เดอะ สเตจ เตาพูน อินเตอร์เชนจ์: รีวิวคอนโดฯ สายม่วง MRT

หากคุณสนใจในส่วนเหนือของเครือข่าย MRT ของกรุงเทพฯ คุณอาจสังเกตเห็นสิ่งที่น่าสนใจเกิดขึ้นรอบเขตเตาปูน พื้นที่นี้เคยอยู่ใต้สายตาผู้เช่าส่วนใหญ่ แต่สถานีอินเตอร์เชนจ์ Purple Line เปลี่ยนแปลงทุกอย่าง The Stage Taopoon Interchange ตั้งอยู่ตรงกลางของการเปลี่ยนแปลงนี้ เป็นคอนโดที่สร้างขึ้นโดยเฉพาะเพื่อใช้ประโยชน์จากจุดเชื่อมต่อการขนส่งที่สำคัญที่สุดของกรุงเทพฯ และมันมอบประสบการณ์การอยู่อาศัยที่ดีต่อราคาอย่างน่าแปลกใจ ไม่ว่าคุณจะเดินทางไปยังจุดศูนย์กลางเมืองหรือทำงานในนนทบุรี โครงการนี้ควรสมควรที่จะพิจารณาอย่างจริงจัง

ที่ตั้งและการเชื่อมต่อการขนส่งที่เตาปูน

The Stage Taopoon ตั้งอยู่บนถนนประดิษฐ์ห่างจากสถานี MRT เตาปูนเพียงระยะเดินทางสั้น ๆ นี่คือสถานีที่ MRT Blue Line และ Purple Line มาบรรจบกัน ทำให้เป็นสถานีอินเตอร์เชนจ์ที่แท้จริงเพียงไม่กี่แห่งในเครือข่ายรางของกรุงเทพฯ คุณสามารถเดินทางไปทางใต้บน Blue Line ไปยัง Chatuchak, Sukhumvit หรือ Silom หรือไปทางเหนือบน Purple Line ไปยังนนทบุรีและอื่น ๆ

เพื่อให้เป็นรูปธรรม ลองนึกภาพว่าคุณทำงานที่บริษัทใกล้ MRT พระราม 9 การเดินทางของคุณจากเตาปูนประมาณ 20 นาทีจากประตูถึงชานชาลา โดยไม่ต้องเปลี่ยนรถ หากคุณทำงานในเขตรัฐมณฑของนนทบุรีรอบ MRT กระทรวงสาธารณสุข นั่นเป็นเส้นทาง Purple Line ที่สั้นกว่า

ระยะการเดินจาก The Stage Taopoon ไปถึงทางเข้า MRT ประมาณ 300 ถึง 400 เมตร ไม่ใช่คอนโดที่เชื่อมต่อด้วยสกายบริดจ์ ดังนั้นคุณจะต้องเดินบนทางเท้า ในฤดูฝน ให้เอาร่มมาด้วย แต่เมื่อเทียบกับคอนโดที่นั่งอยู่บน Sukhumvit stations โดยตรง ประเมินค่า ราคาที่คุณจ่ายที่นี่นั้นยุติธรรมมากกว่า

อาคารและประเภทห้องที่ The Stage Taopoon Interchange

The Stage Taopoon Interchange พัฒนาโดย AP Thailand ซึ่งเป็นหนึ่งในนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่จดทะเบียนของประเทศ โครงการเสร็จสิ้นประมาณปี 2017 และประกอบด้วยหอคอยสองหลังที่มีหน่วยรวมกว่า 1,000 หน่วย เหมือนโครงการ AP Thailand ส่วนใหญ่ พื้นที่ส่วนกลางออกแบบได้ดีและคงสภาพเหมาะสมในระหว่างนี้ คุณได้สระว่ายน้ำบนหลังคา ศูนย์ฟิตเนส ห้องพักร่วมปรึกษา และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

หน่วยที่นี่ตั้งแต่สตูดิโอประมาณ 22 ถึง 26 ตารางเมตร จนถึงแบบห้องนอนสองห้องประมาณ 50 ถึง 55 ตารางเมตร หน่วยให้เช่าที่พบบ่อยที่สุดคือห้องนอนหนึ่งห้องในช่วง 28 ถึง 32 ตารางเมตร ความสูงของเพดานเป็นมาตรฐาน และพื้นที่ครัวเล็ก ๆ นั้นกะทัดรัด ซึ่งเป็นลักษณะทั่วไปสำหรับคอนโดในกรุงเทพฯ ในส่วนนี้

นี่คือสถานการณ์จริง สมมติว่าคุณเป็นผู้บริหารหนุ่มย้ายจากเชียงใหม่มาเพื่องานใหม่ในกรุงเทพฯ คุณต้องการห้องนอนหนึ่งห้องที่พร้อมเฟอร์นิเจอร์ พร้อมเครื่องปรับอากาศที่ดีและอินเทอร์เน็ตที่เชื่อถือได้ ที่ The Stage Taopoon คุณสามารถหา 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน เปรียบเทียบกับหน่วยที่คล้ายกันใกล้ MRT พระราม 9 หรือ MRT เพชรบุรี ซึ่งคุณจะต้องจ่ายอย่างน้อย 15,000 ถึง 20,000 บาท สำหรับขนาดเดียวกัน ตามข้อมูลจาก DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยในพื้นที่เตาปูนยังคงต่ำกว่า 30 ถึง 40 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับคอนโดที่อยู่ติด MRT ที่คล้ายกันตามแนวเพชรบุรีหลัก

ย่านใกล้เคียงและชีวิตประจำวันรอบเตาปูน

เตาปูนไม่ใช่ทองหล่อ เอาไว้ซื่อสัตย์เลย คุณจะไม่พบบาร์ค็อกเทลฝีมือหรือร้านอาหาร Michelin-starred ในระยะเดินทาง สิ่งที่คุณจะพบคือย่านกรุงเทพฯ ที่แท้จริงพร้อมผู้ขายอาหารข้างถนน ตลาดท้องถิ่น 7-Elevens ทุกมุม และ Big C หรือ Tesco Lotus ระหว่างระยะขับรถสั้น ๆ หรือการโดยสารรถแท็กซี่บाย

พื้นที่วงศ์สวาง ห่างจากสถาน Purple Line ไปทางเหนือเพียงสถานีเดียว Central Westgate สามารถเข้าถึงได้ด้วยการขับรถไกลขึ้นเล็กน้อย สำหรับการซื้อสินค้าและช้อปปิ้งประจำวัน พื้นที่เตาปูนเองมีทุกอย่างที่คุณต้องการโดยไม่รู้สึกว่าเป็นพาณิชยกรรมหรือท่องเที่ยวมากเกินไป

ลองนึกภาพวันเสาร์ทั่วไป คุณตื่นขึ้น ซื้อผัดกระเพราจากแผงข้างถนนใกล้ซอยประดิษฐ์ 25 ด้วยราคา 50 บาท ซื้อกาแฟจากร้านกาแฟท้องถิ่นเล็ก ๆ แล้วโดยสาร MRT ไปยังตลาดจตุจักรสัปดาห์นี้ ซึ่งอยู่เพียงสามสถานีไปทางใต้บน Blue Line ความสะดวกของการเข้าถึงแหล่งดึงดูดของกรุงเทพฯ ขณะที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เงียบ ๆ และราคาถูกกว่า นั่นคือจุดขายหลักของสถานที่นี้

สำหรับการดูแลสุขภาพ Bumrungrad International Hospital สามารถเข้าถึงได้ภายใน 30 นาทีผ่าน MRT และมีคลินิกท้องถิ่นและโรงพยาบาลหลายแห่งในพื้นที่เตาปูนและบางซื่อสำหรับความต้องการทางการแพทย์ประจำวัน

ราคาเช่าและการเปรียบเทียบมูลค่า

นี่คือจุดที่ The Stage Taopoon โดดเด่นจริง ๆ ราคาเช่าที่นี่แสดงถึงมูลค่าที่ดีที่สุดต่อตารางเมตรสำหรับคอนโดที่เชื่อมต่อ MRT ในกรุงเทพฯ ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่ The Stage Taopoon Interchange คือประมาณ 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ทำให้เป็นตัวเลือกที่ราคาถูกที่สุดสำหรับผู้เช่าที่ต้องการการเข้าถึง MRT โดยตรงโดยไม่ต้องจ่ายเงินพิเศษของราคากรุงเทพฯ ตรงกลาง

มาเปรียบเทียบกับคอนโดที่คล้ายกันในพื้นที่เชื่อมต่อการขนส่งอื่น ๆ เพื่อให้คุณเห็นความแตกต่างอย่างชัดเจน

คอนโด / พื้นที่	สถานี MRT/BTS ที่ใกล้ที่สุด	ขนาดห้องนอน 1 ห้อง (ตร.ม.)	ค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือน (บาท)	เดินไปสถานี
The Stage Taopoon Interchange	MRT Tao Poon	28 ถึง 32	8,000 ถึง 12,000	5 นาที
Chapter One Midtown Ladprao 24	MRT Ladprao	28 ถึง 30	13,000 ถึง 17,000	3 นาที
Life Asoke Rama 9	MRT Rama 9	28 ถึง 32	15,000 ถึง 20,000	5 นาที
Aspire Sathorn Thapra	BTS Talat Phlu	26 ถึง 30	10,000 ถึง 14,000	4 นาที
Lumpini Suite Phetchaburi	MRT Phetchaburi	27 ถึง 32	14,000 ถึง 18,000	6 นาที

ดังที่คุณเห็น The Stage Taopoon มีราคาถูกกว่าคอนโดที่อยู่ติด MRT ส่วนใหญ่ที่ใกล้ชิดกับจุดศูนย์กลางเมือง สำหรับผู้เช่าที่มีงบประมาณจำกัดซึ่งยังต้องการความสะดวกของการขนส่งมวลชน ช่องว่างนี้เป็นเรื่องยากที่จะมองข้าม

ใครควรเช่าที่ The Stage Taopoon Interchange

คอนโดนี้ไม่เหมาะสำหรับทุกคน และนั่นก็ไม่เป็นไร หากคุณต้องการเดินไปได้ถึง Asoke หรือสยามเพื่อความสนุกสนาน เตาปูนจะรู้สึกห่างไกลเกินไป แต่สำหรับผู้เช่าประเภทหนึ่ง สถานที่นี้เป็นตัวเลือกที่ฉลาดอย่างแท้จริง

ประการแรก ผู้บริหารหนุ่มบนงบประมาณ หากคุณมีรายได้ 25,000 ถึง 40,000 บาทต่อเดือนและต้องการให้ค่าเช่าต่ำกว่าหนึ่งในสามของรายได้ The Stage Taopoon ช่วยให้คุณทำเช่นนั้นได้ขณะยังคงอยู่ในคอนโดที่เหมาะสมพร้อมการเข้าถึงสระว่ายน้ำและยิม คุณประหยัดหลายพันบาทต่อเดือนเมื่อเทียบกับการเช่าใกล้ Asoke หรือพรหมพงค์

ประการที่สอง คนที่ทำงานในนนทบุรี หากสำนักงานของคุณอยู่ที่ใดก็ตามตามแนว Purple Line Corridor นี่คือหนึ่งในจุดอินเตอร์เชนจ์ที่ดีที่สุด คุณหลีกเลี่ยงปัญหาการจราจรของการขับรถข้ามบางซื่อ และคุณได้รับการเชื่อมต่อรางโดยตรงแทน

ประการที่สาม คู่รักหรือครอบครัวเล็ก ๆ ที่ให้ความสำคัญกับการออมแทนความสนุกสนาน หน่วยห้องนอนสองห้องที่นี่ราคา 12,000 ถึง 18,000 บาทต่อเดือน ลองหาสิ่งนั้นในที่ใด ๆ ใกล้ BTS Sukhumvit สายเครื่อง คุณไม่สามารถ เว้นแต่คุณย้ายไปสถานีไกลขึ้นเช่น Bearing หรือ Kheha

พิจารณาตัวอย่างนี้ คู่รักที่คนหนึ่งทำงานใกล้ MRT ไฮควกและอีกคนหนึ่งทำงานในนนทบุรี เตาปูนคือจุดกึ่งกลางที่สมบูรณ์แบบ การเดินทางของทั้งคู่คงอยู่ต่ำกว่า 25 นาทีโดยรถไฟ และการประหยัดค่าเช่ารายเดือนเมื่อเทียบกับการอยู่อาศัยใกล้ไฮควกอาจครอบคลุมค่าอาหารและค่าสาธารณูปโภคโดยรวม

สิ่งที่ต้องระวัง

ไม่มีการตรวจสอบคอนโดใดที่สมบูรณ์โดยไม่มีข้อเสียที่ซื่อสัตย์ ที่ The Stage Taopoon มีบางสิ่งที่คุณควรรู้ก่อนลงนามในสัญญาเช่า

อาคารนี้มีอายุประมาณเจ็ดถึงแปดปี และหน่วยบางหน่วยแสดงสัญญาณการสึกหรอขึ้นอยู่กับวิธีที่ผู้เช่ารายก่อนหน้านี้ปฏิบัติต่อพวกเขา ทำการชมแบบในตัวเสมอ ตรวจสอบหน่วยปรับอากาศ ความดันน้ำ และสภาพของเฟอร์นิเจอร์สร้างเข้า เจ้าของบางคนไม่ได้ลงทุนซ้ำในการบำรุงรักษา ขณะที่คนอื่น ๆ เก็บหน่วยของพวกเขาให้อยู่ในสภาพที่ยอดเยี่ยม ความแตกต่างอาจเป็นได้อย่างมาก แม้กระทั่งในอาคารเดียวกัน

เสียงรบกวนอาจเป็นปัจจัยในชั้นต่ำที่หันไปทางถนนหลัก ถนนประดิษฐ์มีการจราจรที่สม่ำเสมอ และหากหน่วยของคุณหันไปทางนั้น คุณจะได้ยินมัน โดยเฉพาะเมื่อเปิดหน้าต่าง ขอให้ได้หน่วยในชั้นที่สูงกว่าหรือหน่วยที่หันเข้าไปในลานสนามหากความไวต่อเสียงเป็นสิ่งที่น่ากังวล

ย่านใกล้เคียงเองยังคงพัฒนาในแง่ของสิ่งอำนวยความสะดวกในการดำเนินชีวิต ร้านอาหารแบบตะวันตก ซูเปอร์มาร์เก็ตนานาชาติ และคาเฟ่สไตล์ใจใจมีน้อยมาก หากคุณต้องการสิ่งเหล่านั้นเป็นประจำ วางแผนให้ MRT เข้าไปในกรุงเทพฯ ตรงกลาง ด้านบวกคือพื้นที่นี้กำลังพัฒนาอย่างรวดเร็ว สถานีบางซื่อแกรนด์ที่อยู่ใกล้เคียงกำหนดให้เปลี่ยนแปลงอำเภอทั้งหมดนี้ในช่วงปีต่อ ๆ ไป ซึ่งอาจผลักดันราคาเช่าขึ้นไปในระหว่างนี้

สุดท้าย ที่จอดรถมีจำกัด หากคุณเป็นเจ้าของรถ ยืนยันความพร้อมของที่จอดรถกับเจ้าของบ้านก่อนที่คุณจะตั้งใจ หน่วยหลายหน่วยมาพร้อมกับจุดเดียว แต่ในอาคารที่มีหน่วยมากกว่า 1,000 หน่วย พื้นที่อาจแน่นขึ้นในช่วงเวลาพิก

The Stage Taopoon Interchange เป็นคอนโดที่ให้รางวัลแก่การคิดอย่างสมจริงมากกว่าชื่อเสียง คุณได้รับการเข้าถึงสถานีอินเตอร์เชนจ์ MRT อาคารที่สมควรจากนักพัฒนาที่มีชื่อเสียง และราคาเช่าที่ปล่อยให้มีที่ว่างในงบประมาณของคุณสำหรับการสนุกสนานกับชีวิตในกรุงเทพฯ ไม่ได้เป็นหรูหรา แต่มันฉลาด และในเมืองที่ค่าเช่าสามารถเงียบ ๆ กิน เงินเดือนของคุณ ความฉลาดมีความสำคัญ

หากคุณต้องการเรียกดูหน่วยที่มีอยู่ที่ The Stage Taopoon หรือเปรียบเทียบกับคอนโดที่เชื่อมต่อ MRT อื่น ๆ ทั่วกรุงเทพฯ ให้ไปที่ superagent.co และให้แพลตฟอร์มที่ขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจับคู่คุณกับรายการที่เหมาะสมกับงบประมาณและการเดินทางของคุณ