เดอะนิชไพรด์ราชดำเนิน-หัวยวง: บทวิจารณ์คอนโดบัджเจตกว้างขวาง

หากคุณค้นหาคอนโดใกล้ MRT Huai Khwang ที่ไม่ทำให้บัญชีธนาคารของคุณว่างเปล่าสนิท คุณอาจเจอ The Niche Pride Ratchada แล้ว โครงการนี้ตั้งอยู่ในหนึ่งในทางเดินระดับกลางที่สะดวกที่สุดของกรุงเทพ ล้อมรอบด้วยตลาดค่ำคืน ร้านอาหารท้องถิ่น และการเข้าถึงรถไฟฟ้าที่ง่าย แต่มันสามารถส่งมอบสัญญาของการอยู่อาศัยที่ราคาย่อมเยาและกว้างขวางได้จริงหรือ ฉันได้เดินผ่านหน่วยที่นี่หลายครั้ง พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับอาคารใกล้เคียงประมาณหกแห่ง นี่คือบทวิจารณ์ที่ครบถ้วนและส誠实

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Niche Pride Ratchada

The Niche Pride Ratchada ตั้งอยู่บนถนนราชดำเนิน ห่างจาก MRT Huai Khwang station ประมาณ 400 เมตร นั่นคือเดินเท้าประมาณ 5 ถึง 6 นาที ซึ่งสามารถจัดการได้แม้ในความร้อนของกรุงเทพหากคุณติดตามทางเดินที่มีหลังคาตามถนนหลัก จาก Huai Khwang คุณอยู่เพียง 2 สถานีจาก MRT Phra Ram 9 และ 3 สถานีจาก MRT Sukhumvit ซึ่งคุณสามารถเปลี่ยนไปยัง BTS Asok ได้

สิ่งที่ทำให้ตำแหน่งนี้มีประโยชน์อย่างแท้จริงคือความหนาแน่นของบริการในชีวิตประจำวันที่บรรจุอยู่ในรัศมีที่แคบ คุณมีตลาดค่ำคืน Huai Khwang สำหรับอาหารขายตามถนน Big C Extra สำหรับการช้อปปิ้งสินค้าชำ และกลุ่มคลินิกและร้านขายยาในซอยราชดำเนิน 3 นอกจากนี้ยังมี Tops supermarket ที่ The Street Ratchada ซึ่งห่างออกไปเพียงประมาณ 10 นาทีเดินเท้า

ลองนึกภาพว่าคุณทำงานที่บริษัทใน Asoke หรือในทางเดินเทคโนโลยี Ratchadaphisek ใกล้ True Digital Park การเดินทางประจำวันของคุณคือ 2 ถึง 3 สถาน MRT บางที 15 นาทีจากประตูไปยังชานชาลา ในวันธรรมชาติ คุณสามารถจับ pad krapao ดึกยังค่ำจากสแตนอาหาร Huai Khwang ได้โดยไม่ต้องใช้ Grab แม้แต่น้อย การเดินเท้าแบบนั้นในราคาจุดนี้หายากในกรุงเทพ

ขนาดหน่วย เค้าโครง และสิ่งที่คุณได้รับจริง

หนึ่งในจุดขายที่ใหญ่ที่สุดของ The Niche Pride Ratchada คือขนาดหน่วย หน่วย Studio ที่นี่เริ่มต้นที่ประมาณ 28 ตารางเมตร ในขณะที่หน่วย 1 ห้องนอนอยู่ในช่วง 35 ถึง 45 ตารางเมตร การกำหนดค่า 2 ห้องนอนขนาดใหญ่บางหน่วยเข้าใกล้ 60 ตารางเมตร เพื่อให้มีบริบท คอนโดใหม่จำนวนมากตามถนน Ratchadaphisek กำลังบีบ 1 ห้องนอนหน่วยเป็น 25 ถึง 30 ตารางเมตร ดังนั้นโครงการนี้จึงมีอากาศสูงกว่าจริง ๆ

ตามรายการที่ติดตามใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วย 1 ห้องนอนที่ The Niche Pride Ratchada อยู่ระหว่าง 11,000 ถึง 16,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และว่าเจ้าของที่ดินเก่าได้ปรับปรุงเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ Studio สามารถต่ำถึง 8,500 บาท ต่อเดือน หน่วย 2 ห้องนอนโดยทั่วไปอยู่ในช่วง 18,000 ถึง 25,000 บาท

เค้าโครงในหน่วยส่วนใหญ่ตามการออกแบบที่ตรงไปตรงมา พื้นที่ห้องครัวมีขนาดกะทัดรัด แต่ใช้ได้ โดยปกติจะติดตั้งด้วยเคาน์เตอร์ เตา 2 หัวหรือด้านบนเหนี่ยวนำ และตู้เย็นขนาดเล็ก ห้องนั่งเล่นในหน่วย 1 ห้องนอนสามารถจุโซฟาและโต๊ะทำงานได้อย่างสะดวก ซึ่งมีความสำคัญหากคุณทำงานจากบ้านแม้เพียงบางส่วนของสัปดาห์ ห้องนอนมีตู้ในตัวและพื้นที่เพียงพอสำหรับเตียงควีนไซส์โดยไม่รู้สึกคับแคบ

สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง หน่วยบางหน่วยหันหน้าเข้าหา Ratchadaphisek Road โดยตรง และเสียงอาจเห็นได้ชัดในชั้นล่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงชั่วโมงเดินรถ หากคุณเป็นผู้ที่นอนเบา ให้ถามโดยเฉพาะเพื่อหน่วยที่หันหน้าเข้าหาสนามหลวงภายในหรือชั้นที่สูงกว่าในด้านถนน

สิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพของอาคาร

The Niche Pride Ratchada เสร็จสิ้นประมาณ 2013 ซึ่งทำให้อยู่ในจุดหวานนั้นซึ่งอาคารมีความเก่าพอที่ปัญหาในช่วงแรกส่วนใหญ่ได้รับการแก้ไข แต่อ่อนพอที่พื้นที่ทั่วไปไม่ได้เสื่อมลงไปอย่างแย่ ห้องโถงเข้าสะอาดและเจ้าหน้าที่ 24 ชั่วโมง ความปลอดภัยใช้ระบบการ์ดคีย์สำหรับการเข้าถึงลิฟต์ ซึ่งเป็นมาตรฐาน แต่ได้รับการชื่นชม

สระว่ายน้ำบนหลังคาคือสิ่งอำนวยความสะดวกที่โดดเด่นที่นี่ มันมีขนาดที่สมควรสำหรับคอนโดระดับกลาง และเนื่องจากอาคารสูงพอ คุณจึงได้รับมุมมองที่มั่นคงของท้องฟ้า Ratchadaphisek นอกจากนี้ยังมีห้องฟิตเนสพร้อมอุปกรณ์คาร์ดิโอและน้ำหนักพื้นฐาน มันไม่ใช่ฟิตเนสหรูหราตามยาวใจ แต่มันครอบคลุมสิ่งที่จำเป็นหากคุณต้องการข้ามการเป็นสมาชิกฟิตเนส

ตัวอย่างในทางปฏิบัติ เพื่อนของฉันที่เป็นนักออกแบบฟรีแลนซ์เช่า 1 ห้องนอนที่นี่ประมาณ 14 เดือน เธอชอบสระว่ายน้ำพอที่จะใช้มันสามหรือสี่เช้าต่อสัปดาห์แทนที่จะจ่ายเงินสำหรับฟิตเนส ข้อร้องเรียนที่ใหญ่ที่สุดของเธออยู่ในสถานการณ์ที่จอดรถ หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ พื้นที่จอดรถอาจแออัดในช่วงเยาวชนเช่น ดังนั้นโปรดจำไว้ว่า สำหรับผู้ขี่จักรยานยนต์ การจอดรถนั้นตรงไปตรงมา

สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ได้แก่ พื้นที่สวนบนชั้นระดับกลาง โซนการทำงานร่วมกันขนาดเล็ก และห้องซักรีดพร้อมเครื่องจักรที่ใช้เหรียญบนชั้นหลายชั้น หน่วยบางหน่วยมาพร้อมกับเครื่องซักผ้าส่วนบุคคล แต่ไม่ใช่ทั้งหมด ยืนยันเสมอก่อนลงนาม

วิธี The Niche Pride Ratchada เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

Ratchadaphisek ระหว่าง MRT Huai Khwang และ MRT Sutthisan เต็มไปด้วยตัวเลือกคอนโด เพื่อช่วยให้คุณเปรียบเทียบอย่างรวดเร็ว นี่คือวิธี The Niche Pride Ratchada ที่วางอยู่ปะปนกับอาคารที่ได้รับความนิยมอื่น ๆ ในพื้นที่เดียวกัน

• The Niche Pride Ratchada: 400m ถึง Huai Khwang | 35 ถึง 45 | 11,000 ถึง 16,000 | 2013 | หน่วยกว้างขวาง สระว่ายน้ำบนหลังคา
• Centric Ratchada Huai Khwang: 200m ถึง Huai Khwang | 30 ถึง 35 | 13,000 ถึง 18,000 | 2016 | การสร้าง Newer ใกล้กับ MRT
• Chapter One Eco Ratchada: 350m ถึง Huai Khwang | 28 ถึง 32 | 10,000 ถึง 14,000 | 2017 | การออกแบบสมัยใหม่ หน่วยขนาดเล็ก
• Supalai Wellington Ratchada: 500m ถึง Sutthisan | 40 ถึง 55 | 14,000 ถึง 20,000 | 2010 | หน่วยใหญ่มาก อาคารเก่า
• Ratchada City 18: 600m ถึง Huai Khwang | 30 ถึง 38 | 9,000 ถึง 13,000 | 2015 | ตัวเลือกงบประมาณ สิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน

ข้อสรุปจากการเปรียบเทียบนี้ค่อนข้างชัดเจน หากลำดับความสำคัญของคุณคือการได้ตารางเมตรมากที่สุดต่อบาท The Niche Pride Ratchada และ Supalai Wellington คือการเดิมพันที่ดีที่สุดของคุณ หากคุณต้องการการโฟกัสที่ใหม่ที่สุดและไม่รังแกหน่วยเท้าที่เล็กกว่า Chapter One Eco หรือ Centric คือตัวเลือกที่มั่นคง The Niche Pride ตีจุดกลางที่ใช้ได้ดีสำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่อาศัยจริง ไม่ใช่เพียงสถานที่ที่จะหลับ

คนที่คอนโดนี้ใช้ได้ดีที่สุด

ตามสิ่งที่ฉันเห็น The Niche Pride Ratchada ดึงดูดผู้เช่าประเภทเฉพาะ คุณมีแนวโน้มที่จะเห็นผู้บริหารหนุ่ม ทั้งไทยและต่างชาติ ที่ทำงานในทางเดิน Ratchadaphisek หรือ Asoke และต้องการเก็บงบประมาณที่อยู่อาศัยไว้ต่ำกว่า 15,000 บาท ต่อเดือนโดยไม่รู้สึกเหมือนพวกเขากำลังอยู่ในกล่องเก็บของ

มันยังใช้ได้ดีสำหรับคู่รัก หน่วย 1 ห้องนอนระหว่าง 40 ถึง 45 ตารางเมตรนั้นสะดวกสำหรับสองคน คุณสามารถตั้งค่าห้องนั่งเล่นที่เหมาะสมและพื้นที่รับประทานอาหารขนาดเล็ก ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณไม่สามารถทำได้ในคอนโดไมโครใหม่จำนวนมากที่ท่วมท้นตลาดในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเป็นคู่ที่ย้ายไปกรุงเทพเพื่อทำงาน คนหนึ่งเดินทางไป Asoke คนอื่น ๆ ทำงานจากระยะไกล หน่วย 1 ห้องนอน 42 ตารางเมตรที่ The Niche Pride ประมาณ 14,000 บาท ให้คุณพื้นที่เพียงพอสำหรับการตั้งค่าการทำงานจากที่บ้านในพื้นที่นั่งเล่น การเข้าถึงสระว่ายน้ำสำหรับการออกกำลังกาย และการเดินทางที่น้อยกว่า 20 นาที ค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรวมของคุณ รวมถึงค่าธรรมเนียมทั่วไปที่เจ้าของที่ดินเก่าโดยทั่วไปดูดซึมในราคาเช่า ไฟฟ้าประมาณ 2,000 ถึง 3,000 บาท และอินเทอร์เน็ตประมาณ 600 บาท จาก AIS Fibre อยู่สะดวกใต้ 18,000 บาท

ครอบครัวที่มีเด็กอาจพบว่าหน่วยแคบเล็กน้อยเว้นแต่คุณไปสำหรับ 2 ห้องนอน และแม้ในกรณีนั้น อาคารก็ไม่มีสนามเด็กเล่นหรือพื้นที่เฉพาะเด็ก สำหรับครอบครัว คุณอาจจะเสิร์ฟได้ดีกว่าด้วยการมองหาโครงการเพิ่มเติมไปตามสายสีน้ำเงิน MRT ซึ่งคุณสามารถได้พื้นที่มากขึ้น

สิ่งต่าง ๆ ที่ต้องระวังก่อนลงนาม

ไม่มีคอนโดที่สมบูรณ์แบบ และ The Niche Pride Ratchada มีลักษณะแปลก ๆ ที่ควรทราบ ประการแรก อาคารมีจำนวนหน่วยที่มากในจำนวนซึ่งหมายความว่าพื้นที่ทั่วไปเช่นสระว่ายน้ำและฟิตเนสสามารถติดขัดในช่วงพีคเยาวชน หากสิ่งนั้นรำคาญ ให้วางแผนการออกกำลังกายของคุณสำหรับเช้าตรุ่มหรือเที่ยง

ประการที่สอง สภาพหน่วยแตกต่างกันมากระหว่างเจ้าของ เจ้าของบางคนได้ทำการปรับปรุง Reno เต็มรูปแบบด้วยห้องครัวสมัยใหม่และอุปกรณ์ห้องน้ำใหม่ คนอื่น ๆ ยังไม่ได้สัมผัสการสิ้นสุดดั้งเดิมตั้งแต่ปี 2013 ความแตกต่างของราคาระหว่างหน่วยที่ปรับปรุงและดั้งเดิมที่ขนาดเดียวกันสามารถ 3,000 ถึง 4,000 บาท ต่อเดือน ดูหน่วยจริงโดยบุคคลเสมอก่อนยืนยัน

ประการที่สาม ตรวจสอบหน่วย AC การในอาคารของอายุนี้ ระบบแอร์บางระบบไม่ได้รับการบำรุงรักษาเป็นประจำ ซึ่งนำไปสู่การระบายความเย็นที่ไม่ดีหรือกลิ่นเหม็น การทดสอบอย่างรวดเร็วในช่วงการดู คุณ สามารถบันทึกปัญหาที่ตามมา ถามเจ้าของที่ดินเก่าเมื่อ AC ได้รับการทำความสะอาดครั้งสุดท้ายและว่าพวกเขาจะบำรุงรักษามันก่อนการขยับไปยังจุดเริ่มต้นหรือไม่

สุดท้าย เจรจา ราคาเช่าที่ The Niche Pride Ratchada เช่นคอนโด Bangkok ส่วนใหญ่ สามารถเจรจาได้ หากหน่วยจดทะเบียนที่ 15,000 บาท มักจะมีห้องในการนำมันลงไปที่ 13,000 หรือ 14,000 บาท โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณนำเสนอสัญญาเช่า 12 เดือนล่วงหน้า เจ้าของที่นี่มักจะยืดหยุ่น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากหน่วยว่างเปล่าเป็นเวลาสองสามสัปดาห์

The Niche Pride Ratchada ไม่ใช่คอนโดหรูหรา และไม่ทำเป็นว่า สิ่งที่มันนำเสนอคือสิ่งที่ยากขึ้นเรื่อย ๆ ที่จะค้นหาตามถนน Ratchadaphisek: หน่วยกว้างขวาง genuinely ในราคาที่ทำให้เหลือห้องในงบประมาณของคุณสำหรับการเพลิดเพลินในชีวิตจริงใน Bangkok หากคุณสำคัญตารางเมตร การเข้าถึง MRT และเก็บเช่าของคุณที่สมควร อาคารนี้ขอให้บั้นทึกชั้นของคุณ พร้อมที่จะค้นหาหน่วยที่มีอยู่และเปรียบเทียบราคาหรือไม่ มุ่งหน้าไป superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ