รีวิว The Selected Kaset–Ngamwongwan: คอนโดสไตล์ชิค ในเขตเหนือนอก กรุงเทพฯ

หากคุณทำงานใกล้กับมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์หรือเดินทางไปมาตามถนนงามวงศ์วาน คุณคงรู้ถึงข้อแลกเปลี่ยนอยู่แล้ว คุณสามารถจ่ายเงินจำนวนมากสำหรับคอนโดใกล้แกนกลาง BTS หรือคุณสามารถย้ายไปไกลออกไปอีกเล็กน้อยและได้พื้นที่มากขึ้นด้วยราคาที่ต่ำกว่า The Selected Kaset-Ngamwongwan นั่งอยู่ในตำแหน่งที่สมดุลของการถกเถียงนี้พอดี มันเป็นคอนโดชั้นกลางที่เพิ่งสร้างใหม่ซึ่งเป้าหมายไปที่ผู้ใหญ่หนุ่มสาวและครอบครัวเล็ก ๆ ที่ต้องการพื้นที่อยู่อาศัยสมัยใหม่โดยไม่ต้องจ่ายราคา Sukhumvit แต่คำถามคือว่าเป็นการเช่าที่ดีจริง ๆ หรือไม่ ฉันได้ใช้เวลาอยู่ในพื้นที่นี้ พูดคุยกับผู้เช่า และเปรียบเทียบกับตัวเลือกอื่น ๆ ที่อยู่ใกล้เคียง นี่คือการวิเคราะห์อย่างละเอียด

ที่ตั้งและการเดินทางจาก The Selected Kaset-Ngamwongwan

The Selected Kaset-Ngamwongwan ตั้งอยู่นอกถนนงามวงศ์วานในแนวจตุจักร-บางเขน ห่างจากมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ประมาณ 5 นาทีด้วยรถยนต์ ส่วนนี้ของกรุงเทพเหนือชั้นนอกได้เปลี่ยนแปลงอย่างมากตั้งแต่การขยายสายเขียว MRT เปิดใช้งาน สถานีที่ใกล้ที่สุดคือ MRT Bangkhen ซึ่งเชื่อมต่อคุณผ่านจตุจักร ลาดพร้าว และในที่สุดไปยังใจกลางเมืองโดยไม่ต้องเปลี่ยนรถไฟ

การเดินทางไป Central Ladprao ใช้เวลาประมาณ 20 นาทีบน MRT การเดินทางไปตลาดนัดจตุจักรวีคเอนด์ใช้เวลาประมาณ 15 นาที หากคุณทำงานในคอริดอร์ธุรกิจพหลโยธิน ใกล้กับ SCB Park หรือสำนักงานใหญ่ AIS คุณกำลังมองหาประมาณ 25 นาทีจากประตูถึงประตูด้วยรถไฟ ไม่เลวเลยสำหรับค่าเช่าที่คุณจะจ่ายที่นี่

สถานการณ์ที่ใช้ได้จริง: หากคุณเป็นอาจารย์หรือนักวิจัยที่มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ คุณสามารถปั่นจักรยานไปวิทยาเขตได้ใน 10 นาทีข้างใต้ ถนนระหว่างคอนโดและมหาวิทยาลัยนั้นเรียบและเป็นมิตรต่อจักรยานค่อนข้างดี อย่างน้อยตามมาตรฐานกรุงเทพ มีให้ Big C และ Tesco Lotus Ngamwongwan อยู่ในระยะรถแท็กซี่จักรยานยนต์สั้น ๆ ดังนั้นการทำธุรกรรมประจำวันจึงเป็นเรื่องง่าย

ขนาดหน่วย เลย์เอาต์ และคุณภาพการก่อสร้าง

The Selected Kaset-Ngamwongwan นำเสนอหน่วยสตูดิโอ หนึ่งห้องนอน และสองห้องนอน สตูดิโอเริ่มต้นที่ประมาณ 24 ตารางเมตร ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดระหว่าง 28 ถึง 35 ตารางเมตร และห้องนอนสองห้องยาวไปประมาณ 45 ตารางเมตร นี่คือขนาดทั่วไปสำหรับคอนโดราคากลางในกรุงเทพในส่วนราคานี้ แม้ว่าเลย์เอาต์จะรู้สึกว่ามีประโยชน์มากสำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส

นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใช้นัยสำคัญการออกแบบขั้นต่ำที่สะอาด คุณได้พื้นไม้วงศ์วาน ผนังสีขาวหรือสีเทาอ่อน และเคาน์เตอร์ครัวในตัวที่สมควร ห้องน้ำมีฝักบัวฝนในหน่วยส่วนใหญ่ ซึ่งเป็นสัมผัสที่ดีที่คุณไม่ได้รับเสมอในวงเงินราคานี้ ความสูงของเพดานนั้นมาตรฐาน ประมาณ 2.55 เมตร ดังนั้นหน่วยจึงรู้สึกว่าอากาศถ่ายเท พอคุณสามารถได้ยินเสียงได้โดยไม่รู้สึกอึดอัด

สิ่งหนึ่งที่ผู้เช่ากล่าวถึงบ่อยครั้งคือการป้องกันเสียงระหว่างชั้น The Selected เป็นโครงสร้างคอนกรีต และการถ่ายโอนเสียงต่ำค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับคอนโดบัджเจตบางอันในพื้นที่ ฉันเยี่ยมชมหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องมุมบนชั้นที่หกและเสียงจราจรจากงามวงศ์วานแทบไม่เห็นได้ยินเมื่อปิดหน้าต่าง นั่นสำคัญมากตามถนนใหญ่เช่นนี้

ราคาค่าเช่าและสิ่งที่คุณจ่ายจริง ๆ

นี่คือสถิติที่ผู้เช่าห่วงใจมากที่สุด ตามรายการใน DDproperty และข้อมูลตลาดปัจจุบัน ค่าเช่าเฉลี่ยที่ The Selected Kaset-Ngamwongwan อยู่ที่ 7,000 ถึง 9,500 บาทต่อเดือนสำหรับสตูดิโอและ 9,000 ถึง 13,000 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้อง หน่วยสองห้องนอน เมื่อมีจำหน่ายได้ มักจะแสดงรายการระหว่าง 13,000 ถึง 17,000 บาทต่อเดือน ราคาเหล่านี้รวมเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานในกรณีส่วนใหญ่ แม้ว่าคุณภาพอุปกรณ์จะแตกต่างกันไปตามเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

เปรียบเทียบสิ่งนี้กับห้องนอนหนึ่งห้องที่คล้ายกันตามสุขุมวิทหรือใกล้ BTS อารี่ ที่นั่นคุณจะจ่ายได้ง่าย 18,000 ถึง 28,000 บาทสำหรับพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัสเดียวกัน การประหยัดจึงมีนัยสำคัญ คุณจำเป็นต้องได้รับอาคารที่ใหม่กว่าในย่านที่เงียบกว่าในราคาประมาณครึ่งหนึ่งของตำแหน่งกลาง

ค่าธรรมเนียมร่วมกันเรียกประมาณ 35 ถึง 45 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ซึ่งเป็นมาตรฐาน ไฟฟ้ามักจะเรียกเก็บในอัตรา MEA หากคุณลงนามโดยตรงกับเจ้าของที่ดิน แม้ว่าเจ้าของบางคนอาจทำเครื่องหมายถึง 7 หรือ 8 บาทต่อหน่วย เสมอตรวจสอบสิ่งนี้ก่อนที่คุณลงนาม น้ำมักจะเป็นอัตราคงที่หรือค่าใช้จ่ายต่อหน่วยเล็ก ๆ ที่แทบไม่เกิน 200 บาทต่อเดือน

สิ่งอำนวยความสะดวกและสภาพแวดล้อมของชุมชน

The Selected นำเสนอสระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ห้องออกกำลังกายพื้นฐาน พื้นที่ทำงานร่วมกัน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงบัตรคีย์ สระว่ายน้ำมีขนาดเล็กแต่สะอาด และได้รับการใช้งานมากที่สุดในวันสุดสัปดาห์ ยิมมีเครื่องวิ่งสองสามเครื่องและชั้นน้ำหนัก หากคุณเป็นคนจริงจังเกี่ยวกับการยกน้ำหนัก คุณจะต้องเป็นสมาชิกยิมใกล้เคียง แต่เพื่อการออกกำลังกายแบบสบาย ๆ มันก็ทำหน้าที่ได้

ชุมชนผู้อยู่อาศัยมีแนวโน้มไปทางคนหนุ่มสาว คุณจะพบนักศึกษามหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์จำนวนมาก บัณฑิตใหม่ที่ทำงานในงานแรกของพวกเขาในพื้นที่บางเขน และตัวเลขเพียงเล็กน้อยแต่คงที่ของชาวต่างประเทศที่สอนโรงเรียนนานาชาติในเหนือกรุงเทพ บรรยากาศเงียบสงบในระหว่างสัปดาห์และผ่อนคลายในวันสุดสัปดาห์ มันไม่ใช่อาคารเลี้ยงแฟนท่ายิงโจ้ย ซึ่งเป็นสิ่งที่ผู้เช่าจำนวนมากต้องการ

ตัวอย่างเช่น เพื่อนของฉันที่สอนในโรงเรียนสอนภาษาใกล้สะพานไม้เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ด้วย 10,500 บาท เธอเลือกมันโดยเฉพาะเพราะพื้นที่ทำงานร่วมกันช่วยให้เธออบรมบทเรียนได้โดยไม่จำเป็นต้องใช้รูตินคาเฟ่แยกต่างหาก และอาคารนั้นเงียบสงบพอที่จะนอนหลับสบายในคืนวันเรียน การรวมกันของความประหยัดและความสงบนี้คือจุดขายที่แข็งแกร่งที่สุดของอาคาร

The Selected เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียง

แนวจตุจักร-งามวงศ์วานมีอาคารแข่งขันสองสามแห่ง นี่คือวิธีที่ The Selected ลุกขึ้นต่อต้านทางเลือกที่พบมากที่สุดที่ผู้เช่าพิจารณาในพื้นที่นี้

ชื่อคอนโด	ระยะทางถึง MRT	ค่าเช่า 1 ห้องนอน (บาท/เดือน)	ปีที่สร้าง	สระว่ายน้ำ	ยิม
The Selected Kaset-Ngamwongwan	800m ถึง MRT Bangkhen	9,000 - 13,000	2019	ใช่	ใช่
Lumpini Park Nawamin-Sriburapha	1.2km ถึง MRT	7,500 - 10,000	2016	ใช่	ใช่
Elio Del Moss Phaholyothin 34	600m ถึง BTS Senanikom	10,000 - 14,000	2018	ใช่	ใช่
Knightsbridge Kaset Society	300m ถึง BTS Kasetsart	12,000 - 18,000	2020	ใช่	ใช่
Supalai Loft Ngamwongwan	500m ถึง MRT	8,500 - 12,000	2017	ใช่	ใช่

Knightsbridge Kaset Society เป็นตัวเลือกพรีเมียมที่ชัดเจน นั่งอยู่ถัดจาก BTS Kasetsart University และเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้นเนื่องจากความใกล้ชิดนี้ หากการเข้าถึง MRT และจุดราคาต่ำกว่านั้นสำคัญต่อคุณมากขึ้น The Selected และ Supalai Loft เป็นตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ Lumpini Park เป็นตัวเลือกบัจเจต แม้ว่าอาคารนั้นเก่าอยู่บ้างและตำแหน่งก็ไม่สะดวกสำหรับผู้โดยสาร MRT

ตามข้อมูลตลาด Fazwaz ตลาดย่อย Kaset-Ngamwongwan ได้เห็นผลตอบแทนค่าเช่าขึ้นอยู่ที่ประมาณ 4 ถึง 5 เปอร์เซ็นต์สำหรับนักลงทุน ซึ่งอธิบายว่าทำไมอุปทานในแนวนี้จึงเติบโตอย่างต่อเนื่อง สำหรับผู้เช่า นั่นหมายถึงตัวเลือกเพิ่มเติมและความสามารถในการต่อรองที่สมควรเมื่อเจรจาค่าเช่า

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาที่อื่น

The Selected Kaset-Ngamwongwan มีความหมายมากหากคุณทำงานหรือศึกษาในส่วนเหนือของกรุงเทพ มันเหมาะสำหรับผู้คนที่เดินทางไปยังมหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ สำนักงานรัฐบาลตามถนนงามวงศ์วาน หรือธุรกิจในคอริดอร์จตุจักร-ลาดพร้าว ค่าเช่านั้นประหยัดได้จริง อาคารนั้นดูแลรักษาเป็นอย่างดี และการเชื่อมต่อ MRT ทำให้สามารถเข้าถึงกรุงเทพกลางได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของรถ

มันไม่เหมาะสมหากการเดินทางประจำวันของคุณนำคุณลึกเข้าไปใน Silom, Sathorn หรือ Sukhumvit ต่ำกว่า คุณกำลังมองหา 40 ถึง 50 นาทีบนรถไฟไป-กลับ และนั่นเพิ่มขึ้นเร็วมากในเวลาหลาย ๆ เดือน หากสำนักงานของคุณอยู่ในศูนย์กลางธุรกิจ คุณจะได้รับบริการได้ดีกว่าจากคอนโดใกล้ BTS สลาแดงหรือ MRT ลุมพินี แม้ว่าจะหมายถึงการจ่ายเงินเพิ่มเติมต่อตารางเมตร

พิจารณาสถานการณ์นี้: คู่รักทำงานที่ SCB Park Plaza บน Ratchadapisek คนหนึ่งเดินทางโดย MRT ไปยัง Chatuchak ใน 15 นาที และอีกคนหนึ่งจับ Grab Bike ไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกัน Phaholyothin Soi 18 การประหยัดรวมกันเมื่อเทียบกับการเช่าใกล้อารี่อาจจะ 8,000 ถึง 10,000 บาทต่อเดือน ซึ่งครอบคลุมการรับประทานอาหาร สมาชิกยิม และการเดินทางสุดสัปดาห์ได้ง่ายดาย นั่นคือเหตุผลว่าทำไมส่วนนี้ของกรุงเทพจึงยังคงดึงดูดผู้เช่าที่เต็มใจที่จะแลกเวลาเดินทางสักเล็กน้อยสำหรับคุณภาพชีวิตที่ดีกว่าต่อบาท

The Selected Kaset-Ngamwongwan ไม่ฟังฟระโปร่ง และจะไม่มีวันแข่งขันกับตึกสูงหรูหราตามแม่น้ำ แต่สำหรับกลุ่มเป้าหมายของมัน มันส่งมูลค่าที่มั่นคง อาคารนั้นสะอาด สมัยใหม่ เชื่อมต่อได้ดีโดย MRT และราคากำหนดที่ระดับที่ช่วยให้คุณสามารถอยู่อาศัยในกรุงเทพได้จริง ๆ แทนที่จะใช้เงินเดือนครึ่งหนึ่งกับค่าเช่า หากคุณกำลังค้นหาในแนวนี้ มันสมควรจะอยู่ในรายชื่อสั้น ๆ ของคุณ

กำลังมองหาหน่วยที่มีจำหน่ายที่ The Selected หรือคอนโดอื่น ๆ ในพื้นที่ Kaset-Ngamwongwan หรือไม่? Superagent ที่ superagent.co สามารถจับคู่คุณกับรายการที่ตรวจสอบแล้วและช่วยคุณเปรียบเทียบตัวเลือกทั่วเหนือกรุงเทพได้ในเวลาไม่กี่นาที