เดอะนิชไพรด์ราชดำเนิน-หัวยวง: บทวิจารณ์คอนโดบัджเจตกว้างขวาง

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดใกล้ MRT Huay Kwang ที่ให้พื้นที่ตารางเมตรต่อบาทมากกว่าเกือบทุกอย่างในพื้นที่ The Niche Pride Ratchada อาจจะอยู่ในเรดาร์ของคุณแล้ว โครงการระดับกลางนี้จาก Sena Development ตั้งอยู่ในจุดที่สมดุลระหว่างราคาประหยัดและความสามารถในการอยู่อาศัย เป็นประเภทของอาคารที่ไม่ให้สัญญาเปรี่ยวประกาย แต่ส่งมอบมูลค่าที่มั่นคงอย่างเงียบๆ สำหรับผู้เช่าที่สนใจพื้นที่และสถานที่มากกว่าสระว่ายน้ำไร้ขอบเขตและห้องนั่งเล่นบนหลังคา ฉันได้เดินเข้าไปในห้องต่างๆ หลายสิบห้องในโครงการนี้มาหลายปี และมันคอยสร้างความประหลาดใจให้กับผู้ที่คิดว่า "ประหยัด" หมายถึง "เล็ก" ให้ฉันแจกแจงอย่างแน่ชัดว่าคุณจะได้อะไรที่นี่ และว่ามันสมควรที่จะได้รับที่ในรายชื่อสั้นของคุณหรือไม่

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก The Niche Pride Ratchada

The Niche Pride Ratchada ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน ห่างจาก สถานี MRT Huay Kwang ประมาณ 7 ถึง 10 นาทีเดินเท้า ซึ่งอยู่เพียงหนึ่งสถานีจาก MRT Sutthisan และห่างจาก MRT Thailand Cultural Centre 2 สถานี ซึ่งคุณสามารถเชื่อมต่อกับสถานี Airport Rail Link ที่ Makkasan ได้ สำหรับผู้เดินทางไปทำงานในแต่ละวันไปยัง Sukhumvit, Silom หรือ Chatuchak สาย MRT Blue Line จะพาคุณไปถึงโดยไม่ต้องเปลี่ยนสถานี

ลองนึกดูสิ: คุณทำงานที่สำนักงานใกล้ MRT Phra Ram 9 บางทีอาจเป็นตึกแฝดในคอมเพลกซ์ Fortune หรือ G Tower ระยะเวลาในการเดินทางไปทำงานตอนเช้าของคุณคือเพียงหนึ่งสถานี MRT เดียวเท่านั้น คุณเดินออกจากล็อบบี้คอนโด เดินผ่าน 7-Eleven บน Ratchada Soi 7 และคุณจะถึงชานชาลาในเวลาน้อยกว่า 12 นาทีเคาน์เตอร์ต่อเคาน์เตอร์ นั่นค่อนข้างยากที่จะเอาชนะที่ราคาเช่านี้

บริเวณใกล้เคียงคือ Huay Kwang แบบดั้งเดิม คุณได้ผู้ขายอาหารริมถนนเรียงรายสองข้างของราชดำเนินหลังจาก 5 โมงเย็น Big C Extra ในระยะเดินเท้า และตลาดกลางคืน Huay Kwang ที่มีชื่อเสียงสำหรับราดหน้าดึกดำบรรค์ Ratchada ไม่ใช่สถานที่หรูหรา แต่มันใช้งานได้จริงและสะดวกสำหรับผู้ที่อาศัยอยู่ที่นี่จริงๆ มากกว่าการพักผ่อนที่นี่

ขนาดหน่วยและตัวเลือกเค้าโครง

นี่คือจุดที่ The Niche Pride Ratchada ยืนหยัดอย่างแท้จริง อาคารแล้วเสร็จในปี 2013 โดย Sena Development และมีมาจากยุคที่นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์กรุงเทพฯ ยังคงอนุเคราะห์ในแบบแปลนอย่างสัมพันธ์ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นประมาณ 30 ตารางเมตรและสูงถึงประมาณ 35 ตารางเมตร หน่วยห้องนอนสองห้องอยู่ในช่วง 45 ถึง 58 ตารางเมตร ยังมีหน่วยห้องนอนสองห้องที่ใหญ่กว่าผลักดันไปกว่า 60 ตารางเมตร

ตามข้อมูลการจัดรายการบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Niche Pride Ratchada อยู่ระหว่าง 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องมักจะขออยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับโครงการใหม่ในพื้นที่เดียวกันซึ่งสตูดิโอเก่า ๆ 24 ตารางเมตรจะมีค่าใช้จ่าย 12,000 บาท และข้อเสนอมูลค่ากลายเป็นที่ชัดเจน

ให้ฉันยกตัวอย่างจริง คู่รักที่ฉันรู้จักย้ายจากสตูดิโอ 26 ตารางเมตรที่ Ideo Ratchada ใกล้ MRT Huay Kwang ไปที่หน่วยห้องนอนสองห้อง 48 ตารางเมตรที่ The Niche Pride ค่าเช่าของพวกเขาเพิ่มขึ้นเพียง 4,000 บาทต่อเดือน แต่พวกเขาได้ห้องนอนสองห้องที่พวกเขาใช้เป็นสำนักงานที่บ้านแล้ว สำหรับผู้ทำงานระยะไกล การอัพเกรดพื้นที่แบบนั้นนั้นเปลี่ยนแปลงชีวิต

สิ่งอำนวยความสะดวกของอาคารและการใช้ชีวิตในแต่ละวัน

The Niche Pride Ratchada จะไม่ชนะรางวัลสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกแบบรีสอร์ต ให้ฉันมีความตรงไปตรงมาเกี่ยวกับเรื่องนี้ คุณจะได้สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนสพื้นฐาน พื้นที่สวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงการ์ดคีย์ มีที่จอดรถมีหลังคาสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ขับรถ และล็อบบี้สะอาดโดยไม่ฟุ่มเฟือย

ห้องฟิตเนสมีขนาดเล็ก หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณอาจต้องการสมัครสมาชิกฟิตเนสอยู่ใกล้เคียง Jetts Fitness บน Ratchadaphisek อยู่ห่างออกไปประมาณห้านาทีในการขี่รถจักรยานยนต์ และมีฟิตเนสอิสระหลายแห่งตามถนน สระว่ายน้ำนั้นดีพอสำหรับการว่ายน้ำอย่างสบายๆ หลังจากเลิกงาน แต่อย่าคาดหวังการตั้งค่าโอลิมปิก

สิ่งที่อาคารนี้ทำได้ดีคือสิ่งต่างๆ ที่เป็นประโยชน์ไฟฟ้าคิดเป็นอัตราหนังสือพิมพ์อำนาจท้องถิ่น ไม่ใช่อัตราที่บวมขึ้นบางคอนโดคิด น้ำก็มีค่าใช้จ่ายใกล้เคียงกับอัตรารัฐบาลจริง ค่าธรรมชาติทั่วไปก็มีเหตุผล ซึ่งทำให้ค่าใช้จ่ายรายเดือนทั้งหมดของคุณคาดเดาได้ สำหรับบุคคลที่มีงบประมาณอย่างระมัดระวัง รายละเอียดเหล่านี้มีความสำคัญมากกว่าบาร์บนหลังคาที่คุณจะใช้สองครั้งต่อปี

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ากล่าวถึงอย่างสม่ำเสมอคือการจัดการบุคคลกฎหมายรักษาพื้นที่ทั่วไปไว้อย่างเหมาะสม ห้องโถงสะอาด ลิฟต์ใช้ได้ และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอยู่ที่โต๊ะล็อบบี้จริงๆ สำหรับอาคารที่มีอายุกว่าทศวรรษ ความเชื่อถือพื้นฐานนั้นมีความหมายจำนวนมาก

วิธี The Niche Pride Ratchada เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียง

Ratchadaphisek ระหว่าง MRT Huay Kwang และ MRT Sutthisan ไม่มีการขาดตัวเลือกคอนโด นี่คือวิธีที่ The Niche Pride เทียบกับอาคารบางแห่งที่มีการเปรียบเทียบโดยทั่วไปที่สุดในพื้นที่ใกล้เคียง

โครงการคอนโด	MRT ที่ใกล้ที่สุด	ปีที่แล้วเสร็จ	ขนาด 1 ห้องนอน (ตร.ม.)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ข้อดีหลัก
The Niche Pride Ratchada	Huay Kwang	2013	30 ถึง 35	10,000 ถึง 14,000	หน่วยที่ใหญ่ที่สุดในราคา
Centric Ratchada - Huay Kwang	Huay Kwang	2015	26 ถึง 32	12,000 ถึง 16,000	ใกล้กับทางออก MRT มากขึ้น
Ideo Ratchada - Huay Kwang	Huay Kwang	2018	24 ถึง 28	11,000 ถึง 15,000	อาคารใหม่ เสร็จสิ้นสมัยใหม่
Chapter One Eco Ratchada	Huay Kwang	2017	25 ถึง 30	10,000 ถึง 13,000	สิ่งอำนวยความสะดวกสระและยิม ดีเยี่ยม
Ratchada City 18	Sutthisan	2014	30 ถึง 36	9,000 ถึง 12,000	ค่าเช่าต่ำสุดในพื้นที่

รูปแบบนี้ชัดเจน อาคารใหม่เช่น Ideo และ Chapter One ให้ล็อบบี้สมัยใหม่และการเสร็จสิ้นที่ดีกว่า แต่คุณจ่ายค่าเช่าที่คล้ายคลึงกันสำหรับหน่วยที่เล็กลงอย่างมีนัยสำคัญ The Niche Pride Ratchada ชนะในพื้นที่ดิบ หากคุณต้องการพื้นที่สำหรับเฟอร์นิเจอร์ โต๊ะทำงาน หรือเพียงแค่พื้นที่หายใจ ตารางเมตรพิเศษนั้นทำให้ความสบายสบายในชีวิตประจำวันนั้นแตกต่างจริงๆ

ใครที่คอนโดนี้ทำงานได้ดีที่สุด

The Niche Pride Ratchada ไม่เหมาะสำหรับทุกคน หากคุณต้องการตึกสูงหรูหรากับพื้นที่ทำงานร่วมกันและบาร์บนท้องฟ้า นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ แต่มันเหมาะสมกับโปรไฟล์ผู้เช่าหลายคนอย่างยอดเยี่ยม

มืออาชีพที่มีงบประมาณค่อนข้างสมเด็จจะพบว่าตำแหน่งและราคาค่อนข้างยากที่จะเอาชนะ นักวิเคราะห์รุ่นเยาว์ที่ทำงานที่ AIA หรือ FWD บน Ratchadaphisek สามารถเดินหรือจับแท็กซี่จักรยานยนต์อย่างรวดเร็วไปที่สำนักงานและลดค่าใช้จ่ายด้านที่อยู่อาศัยทั้งหมดให้ต่ำกว่า 15,000 บาทต่อเดือนรวมสาธารณูปโภค นั่นปล่อยให้เงินจริงสำหรับการออมหรือวิถีชีวิต

คู่รักและครอบครัวเล็กๆ ก็ทำได้ดีที่นี่ห้องนอนสองห้อง 50 ถึง 58 ตารางเมตรที่ 18,000 บาทต่อเดือนให้คุณห้องนอนแยกจริงๆ สำหรับเด็ก พร้อมพื้นที่นั่งเล่นที่ไม่รู้สึกเหมือนห้องโถง ตามรายงานตลาดคอนโดมิเนียม Knight Frank Thailand โครงการเดินทาง Ratchada ยังคงดึงดูดผู้เช่าตรงเพราะมันนำเสนอความสมดุลของพื้นที่ การเข้าถึงการขนส่ง และค่าเช่าที่ถูกกว่าเมื่อเทียบกับ Sukhumvit หรือ Sathorn

ผู้ทำงานระยะไกลและแฟรีแลนซ์ที่ต้องการการตั้งค่าสำนักงานที่บ้านควรพิจารณาหน่วยที่ใหญ่กว่าอย่างจริงจัง มีห้องสองห้องที่พอดีกับโต๊ะที่เหมาะสม จอภาพ และชั้นหนังสือเป็นความหรูหราที่สตูดิโอขนาดจิ๋วที่ทันสมัยไม่สามารถให้ได้

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารที่สมบูรณ์แบบ และ The Niche Pride Ratchada มีความแปลกประหลาด การเดินเท้าไปยัง MRT Huay Kwang นั้นสามารถจัดการได้ แต่ไม่สั้น โดยเฉพาะในฤดูฝนหรือในช่วงเดือนที่ร้อนที่สุดของกรุงเทพฯ คุณจะต้องการให้งบประมาณสำหรับการโดยสารแท็กซี่จักรยานยนต์เป็นครั้งคราว ซึ่งมีค่าใช้จ่ายประมาณ 15 ถึง 25 บาทจากทางเข้าคอนโดไปยังสถานี MRT

หน่วยบางหน่วยหันไปทางถนนราชดำเนินโดยตรง ซึ่งหมายความว่าเสียงจราจรอาจเป็นปัญหา โดยเฉพาะในชั้นล่าง หากคุณอ่อนไหวต่อเสียง ให้ถามถึงหน่วยที่หันเข้าไปข้างในหรือด้านหลังของอาคาร นี่คือรายละเอียดที่ผู้เช่าจำนวนมากมองข้ามจนกว่าพวกเขาจะพยายามนอนหลับในคืนศุกร์พร้อมรถบัสที่คำรามผ่านไป

อายุของอาคารก็น่าพิจารณาเช่นกัน แม้ว่าโครงสร้างและพื้นที่ทั่วไปได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี แต่สภาพหน่วยแต่ละหน่วยแตกต่างกันไปอย่างมาก ขึ้นอยู่กับเจ้าของ หน่วยบางหน่วยได้รับการปรับปรุงใหม่เมื่อเร็วๆ นี้ด้วยห้องครัวสมัยใหม่และพื้นใหม่ รายการอื่นๆ ยังคงมีเสร็จสิ้นเดิม 2013 เสมอสอบตรวจในเบื้องต้นหรือขอรูปถ่ายรายละเอียดก่อนลงนามในสัญญาเช่า

สุดท้าย ที่จอดรถอาจแน่นในเวลาเย็น หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ โปรดยืนยันว่าพื้นที่จอดรถรวมอยู่ในข้อตกลงเช่าของคุณและถามว่าเป็นจุดคงที่หรือสิ่งที่มาถึงก่อน

The Niche Pride Ratchada เป็นหนึ่งในอาคารที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับสารตั้งแต่อื่นๆ คุณได้พื้นที่มากขึ้น ค่าเช่าต่ำกว่า และการเข้าถึง MRT ที่มั่นคงในบริเวณที่มีทุกอย่างที่คุณต้องการอยู่ในระยะเดินเท้าสั้นๆ มันไม่ใช่ตัวเลือกที่ใหม่ที่สุดหรือเปรี่ยวประกายที่สุด Ratchadaphisek แต่สำหรับเงิน มันเป็นการยากที่จะโต้แย้งกับสิ่งที่คุณจะได้ หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในพื้นที่นี้และต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีราคาเรียลไทม์ โปรดตรวจสอบ Superagent เพื่อเรียกดูรายการและจับคู่กับตัวเลือกที่เหมาะสมกับงบประมาณและวิถีชีวิตของคุณ