เอมโปริโอ เพลส สุขุมวิท 24: รีวิว คอนโดบูติก พร้อมพงษ์

หากคุณใช้เวลาค้นหาอพาร์ตเมนต์รอบพร้อมพงษ์ คุณอาจเดินผ่าน The Emporio Place บนสุขุมวิท 24 และสงสัยว่าภายในเป็นเช่นไร คอนโดบูติกแห่งนี้ตั้งอยู่บนซอยที่อยู่อาศัยที่สุดในกลางกรุงเทพ ซ่อนตัวอยู่ระหว่างความวุ่นวายของถนนสุขุมวิทและความสงบสเนห์ของสวนเบญจสิริ เป็นอาคารที่ไม่เรียกหาความสนใจ แต่ให้ประสบการณ์การอยู่อาศัยระดับพรีเมียมอย่างเงียบ ๆ ไม่ว่าคุณจะเป็นผู้บริหารที่ย้ายมาที่กรุงเทพ คู่รักที่ต้องการความเดินในวันหยุดสุดสัปดาห์ หรือครอบครัวที่ต้องการการเข้าถึงโรงเรียนนานาชาติได้ง่าย อาคารนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างใกล้ชิด นี่คือการทบทวน The Emporio Place ที่สมบูรณ์โดยยึดตามเงื่อนไขตลาดการเช่าจริง คุณสมบัติของอาคาร และบริบทของพื้นที่ใกล้เคียงเพื่อให้คุณตัดสินใจได้ว่าเหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจากสุขุมวิท 24

The Emporio Place ตั้งอยู่บนซอยสุขุมวิท 24 ซึ่งเป็นซอยข้างเคียงที่กว้างและพัฒนาแล้วมากที่สุดในพื้นที่พร้อมพงษ์ อาคารนี้อยู่ห่างจาก สถานี BTS พร้อมพงษ์ ประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งให้คุณอยู่บนสายสุขุมวิทพร้อมการเข้าถึงโดยตรงไปยังอโศก สยาม และชิดลม โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน การเดินทางนั้นสำคัญ หากคุณทำงานในสีลม หรือสาทร คุณสามารถเชื่อมต่อที่สยามและไปถึงโต๊ะของคุณได้ในเวลาประมาณ 30 นาทีจากประตูถึงประตู

ซอย 24 นั้นเป็นถนนพื้นบ้านที่มีส่วนผสมของร้านอาหาร ร้านกาแฟ ร้านซักรีด และสถานนวดแบบดั้งเดิม คุณอยู่ห่างจาก EmQuartier และ Emporium ห้างสรรพสินค้าเพียงเท่านั้น ทั้งสองแห่งมีซูเปอร์มาร์เก็ต ฟูดคอร์ต และเกือบทุกอย่างที่คุณต้องการในชีวิตประจำวัน Villa Market บนซอย 33 ก็ยังอยู่ในระยะทางที่เข้าถึงได้หากคุณต้องการจัดซื้อจัดหาเล็ก ๆ น้อย ๆ

ลองนึกภาพสิ่งนี้: คุณเลิกงาน ลงจาก BTS พร้อมพงษ์ ไปจิบกาแฟที่หนึ่งในจำนวนของคาเฟ่บนซอย 24 เลือกซื้ออาหารสดใหม่ที่ Gourmet Market ใน EmQuartier และเดินกลับบ้านในน้อยกว่า 15 นาที นั่นคือประเภทของสิ่งที่สะดวกในชีวิตประจำวันที่ตำแหน่งนี้นำเสนอ สำหรับครอบครัว ความใกล้เคียงกับโรงเรียนเช่น Bangkok Prep บนซอย 23 และกลุ่มโรงเรียนนานาชาติตามสุขุมวิททำให้การส่งลูกไปโรงเรียนง่ายขึ้นโดยไม่ต้องขับรถนาน

คุณภาพของอาคารและการจัดวางหน่วย

The Emporio Place ได้รับการพัฒนาโดย Chatrium Hospitality ซึ่งเป็นกลุ่มเดียวกับที่อยู่เบื้องหลังเชน Chatrium Hotel และเสร็จสิ้นประมาณปี 2012 อาคารนี้มีหอคอยสองแห่งมีทั้งหมดประมาณ 244 หน่วย เอียงไปทางปลายบูติกของสเปกตรัมคอนโด ซึ่งหมายถึงผู้อยู่อาศัยที่น้อยกว่าต่อชั้นและบรรยากาศที่เงียบกว่าเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่เช่น Park 24 หรือ Ashton Asoke

หน่วยต่าง ๆ มีขนาดหลากหลาย หนึ่งห้องนอนมักเริ่มต้นที่ประมาณ 65 ตารางเมตร ซึ่งเป็นขนาดใหญ่สำหรับกรุงเทพ สองห้องนอนมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 110 ถึง 135 ตารางเมตร และมีหน่วยสามห้องนอนที่ใหญ่กว่าและดูเพล็กซ์ที่ไปถึง 260 ตารางเมตร แผนพื้นมักมีความคิดที่ดีโดยมีห้องครัวที่เหมาะสม ไม่ใช่แค่เคาน์เตอร์ที่ยัดเยียดลงมุม ความสูงของเพดานนั้นมั่นคง และหน่วยส่วนใหญ่เหนือชั้นที่ 15 มีมุมมองที่ดีจริง ๆ ไปยังสวนเบญจสิริหรือขอบฟ้าเมืองสุขุมวิท

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าชื่นชอบอย่างสม่ำเสมอคือคุณภาพการสำเร็จ คิดถึงพื้นไม้แท้ อุปกรณ์ห้องน้ำที่มั่นคง และตู้เสื้อผ้าสำเร็จรูปที่ยังคงมีความทนทานดีหลังจากกว่าทศวรรษ อาคารได้มีการพัฒนาด้วยความสง่างาม ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถพูดได้เกี่ยวกับคอนโดทุกแห่งในกรุงเทพในยุคเดียวกัน ตามการลงประกาศใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอที่ The Emporio Place สำหรับหน่วยห้องนอนเดียวอยู่ในช่วง 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน ขณะที่สองห้องนอนมักลงประกาศระหว่าง 55,000 ถึง 85,000 บาทต่อเดือนขึ้นอยู่กับชั้น การตกแต่ง และมุมมอง

สิ่งอำนวยความสะดวกและการอยู่อาศัยประจำวัน

The Emporio Place รักษาสิ่งอำนวยความสะดวกของตนให้เน้นไปที่สิ่งนั้นแทนที่จะพยายามบรรจุสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นไปได้ทั้งหมด มีสระว่ายน้ำที่ดูแลรักษาอย่างดีบนระเบียงท้องฟ้าระดับกลาง ยิม ห้องซาวนา และพื้นที่สวนที่จัดเรียงอย่างสวยงาม คุณจะไม่พบเครื่องจำลองกอล์ฟหรือบาร์บนหลังคาที่นี่ แต่สิ่งที่มีอยู่นั้นทำงานได้ดีและไม่รู้สึกเหนือคน พื้นที่สระว่ายน้ำโดยเฉพาะได้รับการยกย่องจากผู้อยู่อาศัยเนื่องจากการรู้สึกสงบและไม่เบียดเบียนแม้ในช่วงสุดสัปดาห์

การจัดการหลักและพื้นที่ทั่วไปได้รับการดำเนินการด้วยความใส่ใจ ความปลอดภัยอยู่ 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยบัตรหลักทั่วทั้งอาคาร การจอดรถมีให้สำหรับผู้เช่าที่มีรถยนต์ ซึ่งมีความสำคัญบนซอย 24 เนื่องจากการจอดรถบนท้องถนนโดยพื้นฐานไม่มีอยู่ในช่วงชั่วโมงเบิกน้ำหนัก สำนักงานกฎหมายจัดการมีการตอบสนองที่ดี และคำขอบำรุงรักษาโดยทั่วไปจะได้รับการจัดการภายในหนึ่งหรือสองวัน

นี่คือสถานการณ์จริงที่แสดงชีวิตประจำวัน: คู่รักที่อยู่ในหน่วยสองห้องนอนใช้ยิมสามเช้าต่อสัปดาห์ก่อนเดินทางไปทำงาน ว่ายน้ำในช่วงบ่ายวันเสาร์ และไม่ต้องสู้เพื่อเครื่องหรือพื้นที่สระว่ายน้ำ เปรียบเทียบกับอาคารเช่น Park 24 ที่ซึ่งสระว่ายน้ำสามารถรู้สึกเหมือนชายหาดสาธารณะในช่วงสุดสัปดาห์ จำนวนหน่วยที่ต่ำกว่าที่ The Emporio Place เป็นข้อได้เปรียบด้านคุณภาพชีวิตที่แท้จริง

วิธีเปรียบเทียบกับคอนโดพร้อมพงษ์ใกล้เคียง

พร้อมพงษ์เป็นหนึ่งในเขตที่มีการแข่งขันสูงสุดในการเช่าในกรุงเทพ โดยมีคอนโดระดับสูงในช่วงไม่กี่บล็อกซึ่งกันและกัน เพื่อให้ The Emporio Place มีบริบท นี่คือวิธีการจัดอันดับเมื่อเทียบกับอาคารที่ได้รับการเปรียบเทียบบ่อยที่สุดในพื้นที่

• The Emporio Place: 2012 | 35,000 - 50,000 | 55,000 - 85,000 | 65 ตร.ม. | 7-10 นาที
• Park 24 (Park Origin): 2018 | 22,000 - 35,000 | 40,000 - 60,000 | 30-35 ตร.ม. | 3-5 นาที
• Quattro by Sansiri: 2013 | 40,000 - 55,000 | 65,000 - 100,000 | 55 ตร.ม. | 5-7 นาที
• Noble Refine: 2015 | 20,000 - 30,000 | 35,000 - 55,000 | 35 ตร.ม. | 5-7 นาที
• Aguston Sukhumvit 22: 2010 | 30,000 - 45,000 | 50,000 - 75,000 | 60 ตร.ม. | 8-12 นาที

รูปแบบนั้นชัดเจน The Emporio Place อยู่ในช่วงราคากลางถึงบนสำหรับเขต แต่ขนาดหน่วยของมันใหญ่กว่าการสร้างใหม่หลายแห่งอย่างมีนัยสำคัญ หากความสำคัญของคุณคือพื้นที่และความเงียบมากกว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีเสน่ห์และการอยู่บนสุดของ BTS อาคารนี้จะแสดงให้เห็นกรณีที่แข็งแกร่ง หากงบประมาณมีความแคบและคุณสามารถอยู่ใน 30 ตารางเมตรได้ Park 24 หรือ Noble Refine จะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่า แต่รู้สึกเล็ก ๆ อย่างมาก

คนที่อาคารนี้ทำงานได้ดีที่สุด

The Emporio Place มักจะดึงดูดผู้เช่าประเภทเฉพาะ มันเป็นที่นิยมกับคู่รักมืออาชีพ ครอบครัวเล็ก ๆ และผู้อพยพในแพคเกจขององค์กรที่ต้องการอาคารที่อยู่ในตำแหน่งดี รักษาเป็นอย่างดี โดยไม่มีท่องเที่ยวหรือชีวิตพักแรมสั้น ๆ ที่อาคารบางแห่งบนสุขุมวิทล่างพัฒนา ขนาดหน่วยทำให้มันกลายเป็นอย่างแท้จริงเพื่อให้สองคนทำงานจากบ้าน ซึ่งกลายเป็นสิ่งที่ไม่สามารถเจรจาต่อรองได้สำหรับผู้เช่าจำนวนมากตั้งแต่ปี 2020

พิจารณาตัวอย่างนี้: ผู้จัดการการตลาดย้ายจากสิงคโปร์ไปยังกรุงเทพเพื่อจัดหาบ้านมูลค่า 60,000 บาทต่อเดือน เธอต้องการพื้นที่ทำงานที่เหมาะสมที่บ้าน การเข้าถึงพื้นที่ทำงานร่วม และต้องการให้อยู่ในระยะเดินเท้าของร้านอาหารที่ดีและยิม ห้องนอนสองห้องที่ The Emporio Place โดยเปลี่ยนห้องนอนที่สองเป็นสำนักที่บ้าน ตรวจสอบทุกกล่อง เธออยู่ใกล้พอกับ BTS สำหรับการประชุมลูกค้าในตัวเมืองแต่อยู่ในอาคารที่เงียบพอที่จะทำการโทรทัศน์โดยไม่ต้องให้เสียงก่อสร้างไหลผ่านผนัง

ครอบครัวที่มีลูกคนเดียวก็จะพบว่าการจัดวางสองห้องนอนและสามห้องนอนนั้นใช้ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับ โรงพยาบาลบำรุงราษฎร เพียงห่างไป 10 นาทีโดยรถยนต์บนซอย 3 เขตใกล้เคียงมีบรรยากาศที่เป็นมิตรต่อครอบครัวโดยไม่ต้องใช้ชนบท ซึ่งเป็นความสมดุลที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของสุขุมวิท

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารที่สมบูรณ์ และ The Emporio Place มีสิ่งต่าง ๆ เล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ควรค่าแหน่งก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า ประการแรก การเดินเท้าไป BTS พร้อมพงษ์นั้นแท้จริง มันไม่ใช่การเดินเท้าเพียงสองนาที ในความร้อนของกรุงเทพ โดยเฉพาะในช่วงเมษายนและพฤษภาคม การเดินเท้า 10 นาทีนั้นสามารถรู้สึกได้นาน ผู้อยู่อาศัยจำนวนมากใช้ไทยแท็กซี่รถจักรยานยนต์จากทางเข้าซอยไปยัง BTS ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 10 ถึง 20 บาทและแก้ปัญหาได้ทั้งหมด

ประการที่สอง อาคารนี้มีอายุมากกว่าทศวรรษ ขณะที่การจัดการได้บำรุงรักษามันอย่างดี หน่วยบางแห่งอาจแสดงให้เห็นถึงอายุขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของแต่ละคนดูแลพวกเขาได้ดีแค่ไหน ตรวจสอบบ้านอย่างมีบุคลิกเสมอก่อนที่จะยืนยัน ตรวจสอบตู้ห้องครัว ซีลห้องน้ำ และหน่วยแอร์ เนื่องจากนี่คือพื้นที่ที่สวมใส่มีแนวโน้มที่จะแสดงตัวครั้งแรกในคอนโดกรุงเทพ

ประการที่สาม ซอย 24 สามารถติดขัดได้ในช่วงเวลาหนาแน่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งที่ปลายถนนสุขุมวิท หากคุณขับรถไปทำงาน ให้นำเวลาพิเศษเข้าระหว่าง 7:30 และ 9:00 ในตอนเช้า ที่กล่าวว่า นี่เป็นจริงของเกือบทุกซอยในช่วงพร้อมพงษ์ถึงทองหล่อ ดังนั้นจึงไม่ซ้ำแบบอาคารนี้

สุดท้าย ความพร้อมใช้งานอาจมีจำกัด ด้วยเพียง 244 หน่วยทั้งหมด รายการที่ดีที่ The Emporio Place ไม่อยู่ในตลาดนาน ตามข้อมูลตลาดจาก Knight Frank Thailand อัตราครอบครองในคอนโดสุขุมวิทระดับพรีเมียมยังคงอยู่เหนือ 85% ตลอดปี 2024 ซึ่งหมายความว่าหน่วยที่พึงปรารถนาในอาคารที่ได้รับการจัดการอย่างดีจะถูกดึงออกไปอย่างรวดเร็ว

The Emporio Place ไม่ใช่ตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดบนสุขุมวิท 24 และไม่ใช่สิ่งที่ใหม่ที่สุด แต่มันให้อะไรที่น่าประหลาดใจยากที่จะพบในกรุงเทพ: หน่วยที่กว้างขวาง สร้างสรรค์ดีในอาคารที่เงียบบนถนนที่สะดวกจริง ๆ หากงบประมาณของคุณอนุญาต 40,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือนและคุณให้คุณค่าอยู่อาศัยมากกว่าหลักของลงรับสถานที่ตั้งศูนย์ข้อมูล อาคารนี้ควรอยู่บนรายชื่อสั้น ๆ ของคุณ เริ่มการค้นหาของคุณที่ superagent.co เพื่อเปรียบเทียบรายการเรียลไทม์ที่ The Emporio Place และคอนโดพร้อมพงษ์ชั้นนำอื่น ๆ พร้อมการจับคู่ที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ช่วยคุณประหยัดเวลาในการเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัย