รีวิว The Selected Kaset, Ngamwongwan: คอนโดสไตล์ชิค ในเขตเหนือนอก กรุงเทพฯ

หากคุณทำงานใกล้มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ หรือที่ไหนสักแห่งตามถนนงามวงศ์วาน คุณคงรู้ดีอยู่แล้ว การเดินทางจากคอนโดสุขุมวิทที่ทันสมัยจะใช้เวลาประมาณสองชั่วโมงต่อวัน อย่างน้อยที่สุด ดังนั้นคุณจึงเริ่มมองหาคอนโดที่ตั้งอยู่ใกล้สำนักงานของคุณ และในไม่ช้า The Selected Kaset-Ngamwongwan ก็ปรากฏขึ้นมา มันเป็นตัวเลือกระดับกลางที่ดีที่สุดตัวหนึ่งในส่วนนี้ของเมือง แต่มันคุ้มค่ากับค่าเช่าของคุณหรือไม่ ฉันใช้เวลากับอาคารและสนทนากับผู้เช่า ดังนั้นให้ฉันอธิบายรายละเอียดทั้งหมดในบทวิจารณ์ The Selected Kaset นี้

ทำเลที่ตั้ง: การอยู่อาศัยในถนนงามวงศ์วานจริง ๆ เป็นอย่างไร

The Selected Kaset-Ngamwongwan ตั้งอยู่บนถนนงามวงศ์วาน ประมาณระหว่างมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์และขอบของนนทบุรี นี่ไม่ใช่กรุงเทพที่คุณเห็นบน Instagram ไม่มีบาร์ค็อกเทลบนหลังคาที่ใกล้พอที่จะเดินไป สิ่งที่คุณจะได้คือย่านที่ใช้งานได้จริง พอที่จะอยู่ได้อย่างน่าประหลาดใจ โดยมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณต้องการในระยะห่าง 5 นาทีด้วยรถยนต์

สถานีรถไฟใต้ดินที่ใกล้ที่สุดคือ MRT Bang Khen บนสายสีม่วง ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 2.5 กิโลเมตร นั่นเป็นการเดินขึ้นเขาค่อนข้างเยอะ โดยเฉพาะในฤดูร้อนของกรุงเทพ ผู้เช่าส่วนใหญ่ที่นี่พึ่งพาแท็กซี่มอเตอร์ไซค์หรือรถยนต์ส่วนตัว ทางเข้าทางด่วนเกษตร-นวมินทร์อยู่ใกล้ ทำให้การเข้าถึงกรุงเทพตอนกลางวันค่อนข้างง่ายด้วยรถยนต์ในช่วงเวลาที่ไม่ติดขัด

ลองนึกภาพว่าคุณเป็นอาจารย์ที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ เช้าของคุณจะเป็นแบบนี้ คือตื่นนอน ซื้อกาแฟจาก 7-Eleven ข้างล่าง แล้วขับไป 8 นาที ไปยังแคมปัส เปรียบเทียบกับการเดินทางสูกครึ่งชั่วโมงจากอารีย์ หรืออุตสาหะกว่าหนึ่งชั่วโมงจากอ่อนนุช สำหรับคนที่ทำงานในพื้นที่นี้ ทำเลที่ตั้งนี้สมเหตุสมผลจริง ๆ

สิ่งอำนวยความสะดวกหลักใกล้เคียงได้แก่ The Mall Ngamwongwan, Tesco Lotus (ปัจจุบันชื่อ Lotus's) และ Big C ตลาดค่ำของมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ (หนึ่งในสถานที่ขายอาหารริมถนนที่ดีที่สุดในกรุงเทพตอนเหนือ) อยู่ห่างออกไปประมาณ 10 นาที คุณไม่ได้ขาดทุนหรือแยกตัวออกจากไป คุณแค่ต้องยอมรับว่านี่เป็นวิถีชีวิตที่ขึ้นอยู่กับรถยนต์

อาคารนั้นเอง: คุณจะได้อะไรสำหรับเงินของคุณ

The Selected Kaset-Ngamwongwan ที่พัฒนาโดย L.P.N. Development เป็นโครงการที่ค่อนข้างสมัยใหม่ซึ่งเสร็จสิ้นประมาณปี 2019 LPN มีประวัติการสร้างคอนโดราคาปานกลางรอบ ๆ กรุงเทพมาเป็นเวลานาน และตัวนี้อยู่ในเขตแบบฉบับของพวกเขา อาคารมี 32 ชั้นและมีหน่วยมากกว่า 1,400 หน่วย ดังนั้นจึงเป็นโครงการขนาดใหญ่ นั่นเป็นสิ่งที่ควรจำไว้เพราะจำนวนหน่วยที่มาก ส่งผลต่อความแออัดในพื้นที่ร่วมและคุณภาพการจัดการอาคาร

หน่วยมีหลายแบบตั้งแต่สตูดิโอ ห้องนอนหนึ่งห้อง และห้องนอนสองห้อง สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 22 ตารางเมตร ซึ่งแคบ แต่เป็นมาตรฐานสำหรับช่วงราคานี้ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดตั้งแต่ 27 ถึง 30 ตารางเมตร ความสำเร็จของการตกแต่งมีความสะอาดและใช้งานได้จริง คิดว่าพื้นกระเบื้องเซรามิก ครัวสีขาวอย่างง่าย และตู้เสื้อผ้าสร้างเข้า ไม่มีอะไรหรูหรา แต่ไม่มีอะไรจะพังไปเลยเช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกร่วมกันได้แก่สระว่ายน้ำบนหลังคา ห้องออกกำลังกาย พื้นที่ทำงานร่วมกัน และพื้นที่สวน บนชั้น Sky facilities สระว่ายน้ำมีขนาดดีพอสำหรับช่วงราคา และวิวจากหลังคาค่อนข้างเปิดกว้างเนื่องจากส่วนนี้ของกรุงเทพไม่มีตึกสูงจำนวนมากที่บดบังเส้นขอบฟ้า สิ่งหนึ่งที่ฉันสังเกตคือว่าอุปกรณ์ยิมค่อนข้างพื้นฐาน หากคุณจริงจังเกี่ยวกับการออกกำลังกาย คุณอาจต้องการสมาชิกยิมแยกต่างหาก

ตามรายการใน DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Selected Kaset-Ngamwongwan อยู่ระหว่าง 6,500 ถึง 9,000 บาทต่อเดือน นั่นเป็นราคาที่ถูกอย่างน่าประหลาดใจตามมาตรฐานของกรุงเทพ แม้แต่หน่วยห้องนอนสองห้องก็ไม่เกิน 12,000 บาทต่อเดือนเลย เพื่อให้เห็นภาพ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องที่เทียบเท่ากันใกล้ BTS อารีย์จะเสียค่าใช้จ่าย 15,000 ถึง 22,000 บาท

ใครที่อยู่ที่นี่จริง ๆ (และใครที่ควรข้ามมัน)

สัดส่วนผู้เช่าที่ The Selected Kaset-Ngamwongwan เอนไปทางคนหนุ่มและไทย คุณจะพบนักเรียนมหาวิทยาลัย มืออาชีพอาชีพเริ่มต้นที่ทำงานในพื้นที่อุตสาหกรรม งามวงศ์วาน-แชengวัตน์ และคนงานรัฐบาลบางส่วนเพราะศูนย์ราชการแจงวัตน์อยู่ไม่ไกล ประชากรชาวต่างชาติที่นี่มีจำนวนน้อยเมื่อเทียบกับคอนโดสุขุมวิทหรือสีลม

ลองนึกภาพวัยอายุ 26 ปี นักวิชาการไทยที่เพิ่งได้งานที่สำนักงานของรัฐบาลแห่งหนึ่งบนแชngวัตน์ เธอต้องการที่สะอาด สมัยใหม่ที่มีสระว่ายน้ำและยิม และงบประมาณของเธออยู่ต่ำกว่า 8,000 บาทต่อเดือน The Selected เหมาะสมกับโปรไฟล์นั้นอย่างสมบูรณ์ เธอสามารถขับรถไปทำงานได้ใน 15 นาที และยังสามารถไปที่ Central Ladprao หรือ The Mall Ngamwongwan ในสุดสัปดาห์

ใครที่ควรข้ามมัน หากคุณต้องการอยู่ใกล้สถานี BTS หรือ MRT เพื่อการเดินทางประจำวันไปกรุงเทพตอนกลาง นี่ไม่ใช่อาคารของคุณ การเชื่อมต่อสายสีม่วงมีอยู่ แต่ต้องแลกเปลี่ยนที่เตาปุ่น เพื่อเข้าถึงสายสีน้ำเงิน ทำให้การเดินทางใด ๆ ไปสุขุมวิทหรือสีลมกลายเป็นการเดินทางที่ต้องแลกเปลี่ยนหลายครั้ง ใช้เวลานานประมาณหนึ่งชั่วโมง นอกจากนี้ หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่ให้ความสำคัญกับความสามารถในการเดินและตัวเลือกอาหารนานาชาติ คุณจะรู้สึกโดดเดี่ยวที่นี่ พื้นที่นี้เอื้อให้เป็นวิถีชีวิตไทยที่เป็นของเราเอง และในขณะที่ดีสำหรับการอยู่อาศัยอย่างแท้จริง มันไม่ตรงกับบุคคลที่ต้องการเดินไปยังจุดบรันช์และบาร์เบียร์แบบหัตถกรรม

มันเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่น ๆ ใกล้เคียงได้อย่างไร

พื้นที่เกษตร-งามวงศ์วานมีคอนโดแข่งขันจำนวนหนึ่งในช่วงราคาที่คล้ายคลึงกัน ต่อไปนี้คือวิธีที่ The Selected เปรียบเทียบกับตัวเลือกการเช่าที่นิยมอื่น ๆ ใกล้เคียง

• The Selected Kaset-Ngamwongwan: 2.5 km ถึง MRT Bang Khen | 27-30 | 6,500-9,000 | 2019 | การอยู่อาศัยสมัยใหม่ที่ประหยัดค่าใช้จ่าย
• Lumpini Park Nawamin-Sriburapha: 3 km ถึง MRT | 26-30 | 5,500-8,000 | 2015 | ผู้เช่าที่มีงบประมาณอัลตรา
• Elio Del Moss Phahol 34: 800 m ถึง BTS Senanikom | 25-30 | 8,000-12,000 | 2018 | ลำดับความสำคัญการเข้าถึง BTS
• Knightsbridge Kaset Society: 500 m ถึง BTS Kasetsart | 24-28 | 10,000-14,000 | 2020 | ผู้เดินทางจากรถไฟไปกลางกรุงเทพ
• Supalai Veranda Ratchavipha: 1.2 km ถึง MRT Bang Son | 30-35 | 9,000-13,000 | 2017 | ครอบครัวที่ต้องการพื้นที่

The Selected ชนะในด้านราคา ไม่มีคำถาม แต่หากการเข้าถึงรถไฟสำคัญต่อคุณ Elio Del Moss และ Knightsbridge Kaset Society เป็นตัวเลือกที่ดีกว่าแม้ว่าค่าเช่าจะสูงกว่า ความใกล้ชิด BTS นั้นช่วยประหยัดค่าแท็กซี่มอเตอร์ไซค์และความหนักใจในการเดินทางทุกวัน ตามข้อมูลตลาด Fazwaz คอนโดภายใน 500 เมตรจากสถาน BTS ในกรุงเทพตอนเหนือ มีค่าเช่าสูงกว่า 25 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์มากกว่าคอนโดที่อยู่ห่างไกลออกไป ซึ่งตรงกับการเปรียบเทียบนี้อย่างสมบูรณ์

ข้อร้องเรียนของผู้เช่าทั่วไปและข้อมูลเชิงสัญชาตญาณ

ไม่มีอาคารใดที่สมบูรณ์ และ The Selected มีลักษณะแปลก ๆ ของตัวมันเอง ข้อร้องเรียนที่พบบ่อยที่สุดคือจำนวนหน่วยที่มากมายมหาศาล เมื่อมีหน่วยมากกว่า 1,400 หน่วยในโครงการ เวลารอลิฟต์ระหว่างช่วงเช้าสามารถน่ารำคาญได้จริง ๆ หากคุณอาศัยอยู่ชั้นสูง ให้วางแผนเวลาเพิ่มเติมประมาณ 5 ถึง 10 นาทีในรูทีนเช้าของคุณเพื่อลิฟต์

ที่จอดรถเป็นอีกจุดที่ปวดหัว อาคารมีที่จอดรถ แต่เนื่องจากหน่วยจำนวนมาก พื้นที่จึงเต็มขึ้นอย่างรวดเร็ว หากคุณกลับบ้านหลังเวลา 20:00 น. คุณอาจจะจบลงบนชั้นพื้นที่จอดรถไกลโพ้น ผู้เช่าบางคนได้กล่าวว่าที่จอดรถของผู้มาเยี่ยมมีจำนวนน้อย ซึ่งอาจรำคาญได้หากคุณบ่อยครั้งที่มีเพื่อนหรือครอบครัวมาเยี่ยม

การจัดการอาคารได้รับการประเมินว่าเป็นที่ยอมรับได้ แต่ไม่พิเศษเลย พื้นที่ร่วมมีความสะอาด และสระว่ายน้ำได้รับการดูแลรักษา แต่อย่าคาดหวังบริการมั่นคงเต็มตัวที่คุณอาจได้รับจากคอนโดบูติกบนสุขุมวิท เพื่อนที่เช่าสตูดิโอที่นี่เป็นเวลาหนึ่งปีกล่าวว่าทีมการบำรุงรักษามีการตอบสนองต่ออุปสรรคเร่งด่วนเช่นการท่อประปา แต่ช้าในการแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ของความสวย

ในแง่บวก อาคารยังคงค่อนข้างใหม่ ดังนั้นสภาพทางกายภาพของหน่วยและพื้นที่ร่วมจึงยังคงดี หน่วยปรับอากาศนั้นสมัยใหม่และมีประสิทธิภาพ ซึ่งช่วยให้บิลไฟฟ้าอยู่ในอัตราที่สมเหตุสมผล คาดว่าจะต้องจ่ายประมาณ 1,500 ถึง 2,500 บาทต่อเดือนสำหรับไฟฟ้าในหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีการใช้แอร์ปานกลาง

คำตัดสินมูลค่าการเช่า

นี่คือบรรทัดล่างสำหรับบทวิจารณ์ The Selected Kaset นี้ ที่ 6,500 ถึง 9,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้อง คุณกำลังได้คอนโดสมัยใหม่ที่ได้รับการบำรุงรักษาอย่างดีกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สมควร ในราคาที่ยากที่จะต่อว่า อาคารส่งมอบมูลค่าที่มั่นคงสำหรับใครก็ตามที่ทำงานในพื้นที่งามวงศ์วาน แชงวัตน์ หรือเกษตรศาสตร์ และไม่จำเป็นต้องเดินทางไปกรุงเทพตอนกลางทุกวัน

แต่การแลกเปลี่ยนนั้นเป็นสิ่งจริง ท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อปท่อป การเข้าถึงรถไฟ จำกัด วิถีชีวิตที่ขึ้นอยู่กับรถยนต์ และความรู้สึกหนาแน่นสูงของอาคาร 1,400 หน่วยขึ้นไป เป็นสิ่งที่คุณต้องซื่อสัตย์กับตัวเองเกี่ยวกับ หากสำนักงานของคุณอยู่ที่อโศก หรือสาทร อย่าพยายามทำให้มันใช้ได้เพียงเพราะค่าเช่าต่ำ เวลาและจิตใจของคุณมีมูลค่ามากกว่าการประหยัด

แต่หากคุณเป็นเจ้าหน้าที่ของรัฐบาลนั้นบน แชงวัตน์ นักศึกษาระดับบัณฑิตศึกษาที่เกษตรศาสตร์ หรือนักวิชาการหนุ่มที่ทำงานที่หนึ่งในสวนสำนักงานตามถนนงามวงศ์วาน The Selected เป็นหนึ่งในข้อเสนอที่ดีที่สุดในกรุงเทพตอนเหนือนอกจากนี้ตอนนี้ อาคารนั้นหนุ่มสาว ค่าเช่าต่ำ และย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดที่คุณต้องการสำหรับชีวิตประจำวันแม้ว่าจะขาดความหรูหรา ของกรุงเทพตอนใน

กำลังมองหาการเช่า ที่ The Selected Kaset-Ngamwongwan หรือคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่เกษตรหรือไม่ Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณค้นหาหน่วยที่มีอยู่ เปรียบเทียบราคา และเชื่อมต่อกับเจ้าของบ้านโดยตรง มันเป็นวิธีที่เร็วที่สุดในการค้นหาสถานที่ถัดไปของคุณโดยไม่ต้องใช้สุดสัปดาห์ในการขับรถไปรอบ ๆ กรุงเทพตอนเหนือ