เดอะ รูม ราชเทวี: คอนโดราคาประหยัดใกล้จิตรลม รีวิวฉบับเต็ม

หากคุณกำลังค้นหาอพาร์ตเมนต์ในบริเวณราชเทวี คุณอาจเจอ The Room Ratchathewi มากกว่าหนึ่งครั้ง มันปรากฏบนทุกเว็บไซต์รายการ ทุกกลุ่ม Facebook และในรายชื่อคำแนะนำของเอเย่นต์ทั้งหมด และตามความเป็นจริงแล้ว มีเหตุผลสำหรับเรื่องนั้น คอนโดมิเนียมนี้ตั้งอยู่ในหนึ่งในพื้นที่ที่ถูกมองข้ามมากที่สุดของกรุงเทพ โดยให้การเข้าถึงตัวเมืองที่แท้จริงโดยไม่มีต้นทุนที่มาพร้อมกับการอยู่อาศัยในชิดลม หรือเพลินจิต แต่มันจริงๆ คุ้มค่าหรือเป็นแค่อีกหนึ่งคอนโดระดับกลางที่ยึดติดกับสถานที่เท่านั้น ฉันใช้เวลาในตึกนี้ คุยกับผู้เช่า และวิเคราะห์ตัวเลข นี่คือบทวิจารณ์ฉบับเต็ม

สถานที่ตั้งและการเดินทางจาก The Room Ratchathewi

The Room Ratchathewi ตั้งอยู่บนถนนเพชรบุรี ห่างไปสักครู่จาก BTS Ratchathewi เรากำลังพูดถึงการเดินเท่ากับห้าถึงเจ็ดนาทีขึ้นอยู่กับความเร็วของคุณและว่าคุณจะหยุดที่ 7-Eleven หรือไม่ บอกเลยว่า BTS สถานีเดียวนี้เชื่อมต่อคุณไปยัง Siam ในอักษรเดียว ซึ่งหมายความว่าสายสุขุมวิท สายสีลม และทุกอย่างที่ CentralWorld อยู่ใกล้มือของคุณเอง

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณทำงานที่หอสำนักงานบนถนนเวิร์ลเลสใกล้เพลินจิต การเดินทางในตอนเช้าของคุณคือ BTS สองสถานี นั่นคือน้อยกว่าสิบนาทีจากประตูถึงชานชาลา เปรียบเทียบกับคนที่อยู่อยู่ On Nut ที่ใช้เวลา 35 ถึง 45 นาทีบนรถไฟที่แออัดทำการเดินทางเดียวกัน การประหยัดเวลามีมาก

นอกเหนือจาก BTS คุณยังมีการเข้าถึง Airport Rail Link ที่ Phaya Thai ได้ง่าย ซึ่งอยู่ห่างออกไปหนึ่งสถานี กำลังจะไปสุวรรณภูมิ คุณสามารถไปถึงสนามบินได้ในเวลาน้อยกว่า 40 นาทีโดยไม่ต้องจัดการกับการจราจรบนทางด่วน บริเวณรอบตัวคอนโดยังได้ประโยชน์จากการเชื่อมต่อกับประตูน้ำ Phaya Thai และด้านหลัง Siam ดังนั้นคุณจึงไม่เคยห่างไกลจากอาหาร ช็อปปิ้ง หรือชีวิตกลางคืน

คุณภาพของตึกและหน่วยพัก

The Room Ratchathewi พัฒนาโดย Land and Houses ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดและมีเสถียรภาพมากที่สุดของไทย ตึกเสร็จสิ้นในปี 2013 ดังนั้นมันจึงไม่ใหม่ที่สุด แต่มันค่อนข้างดีเมื่อเปรียบเทียบกับคอนโดบางแห่งจากยุคเดียวกัน ล็อบบี้สะอาดและทันสมัย พื้นที่ส่วนกลางได้รับการบำรุงรักษา และการจัดการของตึกให้ทุกอย่างทำงานได้ค่อนข้างราบรื่น

หน่วยพักมี studio ห้องนอนหนึ่งห้อง และการกำหนดค่าห้องนอนสองห้อง หน่วยเช่าที่พบบ่อยที่สุดคือห้องนอนหนึ่งห้อง ซึ่งมีขนาดประมาณ 35 ถึง 45 ตารางเมตร นั่นเป็นขนาดที่เหมาะสมตามมาตรฐานของกรุงเทพ คุณได้รับพื้นที่ครัวแยก ห้องน้ำที่เหมาะสมพร้อมฝักบัวแบบเรนโดเวอร์ และหน้าต่างตั้งแต่พื้นถึงเพดานที่ให้แสงธรรมชาติที่มั่นคง ชั้นที่สูงขึ้นด้านมองเห็นเมืองให้ วิวแพนนอมาต่อ ไปยัง Baiyoke Tower และท้องฟ้าราชเทวี

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่าพูดถึงอย่างสม่ำเสมออคือคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์สร้างในตัว Land and Houses มักจะใช้วัสดุที่ดีกว่าผู้พัฒนารายอื่นๆ ในช่วงราคานี้ เคาน์เตอร์ครัวรู้สึกมั่นคง ตู้เสื้อผ้าใช้งานได้ และหน่วย air conditioning ทั่วไปได้รับการบำรุงรักษาไว้ดี ฉันคุยกับผู้เช่าชั้น 18 ที่อยู่ที่นั่นมาสองปีแล้วและกล่าวว่าปัญหาการบำรุงรักษาเพียงอย่างเดียวคือการรั่วซึมเล็กน้อยที่การจัดการอาคารแก้ไขภายในเวลา 48 ชั่วโมง

ราคาเช่าและมูลค่าเงิน

นี่คือที่ที่ The Room Ratchathewi เริ่มสร้างความสมเด็จสำหรับผู้เช่าจำนวนมาก ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Ratchathewi อยู่ระหว่าง 15,000 ถึง 22,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และระดับการตกแต่งภายใน Studio สามารถต่ำได้ถึง 12,000 บาท ในขณะที่หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปลงตัวในช่วง 25,000 ถึง 35,000 บาท

เปรียบเทียบกับห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันที่คอนโดเช่น Pyne by Sansiri ซึ่งยังอยู่ใกล้ Ratchathewi BTS และคุณกำลังมองหา 18,000 ถึง 28,000 บาท หรือย้ายไปด้านชิดลมที่คอนโดเช่น Klass Langsuan หรือ Noble Ploenchit และห้องนอนหนึ่งห้องเริ่มต้นที่ 28,000 บาทและเพิ่มสูงชันจากที่นั่น สำหรับคนที่มีเงินเดือนจากต่างชาติในระดับกลางหรือทำงานเป็นผู้เชี่ยวชาญทรัพยากรบุคคลรุ่นใหม่ในกรุงเทพ The Room Ratchathewi นำเสนอการอยู่อาศัยที่อยู่ติดตัวเมืองโดยไม่ต้องใช้เงินออกมากเท่านั้น

นี่คือจุดข้อมูลที่น่าสังเกต ตามข้อมูลตลาดปัจจุบัน ผลตอบแทนเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดในเขตราชเทวีอยู่ที่ประมาณ 4.5% ถึง 5.2% ซึ่งสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกรุงเทพอย่างเห็นได้ชัด ประมาณ 3.5% ถึง 4% ตามรายงานของ Knight Frank Thailand นั่นบอกคุณเรื่องอะไรเกี่ยวกับอุปสงค์ในพื้นที่นี้เมื่อเทียบกับราคาซื้อ ผู้เช่าได้ประโยชน์จากการกำหนดราคาแข่งขันเนื่องจากอุปทานของหน่วยเช่ายังคงมีสุขภาพดี

สิ่งอำนวยความสะดวกและการดำเนินชีวิตประจำวัน

The Room Ratchathewi มีชุดสิ่งอำนวยความสะดวกที่ดีสำหรับตึกในช่วงราคานี้ คุณได้รับสระว่ายน้ำบนหลังคาพร้อมมุมมองเมือง ห้องออกกำลังกายที่มีอุปกรณ์ดี ซาวน่า พื้นที่สวน รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึง keycard ทั่วทั้งตึก นอกจากนี้ยังมีการสังเกตการณ์ด้วยกล้องวิดีโอ CCTV ในบริเวณส่วนกลางทั้งหมดและการจอดรถสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ขับรถ

ให้ฉันอธิบายภาพให้ชัดเจน ลองนึกภาพคุณทำงานจบประมาณ 6 โมงเย็น กระโดดออกจาก BTS ที่ราชเทวี จัดหาจานข้าวไก่จากแผงขายข้างทางมุมที่ 50 บาท เดินเข้าตึกของคุณ เปลี่ยนเสื้อผ้า แล้วตีสระว่ายน้ำบนหลังคาก่อนอาหารค่ำ นั่นคือวันอังคาร นั่นคือชีวิตประจำวันที่นี่ สระว่ายน้ำไม่ได้มีขนาดโอลิมปิก แต่สะอาด ไม่เคยแออัดมากในเวลาเย็นวันธรรมชาติ และมุมมองที่พระอาทิตย์ตก ดูดีจริงๆ

สำหรับของชำ คุณมี Tops supermarket ที่ CentralWorld ห่างออกไปประมาณสิบนาที มีหน้าสำนักงาน Big C และมินิมาร์ตเล็กๆ น้อยๆ อีกหลายแห่งในระยะเดินเท้า บริเวณประตูน้ำเดินทางแบบสั่งจัดเฉพาะไว้เป็นที่โด่งดังสำหรับอาหารข้างทาง และด้าน Phaya Thai มี Rang Nam Road ซึ่งเต็มไปด้วยร้านอาหารท้องถิ่น คาเฟ่ และบาร์เล็กๆ น้อยๆ คุณจะไม่มีวันหมดตัวเลือกการรับประทานอาหารที่นี่

วิธีการ The Room Ratchathewi เปรียบเทียบกับคอนโด Nearbyis

เพื่อให้คุณเห็นภาพที่ชัดเจนขึ้น นี่คือการเปรียบเทียบแบบเคียงข้างของ The Room Ratchathewi กับคอนโดที่คล้ายกันในบริเวณใกล้เคียง ราคาทั้งหมดสะท้อนช่วงเช่าตัวแบบสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง

• The Room Ratchathewi: 5 นาทีเดิน ถึง Ratchathewi | 2013 | 35 ถึง 45 | 15,000 ถึง 22,000 | ใช่ | ใช่
• Pyne by Sansiri: 3 นาทีเดิน ถึง Ratchathewi | 2013 | 30 ถึง 46 | 18,000 ถึง 28,000 | ใช่ | ใช่
• Ideo Q Ratchathewi: 4 นาทีเดิน ถึง Ratchathewi | 2015 | 34 ถึง 45 | 18,000 ถึง 25,000 | ใช่ | ใช่
• Wish Signature Midtown Siam: 7 นาทีเดิน ถึง Ratchathewi | 2016 | 24 ถึง 35 | 12,000 ถึง 18,000 | ใช่ | ใช่
• Noble Revolve Ratchada: 2 นาทีเดิน ถึง Phaya Thai | 2018 | 26 ถึง 34 | 14,000 ถึง 20,000 | ใช่ | ใช่

ดังที่คุณเห็น The Room Ratchathewi ยืนหยัดได้ดี มันให้พื้นที่มากขึ้นต่อหน่วยกว่าคู่แข่งหลายราย รักษาค่าเช่าไว้ในแถบที่มีการแข่งขัน และได้ประโยชน์จากนักพัฒนาที่มีประวัติที่ดี Pyne by Sansiri เป็นคู่แข่งที่ใกล้เคียงที่สุดในแง่ของคุณภาพและสถานที่ แต่โดยทั่วไปจะมีค่าความสำคัญ Wish Signature ราคาถูกกว่า แต่มีขนาดหน่วยน้อยลงอย่างมาก

ใครควรเช่าที่ The Room Ratchathewi

ตึกนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นผู้เชี่ยวชาญรุ่นเยาว์ที่ทำงานในโครงการ Siam Chitlom หรือ Ploenchit และคุณต้องการคอนโดสมัยใหม่โดยไม่ต้องใช้ 30,000 บาทต่อเดือน นี่คือจุดของคุณ นอกจากนี้ยังสมเหตุสมผลสำหรับคู่ที่ต้องการห้องนอนหนึ่งห้องที่สะดวกสบายพร้อมพื้นที่เหมาะสมและการเข้าถึงท้องถิ่นชอปปิ้งและร้านอาหารของกรุงเทพอย่างง่ายดาย

นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่แข็งแกร่งสำหรับผู้เ游่เหมาะฟรีลานซ์หรือผู้ที่ทำงานจากระยะไกลที่ต้องการจะอยู่ตรงกลางโดยไม่มีเสียงและความสับสนวุ่นวายของการอยู่อาศัยโดยตรงบน Sukhumvit ราชเทวีมีความรู้สึกที่อยู่อาศัยที่เงียบสงบเล็กน้อยเมื่อเทียบกับพื้นที่เช่น Nana หรือ Asoke แต่คุณยังอยู่เพียงแต่นาทีจากการดำเนินการ

ที่มันอาจไม่ใช่ฟิตที่ดีที่สุดคือสำหรับครอบครัวที่มีเด็ก หน่วยห้องนอนสองห้องมีอยู่ แต่พวกเขาถึงจุดสูงสุดประมาณ 65 ตารางเมตร ซึ่งสามารถรู้สึกแคบกับเด็ก และในขณะที่พื้นที่มีโรงเรียนบางส่วนอยู่ใกล้เคียง ครอบครัวโดยทั่วไปต้องการปทาบที่กว้างขึ้นและกระสุนโรงเรียนนานาชาติรอบ ๆ Ekkamai Thong Lo หรือ Bearing

ข้อเสียที่คุณควรทราบ

ไม่มีคอนโดใดที่สมบูรณ์แบบ และ The Room Ratchathewi มีข้อเสียของตัวเอง ถนนเพชรบุรีสามารถมีเสียงดังมากได้ โดยเฉพาะในช่วงเวลาจราจร หน่วยที่หันหน้าไปทางถนนหลักจะเสียงจราจรแม้ว่ากับหน้าต่างปิด หากคุณเป็นคนนอนในลักษณะที่เบา โปรดขอหน่วยงานที่หันหน้าไปทางด้านที่เงียบกว่าของตึก

ตึกก็อายุกว่าสิบปีแล้ว แม้ว่ามันจะได้รับการบำรุงรักษาอย่างดี หน่วยบางหน่วยแสดงให้เห็นอายุของพวกเขาในระดับห้องน้ำและเครื่องใช้ในครัว ตรวจสอบหน่วยก่อนลงนามในสัญญาเช่า และเจรจากับเจ้าของบ้านหากมีบางสิ่งที่ต้องเปลี่ยน เพื่อนของฉันเช่าหน่วยชั้น 12 และสำเร็จในการให้เจ้าของบ้านเปลี่ยนเครื่องซักผ้าและไมโครเวฟก่อนการย้ายเข้า อย่ากลัวที่จะขอ

การจอดรถก็อาจแคบได้ในช่วงเวลาพีค หากคุณเป็นเจ้าของรถ ตึกมีที่จอดรถ แต่มันเต็ม หากคุณพึ่งพาจานพาหนะ โปรดยืนยันความพร้อมใช้ก่อนที่จะตั้งใจ

โดยรวม The Room Ratchathewi ยังคงเป็นหนึ่งในข้อเสนอมูลค่าที่ดีที่สุดในกรุงเทพตรงกลางสำหรับผู้เช่าที่ต้องการสถานที่ คุณภาพ และราคาที่ถูกได้สองอย่างในแพ็คเกจเดียว มันไม่ใช่แบบ flashy มันไม่ได้ใหม่ล่าสุด แต่มันให้ส่วนที่มีความสำคัญ การเดินทางช่วงสั้น ค่าเช่าเป็นธรรม และเขตเทศบาลมีทุกสิ่งที่คุณต้องการในระยะเดินเท้า หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในพื้นที่นี้ในปัจจุบันและต้องการเปรียบเทียบหน่วยพักที่มีอยู่พร้อมราคาแบบเรียลไทม์ โปรดดู superagent.co เพื่อค้นหารายการจับคู่กับงบประมาณและคุณลักษณะของคุณโดยไม่ต้องเข้าไปยุ่งกับเอเย่นต์ตามปกติ