เดอะ รูม สุขุมวิท 79: คอนโดบูติกเงียบสงบที่อ่อนนุช รีวิว 2026

หากคุณเคยรู้สึกถูกท่วมท้นจากความวุ่นวายของสุขุมวิทตอนล่างและคิดว่า "ฉันแค่อยากได้ที่ไหนสงบแต่ยังติดต่อได้" The Room Sukhumvit 79 อาจจะอยู่ในรายชื่อของคุณแล้ว ตั้งอยู่เพียงเล็กน้อยจากอนุสาวรีย์ชัย สิ่งปลูกสร้างบูติกของแลนด์แอนด์เฮาส์นี้ได้เป็นตัวเลือกที่เชื่อถือได้สำหรับผู้เช่าที่ต้องการไลฟ์สไตล์ BTS โดยไม่มีเสียงรบกวน ฝูงนักท่องเที่ยว หรือค่าเช่าที่พอยและพระโขนง ในปี 2026 มันยังคงเป็นหนึ่งในตัวเลือกระดับกลางที่สมเหตุสมผลที่สุดในส่วนตะวันออกของสุขุมวิท ให้ฉันอธิบายว่าการอยู่ที่นี่เป็นอย่างไรจริง ๆ คุณจะต้องจ่ายเท่าไหร่ และว่ามันเหมาะกับสถานการณ์ของคุณหรือไม่

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Room Sukhumvit 79

The Room Sukhumvit 79 ตั้งอยู่ที่สุขุมวิทซอย 79 ห่างจาก BTS On Nut station ประมาณ 7 ถึง 8 นาทีเดินเท้า การเดินนั้นราบเรียบ มีที่ร่มบางส่วน และพาคุณผ่านผู้ขายอาหารริมถนน 7-Eleven และร้านซักรีดท้องถิ่นสองสามแห่ง มันไม่ใช่คอนโดที่ใกล้ที่สุดกับ On Nut BTS แต่การเดินนั้นสะดวกพอที่ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ทำเป็นประจำทุกวันโดยไม่ต้องคิด

On Nut เองเป็นศูนย์กลางการขนส่ง จากที่นี่คุณสามารถไปถึงอโศก ได้ในเวลาประมาณ 12 นาทีโดย BTS ไปสยาม ได้ในเวลาต่ำกว่า 20 นาที และเขตธุรกิจซิลม์ทั้งหมดโดยมีการเปลี่ยนเส้นเพียงครั้งเดียว หากคุณทำงานในอาคารสำนักงานตรงกลาง แต่ปฏิเสธที่จะจ่ายค่าเช่าของกรุงเทพตรงกลาง ทางเดินนี้มีความหมายมาก

นี่คือสถานการณ์จริง เพื่อนของฉันคนหนึ่งทำงานที่บริษัทให้คำปรึกษาใกล้ชิตโลม เธออยู่ที่ The Room Sukhumvit 79 และระยะเวลาในการเดินทางทั้งหมดของเธอตั้งแต่บ้านถึงที่ทำงานคือประมาณ 35 นาที เธอจ่ายค่าเช่าน้อยกว่าเพื่อนร่วมงานที่อยู่ใกล้นานาประมาณ 40% การแลกเปลี่ยนคือการเดินไปยัง BTS ที่นานขึ้นเล็กน้อย สำหรับเธอ มันเป็นเรื่องง่าย

สำหรับการเดินทางด้วยรถยนต์หรือแท็กซี่ ถนนสุขุมวิทเชื่อมกับทางออกทางด่วนที่ On Nut ให้คุณได้เส้นทางที่ค่อนข้างตรงไปยังพระราม 9 บางนา หรือแม้แต่สนามบินสุวรรณภูมิในเวลาประมาณ 25 นาทีนอกเวลาเร่งด่วน

อาคารเอง: การออกแบบ สิ่งอำนวยความสะดวก และประเภทหน่วย

The Room Sukhumvit 79 เป็นอาคาร 25 ชั้นที่แลนด์แอนด์เฮาส์สร้างเสร็จ มีหน่วยประมาณ 400 ยูนิตและอยู่ในหมวดหมู่บูติกเมื่อเทียบกับหอคอยขนาดใหญ่ที่คุณพบได้เพิ่มเติมไปยังสุขุมวิท พื้นที่ร่วมใช้นั้นสะอาดและดูแลรักษาอย่างดี ล็อบบี้ขนาดกะทัดรัดแต่ทันสมัย และทีมบริหารจัดการตอบสนองอย่างรวดเร็ว ซึ่งสำคัญกว่าที่คนส่วนใหญ่คิดจนกว่าจะมีบางอย่างเสีย ในเวลา 11 โมงเย็น

สิ่งอำนวยความสะดวกรวมถึงสระว่ายน้ำบนหลังคาที่มีมุมมองเมืองที่สมควร ยิมที่ครอบคลุมพื้นฐาน (เครื่องวิ่ง เพาะกำลังฟรี เครื่องเคเบิล) ซาวน่า และพื้นที่นั่งพักสวน สระว่ายน้ำแทบไม่มีคนแน่น ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีหากคุณเคยลองว่ายลงแบบเมื่อใดมาแล้วที่โครงการขนาดเมกะในพญเหม่ที่ 800 ยูนิตแบ่งปันสระน้ำหนึ่งแห่ง

ประเภทหน่วยมีตั้งแต่สตูดิโอ (ประมาณ 24 ตร.ม.) ไปจนถึงห้องนอนหนึ่งห้อง (ประมาณ 35 ถึง 40 ตร.ม.) และเค้าโครงห้องนอนสองห้อง (ประมาณ 52 ถึง 56 ตร.ม.) สภาพภายในมีแนวโน้มไปทางจานสีกลาง ร่วมสมัยสมัยใหม่ ครัวมีขนาดกะทัดรัดซึ่งเป็นเรื่องปกติสำหรับคอนโดกรุงเทพในช่วงราคานี้ แต่หน่วยส่วนใหญ่มาพร้อมไมโครเวฟติดตั้ง เตาอบและตู้เย็น ฉันเยี่ยมชมหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ซึ่งเจ้าของเพิ่มเกาะห้องครัวเล็กน้อยบนล้อ ซึ่งทำให้การปรุงอาหารได้จริงมากขึ้น

สิ่งหนึ่งที่ต้องสังเกตเกี่ยวกับอาคาร: ซอย 79 เป็นซอยด้านข้างที่สงบ คุณจะไม่ได้ยินเสียงรถบรรทุกของการจราจรถนนสุขุมวิทหลักจากหน่วยของคุณ โดยเฉพาะชั้นที่สูงขึ้น หากคุณเป็นผู้นอนหลับเบา นั่นคือเพียงปัจจัยหนึ่งในการตัดสินใจ

ราคาเช่าที่ The Room Sukhumvit 79 ในปี 2026

ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Room Sukhumvit 79 ในปัจจุบันอยู่ระหว่าง 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่ง และเงื่อนไขการเช่า สตูดิโอมีราคาต่ำกว่าเล็กน้อย โดยทั่วไป 9,000 ถึง 13,000 บาท หน่วยห้องนอนสองห้อง ซึ่งไม่ธรรมชาติในอาคารนี้ สามารถอยู่ในช่วง 20,000 ถึง 28,000 บาท

ตามรายการที่ติดตามบน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยที่ขอสำหรับคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินจาก On Nut ถึง Bearing นั้นอยู่ประมาณ 13,000 ถึง 20,000 บาทต่อเดือนในปี 2026 The Room Sukhumvit 79 อยู่ตรงกลางของแถบนั้น ซึ่งทำให้ได้ราคาแข่งขันโดยไม่เป็นตัวเลือกราคาถูก

เปรียบเทียบกับห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเดียวกันที่โครงการเช่น Ideo Sukhumvit 93 หรือ Life Sukhumvit 62 และราคาก็ค่อนข้างคล้ายกัน ตัวแยกความแตกต่างหลักที่ The Room Sukhumvit 79 มักจะเป็นที่ตั้งที่สงบและพื้นที่ร่วมใช้ที่ไม่ค่อยแออัดไป

นี่คือตัวอย่างปฏิบัติ: คู่สมรส ที่ฉันรู้จักเมื่อเร็ว ๆ นี้ได้ลงนามในการเช่า 12 เดือนบนหน่วย 36 ตร.ม. ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ในราคา 15,000 บาทต่อเดือน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบถ้วน โดยเจ้าของปกคลุมค่าธรรมเนียมพื้นที่ร่วมใช้ พวกเขาย้ายจากสตูดิโอใกล้พระขณุง BTS ที่พวกเขาจ่าย 14,000 สำหรับพื้นที่ที่เล็กกว่าและดังกว่า การปรับปรุงนั้นมีความหมาย

วิธี The Room Sukhumvit 79 เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

On Nut ได้กลายเป็นหนึ่งในโซนเช่าที่แข่งขันมากที่สุดในกรุงเทพ มีโครงการคอนโดหลักได้มากกว่าโหล ภายในรัศมี 10 นาทีของสถานี BTS นี่คือวิธี The Room Sukhumvit 79 เปรียบเทียบกับทางเลือกที่พบบ่อยที่สุดที่ผู้เช่าพิจารณา:

คอนโด	ระยะทางถึง BTS On Nut	ห้องนอน 1 ห้อง ค่าเช่า (บาท/เดือน)	ปีที่สำเร็จ	ที่ดีที่สุดสำหรับ
The Room Sukhumvit 79	เดิน 7-8 นาที	12,000 - 18,000	2013	ที่ตั้งสงบ ความรู้สึกบูติก
Ideo Mobi Sukhumvit 81	เดิน 2 นาที	14,000 - 22,000	2016	ใกล้ BTS สำเร็จการติดตั้งที่ใหม่กว่า
The Base Sukhumvit 77	เดิน 3 นาที	13,000 - 19,000	2014	สระว่ายน้ำขนาดใหญ่ บรรยากาศสังคม
Life Sukhumvit 48	เดิน 5 นาที (พระขณุง BTS)	15,000 - 23,000	2017	อาคารใหม่ ใกล้เคียงกับพญเหม่มากขึ้น
Aspire Sukhumvit On Nut	เดิน 10 นาที	10,000 - 15,000	2012	ราคาถูก เหมาะสำหรับครอบครัว

รูปแบบนั้นชัดเจน หากความใกล้ชิดกับ BTS เป็นลำดับความสำคัญอันดับแรกของคุณและคุณต้องการจ่ายเบี้ยประกันเพิ่มเล็กน้อย Ideo Mobi 81 หรือ The Base 77 จะนำคุณไปให้ใกล้กับสถานีมากขึ้น หากงบประมาณเป็นเรื่องสำคัญมากที่สุด Aspire Sukhumvit On Nut นำเสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่า แต่เดินไปยัง BTS ที่นานขึ้นและสิ่งอำนวยความสะดวกที่เก่ากว่าเล็กน้อย The Room Sukhumvit 79 ตีสวีตสปอตสำหรับผู้เช่าที่ให้คุณค่ากับความสงบมากกว่าความสะดวกสำหรับไม่กี่นาที

พื้นที่ใกล้เคียง On Nut: ชีวิตที่แท้จริงเป็นอย่างไร

On Nut เคยถูกพิจารณาว่า "ไกล" ตามมาตรฐานอพยพกรุงเทพ นั่นไม่ได้เป็นความจริงมาเป็นเวลาหลายปีแล้ว บริเวณรอบสถาน BTS On Nut เป็นหนึ่งในพอร์ตที่อาศัยอยู่ได้มากที่สุดของเมืองซึ่งมีส่วนผสมของสิ่งอำนวยความสะดวกท้องถิ่นและนานาชาติที่ปรับปรุงพื้นที่ใกล้เคียงในราคาสองเท่า

Tesco Lotus (ตอนนี้เปลี่ยนชื่อเป็น Lotus's) และ Big C อยู่ภายในไม่กี่นาที Century The Movie Plaza ที่ On Nut มีโรงภาพยนตร์ ร้านอาหาร และร้านค้า W District ซึ่งเป็นสินค้ามาก์กับแคฟเฟ่และพื้นที่การทำงานร่วมกัน นั่งอยู่ถัดจากทางออก BTS ดำเนินการซื้อขาย คุณมีทุกสิ่งตั้งแต่ตลาดสดไปจนถึง Villa Market และ Tops

สุขภาพบริการนั้นแข็งแกร่งในโซนนี้ Bumrungrad International Hospital อยู่เพียงห่างประมาณ 15 นาทีโดย BTS และมีคลินิก และโรงพยาบาลเล็กน้อยหลายแห่ง รวมถึง Sukhumvit Hospital บนซอย 49

ตัวอย่างเฉพาะ: ผู้เช่าที่ The Room Sukhumvit 79 บอกฉันว่าสิ่งที่ขายเขาในพื้นที่คือรูทีนสุดสัปดาห์ เขาเดินเข้าไปในตลาดสดของ On Nut เมื่อเช้าวันเสาร์เพื่อเก็บผัก คว้ากาแฟที่คาเฟ่เฉพาะทาง ในซอย 77 และสิ้นสุดที่ W District สำหรับอาหารกลางวันช่วงสาย ทั้งหมดของเล่ว่าไม่ต้องขึ้นรถหรือใช้เงินมากกว่า 500 บาท ลองทำแบบนั้นในพญเหม่ดวยงบประมาณเดียวกัน

ใครควรเช่าที่ The Room Sukhumvit 79 (และใครไม่ควร)

อาคารนี้ทำงานได้จริงสำหรับประเภทผู้เช่าที่เฉพาะเจาะจง หากคุณเป็นผู้บริหารโสดหรือคู่สมรสที่ทำงานตรงกลางแต่ต้องการกลับบ้านไปยังถนนสงบ คุณจะมีความสุขที่นี่ หากคุณทำงานระยะไกลและใช้เวลาส่วนใหญ่ของวันของคุณในคอนโด หน่วยขนาดเล็กสามารถรู้สึกแคบได้ ดังนั้นให้เป้าหมายสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ต่ำสุดหรือค้นหาหน่วยมุมที่มีแสงธรรมชาติมากขึ้น

ครอบครัวที่มีเด็กเล็ก ๆ อาจพบว่าขนาดหน่วยจำกัด โดยเฉพาะสตูดิโอและห้องนอนหนึ่งห้องขนาดเล็ก หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่ใช้งานได้สำหรับครอบครัวเล็ก ๆ แต่หากคุณต้องการมากกว่า 55 ตร.ม. คุณจะต้องมองหาโครงการเช่น Aspire หรือลุมพินีในพื้นที่ที่นำเสนอเค้าโครงที่ใหญ่กว่าในราคาเดียวกัน

หากคุณเป็นคนที่ออกไปในพญเหม่หรือเอกชัยทุกสุดสัปดาห์และต้องการเดินกลับบ้านอย่างเมา On Nut จะรู้สึกเหมือนการเดินทาง คุณกำลังมองหาการขี่ BTS 10 ถึง 15 นาทีกลับมา ซึ่งเป็นสิ่งที่ดีเมื่อมีสติแต่รู้สึกนานเวลา 2 โมงเช้า จงสัตย์ซื่อต่อตัวเองเกี่ยวกับไลฟ์สไตล์ของคุณก่อนลงนามในสัญญาเช่า

The Room Sukhumvit 79 ไม่ใช่คอนโดที่เจิดจ้าที่สุดบนสุขุมวิท และมันไม่ได้พยายามเป็น มันเป็นอาคารที่บริหารจัดการอย่างดี ราคาค่อนข้างสมเหตุสมผลบนซอยสงบที่มีการเข้าถึง BTS ที่แท้จริงและพื้นที่ใกล้เคียงที่ยังคงดีขึ้นทุกปี สำหรับผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการอยู่อาศัยมากกว่าความสนใจ มันส่งมอบอย่างต่อเนื่อง ในเมืองซึ่งโครงการใหม่เปิดตัวทุกเดือนพร้อมสระว่ายน้ำที่ใหญ่กว่าและล็อบบี้ที่จับจ้อง มีบางสิ่งที่ปรับปรุงเกี่ยวกับอาคารที่ใช้งานได้เพียงแค่นั้น

หากคุณต้องการดูรายการปัจจุบันที่ The Room Sukhumvit 79 หรือเปรียบเทียบกับคอนโด On Nut อื่น ๆ ให้ตรวจสอบ superagent.co สำหรับความพร้อมใช้งานแบบเรียลไทม์และการกำหนดราคาที่ตรงกับสิ่งที่คุณต้องการจริง ๆ