เดอะ เพรสิเดนต์ สุขุมวิท 81: รีวิวคอนโดขนาดกะทัดรัดในพื้นที่เบียริ่ง

หากคุณได้ค้นหาคอนโดราคาประหยัดใกล้ BTS Bearing และพบว่า The President Sukhumvit 81 ปรากฏขึ้นมาซ้ำๆ ในผลการค้นหาของคุณ คุณไม่ได้อยู่คนเดียว อาคารสูงขนาดกะทัดรัดนี้ได้กลายเป็นตัวเลือกการเช่าที่ได้รับความนิยมสูงสุดแห่งหนึ่งตามแนวสุขุมวิทตอนล่าง ดึงดูดมืออาชีพหนุ่มสาว คู่รัก และแม้แต่นักเดินทางดิจิตอลที่ต้องการสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีโดยไม่ต้องจ่ายราคาพิเศษของคอนโดใกล้ Asok หรือ Thonglor แต่มันช่วยให้คุณได้ผลลัพธ์จริงหรือ ฉันได้ใช้เวลาในและรอบๆ อาคาร พูดคุยกับผู้เช่า และศึกษาตัวเลข นี่คือรีวิว The President Sukhumvit ที่ตรงไปตรงมาของฉันเพื่อช่วยให้คุณตัดสินใจว่าสิ่งนี้ควรอยู่ในรายชื่อสั้นของคุณหรือไม่

ที่ตั้ง: มันอยู่ใกล้ BTS Bearing จริงแค่ไหน

The President Sukhumvit 81 ตั้งอยู่บน Sukhumvit Soi 81 ซึ่งทำให้อยู่ห่างจาก BTS Bearing station ประมาณ 850 เมตร นั่นแปลว่าเดินเท้าประมาณ 10 ถึง 12 นาที หรือขึ้นรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์อย่างรวดเร็วราคา 30 บาทจากปากซอย มันไม่ใช่อาคารที่เชื่อมต่อแบบ skywalk ดังนั้นหากคุณเป็นคนที่เสียใจในความร้อนของกรุงเทพ เดินเท้าในเดือนเมษายนนั้นอาจทำให้คุณรู้สึกหนักใจได้

ที่กล่าวว่า บริเวณใกล้เคียง Soi 81 นั้นน่าอยู่อย่างน่าประหลาดใจ คุณมี Big C Extra ห่างเพียงไม่กี่นาที ลานขายอาหารริมทางที่ให้บริการปาดเกราว อร่อยสำหรับ 50 บาท และ 7-Eleven อยู่บริเวณประตูอาคารแล้ว ผู้เช่าคนหนึ่งที่ฉันพูดคุยด้วย นักพัฒนาซอฟต์แวร์อายุ 28 ปีจากฟิลิปปินส์ บอกว่าเขาเลือกสถานที่นี้โดยเฉพาะเพราะเขาสามารถไปถึงสำนักงานของเขาใกล้ BTS On Nut ได้ในเวลาประมาณ 15 นาทีจากประตูไปประตู สำหรับค่าเช่าที่เขาจ่าย เขากล่าวว่ามันเป็นการตัดสินใจที่ชัดเจน

ส่วนสุขุมวิทตอนล่างจาก Bearing ถึง Samrong ได้พัฒนาอย่างต่อเนื่อง โดยมีร้านอาหารใหม่ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และแม้กระทั่งร้านกาแฟที่ทำจากงานฝีมือปรากฏขึ้น มันไม่ใช่ Ekkamai แต่ก็ห่างไกลจากความน่าเบื่อ

หน่วย: คุณได้อะไรจากเงินที่คุณจ่าย

มาพูดถึงตัวเลขกันเถอะ The President Sukhumvit 81 ส่วนใหญ่ให้บริการห้องนอนแบบสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้อง สตูดิโอมีขนาดประมาณ 23 ถึง 26 ตารางเมตร ในขณะที่เลย์เอาต์ห้องนอนหนึ่งห้องอยู่ที่ประมาณ 30 ถึง 35 ตารางเมตร ตามรายการที่ติดตาม DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับสตูดิโอที่ The President Sukhumvit 81 อยู่ระหว่าง 7,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องโดยทั่วไปต่อ 10,000 ถึง 14,000 บาทต่อเดือน นี่คือราคาที่แข่งขันได้มากที่สุดสำหรับคอนโดที่มีสระว่ายน้ำในส่วนนี้ของกรุงเทพ

ส่วนภายในนั้นใช้งานได้แต่ไม่มีอะไรหวูหวา คุณจะได้เฟอร์นิเจอร์ติดตั้ง ครัวขนาดเล็กกับเตาไฟฟ้าสองหัวเตา ตู้เสื้อผ้า และเตียง หน่วยบางหน่วยได้รับการปรับปรุงโดยเจ้าของโดยมีผ้าม่านดีกว่า ทีวีขนาดใหญ่ขึ้น หรือไฟฟ้าที่ดีขึ้น ความแตกต่างระหว่างหน่วยที่ไม่ได้รับการปรับปรุงและปรับปรุงได้อย่างง่ายดาย 2,000 ถึง 3,000 บาทต่อเดือน ดังนั้นจึงควรขอรูปถ่ายของหน่วยที่แน่นอนก่อนลงนามอะไรๆ

ความสูงของเพดานเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดไทย และห้องน้ำมีขนาดเล็กแต่ใช้ได้ หากคุณสูงกว่า 180 ซม. คุณอาจพบว่าพื้นที่ฝักบัวค่อนข้างแคบ สิ่งหนึ่งที่ฉันชื่นชมคือหน่วยส่วนใหญ่หันไปทางเหนือหรือใต้ ซึ่งหมายความว่ามีการไหลเวียนอากาศที่ดีหากคุณเปิดหน้าต่าง แม้ว่าเมื่อพิจารณาจากเสียง交通จากสุขุมวิท คนส่วนใหญ่ปิดหน้าต่างและใช้ AC

สิ่งอำนวยความสะดวกและการจัดการอาคาร

สำหรับคอนโดในช่วงราคานี้ The President Sukhumvit 81 ให้ผลงานเหนือเส้นสิ้นสุดในสิ่งอำนวยความสะดวก มีสระว่ายน้ำบนหลังคาที่มีวิวที่ดีอย่างน่าประหลาดใจ ห้องฟิตเนสพื้นฐาน การรักษาความปลอดภัยแบบแคร์ด CCTV ทั่วพื้นที่สาธารณะ และล็อบบี้ที่สะอาดเป็นพอสมควร พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นจุดเด่นที่แท้จริง ฉันได้เยี่ยมชมคอนโดในราคาสองเท่า Phra Khanong ที่มีการตั้งค่าสระว่ายน้ำที่แย่กว่า

การจัดการอาคารนั้นดำเนินการได้เพียงพอ แม้ว่าไม่ได้อยู่ในระดับของคอนโดหรูหรา พื้นที่สาธารณะได้รับการทำความสะอาดเป็นประจำ และคำขอบำรุงรักษามักจะได้รับการแก้ไขภายในหนึ่งหรือสองวัน สำนักงานกฎหมายตอบสนองต่อปัญหาพื้นฐานเช่นการแทนที่แคร์ด และการประสานงานการย้ายเข้า จุดที่อาจมีปัญหาสักหน่อยคือการซ่อมแซมขนาดใหญ่ เช่น AC รั่วไหล หรือปัญหาการท่อในหน่วยเก่า บางครั้งสิ่งเหล่านี้ต้องไปกลับระหว่างผู้เช่า เจ้าของ และสำนักงานกฎหมาย

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นครูที่โรงเรียนนานาชาติแห่งหนึ่งตามแนว Bangna-Trad คุณจบงานประมาณ 4 โมงเย็น ขึ้นรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์จาก Bearing BTS ว่ายน้ำสัญญาน้อยวงบนหลังคา และปรุงอาหารค่ำในหน่วยของคุณ นั่นคือเย็นวันอังคารที่แท้จริงสำหรับผู้เช่าค่อนข้างน้อยที่นี่ และค่าใช้จ่ายรายเดือนอยู่ต่ำกว่า 15,000 บาท มันยากที่จะต่อต้านการได้รับคุณค่าเช่นนั้น

ใครอยู่ที่นี่จริง ๆ

สัดส่วนผู้เช่า The President Sukhumvit 81 เอนไปทางหนุ่มสาวและระหว่างประเทศ คุณจะพบจำนวนมากของบัณฑิตมหาวิทยาลัยไทยที่เริ่มงานแรกของพวกเขา ผสมกับสำนักงานจากเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ ครูที่ทำงานในแนว Bangna-Bearing และจำนวนที่เพิ่มขึ้นของคนงานระยะไกลที่ค้นพบพื้นที่นี้ในช่วงและไม่เคยไป

มันไม่ใช่คอนโดปาร์ตี้ บรรยากาศค่อนข้างผ่อนคลาย และการร้องเรียนเรื่องเสียงหลายหนึ่งเมื่อเทียบกับบางอาคารป่วนใกล้ Ekkamai หรือ Thonglor หากคุณเป็นคนที่คิดว่าเย็นเงียบสงบและไม่ต้องการเรื่องบาร์บนหลังคา สิ่งนี้ก็เหมาะสม ครอบครัวที่มีเด็กเล็กอยู่ที่นี่ แต่ขนาดหน่วยทำให้สิ่งนี้เหมาะสำหรับคนโสดหรือคู่รัก

สิ่งหนึ่งที่ควรทราบคือ อาคารนี้มีสัดส่วนสูงของหน่วยเช่าเทียบกับผู้ครอบครองเองที่อยู่อาศัย ตามข้อมูลจาก Knight Frank Thailand คอนโดตามแนว Bearing ถึง Samrong มีผลตอบแทนจากการเช่าเฉลี่ยประมาณ 5 ถึง 6 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งทำให้น่าสนใจสำหรับนักลงทุน ข้อดีสำหรับคุณในฐานะผู้เช่าคือมีความพร้อมใช้งานตลอดไป ข้อเสียคือคุณภาพหน่วยอาจแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของได้ลงทุนในการดูแลรักษาเท่าใด

มันเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงได้อย่างไร

The President Sukhumvit 81 ไม่ใช่เกมเดียวในการสนับสนุนบนข้อมูล นี่คือวิธีที่มันเทียบกับคอนโดเปรียบเทียบสองสามแห่งใกล้ BTS Bearing และ BTS Samrong

ชื่อคอนโด	ระยะห่างจาก BTS	ค่าเช่าสตูดิโอ (บาท/เดือน)	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	สระว่ายน้ำ	ยิม
The President Sukhumvit 81	850 ม. ถึง Bearing	7,000 ถึง 10,000	10,000 ถึง 14,000	ใช่ (บนหลังคา)	ใช่ (พื้นฐาน)
Lumpini Ville Sukhumvit 76	500 ม. ถึง Bearing	7,500 ถึง 11,000	11,000 ถึง 15,000	ใช่	ใช่
Ideo Mobi Sukhumvit 81	200 ม. ถึง On Nut	12,000 ถึง 16,000	15,000 ถึง 22,000	ใช่	ใช่ (มีอุปกรณ์ดี)
Aspire Sukhumvit 48	300 ม. ถึง Phra Khanong	11,000 ถึง 14,000	14,000 ถึง 20,000	ใช่	ใช่
The Cabana Samrong	400 ม. ถึง Samrong	6,000 ถึง 8,500	9,000 ถึง 12,000	ใช่	ใช่ (พื้นฐาน)

ดังที่คุณจะเห็น The President Sukhumvit 81 นั่งแน่นในวงเล็บงบประมาณต่ำถึงกลาง หากคุณต้องการอยู่ใกล้สถานี BTS มากขึ้นและไม่อยากจ่ายมากขึ้น Ideo Mobi Sukhumvit 81 ใกล้ On Nut เป็นทางเลือกที่แข็งแกร่งพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีกว่า หากคุณกำลังพยายามเก็บค่าใช้จ่ายให้ต่ำที่สุด The Cabana ใกล้ Samrong ราคาถูกกว่า แม้ว่าอาคารนี้เก่ากว่าและพื้นที่ยังไม่ได้พัฒนา

จุดหวานสำหรับ The President คือมันให้คุณเข้าถึงสระว่ายน้ำบนหลังคา หน่วยที่ใช้งานได้ และความใกล้เคียงที่สมเหตุสมผลกับ BTS ในราคาที่ไม่ค่อยเกิน 14,000 บาท สำหรับผู้เช่าจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ที่เข้ากรุงเทพใหม่และทดสอบน้ำ การรวมกันนี้ถูกต้องทั่วทั้ง

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์แบบ และ The President Sukhumvit 81 มีลักษณะเป็นเอกลักษณ์ของตัวเอง ประการแรก เดินเท้าไป BTS Bearing นั้นได้ในเดือนที่เย็นกว่า แต่ยังคงไม่สะดวกในช่วงฤดูร้อนจริง ๆ งบประมาณสำหรับการขับขี่รถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ 20 ถึง 30 บาทต่อวันไปกลับหากคุณนั่งรถ BTS

ประการที่สอง หน่วยบางหน่วยบนชั้นล่างสามารถมีเสียงดัง โดยเฉพาะอย่างยิ่งหน่วยที่หันไปหนทางหลัก ขอหน่วยบนชั้น 10 ขึ้นไปเสมอหากเสียง ขนส่งคุณรบกวน ประการที่สาม อัตราค่าไฟฟ้าที่นี่เรียกเก็บราคาประมาณ 7 ถึง 8 บาทต่อหน่วยโดยอาคาร ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับคอนโดไทย แต่สูงกว่าอัตราโดยตรงจากสำนักสัมปทานท้องถิ่น หากคุณเรียกใช้ AC เป็นอย่างมาก คาดว่าบิลค่าไฟฟ้า 1,500 ถึง 3,000 บาทต่อเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า

สุดท้าย ที่จอดรถมีจำนวนจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถ ให้ยืนยันว่าที่จอดรถรวมอยู่ในสัญญาเช่าของคุณก่อนที่คุณลงนาม เจ้าของบางคนมีพื้นที่ บางคนไม่มี และการค้นหาที่จอดรถบนถนนตามแนว Soi 81 ไม่ใช่เรื่องง่ายเสมอไป

The President Sukhumvit 81 ไม่ใช่คอนโดหรูหรา และมันไม่ได้เสแสร้ง สิ่งที่มันเป็นจริง ๆ คือหนึ่งในตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับเงินในพื้นที่ Bearing สำหรับผู้เช่าที่ต้องการพื้นที่สะอาด ใช้งานได้ พร้อมสระว่ายน้ำและการเข้าถึง BTS ได้ง่ายโดยไม่ต้องชำระตรวจสอบบัญชีธนาคารของพวกเขาทุกเดือน หากคุณมีรายได้เงินเดือนไทยหรือปรึกษาบัญชีค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยรายเดือนต่ำกว่า 15,000 บาท อาคารนี้สมควรได้รับการพิจารณาอย่างจริงจัง จับคู่กับหน่วยที่เหมาะสม หน่วยปรับปรุงบนชั้นที่สูงขึ้น และคุณอาจรู้สึกประหลาดใจโดยแท้จริงว่าชีวิตในส่วนกรุงเทพนี้สามารถสะดวกสบายได้

ต้องการเปรียบเทียบหน่วยที่มีอยู่ที่ The President Sukhumvit 81 ข้างเคียงกันและค้นหาข้อเสนอที่ดีที่สุดโดยไม่ต้องยุ่งวุ่นวาย ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI ของเราทำงานหนักให้คุณ