เอมโปริโอ เพลส สุขุมวิท 24: รีวิว คอนโดบูติก พร้อมพงษ์

หากคุณใช้เวลาเดินเล่นในพื้นที่พร้อมพงษ์ คุณอาจสังเกตเห็น The Emporio Place ยืนสูงตระหง่านบนสุขุมวิท 24 เป็นหนึ่งในอาคารที่ดึงดูดสายตาเพราะดูแตกต่างจากตึกคอนโดแบบเบ้อเบอที่เรียงรายตามซอยอื่นๆ ด้วยการออกแบบแบบสองหอคอย ขนาดห้องพักที่มากมาย และสถานที่ตั้งที่อยู่ใจกลางของย่านที่อยู่อาศัยที่สะดวกที่สุดในกรุงเทพ จึงได้รับการติดตามอย่างเงียบๆ จากชาวต่างชาติและผู้ท่ีมีฐานะดีของท้องถิ่น แต่มันคุ้มค่ากับค่าเช่าจริงๆ หรือไม่ ฉันได้เยี่ยมชมห้องพักหลายห้องที่นี่ พูดคุยกับผู้เช่า และใช้เวลามากกว่าที่ต้องการในการเปรียบเทียบกับคอมพิเตอร์ตัวแข่ง นี่คือความเห็นที่ตรงไปตรงมาของฉัน

สถานที่ตั้งบนสุขุมวิท 24: สิ่งที่คุณจะได้จริงๆ

The Emporio Place ตั้งอยู่ประมาณ 600 เมตรลงไปในสุขุมวิท ซอย 24 จากทางแยกถนนสุขุมวิทหลัก ซึ่งทำให้คุณอยู่ห่างจาก BTS Phrom Phong station ประมาณ 7 ถึง 8 นาทีเดินเท้า ซึ่งสามารถจัดการได้ในส่วนใหญ่ของปี แต่อาจรู้สึกหนักหน่วงในช่วงฤดูร้อนหรือเมื่อมีฝนตกหนัก อาคารนี้มีบริการรถชัตเทิลไปยัง BTS และผู้เช่าที่ฉันพูดคุยส่วนใหญ่บอกว่าใช้งานอย่างสม่ำเสมอ

ความมหัศจรรย์ที่แท้จริงของซอย 24 คือสิ่งที่อยู่รอบตัวคุณ EmQuartier อยู่ห่างออกไปเพียงห้านาทีเดินเท้า Benchasiri Park ซึ่งเป็นหนึ่งในพื้นที่สีเขียวที่เป็นสุขที่สำคัญจริงๆ ในกรุงเทพเอก อยู่ตรงมุมหนึ่ง นอกจากนี้คุณยังอยู่ใกล้กับ Villa Market ในซอย 33 และ K Village ห้างสรรพสินค้าไลฟ์สไตล์ที่เล็กกว่า ซึ่งได้กลายเป็นที่โปรดปรานของครอบครัวในพื้นที่

ชาวญี่ปุ่นคนหนึ่งและภรรยา ที่ฉันรู้จัก ย้ายมาที่นี่เพราะลูกๆ ของพวกเขาเรียนในโรงเรียนนานาชาติใกล้เคียงในซอย 31 และการเดินทางใช้เวลาน้อยกว่าสิบนาทีโดยรถยนต์ พวกเขาเคยอาศัยอยู่ในทองหลวงมาก่อน และกล่าวว่าการย้ายไปซอย 24 รู้สึกเหมือนได้เพิ่มเวลา 30 นาทีในตอนเช้า รายละเอียดปฏิบัติจริงประเภทนี้มีความสำคัญมากกว่าภาพถ่ายลอบบี้ที่ดูโอ่อ่าเมื่อคุณเลือกที่อยู่อาศัย

ขนาดและรูปแบบห้องพัก: ใหญ่กว่าส่วนใหญ่

สิ่งหนึ่งที่ทำให้ The Emporio Place แตกต่างจากคอนโดส่วนใหญ่ที่สร้างในช่วงปี 2010 คือขนาดที่ยิ่งใหญ่ของห้องพัก นี่คือโครงการของ Yada Group และพวกเขาชัดเจนว่าให้ความสำคัญกับพื้นที่ ห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปเริ่มต้นที่ประมาณ 65 ตารางเมตร ซึ่งเกือบสองเท่าของสิ่งที่คุณได้รับในการเปิดตัวใหม่ๆ อีกมากมายตามแนวสุขุมวิท ห้องนอนสองห้องมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 112 ถึง 145 ตารางเมตร และเพนท์เฮาส์สามห้องนอนสามารถเกิน 260 ตารางเมตร

รูปแบบดูเหมือนอพาร์ทเมนท์เสิร์ฟวิสมากกว่าคอนโดมาตรฐาน ห้องครัวแยกต่างหากและใช้งานได้อย่างเต็มที่ ไม่ใช่ห้องครัวแบบปูลแบบขัดแตะอันเป็นความคิดหลังของตึกสูงกรุงเทพส่วนใหญ่ ห้องน้ำมีอ่างเก็บน้ำที่เหมาะสมในการกำหนดค่าส่วนใหญ่ ความสูงเพดานอุดม และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดานนำแสงธรรมชาติมากมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งชั้นที่สูงกว่าหันไปทางเหนือหรือตะวันออก

ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในพื้นที่พร้อมพงษ์มีตั้งแต่ 25,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอาคารและชั้น ที่ The Emporio Place คาดว่าจะต้องจ่ายระหว่าง 35,000 ถึง 55,000 บาทสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง และ 55,000 ถึง 95,000 บาทสำหรับห้องนอนสองห้อง คุณกำลังจ่ายราคาพิเศษ แต่คุณก็ได้พื้นที่มากขึ้นและการตกแต่งที่ดีกว่าทางเลือกส่วนใหญ่ในช่วงราคานี้เช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

The Emporio Place มีสองหอคอยเชื่อมต่อด้วยระดับพอดิอมร่วมกันซึ่งตั้งอยู่ส่วนใหญ่ของสิ่งอำนวยความสะดวก มีสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ ห้องออกกำลังกายที่บำรุงรักษาไว้ดีพร้อมอุปกรณ์สมัยใหม่ ห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำ สนามเด็กเล่น และพื้นที่สวนที่ปลูกแต่งแต้ม สระว่ายน้ำเป็นหนึ่งในสระที่ดีกว่าในย่านนี้ยาวพอสำหรับว่ายน้ำแบบหมุนเวียนและหาได้ยากที่มีคนแน่นเนื่องจากอาคารมีความหนาแน่นของหน่วยต่ำกว่าโครงการที่เทียบเคียงได้มากมาย

การจัดการอาคารดำเนินการอย่างมืออาชีพ และพื้นที่ทั่วไปนั้นเรียบร้อย ความปลอดภัยเข้มงวดพร้อมการเข้าถึงด้วยการ์ด CCTV ทั่วทั้ง และยามรักษาการณ์ 24 ชั่วโมง ที่จอดรถก็ดีกว่าปกติ ซึ่งมีความสำคัญหากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ ตึกหลายหลังบนสุขุมวิทมีชื่อเสียงในการขาดที่จอดรถ แต่ Emporio Place มีแนวโน้มจะจัดการให้ดีแม้ในช่วงเวลาที่มีความต้องการสูงสุด

ฉันได้พูดคุยกับผู้เช่าที่เคยอาศัยอยู่ในคอนโดใหม่กว่าในซอย 22 และเธอกล่าวว่าพนักงานที่ The Emporio Place ตอบสนองได้เห็นได้ชัด ท่อรั่วในห้องน้ำของเธอได้รับการซ่อมแซมในวันเดียวกันที่เธอรายงาน ซึ่งหากคุณเช่าในกรุงเทพมากพอ คุณจะรู้ว่าไม่เสมอไปเป็นประสบการณ์มาตรฐาน

เปรียบเทียบกับคอนโดข้างเคียง

พร้อมพงษ์เป็นหนึ่งในตลาดการเช่าที่แข่งขันกันมากที่สุดในกรุงเทพ ไม่มีการขาดแคลนอาคารคุณภาพที่นี่ จึงเป็นประโยชน์ที่จะเห็นว่า The Emporio Place เปรียบเทียบกับคู่แข่งที่ใกล้ที่สุดอย่างไร นี่คือการดูแบบเคียงข้างของตัวเลือกที่เป็นที่นิยมมากที่สุดในพื้นที่

อาคาร	สถานที่ตั้ง	ขนาดห้องนอน 1 ห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้างเสร็จ	การเดินเท้า BTS
The Emporio Place	Soi 24	65-70	35,000-55,000	2013	7-8 นาที
Aguston Sukhumvit 22	Soi 22	52-65	30,000-45,000	2010	5 นาที
Park 24	Soi 24	28-35	18,000-28,000	2018	5 นาที
Quattro by Sansiri	Soi 26	55-68	35,000-50,000	2014	8 นาที
Siamese Gioia	Soi 31	45-55	25,000-38,000	2018	10 นาที

สิ่งที่ลุดลอมออกมาจากการเปรียบเทียบนี้มีสองสามอย่าง Park 24 ซึ่งพัฒนาโดย Origin Property ในซอยเดียวกัน เป็นตัวเลือกราคาประหยัด แต่ห้องพักมีขนาดเล็กกว่ามากและอาคารมีความหนาแน่นของหน่วยสูงขึ้นมาก Aguston ในซอย 22 เป็นทางเลือกที่ดีพร้อมการเดินเท้า BTS ที่ดีกว่าเล็กน้อย แม้ว่าจะเก่ากว่าและห้องพักมีขนาดเล็กกว่าเล็กน้อย Quattro by Sansiri อาจเป็นคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดในแง่ของตลาดเป้าหมาย โดยให้ขนาดที่คล้ายกันในราคาที่คล้ายกัน The Emporio Place อยู่ก่อนหน้าในด้านคุณภาพสระว่ายน้ำและการออกแบบอาคารโดยรวม แต่ Quattro มีข้อได้เปรียบเล็กน้อยในรายละเอียดการตกแต่งภายใน

ใครควรเช่าที่นี่ (และใครไม่ควร)

The Emporio Place เหมาะสำหรับคู่รักและครอบครัวที่ต้องการพื้นที่โดยไม่ต้องย้ายไปชนบท หากคุณทำงานในพื้นที่อโศก เพลินจิต หรือสีลม การเดินทาง BTS จากพร้อมพงษ์นั้นสั้นและตรงไปตรงมา อาคารนี้ยังเป็นที่นิยมของผู้เชี่ยวชาญที่ทำงานในสำนักงานใกล้เคียงและครอบครัวที่มีลูกเรียนในโรงเรียนเช่น Bangkok Prep ในซอย 23 หรือโรงเรียนนานาชาติต่างๆ ที่อยู่รอบเอกมัย และทองหลวง

มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากคุณเป็นผู้เช่าคนเดียวจำนวนงบประมาณที่ตึง ที่ 35,000 บาทต่อเดือนขึ้นไปสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง มีตัวเลือกที่คุ้มค่าสำหรับงบประมาณมากขึ้นในพื้นที่ Park 24 หรือแม้แต่ห้องพักบางห้องที่ Noble Refine ในซอย 26 จะให้ที่อยู่พร้อมพงษ์ในราคาถูกกว่า แม้ว่าจะมีพื้นที่อยู่อาศัยเล็กกว่า และหากชีวิตกลางคืนเป็นลำดับความสำคัญของคุณ คุณอาจชอบอยู่ลึกเข้าไปในทองหลวงหรืออยู่บนตัว Nana โดยที่การกระทำนั้นรวมตัวกันมากขึ้น

ที่ปรึกษาชาวอังกฤษคนหนึ่งที่ฉันรู้จักเลือก Emporio Place โดยเฉพาะเพราะเขาต้องการการตั้งค่าห้องทำงานที่เหมาะสม ห้องนอนสองห้องขนาด 112 ตารางเมตรของเขาให้พื้นที่สำนักงานโปรแกรมเฉพาะที่เขาเพียงแต่ไม่สามารถหาได้ในอาคารที่มีหน่วยเล็กกว่าใหม่ พร้อมกับการทำงานระยะไกลกำลังกลายเป็นอุปกรณ์ถาวรสำหรับผู้เชี่ยวชาญจำนวนมาก พื้นที่สี่เหลี่ยมเพิ่มเติมนั้นมีค่าจริง ทำให้เกิดการใช้ในแต่ละวัน

เคล็ดลับการเช่า The Emporio Place

หากคุณกำลังพิจารณาอาคารนี้อย่างจริงจัง นี่คือเคล็ดลับปฏิบัติจริงมากมายโดยยึดตามสิ่งที่ฉันเห็นในตลาด ประการแรก เจรจา ราคาถามในไซต์ลิสติ้งมักจะมีอุทธรณ์ที่จะย้าย โดยเฉพาะสำหรับหน่วยที่ว่างเปล่าเกินหนึ่งเดือน ส่วนลดค่าเช่า 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์เป็นเรื่องปกติหากคุณมุ่งมั่นในสัญญาระยะเวลา 12 เดือน ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand อัตราการว่างเปล่าในคอนโดสุขุมวิทชั้นนำได้ลอยตัวรอบ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ในช่วงหลายปีที่ผ่านมา ซึ่งให้ผู้เช่าการใช้ประโยชน์จริงในระหว่างการเจรจา

ประการที่สอง ให้ความสนใจกับชั้นและหน้า หน่วยที่หันไปทางเหนือบนชั้นที่สูงกว่าจะได้แสงที่ดีที่สุดโดยไม่มีแดดรุนแรงในตอนบ่ายที่สามารถทำให้หน่วยที่หันไปทางตะวันตกรู้สึกเหมือนเตาอบระหว่างเดือนกุมภาพันธ์ถึงพฤษภาคม หน่วยที่หันไปทางตะวันออกที่มองเห็นสวนก็เป็นที่นิยมและมีแนวโน้มที่จะเรียกค่าเบี้ยประกันเพิ่มเล็กน้อย

ประการที่สาม ตรวจสอบสภาพของเครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ประกอบดึงดูดอย่างระมัดระวังระหว่างการชมสำเร็จการศึกษา อาคารนี้อายุกว่าหนึ่งทศวรรษแล้ว และห้องพักบางห้องได้รับการดูแลอย่างดีจากเจ้าของของพวกเขาในขณะที่หน่วยอื่นมีไม่ เครื่องทำน้ำอุ่น หน่วยปรับอากาศ และอุปกรณ์ครัวอาจแตกต่างกันไปในสภาพจากห้องพักหนึ่งไปยังอีกห้องหนึ่ง ถามเกี่ยวกับอายุของหน่วยแอร์โดยเฉพาะ เพราะการเปลี่ยนทดแทนสามารถกลายเป็นปัญหาหากเจ้าของไม่ตอบสนอง

The Emporio Place ยังคงเป็นหนึ่งในข้อเสนอที่มีคุณค่าที่ดีกว่าในพร้อมพงษ์หากสิ่งที่คุณต้องการคือพื้นที่อยู่อาศัยที่แท้จริงในอาคารที่จัดการได้ดีพร้อมสถานที่ตั้งที่สำคัญ มันไม่ใช่อาคารที่ดูหรูหรามากที่สุดหรือใหม่ที่สุดในสัญญา แต่มันส่งมอบเมื่อมันนับ: ห้องพักใหญ่ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดี ทีมการจัดการที่ตอบสนอง และย่านที่อยู่อาศัยอย่างสม่ำเสมออันดับสูงท่ามกลางสิ่งอำนวยความสะดวกที่สะดวกที่สุด สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก การรวมกันนั้นยากที่จะเอาชนะ

หากคุณต้องการเรียกดูหน่วยพร้อมใช้งานที่ The Emporio Place หรือเปรียบเทียบกับคอนโดพร้อมพงษ์อื่นๆ เคียงข้างกัน ให้ไปที่ superagent.co และให้การค้นหาอำนาจของเรา ขับเคลื่อนด้วย AI ทำงานหนัก