้เกิดขึ้นอยู่เสมอ และคำตอบคือ ใช่ มีเงื่อนไข ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของหน่วยคอนโดในประเทศไทยได้ตราบเท่าที่การเป็นเจ้าของชาวต่างชาติทั้งหมดในอพาร์ตเมนต์ใด ๆ ไม่เกิน 49 เปอร์เซ็นต์ Elite Visa เองไม่ให้สิทธิ์พิเศษใด ๆ ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน แต่สถานะการอยู่อาศัยระยะยาวของคุณจะทำให้กระบวนการซื้อราบรื่นมากขึ้นในทางปฏิบัติ

ว่าแต่ ผู้ถือ Elite Visa จำนวนมากเลือกที่จะเช่ามากกว่าซื้อ คณิตศาสตร์มักดีกว่าการเช่าในกรุงเทพฯ ถ้าคุณซื้อคอนโด 10 ล้านบาทใน Thong Lo และเช่ามันออกมา ผลตอบแทนรวมของคุณอาจเป็น 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์ตามที่ Knight Frank Thailand รายงานตลาด แต่ในฐานะผู้เช่า คุณสามารถอยู่ในคอนโดเดียวกันนั้นได้สำหรับ 40,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือนโดยไม่ต้องผูกพันเงินทุน จัดการการบำรุงรักษา หรือกังวลเกี่ยวกับมูลค่าการขายต่อ

การเช่ายังเก็บคุณ ยืดหยุ่น บริเวณใจกลางกรุงเทพฯ เปลี่ยนความนิยม ห้าปีที่แล้ว Ekkamai เป็นพื้นที่ที่เร้าใจที่สุดสำหรับชาวต่างชาติ ตอนนี้อารี และเจริงกรุงกำลังมีช่วงเวลาของพวกเขา เมื่อคุณเช่า คุณสามารถเลื่อนไปตามแนวโน้ม

เคล็ดลับการปฏิบัติสำหรับผู้ถือ Elite Visa ที่ค้นหาคอนโด

เริ่มการค้นหาของคุณอย่างน้อย 4 ถึง 6 สัปดาห์ก่อนวันย้ายเข้าที่วางแผนไว้ คอนโดให้เช่าที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯ เคลื่อนตัวอย่างรวดเร็ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วง 25,000 ถึง 40,000 บาท ซึ่งความต้องการจากชาวต่างชาติระยะยาวอยู่ที่สูงสุด

เยี่ยมหน่วยต่าง ๆ ด้วยตนเองเสมอก่อนที่จะลงนาม รูปถ่ายโกหกอย่างต่อเนื่องในรายการสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ของกรุงเทพฯ สตูดิโอ "กว้างขวาง" ใกล้ BTS Nana อาจกลายเป็นสถานที่ 28 ตารางเมตรที่มีวิวของไซต์ก่อสร้าง เดินผ่านอพาร์ตเมนต์ ตรวจสอบสระและฟิตเนส ทดสอบแรงดันน้ำ และพูดคุยกับสำนักงาน juristic person เกี่ยวกับกฎของอพาร์ตเมนต์

เจรจา จริง ๆ อยากขอราคาที่ต่ำกว่า เจ้าของบ้านกรุงเทพฯ คาดหวังการเจรจา โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณลงนามสำหรับ 12 เดือนหรือนาน การเสนอจ่ายหกเดือนล่วงหน้าบางครั้งสามารถหักค่าเช่ารายเดือน 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ สถานะ Elite Visa ของคุณเป็นชิปการเจรจา ดังนั้นใช้มัน เจ้าของบ้านรักผู้เช่าที่ชัดเจนว่าจะไม่จากไปในสามเดือน

สุดท้าย ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นสองภาษา (อังกฤษและไทย) และระบุเงื่อนไขการคืนเงินมัดจำอย่างชัดเจน การโต้แย้งที่พบบ่อยที่สุดระหว่างผู้เช่าและเจ้าของบ้านในกรุงเทพฯ คือการหักเงินมัดจำ เขียนไว้

การหาคอนโดที่เหมาะสมในฐานะผู้ถือ Elite Visa ในกรุงเทพฯ ควรจะเป็นหนึ่งในส่วนที่ง่ายกว่าของการย้ายมาที่นี่ คุณมีเสถียรภาพของวีซ่า คุณมีความยืดหยุ่นของงบประมาณ และคุณมีเมืองเต็มไปด้วยตัวเลือกการเช่าที่ยอดเยี่ยมที่แข่งขันสำหรับผู้เช่าเช่นคุณ กุญแจสำคัญคือการรู้ว่าบริเวณใดที่ตรงกับวิถีชีวิตของคุณ ทำความเข้าใจพลวัตการเช่า และแสดงตัวพร้อมด้วยเอกสารที่ถูกต้อง ถ้าคุณต้องการข้ามการเดาและดูรายการที่สืบค้นมาตรงกับความชอบของคุณ ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหาคอนโดกรุงเทพฯ ของคุณ เร็วกว่าด้วยการค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI