เดอะ เอ็กเซล ไฮดอะเวย์ ราชดา: บูติกคอนโดต่ำชั้นที่ได้รับการวิจารณ์ 2026

หากคุณเคยเลื่อนดูรายการคอนโดต่ำชั้นในพื้นที่ราชดาและพบ The Excel Hideaway คุณคงมีปฏิกิริยาเดียวกับผู้เช่าส่วนใหญ่ ดูเหมือนว่าสวยงามมากสำหรับราคา ซ่อนอยู่ในซอยเงียบ ๆ ที่ห่างจากถนนราชดาภิเษก ศูนย์รวมเล็ก ๆ นี้พบว่าอยู่ใต้เรดาร์เมื่อเทียบกับตึกสูงที่ฉูดฉาดใกล้เคียง แต่มันคุ้มค่าจริง ๆ หรือไม่ที่จะเซ็นสัญญาเช่าในปี 2026 ฉันเดินดูหน่วยที่นี่ พูดคุยกับผู้เช่า และติดตามตลาดการเช่าในพื้นที่นี้ของกรุงเทพฯ มานานหลายปี นี่คือรีวิว The Excel Hideaway อย่างจริงใจของฉัน ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่การเดินทางไปจนถึงค่าใช้จ่ายรายเดือนและว่าสระว่ายน้ำนั้นสามารถว่ายน้ำได้จริง ๆ หรือเพียงแค่ตกแต่ง

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Excel Hideaway

The Excel Hideaway Ratchada ตั้งอยู่บนถนนราชดาภิเษก ประมาณระหว่างสถานี Huai Khwang MRT และ Sutthisan MRT ขึ้นอยู่กับว่าคุณใช้ทางเข้าไหน คุณต้องเดินไปประมาณ 7 ถึง 10 นาที ไป Huai Khwang MRT ซึ่งไม่ใช่การเข้าถึงที่หน้าประตูพอดี แต่ก็สามารถจัดการได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าคุณจับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จากปากซอยเป็นเงิน 15 ถึง 20 บาท

สิ่งที่ทำให้ที่ตั้งนี้ใช้ได้ดีสำหรับผู้เช่าจำนวนมากคือบริเวณใกล้เคียง คุณมีตลาดกลางคืน Huai Khwang อยู่ในระยะเดินทาง บวกกับแผงอาหารริมถนนหลายสิบแห่งและ Big C Extra อยู่ใกล้เคียง เพื่อนของฉัน นักเร่ร่อนดิจิทัลจากโปรตุเกส เช่ากล่องที่นี่เพราะเขาสามารถกินได้ดีเป็นเงิน 50 ถึง 80 บาทต่อมื้อโดยไม่ต้องการให้ทำอาหารเลย เขาจะเดินไปที่ร้านก๋วยเตี๋ยวบนราชดา ซอย 19 ทุกเช้าและไปยังพื้นที่ร่วมงานใกล้ Thailand Cultural Centre MRT ได้ภายในเวลาน้อยกว่า 15 นาที

พื้นที่นี้ยังสะดวกสำหรับใครก็ตามที่ทำงานในทางเข้า Rama 9 หรือ Asoke คุณอยู่เพียง 2 หรือ 3 สถานี MRT จากจุดศูนย์กลางธุรกิจ หากคุณขับรถ การเข้า expressway ก็ค่อนข้างเร็ว ซึ่งสำคัญหากสำนักงานของคุณอยู่นอกเมืองในบางนาหรือลาดกระบัง

ภาพรวมอาคารและสิ่งที่คุณจะได้รับจริง ๆ

The Excel Hideaway เป็นพื้นที่พัฒนาต่ำชั้น สูง 8 ชั้นเท่านั้น โครงการนี้เสร็จสิ้นประมาณปี 2014 ดังนั้นเราจึงพูดถึงอาคารที่มีอายุประมาณ 12 ปีในปี 2026 ถึงอายุของมัน มันยังคงใช้ได้พอสมควร แม้ว่าอย่าคาดหวังลอบบี้เงามวงที่คุณเห็นในโครงการใหม่เช่น Life Asoke Hype หรือ XT Huaikhwang

หน่วยที่นี่มาโดยหลักในการกำหนดค่า studio และหนึ่งห้องนอน Studio มีขนาดประมาณ 26 ถึง 30 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วยหนึ่งห้องนอนนั้นประมาณ 32 ถึง 38 ตารางเมตร เค้าโครงมีประโยชน์ครัวเล็ก ๆ มากับเคาน์เตอร์เล็ก ๆ ไมโครเวฟ และเตาแก๊ส 2 เตาในหน่วยส่วนใหญ่ ห้องนอนใส่เตียงควีนไซส์พร้อมที่เก็บเสื้อผ้าและโต๊ะทำงานขนาดเล็ก

สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไปนั้นมีความหมายน้อย แต่ใช้ได้ มีสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องฟิตเนสเล็ก ๆ พร้อมอุปกรณ์คาร์ดิโอพื้นฐานและน้ำหนักฟรี และพื้นที่สวนที่ชั้นล่าง ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยหนึ่งห้องนอนที่ The Excel Hideaway Ratchada อยู่ในช่วง 10,000 ถึง 15,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดในทางเข้าราชดาสำหรับคอนโดที่มีเฟอร์นิเจอร์พร้อมสระว่ายน้ำ

สิ่งหนึ่งที่ควรพูดถึงคือการจัดการอาคาร ผู้เช่าที่ฉันพูดคุยกับบอกว่าสำนักงานนิติบุคคลมีการตอบสนองพอเพียงสำหรับคำขอบำรุงรักษาพื้นฐาน แม้ว่าปัญหาที่ใหญ่กว่าเช่นท่อหรือปัญหาการปรับอากาศอาจใช้เวลาสองสามวันในการแก้ไข ความปลอดภัยคือ 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึง keycard ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับโครงการประเภทนี้

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใครมากที่สุด

ให้ฉันพูดตรง ๆ กับคุณ The Excel Hideaway ไม่ใช่คอนโดสำหรับใครที่ต้องการเจ้าหน้าที่บริการ ห้องทำงานร่วมกัน หรือช่วงภายในที่น่าถ่ายรูปบน Instagram มันเป็นฐานที่มั่นคงและราคาถูกสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ

อาชีพหนุ่มสาวด้วยงบประมาณ จำกัด เป็นจุดหวานที่นี่ ลองคิดถึงคนที่ทำงานในงานแรกหรืองานที่สองของพวกเขาในกรุงเทพฯ บางทีอยู่ในสำนักงานใกล้ Rama 9 หรือ Phra Ram 9 ที่ต้องการสถานที่สะอาดและมีเฟอร์นิเจอร์พร้อมการปรับอากาศและสระว่ายน้ำแต่ไม่ต้องการใช้เงินครึ่งเดือนเงินเดือนสำหรับค่าเช่า ฉันรู้จักคู่รักคนไทยคนหนึ่งที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่เป็นเงิน 12,000 บาทในขณะที่พวกเขาออมเงินสำหรับการจ่ายเงินดาวน์ในสถานที่ของตัวเอง พวกเขาชอบซอยเงียบ ๆ และความจริงที่ว่าพวกเขาสามารถจอดรถได้โดยไม่ต้องเสียค่าพิเศษ

มันยังใช้ได้ดีสำหรับผู้อพยพเพียงคนเดียวที่เป็นคนใหม่ในกรุงเทพฯ และต้องการทดสอบน้ำโดยไม่ต้องผูกมัดกับย่านที่มีราคาแพง พื้นที่ราชดาให้ความรู้สึกท้องถิ่นและมีการอาศัยอยู่มากกว่าฟองสบู่สุขุมวิท และเงินของคุณจะยืดได้ไกลขึ้นอย่างมาก

ครอบครัวหรือใครก็ตามที่ต้องการพื้นที่มากกว่า 40 ตารางเมตรควรมองหาที่อื่น หน่วยที่นี่มีขนาดเล็กตามการออกแบบ และไม่มีสนามเด็กเล่นหรือพื้นที่เด็ก ๆ ในอาคาร

มันเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงอย่างไร

Ratchada มีสระเด็ดขาดของตัวเลือกคอนโดในจุดราคาต่างกัน นี่คือวิธีที่ The Excel Hideaway เพิ่มเรียมชิดกับการแข่งขันบางส่วนที่คุณจะพบในหลายสถาน MRT

• The Excel Hideaway Ratchada: Huai Khwang | 10,000 ถึง 15,000 | 2014 | ต่ำชั้น (8 ชั้น) | ซอยเงียบ ๆ ประหยัด
• Condo U Ratchada: Huai Khwang | 9,000 ถึง 13,000 | 2013 | ต่ำชั้น (8 ชั้น) | ราคาถูกกว่าเล็กน้อย สไตล์คล้ายกัน
• Chapter One ECO Ratchada: Huai Khwang | 12,000 ถึง 18,000 | 2018 | สูงชั้น (30 ชั้น) | อาคารใหม่กว่า สิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า
• Life Ratchadaphisek: Sutthisan | 14,000 ถึง 20,000 | 2015 | สูงชั้น (26 ชั้น) | แบรนด์ AP มูลค่าการขายต่อที่แข็งแกร่ง
• XT Huaikhwang: Huai Khwang | 16,000 ถึง 25,000 | 2021 | สูงชั้น (33 ชั้น) | การออกแบบสมัยใหม่ สิ่งอำนวยความสะดวกบนดาดฟ้า

ตามที่คุณเห็น The Excel Hideaway แข่งขันที่ปลายค่ากล่าว หากคุณต้องการสิ่งใหม่กว่าพร้อมพื้นที่ทั่วไปที่สวยงามกว่า Chapter One ECO หรือ XT Huaikhwang เป็นขั้นตอนตรรกะขึ้นไป แต่คุณจะต้องจ่ายเงินสำหรับมัน หากคุณกำลังเพิ่มประสิทธิภาพราคาอย่างเคร่งครัด Condo U Ratchada มีแนวคิดที่คล้ายกันและบางครั้งราคาถูกกว่าเล็กน้อย ข้อมูลจาก Fazwaz ยืนยันว่าทางเข้าราชดายังคงเป็นหนึ่งในโซนค่าเช่าที่คุ้มค่าที่สุดในกรุงเทพฯ กลาง ในปี 2026

ย่านราชดาในปี 2026

พื้นที่ราชดาได้พัฒนาอย่างมั่นคงในช่วงสองสามปีที่ผ่านมา ตลาดรถไฟกลางคืนเก่าหายไป แทนที่ด้วยการพัฒนาแบบผสม แต่ย่านนี้ยังคงมีพลังงาน Bangkok ที่หยาบกร่านซึ่งทำให้มันน่าสนใจต่อคนที่ต้องการอาศัยอยู่ที่นี่จริง ๆ มากกว่าเพียงแค่ผ่าน

Esplanade Ratchada และ The Street Ratchada ทั้งคู่อยู่ในระยะเดินทางสะดวก สำหรับการช้อปปิง การรับประทานอาหาร และดูหนัง Fortune Town ห้องสมุดไอทีเก่าใกล้ Rama 9 MRT ยังคงเป็นจุดหมายปลายทางสำหรับอิเล็กทรอนิกส์และบริการซ่อมแซม สำหรับชำ มี Tops ที่ The Street และ Makro ไม่ไกลถ้าคุณชอบซื้อจำนวนมาก

การเข้าถึงสุขภาพยังดีพอ Paolo Memorial Hospital Chokchai 4 อยู่ห่างแค่การเดินทางแท็กซี่ สั้น และหากคุณต้องการโรงพยาบาลนานาชาติขนาดใหญ่ Bumrungrad อยู่ห่างประมาณ 15 นาทีโดยรถขึ้นอยู่กับการจราจร ย่านนี้ยังได้รับการบริการที่ดีโดยคลินิกตามถนนราชดาภิเษกเอง

สถานการณ์หนึ่งที่ปรากฏขึ้นอยู่เรื่อย ๆ คือครูหนุ่มสาวที่ทำงานที่โรงเรียนนานาชาติในพื้นที่ Rama 9 เธอเช่าที่ The Excel Hideaway เพราะการเดินทางสั้น ค่าเช่าต่ำเพียงพอที่จะให้ประหยัด และเธอสามารถเดินไปยังตลาดกลางคืน Huai Khwang เพื่อเสิร์ฟอาหารเย็นทุกคืน กิจวัตรประจำวันนั้น อาหารถูกและการเดินทางสั้น เป็นสิ่งที่ราชดาให้ได้ดีกว่าเกือบทุกส่วนอื่น ๆ ของกรุงเทพฯ

เคล็ดลับการปฏิบัติก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาเช่า

ก่อนที่จะผูกมัดกับหน่วยที่ The Excel Hideaway ฉันขอแนะนำให้ตรวจสอบบางสิ่งในการทัศนะศึกษา ประการแรก ถามเกี่ยวกับหน่วยปรับอากาศ ในอาคารตั้งแต่ปี 2014 หน่วยบางหน่วยอาจยังคงมีการปรับอากาศเดิม ซึ่งอาจส่งเสียงดัง ไม่มีประสิทธิภาพ หรือทั้งสองอย่าง เจ้าของบ้านที่ดีจะแทนที่มันแล้ว แต่ก็ควรได้รับการยืนยัน

ประการที่สอง ตรวจสอบความดันน้ำ อาคารต่ำชั้นในกรุงเทพฯ บางครั้งมีความดันน้ำอ่อนแอที่ชั้นบน และสิ่งนี้อาจทำให้ฝักบัวน่ารำคาญ เปิดก๊อกน้ำในระหว่างการชม

ประการที่สาม เจรจา ในช่วงราคานี้ เจ้าของบ้านส่วนใหญ่เปิดที่จะได้รับส่วนลดเล็ก ๆ หากคุณลงนามในสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้า ข้อเสนอที่จะจ่ายสองเดือนล่วงหน้าแทนที่จะเป็นหนึ่งบางครั้งอาจตัดค่าเช่ารายเดือนของคุณลง 500 ถึง 1,000 บาท ในคอนโดที่สัญญาเช่าหนึ่งห้องนอนโดยเฉลี่ยเดินตั้งแต่ 10,000 ถึง 15,000 บาท การออมนั้นบวกกันในช่วงปี

สุดท้าย ถามเกี่ยวกับการเรียกเก็บเงินไฟฟ้าและน้ำ อาคารบางหลังเรียกเก็บค่าขึ้นเป็นสูง โดยมีไฟฟ้าไปที่ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยแทนที่จะเป็นอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 บาท ที่ The Excel Hideaway อัตราดังกล่าวถูกกำหนดโดยเจ้าของหน่วยแต่ละแห่ง ดังนั้นจึงอาจแตกต่างกันไป ได้รับมันในการเขียนก่อนที่คุณลงนามต่อสัญญา

The Excel Hideaway Ratchada ไม่ได้ไปชนะรางวัลการออกแบบ และจะไม่มีวันเป็นอาคารที่คนโพสต์เกี่ยวกับโซเชียลมีเดีย แต่สำหรับสิ่งที่มันทำ การจัดเตรียมฐานเงียบ ราคาถูก และสามารถอยู่ได้จริง ๆ ในหนึ่งในย่านที่มีการปฏิบัติจริง ๆ ที่สุดของกรุงเทพฯ มันหนัก เหนือน้ำหนักของมัน หากคุณกำลังล่นหาคอนโดที่ประหยัดต้นทุนในทางเข้าราชดาและคุณไม่ต้องการความหรูหรา frills ตัวนี้ควรลงจดหมายในรายชื่อย่อของคุณ

กำลังมองหาหน่วยที่มีอยู่ที่ The Excel Hideaway หรือคอนโดที่คล้ายกันตามเส้น MRT สีน้ำเงิน ไปที่ superagent.co เพื่อค้นหารายการ เปรียบเทียบราคา และแชทกับผู้ช่วย AI ของเราเพื่อค้นหาความเหมาะสมที่เหมาะสมสำหรับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ