เดอะ รูม ราชเทวี: คอนโดราคาประหยัดใกล้จิตรลม รีวิวฉบับเต็ม

หากคุณเคยค้นหาอพาร์ตเมนต์ในพื้นที่ราชาเทวี มีโอกาสสูงว่าคุณเจอ The Room Ratchathewi อย่างน้อยโหลละครั้งในเว็บไซต์ประกาศรายการ มันปรากฏตัวอยู่เรื่อยๆ และมีเหตุผลที่ดี คอนโดนี้ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกสำคัญแต่ถูกมองข้างของกรุงเทพ โดยมีหน่วยที่ราคาถูกจริงๆ เพียงแค่ห่างจาก BTS ได้เพียงสถานีเดียวจากความวุ่นวายของสยาม แต่มันจริงๆ เป็นที่อยู่อาศัยที่ดีหรือเป็นอาคารที่ดูดีบนกระดาษแต่ผิดหวังในความเป็นจริง ฉันใช้เวลาในอาคารนี้ คุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับคู่แข่ง นี่คือความเห็นที่สุจริตและครบถ้วนของฉัน

ทำเลที่ตั้ง: เหตุใดราชาเทวีจึงเป็นหนึ่งในจุดโปรดของกรุงเทพอย่างเงียบๆ

The Room Ratchathewi ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี เชื่อมต่อโดยตรงกับ สถานี BTS ราชาเทวี ผ่านทางเดินลอด ส่วนสุดท้ายนี้สำคัญมาก ในฤดูฝน การเชื่อมต่อด้วยสกายบริดจ์หมายความว่าคุณสามารถเดินจากล็อบบี้ของคุณไปยังแพลตฟอร์มโดยไม่มีหยดน้ำฝนแม้แต่ครั้งเดียว ลองทำแบบนั้นที่คอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพสิ

จากสถาน BTS ราชาเทวี คุณเหลือเพียงหนึ่งสถานีจากสยาม ซึ่งเป็นศูนย์กลางของจักรวาล BTS โดยพื้นฐาน นั่นให้คุณเข้าถึงสายหลักทุกเส้นโดยไม่ต้องขึ่นต่อ ที่ทางแยกที่ยุ่งวุ่นวาย กำลังไปเอกสัย ห้าสถานีเท่านั้น ไปชองนนทรี สำหรับสำนักงานของคุณ ง่ายๆ นี่คือประเภทของสถานที่ตั้งที่ช่วยให้คุณประหยัดเวลา 30 ถึง 45 นาทีต่อวันในการเดินทาง และในช่วงปีหนึ่ง สิ่งนั้นรวมตัวกันเป็นสิ่งที่แท้จริง

ให้ฉันยกตัวอย่างที่เป็นรูปธรรม เพื่อนของฉันเคยเช่าคอนโดที่ดีกว่าใกล้เอกมัยในราคา 22,000 บาท ต่อเดือน แต่การเดินทางของเธอไปยังสำนักงานใกล้จิตรลม ใช้เวลาเกือบหนึ่งชั่วโมงแต่ละทิศในชั่วโมงเร่งด่วน เธออพยพไปที่ The Room Ratchathewi ราคา 18,000 บาท และตอนนี้เดินไปยัง BTS ได้ในเวลาสามนาที เธอบอกทุกคนว่านี่คือการตัดสินใจเช่าที่ฉลาดที่สุดที่เธอเคยทำ

บริเวณใกล้เคียงทันทีไม่มีความหรูหรา ถนนเพชรบุรี มีความคึกคักและดังที่ระดับถนน แต่ในระยะเดิน 10 นาที คุณมีตลาดประตูน้ำ พื้นที่ไบโยก และแม้แต่ทางเข้าด้านหลังของ CentralWorld คิงพาวเวอร์รังสรรค์ปฏิบัติอยู่ติดประตูสำหรับชำและอาหารด่วน

อาคาร: สิ่งที่คุณได้รับสำหรับเงินของคุณ

The Room Ratchathewi พัฒนาโดย แลนด์ แอนด์ เฮาส์ ซึ่งเป็นหนึ่งในบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดและก่อตั้งมาแล้วนานที่สุดของประเทศไทย อาคารแล้วเสร็จในปี 2014 ดังนั้นมีอายุประมาณสิบปีแล้ว อายุนั้นปรากฏให้เห็นเล็กน้อยในบริเวณสาธารณะบางส่วน แต่การบำรุงรักษาโดยรวมแข็งแกร่งเมื่อเทียบกับอาคารจำนวนมากที่มีอายุคล้ายกัน

หอคอยนี้มีความสูงประมาณ 25 ชั้น โดยมีหน่วยทั้งหมดประมาณ 300 หน่วย สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมวิวเมืองที่ดีพอสมควร ยิม ที่ครอบคลุมพื้นฐาน ซาวน่า และห้องสมุดเล็กๆ หรือพื้นที่ร่วมปรึกษาหารือ พื้นที่สระว่ายน้ำเป็นจุดไฮไลต์ ในตอนเย็นแจ่มใส คุณได้มองเห็นวิวที่ยืดออกมาจากหอไบโยกข้ามไปยังเส้นขอบฟ้าสยาม มันเป็นวิวหลังคาสระว่ายน้ำที่ดีกว่าจริงๆ ในช่วงราคานี้

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Ratchathewi อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน ทำให้เป็นหนึ่งในตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดในสถานี BTS ห่างจากสยาม หน่วยห้องนอนสองห้อง ซึ่งหายากกว่าในอาคารนี้ โดยทั่วไปจะลงรายการระหว่าง 25,000 ถึง 30,000 บาท ราคาเหล่านี้ยังคงเสถียรในช่วงสองปีที่ผ่านมา ซึ่งบอกคุณว่าอาคารมีความต้องการที่สม่ำเสมอโดยไม่มีสไปก์เชิงสัญฐานวิทยาที่คุณเห็นในโครงการฉลาดที่สุด

ขนาดหน่วยกระทัดรัด สตูดิโอเริ่มต้นประมาณ 26 ตารางเมตร และห้องนอนหนึ่งห้องเพิ่มเติมจากประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร หากคุณมาจากประเทศตะวันตก ขนาดเหล่านี้อาจรู้สึกคับแคบ แต่โดยมาตรฐานกรุงเทพกลาง ห้องนอนหนึ่งห้องเพิ่มเติม 40 ตารางเมตร พร้อมพื้นที่ครัวแยกต่างหากสามารถอยู่ได้อย่างสมบูรณ์สำหรับมืออาชีพเพียงคนเดียวหรือคู่รัก

คุณภาพหน่วยและการใช้ชีวิตประจำวัน

ภายในหน่วยต่างๆ คุณจะได้รับการตกแต่งทั่วไปของแลนด์แอนด์เฮาส์ นั่นหมายถึงดี แต่ไม่ฟุ่มเฟือย พื้นเป็นลามิเนตหรือไทล์ขึ้นอยู่กับหน่วย ห้องครัวเล็กแต่ใช้ได้ โดยทั่วไปมีเตาไฟฟ้าสองหัวและหมวกพื้นฐาน ห้องน้ำสะอาดและจัดวางอย่างเป็นระเบียบพร้อมฝักบัวฝนในการกำหนดค่าส่วนใหญ่

หน้าต่างเป็นข้อบวกที่ใหญ่ หน่วยจำนวนมากหันไปทางเหนือหรือใต้และได้รับแสงธรรมชาติที่ดีโดยไม่มีแดดไรบรรณคุณในช่วงบ่าย หน่วยมุมในชั้นที่สูงกว่าให้วิวที่เปิดกว้างอย่างน่าประหลาดใจ ซึ่งหายากสำหรับอาคารในช่วงราคานี้ สิ่งหนึ่งที่ต้องระวัง: หน่วยชั้นต่ำที่หันไปทางถนนเพชรบุรี อาจมีเสียงดังโดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงเช้าและเย็นเร่งด่วน หากคุณอ่อนไหวต่อเสียง ให้ถามหน่วยชั้น 15 ขึ้นไป และควรหันหน้าออกจากถนนหลักโดยเฉพาะ

นี่คือสถานการณ์จริงที่ควรพิจารณา ฉันเยี่ยมชมหน่วยชั้น 12 ที่หันไปทางถนน และแม้ว่าจะปิดหน้าต่างก็ได้ยินเสียงครึ่มครวมของการจราจรอยู่เรื่อยๆ จากนั้นฉันตรวจสอบหน่วยชั้น 20 บนด้านตรงข้าม และเป็นประสบการณ์ที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง เงียบ มีลมเวลาเปิดประตูระเบียง และสงบสุข อาคารเดียวกัน เช่าเดียวกัน แต่ประสบการณ์ชีวิตต่างกันมาก ไปเยี่ยมหน่วยจริงเสมอก่อนเซ็นสัญญา

การจัดการอาคารโดยทั่วไปมีการตอบสนองที่ดี ผู้อยู่อาศัยรายงานว่าคำขอซ่อมแซมเรื่องต่างๆ เช่นปัญหาเครื่องปรับอากาศหรือท่อประปาได้รับการแก้ไขภายใน 24 ถึง 48 ชั่วโมง ล็อบบี้มีความปลอดภัย 24 ชั่วโมงและการเข้าถึงการ์ดคีย์บนทุกชั้น ซึ่งเป็นมาตรฐาน แต่น่าทำให้สมบูรณ์

คอนโดนี้เหมาะสำหรับใคร

The Room Ratchathewi ตรงจุดหวานสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพหนุ่มสาวที่ทำงานในที่ใดก็ตามตามสาย BTS สุขุมวิทหรือสีลม ทำเลที่ตั้งนี้ยากจะเอาชนะในราคานี้ คุณจะได้รับความสะดวกสำคัญของกรุงเทพจริงๆ โดยไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมพรีเมี่ยม 25,000 ถึง 35,000 บาท ที่ อาคารใกล้จิตรลมหรือเพลินจิต เรียกร้อง

นอกจากนี้ยังใช้ได้ดีสำหรับนักเขียนดิจิทัลหรือคนงานระยะไกลที่ต้องการอยู่ใกล้ร้านกาแฟ พื้นที่ทำงานร่วมกัน และชีวิตเมืองโดยไม่มีความวุ่นวายของการอยู่อาศัยโดยตรงที่สุขุมวิท พื้นที่อารีและพญาไทอยู่ห่างจากสถานี BTS ไม่กี่สถานีไปทางเหนือ ให้คุณเข้าถึงวัฒนธรรมกาแฟที่ดีที่สุดของกรุงเทพได้อย่างง่ายดาย

ครอบครัวที่มีบุตรอาจพบว่าหน่วยกะทัดรัดเกินไป ไม่มีสนามเด็กเล่น และถนนโดยรอบไม่เหมาะสำหรับการเดินเล่นกับรถเข็นเด็ก คู่รักที่ไม่มีลูก ผู้อพยพคนเดียว และมืออาชีพไทย ประกอบด้วยส่วนใหญ่ของส่วนผสมผู้เช่าที่นี่

ฉันรู้คู่รักที่อพยพมาจากเชียงใหม่ไปกรุงเทพเพื่อการทำงาน พวกเขาต้องการบางสิ่งที่ราคาถูก ส่วนกลาง และใกล้เคียง BTS พวกเขาเดิมมองไปที่ออนนุทและ เบิร์นทิ่ง สำหรับค่าเช่าที่ถูกกว่า แต่เวลาการเดินทางไม่สมเหตุสมผลสำหรับงานสยาม พื้นที่ของพวกเขา The Room Ratchathewi ให้พวกเขา ห้องนอนหนึ่งห้องเพิ่มเติม 38 ตารางเมตร ราคา 17,500 บาท และพวกเขาสามารถเดินไปยังสำนักงานของพวกเขาได้ภายในเวลาน้อยกว่า 20 นาที สำหรับแท่นลงเอยครั้งแรกในกรุงเทพ มันตรวจสอบทุกกล่อง

มันเปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงอย่างไร

มีคอนโดหลายแห่งแข่งขันในพื้นที่และช่วงราคาเดียวกันนี้ นี่คือวิธีที่ The Room Ratchathewi สะสมตัวอักษรกับทางเลือกทั่วไปที่สุดที่ผู้เช่าพิจารณา

อาคาร	ระยะห่างถึง BTS	ช่วงค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	ข้อได้เปรียบหลัก
The Room Ratchathewi	ทางเดินลอดตรงไปยังสถานี BTS ราชาเทวี	15,000 ถึง 20,000	2014	การเชื่อมต่อ BTS ที่ดีที่สุดในราคานี้
Ideo Q Ratchathewi	เดิน 3 นาทีถึงสถานี BTS ราชาเทวี	18,000 ถึง 25,000	2016	การตกแต่งใหม่กว่า หน่วยใหญ่กว่านิดหน่อย
Wish Signature Midtown Siam	เดิน 5 นาทีถึงสถานี BTS ราชาเทวี	13,000 ถึง 18,000	2016	จุดเข้าราคาต่ำกว่า
Pyne by Sansiri	เดิน 5 นาทีถึงสถานี BTS ราชาเทวี	18,000 ถึง 24,000	2013	คุณภาพซันซิรี มูลค่าการขายต่อที่ดี
Ideo Q Siam Ratchathewi	เดิน 4 นาทีถึงสถานี BTS ราชาเทวี	20,000 ถึง 28,000	2018	อาคารใหม่ล่าสุด สิ่งอำนวยความสะดวกสมัยใหม่

ดังที่คุณจะเห็นจากการเปรียบเทียบ The Room Ratchathewi ไม่ใช่ตัวเลือกที่ถูกที่สุดในพื้นที่ แต่การเชื่อมต่อ BTS โดยตรงของมันให้ความได้เปรียบที่ปฏิบัติได้ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะจำลอง ตาม Knight Frank Thailand คอนโดที่มีการเชื่อมต่อ BTS หรือ MRT โดยตรง อย่างสม่ำเสมอ รักษาอัตราการครอบครองที่สูงกว่าและผลตอบแทนค่าเช่าที่มั่นคงกว่าเมื่อเทียบกับอาคารแม้กระทั่งไม่กี่นาทีเดินไปจากที่นั่น การเชื่อมต่อโดยตรงนั้นไม่ใช่เพียงความสะดวก มันเป็นการยึดเหนี่ยวมูลค่า

ข้อเสียที่อาจเกิดขึ้นที่ต้องคำนึงถึง

ไม่มีอาคารใดเสมอ และ The Room Ratchathewi มีข้อเสียแท้จริงบางอย่างที่คุณควรชั่งน้ำหนักก่อนลงนามในสัญญาเช่า

ประการแรก อายุของมันเริ่มแสดงให้เห็นในพื้นที่บางแห่ง พรมห้องโถงบางห้องดูสึกหรอ และผู้อยู่อาศัยบางคนกล่าวถึงว่าอุปกรณ์ยิมสามารถอัพเกรดได้ พื้นที่สระว่ายน้ำได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี แต่ยิมรู้สึกเหมือนมันไม่ได้รับการรีเฟรชตั้งแต่อาคารเปิด

ประการที่สอง ที่จอดรถมีจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถยนต์ อาคารนี้อาจทำให้คุณหงุดหงิด โครงสร้างจอดรถแคบ และพื้นที่เต็มอย่างรวดเร็ว สำหรับผู้เช่าส่วนใหญ่ที่พึ่งพิง BTS และแอปขนส่งให้เช่า นี่ไม่ใช่ปัญหา แต่หากคุณขับรถทุกวัน ให้พิจารณาเรื่องนี้

ประการที่สาม สภาพแวดล้อมระดับถนนทันทีรอบถนนเพชรบุรี ไม่ใช่สวยที่สุด มีโครงการก่อสร้าง บ้านเก่าแก่ และอุปสรรคไซต์บนปกติของกรุงเทพ คุณจะไม่เดินเล่นสบายๆ รอบตัวบ้าน แต่ตามสัตย์จริง นี่เป็นจริงของกรุงเทพกลาง ส่วนใหญ่ นอกจากพื้นที่ที่เลือกสรรอย่างดี เช่น ทองหล่อหรืออารี

สุดท้าย ขนาดหน่วยเล็กจริงๆ หากคุณเป็นคนที่ทำงานจากที่บ้านเต็มเวลาและต้องการพื้นที่สำนักงานเฉพาะ ห้องนอนหนึ่งห้องเพิ่มเติม 35 ตารางเมตร จะรู้สึกคับแคบหลังจากผ่านไปสองสามเดือน พิจารณาเรื่องนี้อย่างระมัดระวังหากการทำงานระยะไกลเป็นความเป็นจริงประจำวันของคุณ

The Room Ratchathewi ยังคงเป็นหนึ่งในการเลือกที่มีจำนวนสติปัญญาที่เป็นมิตรกับงบประมาณที่สุดในกรุงเทพกลางสำหรับผู้เช่าที่มีสำนัก ที่ตั้งและการเข้าถึงการขนส่งเหนือสิ่งอื่นใด มันไม่หรูหรา มันไม่ควรค่าแก่การถ่ายรูป แต่มันปฏิบัติได้ เชื่อมต่อได้ดี และราคาค่อนข้างยุติธรรมสำหรับสิ่งที่มันมอบให้ หากคุณล่าหาคอนโดในพื้นที่นี้ ใช้เวลาเช้าไปเยี่ยมชมหน่วยจริงในชั้นต่างๆ และด้านต่างๆ ของอาคาร ประสบการณ์นี้แตกต่างกันอย่างมาก และการค้นหาหน่วยที่เหมาะสมในอาคารนี้สามารถทำให้มันรู้สึกเหมือนเป็นสถานที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง

ตามหาหน่วยที่มีอยู่ที่ The Room Ratchathewi หรือคอนโดที่คล้ายกันใกล้เคียง ตรวจสอบ superagent.co เพื่อค้นหารายการ เปรียบเทียบราคา และจับคู่กับหน่วยที่ได้รับการตรวจสอบซึ่งเหมาะส