ยืนอยู่บนระเบียงของห้องมุมที่ The River ชมเรือหางยาวผ่าไปตามแม่น้ำเจ้าพระยาตอนพระอาทิตย์ตกดิน คุณจะเข้าใจว่าทำไมคนถึงยินดีจ่ายเงินพิเศษเพื่อมาอยู่ที่นี่ นี่ไม่ใช่แค่คอนโดทาวน์อีกหนึ่งแห่งตามทางเจริงกรุง The River by Raimon Land เป็นหนึ่งในโครงการพัฒนาแม่น้ำที่หายากในกรุงเทพที่จริงๆ แล้วส่งมอบตามสัญญาของการอยู่อาศัยริมน้ำ แต่มันคุ้มค่ากับค่าเช่าหรือไม่ มาวิเคราะห์กันดูสิ โดยอิงตามประสบการณ์จริง ตัวเลขจริง และรายละเอียดที่สำคัญจริงๆ เมื่อคุณกำลังจะเซ็นสัญญาเช่า

อะไรที่ทำให้ The River แตกต่างจากคอนโดริมน้ำอื่นๆ

The River ตั้งอยู่บนถนนเจริงนคร ด้านธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา พัฒนาโดย Raimon Land ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาลักซ์ชัวรี่ที่มีชื่อเสียงของไทย โครงการนี้เสร็จสมบูรณ์ในปี 2012 และยังคงอยู่ในสภาพที่ดีอย่างน่าตกใจ ตึกสองหลังสูง 36 และ 37 ชั้น และเกือบทุกห้องหันหน้าไปทางแม่น้ำ นี่ไม่ใช่เรื่องปกติกับการพัฒนาริมน้ำที่ครึ่งหนึ่งของหน่วยเช่นสิ้นสุดด้วยการมองห้องอื่นแทน

โครงการนี้มีหน่วยประมาณ 840 หน่วยทั้งหมด โดยมีขนาดตั้งแต่ห้องนอนหนึ่งห้องที่ประมาณ 60 ตร.ม. ไปจนถึงเพนท์เฮาส์ขนาดใหญ่ที่เกิน 400 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป ได้แก่ สระว่ายน้ำแบบอินฟินิตี้ที่มองเห็นแม่น้ำโดยตรง ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ดี ห้องสมุด และสวนสวยที่รู้สึกว่าดูแลรักษาอย่างแท้จริง ไม่ใช่แค่ประกอบขึ้นมาเพื่อโบรชัวร์

เพื่อนของฉัน สถาปนิกชาวฝรั่งเศสที่ทำงานในกรุงเทพฯ ย้ายมาที่นี่หลังจากใช้เวลาสองปีในตึกสูงสุขุมวิท เขาบอกว่าการเดินทางใช้เวลานานหน่อย แต่การกลับบ้านมาหาวิวแม่น้ำทุกเย็นทำให้เขาหยุดคิดเกี่ยวกับการย้ายกลับไปปารีส ผลกระทบต่อคุณภาพชีวิตแบบนี้ยากที่จะตั้งราคา แต่ให้ฉันลองดูนะ

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณได้รับจริงๆ

เรามาคุยเรื่องตัวเลขกัน จากการสำรวจรายการตลาดปัจจุบันจาก DDproperty และสิ่งที่ผู้เช่ากำลังจ่ายจริงๆ นี่คือการแบ่งค่าเช่าที่สมจริงที่ The River ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง (ประมาณ 60 ถึง 70 ตร.ม.) ที่ The River อยู่ในช่วง 30,000 ถึง 45,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้นและทิศทางวิวแม่น้ำ หน่วยห้องนอนสองห้องในช่วง 100 ถึง 130 ตร.ม. มักจะได้ค่าเช่า 50,000 ถึง 80,000 บาทต่อเดือน

หน่วยสามห้องนอนและห้องขนาดใหญ่กว่าสามารถถึง 90,000 ถึง 150,000 บาทต่อเดือน บางครั้งสูงกว่าสำหรับเพนท์เฮาส์ที่รีโนเวตแล้วเต็มที่ ราคาเหล่านี้มีการแข่งขันเมื่อคุณพิจารณาสิ่งที่คุณได้รับ หน่วยริมน้ำที่เทียบเคียงได้ที่ The Residences at Mandarin Oriental หรือ Four Seasons Private Residences จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่ามาก บางครั้งถึงสองเท่า

สิ่งที่ต้องระวัง: หน่วยที่ The River มีความแตกต่างอย่างมากในแง่ของสภาพภายใน เจ้าของบางคนลงทุนในการรีโนเวตประเภทไฮเอนด์ ขณะที่บางคนยังคงมีการเสร็จสิ้นดั้งเดิมจาก 2012 เสมอ เข้าไปดูหน่วยที่เฉพาะเจาะจงก่อนที่จะตกลง "ห้องนอนสองห้องที่ The River" สามารถหมายถึงประสบการณ์สองประการที่แตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับเจ้าของ

ที่ตั้ง การขนส่ง และความเป็นจริงของไลฟ์สไตล์ริมน้ำ

นี่คือจุดที่คุณต้องสำนึกตัวกับตัวเอง The River ไม่ได้อยู่บนสายBTS ไม่ได้อยู่ติดกับสถานี MRT สถานี BTS ที่ใกล้ที่สุดคือ Saphan Taksin และการไปถึงนั่นต้องไปขับรถสั้นๆ หรือใช้เรือกระสวยฟรีของตึกที่ไปที่สระวนท์ท่าน้ำ การนั่งเรือนั้นใช้เวลาประมาณห้านาทีและวิ่งตามตารางเวลา ดังนั้นคุณต้องวางแผนไว้ให้ดี

ถ้าคุณทำงานในสีลม หรือสาธร นี่จริงๆ แล้วจะจัดการได้ นั่งเรือกระสวยไปที่สระวนท์ท่าน้ำ ขึ้น BTS และคุณอยู่ที่ช่องนนทรี หรือสาลเดง ภายใน 15 นาที แต่ถ้าสำนักงานของคุณอยู่ในอโศก พร้อมพงษ์ หรือที่ไหนสักแห่งลึกเข้าไปในสุขุมวิท ให้เตรียมตัวสำหรับการเดินทางที่อาจนานกว่า 45 นาทีในเวลาชั่วโมงเร่งด่วน

สำหรับเรื่องราวประจำวัน ICONSIAM อยู่แค่ไม่กี่นาทีข้างล่างแม่น้ำและมีทุกอย่างตั้งแต่ซูเปอร์มาร์เก็ตอาหารชั้นดีไปจนถึงการค้าปลีกระดับสากล นอกจากนี้ยังมีพื้นที่พาณิชย์เล็กๆ รอบเจริงนคร ที่มีร้านอาหารท้องถิ่นและร้านสะดวกซื้อ เพื่อนร่วมงานที่อยู่ที่นี่ช้อปสินค้าปลอดภัยรายสัปดาห์ที่ ICONSIAM Siam Takashimaya food hall และเธอบอกว่าเธอไม่เคยรู้สึกโดดเดี่ยวแม้ว่าจะอยู่ด้านธนบุรี

เคล็ดลับปฏิบัติ: เก็บหมายเลขติดต่อแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไว้ในโทรศัพท์ของคุณ ในวันฝนตกเมื่อเรือกระสวยรู้สึกว่ารบกวน การขี่มอเตอร์ไซค์อย่างรวดเร็วไปยังสถาน BTS กรุงธนบุรี ใช้เวลาประมาณเจ็ดนาทีและมีค่าใช้จ่าย 30 ถึง 40 บาท

The River เปรียบเทียบกับตัวเลือกริมน้ำอื่นๆ อย่างไร

คุณอาจกำลังชั่งน้ำหนัก The River กับคอนโดริมน้ำอื่นๆ นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของผู้เชื่อชาญหลัก โดยมุ่งเน้นไปที่สิ่งที่ผู้เช่าสนใจจริงๆ

• The River by Raimon Land: 2012 | 30,000 ถึง 45,000 | 50,000 ถึง 80,000 | Saphan Taksin (เรือ + เดิน) | ใช่
• Watermark Chaophraya: 2011 | 25,000 ถึง 38,000 | 45,000 ถึง 65,000 | Saphan Taksin (เรือ + เดิน) | ใช่
• Baan Sathorn Chaophraya: 2010 | 20,000 ถึง 30,000 | 35,000 ถึง 55,000 | Krung Thonburi (แท็กซี่/เดิน) | ไม่ใช่
• Banyan Tree Residences: 2019 | 55,000 ถึง 80,000 | 90,000 ถึง 150,000 | Saphan Taksin (เดิน) | ใช่
• Supalai River Resort: 2008 | 15,000 ถึง 22,000 | 25,000 ถึง 40,000 | Krung Thonburi (แท็กซี่) | ไม่ใช่

The River ครอบครองพื้นที่ที่หวาน ถูกกว่าตัวเลือกสุดหรูเช่น Banyan Tree Residences อย่างมาก แต่นำเสนอผลิตภัณฑ์ที่ดีกว่ากว่าโครงการที่เก่ากว่า เช่น Supalai River Resort สำหรับผู้เช่าที่ต้องการความหรูหราริมน้ำแท้จริงโดยไม่ต้องจ่ายราคาแบบแบรนด์โรงแรม The River ยากจะเอาชนะได้

การจัดการอาคาร สิ่งอำนวยความสะดวกทั่วไป และการดำเนินชีวิตประจำวัน

คอนโดนั้นดีเท่ากับการจัดการของมัน และนี่คือจุดที่ The River ได้ผลเบิกบานที่เข้มแข็ง ล็อบบี้มีความสะอาดและเจ้าหน้าที่ 24/7 ความปลอดภัยใช้การเข้าถึงด้วยบัตรคีย์สำหรับชั้นต่างๆ และมีการครอบคลุม CCTV ทั่วพื้นที่ทั่วไป สำนักงานกฎหมายตอบสนองต่อคำขอบำรุงรักษา ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถพูดได้เกี่ยวกับอาคารเก่า 10 ปีขึ้นไปทุกแห่งในกรุงเทพ

พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นจุดเด่น สระว่ายน้ำแบบ Infinity-edge มองเห็นแม่น้ำ ล้อมรอบด้วยเก้าอี้นั่งเพลิดเพลินที่ไม่รู้สึกว่าถูกแทนที่ครั้งล่าสุดในปี 2015 ห้องออกกำลังกายมีสถานะที่ดี มีอุปกรณ์ Life Fitness ถึงแม้ว่าคนจริงหนึ่งคนอาจจะต้องการสมาชิกแยกต่างหาก นอกจากนี้ยังมีห้องอบไอน้ำ พื้นที่เล่นสำหรับเด็ก และห้องประชุมที่ผู้อยู่อาศัยสามารถจองได้

คู่สามีภรรยาที่มีเด็กวัยเด็กคนหนึ่งย้ายมาที่นี่จากคอนโดทองหล่อโดยเฉพาะเพราะว่าทางเดินริมน้ำให้เด็กของพวกเขามีพื้นที่ที่จะวิ่ง ซึ่งเกือบเป็นไปไม่ได้ที่จะหาในกลางสุขุมวิท พวกเขาจ่ายประมาณ 65,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนสองห้องชั้นที่ 25 และพูดว่าการปรับปรุงคุณภาพชีวิตนั้นทันทีทันใด

ค่าธรรมเนียมพื้นที่ทั่วไปประมาณ 55 ถึง 65 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานสำหรับระดับการพัฒนานี้ ไฟฟ้าคิดในอัตรา MEA ไม่เพิ่มขึ้นเหมือนโครงการคอนโดบางโครงการ

ใครควร (และไม่ควร) เช่าที่ The River

The River เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ ถ้าคุณทำงานในสีลม สาธร หรือที่ไหนสักแห่งตามสายBTS Silom Line และคุณให้ความสำคัญกับพื้นที่ วิว และสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบกว่าความใกล้ชิดกับแหล่งบันเทิง สถานที่นี้สมเหตุสมผล ครอบครัว คู่สามีภรรยา และคนงานระยะไกลมักจะเจริญรุ่งเรืองที่นี่

จะไม่เหมาะสมถ้าคุณต้องอยู่ในคอริดอร์สุขุมวิททุกวัน ถ้าคุณออกไปทองหล่อหรือเอกชัยเป็นประจำ หรือถ้าคุณไม่มีรถยนต์และอาศัย BTS อย่างสมบูรณ์สำหรับทุกสิ่ง เรือกระสวยมีความสะดวก แต่มันไม่ใช่ 24 ชั่วโมง และการออกไปยาวในตอนกลางคืนจะหมายถึงการขี่ Grab ที่เพิ่มขึ้น

ผู้อพยพชาวต่างชาติที่ได้รับแพคเกจย้ายถิ่นมักชอบ The River เพราะมันนำเสนอหน่วยขนาดใหญ่ที่เสร็จสิ้นอย่างดีในราคาที่พอดีกับสิ่งอำนวยความสะดวกการเช่าของบริษัทส่วนใหญ่ ตามที่ Knight Frank Thailand คอนโดริมน้ำในส่วนนี้มีความต้องการที่มั่นคงจากผู้เช่าต่างประเทศที่ให้ความสำคัญกับพื้นที่อยู่อาศัยมากกว่าการอยู่ใกล้ Skytrain

ถ้าคุณกำลังพิจารณาจริงจัง The River หรือคอนโดริมน้ำอื่นๆ ในกรุงเทพ ให้เริ่มต้นด้วยการเรียกดูรายการที่ยืนยันได้บน superagent.co Superagent ใช้ AI เพื่อจับคู่คุณกับหน่วยที่เหมาะกับความต้องการจริงของคุณ รวมถึงงบประมาณ เวลาการเดินทาง และไลฟ์สไตล์ มันช่วยคุณจากการเลื่อนดูรายการที่ล้าสมัยหลายร้อยรายการและทำให้คุณเข้าไปในหน่วยที่เหมาะสมได้เร็วขึ้น