ยืนอยู่ที่มุมของถนนสุขุมวิทและอโศก คุณอยู่ที่จุดใจกลางของสี่แยกที่เชื่อมต่อกันมากที่สุดในกรุงเทพ รถไฟวิ่งไปมาทั้งเหนือและใต้ อาคารสำนักงานยาวขึ้นไปในทุกทิศทาง และตรงนั้นแหละ The Esse Asoke ยักษ์ใหญ่ 39 ชั้นยุ่ืมตัวขึ้นไปในท้องฟ้าสุขุมวิท นี่คือหนึ่งในคอนโดที่ทำให้ผู้คนมีความเห็นแตกต่างกัน บางคนเช่าพักชอบว่านี่คือตำแหน่งที่ดีที่สุดในกรุงเทพทั้งประเทศ คนอื่นๆ กล่าวว่าเสียงและความโกลาหลของสี่แยกทำให้อยู่ไม่ได้ หลังจากใช้เวลาหลายปีในการช่วยผู้คนหาที่เช่าในย่านนี้โดยตรง ฉันบอกได้ว่าความจริงอยู่ที่ไหนสักแห่งตรงกลาง ให้ฉันแจกแจงสิ่งที่คุณจริงๆ ต้องรู้ก่อนที่จะลงนามสัญญาเช่าที่นี่

ที่ตั้ง: สิ่งที่ดีที่สุดและแย่ที่สุดของ The Esse Asoke

The Esse Asoke ตั้งอยู่ที่สุขุมวิท ซอย 21 อยู่ติดกับสถานี Asoke BTS โดยตรง และตั้งอยู่เหนือสถานี Sukhumvit MRT อย่างแท้จริง คุณสามารถเข้าถึง BTS Skytrain ผ่านสกายวอล์คได้ประมาณ 2 นาทีจากลอบบี้ และทางเข้า MRT ใกล้ยิ่งกว่า สำหรับใครก็ตามที่ทำงานในใจกลางธุรกิจ ไม่ว่าจะที่ Exchange Tower, Q House หรือที่ไหนก็ตามตามแนวสุขุมวิทหรือสีลม นี่คือสะหวันกลางเมืองมากที่สุด

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่สาทร และคู่สัญญาของคุณทำงานใกล้พร้อมพงษ์ จาก The Esse Asoke คนหนึ่งในคุณโดยสารขึ้น MRT และอีกคนหนึ่งเดินไปตามสกายวอล์ค BTS การเดินทางทั้งสองใช้เวลาน้อยกว่า 15 นาที ความสะดวกแบบคู่นี้หายากในกรุงเทพ

ข้อเสีย? สี่แยกอโศกนั้นเสียงดังจริงๆ แท็กซี่รถมอเตอร์ไซค์ เสียงแตรรถบัส การก่อสร้างในพื้นที่โดยรอบ และเสียงบึ้มของการจราจรอย่างต่อเนื่อง ถ้าคุณเป็นคนที่ต้องการเช้าที่เงียบสงบโดยเปิดหน้าต่าง นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ แต่ถ้าคุณเบิกบานไปกับพลังงานของเมืองและต้องการอยู่ในใจกลางทุกสิ่ง คุณจะชอบมันที่นี่

อาคารเอง: การออกแบบ หน่วยพักอาศัย และสิ่งที่ต้องคาดหวัง

พัฒนาโดย Singha Estate The Esse Asoke เสร็จสิ้นในปี 2019 และมี 436 หน่วยพักอาศัยทั่ว 39 ชั้น การออกแบบเอียงไปทางความหรูหราที่ทันสมัย คิดถึงโทนไม้สีเข้ม สำเร็จการศึกษาหินอ่อน และหน้าต่างจากพื้นถึงเพดาน ซึ่งให้วิวกว้างๆ ของท้องฟ้า เมืองกรุงเทพ พื้นที่ส่วนกลางเหมือนโพรงรูสวย แต่ไม่ยุ่งเหยิง

หน่วยพักอาศัยส่วนใหญ่ที่นี่เป็นห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 31 ถึง 39 ตารางเมตร หรือหน่วยสองห้องนอนระหว่าง 54 ถึง 75 ตารางเมตร ห้องนอนชิดเดียวขนาดกะทัดรัดเป็นที่นิยมกับมืออาชีพหนุ่มๆ แต่มันรู้สึกตึงตัวถ้าคุณมีสิ่งของเยอะ ห้องสองห้องนอนให้เนื้อที่กว้างขึ้นอย่างมากและเหมาะสมกว่าสำหรับคู่รักหรือใครก็ตามที่ทำงานจากที่บ้านเป็นประจำ

สิ่งหนึ่งที่ฉันบอกเสมอกับผู้เช่าที่พิจารณาอาคารนี้: ถามว่าหน่วยพักอาศัยชั้นใดและหันไปทางด้านไหน ชั้นล่างที่หันไปทางถนนสุขุมวิทได้รับเสียงดังและมลพิษแสงจากสี่แยกที่หนัก ชั้นสูงที่หันไปทางทิศเหนือหรือตะวันออกมีแนวโน้มที่จะเงียบกว่าพร้อมวิวที่ดีกว่าไปยังแนวทางเพชรบุรี รายละเอียดเดียวนี้สามารถสร้างหรือทำลายประสบการณ์การอยู่ที่นี่

สิ่งอำนวยความสะดวกและชีวิตประจำวันที่ The Esse Asoke

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ The Esse Asoke ทะลวงเกินค่าเฉลี่ยสำหรับอาคารขนาดนี้ มีสระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้บนหลังคาชั้นที่ 38 พร้อมวิวแบบพาโนรามาของเมือง มันน่าประทับใจจริงๆ และเป็นหนึ่งในจุดขายหลักของอาคาร คุณยังได้ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ครบครัน ห้องซาวน่า ห้องโคเวิร์กกิ้ง และสวนท้องฟ้า

ลองนึกภาพว่าจบวันทำงานที่ยาวนาน ขึ้นไปชั้นที่ 38 และว่ายน้ำแล้วชมพระอาทิตย์ตกเหนือ Baiyoke Tower นั่นคือวันจันทร์ตามจริงของอาคารนี้ พื้นที่สระว่ายน้ำได้รับความแออัดในช่วงวันธรรมชาติ แต่ในเย็นวันธรรมชาติ โดยปกติจะสามารถจัดการได้

สำหรับการใช้ชีวิตประจำวัน Terminal 21 อยู่ตรงข้ามสี่แยก ซึ่งหมายความว่าการซื้อของชำของคุณไป Gourmet Market อาหารด่วนที่ห้องอาหารเสิร์ฟตัวเอง และแม้แต่การไปโรงภาพยนตร์ทั้งหมดอยู่ในระยะเดินเพียง 5 นาที Bumrungrad International Hospital ยังอยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาทีบน Soi 3 ซึ่งเป็นข้อได้เปรียบอย่างมหาศาล สำหรับครอบครัวชาวต่างชาติหรือใครก็ตามที่ให้คุณค่ากับการมีการดูแลทางการแพทย์ระดับโลกอยู่ใกล้

สำนักงานประสิทธิกรรมของอาคารตอบสนองได้ดีตามมาตรฐานกรุงเทพ ความปลอดภัยเป็น 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงด้วยคีย์การ์ด และการจัดการพัสดุโดยทั่วไปนั้นน่าเชื่อถือ การขอซ่อมแซมบางครั้งใช้เวลาสองสามวัน ซึ่งค่อนข้างมาตรฐานสำหรับคอนโดในช่วงราคานี้

ราคาเช่า: สิ่งที่คุณจะจ่ายจริงๆ ในปี 2024

ให้ฉันบอกคุณตัวเลข ตามตราสารที่ติดตามใน DDproperty และข้อมูลของเราเอง ที่ Superagent ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Esse Asoke อยู่ระหว่าง 25,000 ถึง 35,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และทิศทางมุมมอง หน่วยสองห้องนอนโดยปกติอยู่ในช่วง 45,000 ถึง 65,000 บาทต่อเดือน หน่วยเพนท์เฮาส์หรือมุมโปรดปรานพรีเมียมสามารถเกิน 70,000 บาท แต่สิ่งเหล่านี้หายากที่จะเห็นในตลาด

ตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม: ห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 35 ตารางเมตรบนชั้นที่ 25 หันไปทางตะวันออก พร้อมตกแต่งอย่างเต็มที่ด้วยเครื่องซักผ้าและทีวีอัจฉริยะ เพิ่งลงทะเบียนวางขาย 28,000 บาทต่อเดือน นั่นมีความสามารถในการแข่งขันสำหรับไมโครลักชัน โดยเฉพาะเมื่อคุณอยู่เพียงขั้นตอนจากสองเส้นขนส่งมวลชน

เงินมัดจำมาตรฐานอยู่ที่สองเดือน พร้อมค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือน เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ที่นี่ชอบสัญญาเช่า 12 เดือน แต่จะต่อรองเงื่อนไขที่สั้นกว่าในราคาพิเศษ ถ้าคุณจะอยู่เพียง 6 เดือนเท่านั้น คาดว่าจะจ่าย 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์มากกว่าราคาที่อ้างถึง

The Esse Asoke เทียบเคียงกับคอนโดใกล้เคียง

พื้นที่อโศกมีตัวเลือกเช่าพักเต็มไปหมด นี่คือวิธีการ The Esse Asoke ขึ้นอยู่กับคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุด เพื่อให้คุณสามารถตัดสินใจด้วยสติ

• The Esse Asoke: 2019 | 25,000 - 35,000 | 45,000 - 65,000 | Asoke BTS / Sukhumvit MRT | สระว่ายน้ำบนหลังคา การตกแต่งใหม่ที่สุด
• Edge Sukhumvit 23: 2017 | 18,000 - 28,000 | 35,000 - 50,000 | Asoke BTS | จุดราคาต่ำกว่า มูลค่าดี
• Rende Sukhumvit 23: 2016 | 15,000 - 22,000 | 30,000 - 42,000 | Asoke BTS | คำนึงถึงการชำระเงิน สิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง
• AP Surawong (Esse Sukhumvit 36): 2020 | 28,000 - 38,000 | 50,000 - 70,000 | Thong Lo BTS | Soi ที่เงียบกว่า การสร้างใหม่
• Ashton Asoke: 2018 | 22,000 - 32,000 | 42,000 - 60,000 | Sukhumvit MRT | ตำแหน่งที่คล้ายกัน ค่าเช่าต่ำกว่าเล็กน้อย

รูปแบบนี้ชัดเจน The Esse Asoke อยู่ที่ปลายด้านพรีเมียมของคลัสเตอร์อโศก คุณจ่ายมากกว่าอาคารเช่น Edge หรือ Rende บน Soi 23 เล็กน้อย แต่คุณจะได้ก่อสร้างใหม่ การตกแต่งที่ดีกว่า และสระว่ายน้ำบนหลังคาโดยไม่เสีย Ashton Asoke เป็นคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดในแง่ของตำแหน่งและราคา แต่ผู้เช่าจำนวนมากพบว่าลอบบี้และพื้นที่ส่วนกลางของ The Esse ดีขึ้นหนึ่งขั้น

ใครควรเช่าที่นี่ และใครควรหาที่อื่น

อาคารนี้เหมาะสมที่สุดสำหรับมืออาชีพทำงานระหว่าง 25 ถึง 40 ปีที่ต้องการอยู่ในใจกลางของเครือข่ายขนส่งมวลชนของกรุงเทพ ถ้าคุณเดินทางทุกวันโดย BTS หรือ MRT อาคารเพียงไม่กี่栋ในเมืองสามารถจับคู่ระดับการเข้าถึงนี้ได้ มันยังเหมาะสมสำหรับคู่ที่ทั้งคู่ทำงานในส่วนต่างๆ ของเมืองและต้องการฐานกลาง

ลองนึกภาพสถานการณ์นี้: คุณเป็นที่ปรึกษาที่ทำงานกับสำนักงานไคลเอ็นต์หลายแห่ง จากสีลมไปถึงจตุจักร การอยู่ที่ The Esse Asoke หมายความว่าคุณสามารถเข้าถึงเกือบทุกเขตธุรกิจในกรุงเทพภายใน 30 นาทีโดยรถไฟ ความยืดหยุ่นนั้นมีคุณค่าจริงๆ และช่วยให้คุณประหยัดหลายพันบาทต่อเดือนในค่าแท็กซี่

อย่างไรก็ตาม อาคารนี้อาจไม่เหมาะสำหรับครอบครัวที่มีเด็กเล็ก หน่วยพักอาศัยมีขนาดกะทัดรัด บริเวณใกล้เคียงเป็นโครงสร้างเมืองและเข้มข้น และโรงเรียนนานาชาติที่ใกล้ที่สุด เช่น NIST บน Soi 15 ยังคงต้องเดินทางผ่านการจราจรหนัก ถ้าคุณมีเด็ก พื้นที่เช่นพร้อมพงษ์หรือเอกมัยจะให้เนื้อที่มากขึ้นและสภาแวดล้อมที่เอื้อต่อครอบครัวและเดินเล่นได้

พนักงานระยะไกลที่ต้องการความเงียบก็ควรคิดอีกครั้ง แม้แต่ด้วยหน้าต่างที่ดี เสียงรบกวนโดยรอบจากสี่แยกก็ซึมเข้ามา โดยเฉพาะบนชั้นล่าง ถ้าความเงียบเป็นลำดับความสำคัญ ให้ดูอาคารที่ลึกเข้าไป ใน sois เช่นตามแนว Soi 23 หรือ Soi 24

ความคิดสุดท้ายเกี่ยวกับการเช่าที่ The Esse Asoke

The Esse Asoke เป็นทางเลือกที่มีความแข็งแกร่งสำหรับผู้เช่าที่จัดลำดับความสำคัญให้กับตำแหน่งและการตกแต่งที่ทันสมัยเหนือสิ่งอื่นทั้งปวง การเชื่อมต่อขนส่งมวลชนนั้นโดยพื้นฐานแล้วไม่มีใครสามารถเอาชนะได้ในกรุงเทพ สระว่ายน้ำบนหลังคาเป็นจุดไฮไลต์ที่ชอบธรรม และราคาแม้จะพรีเมียมสำหรับพื้นที่ แต่สะท้อนถึงคุณภาพของสิ่งที่คุณได้รับ เพียงแต่เข้ามาด้วยความคาดหวังที่สมจริงเกี่ยวกับขนาดหน่วยพักอาศัยและเสียงระดับถนน และตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณเห็นหน่วยพักอาศัยเฉพาะก่อนที่จะยอมรับ ชั้นและทิศทางของหน้าต่างมีความสำคัญอย่างมากในอาคารนี้

ถ้าคุณกำลังชั่งน้ำหนัก The Esse Asoke เทียบกับคอนโดอื่นๆ ในพื้นที่ หรือถ้าคุณต้องการเปรียบเทียบหน่วยพักอาศัยที่มีอยู่จริงด้วยราคาล่าสุด โปรดดู superagent.co แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI ของเราช่วยให้คุณค้นหา เปรียบเทียบ และลงชื่อเข้าใช้คอนโดทั่วกรุงเทพตามสิ่งที่สำคัญจริงๆ สำหรับคุณ จากงบประมาณเพื่อเวลาเดินทางไปจนถึงคุณภาพอาคาร ใช้เวลาประมาณสองนาทีและช่วยคุณจากการเลื่อนดูรายการวางขายที่ล้าสมัยหลายร้อยรายการ