## TM30: สิ่งที่เจ้าของคอนโดในกรุงเทพต้องรู้เมื่อปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ ถ้าคุณมีคอนโดในกรุงเทพและปล่อยเช่าให้ชาวต่างชาติ มีแบบฟอร์มหนึ่งที่อาจสร้างปัญหาให้คุณได้มากกว่าน้ำท่วมซอยช่วงหน้าฝน นั่นคือ **TM30** และการมองข้ามมันคือความผิดพลาดที่พบบ่อยที่สุดในหมู่เจ้าของบ้านในเมืองนี้ ไม่ว่าคุณจะปล่อยเช่าสตูดิโอแถว BTS Thong Lo หรือห้องสองห้องนอนที่ The Base Park West ย่าน On Nut ภาระผูกพันนี้เกิดขึ้นทันทีที่ผู้เช่าชาวต่างชาติย้ายเข้ามา TM30 ไม่ใช่เรื่องทำก็ได้ไม่ทำก็ได้ ไม่ใช่หน้าที่ของผู้เช่าแต่เพียงฝ่ายเดียว และค่าปรับที่ตามมาก็มีจริง ## TM30 คืออะไร และมีไว้เพื่ออะไร TM30 คือแบบฟอร์มแจ้งการพักอาศัยที่กรมตรวจคนเข้าเมืองกำหนดให้ยื่นทุกครั้งที่ชาวต่างชาติพักอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ใดก็ตาม **ความรับผิดชอบตกอยู่ที่เจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของห้อง ไม่ใช่ผู้เช่า** โดยเนื้อหาหลักคือการแจ้งให้ตม. ทราบว่า "มีชาวต่างชาติพักอยู่ที่อยู่นี้" เท่านั้น ฟังดูง่าย แต่ในทางปฏิบัติมักสร้างความสับสนเสมอ ตามมาตรา 38 แห่งพระราชบัญญัติคนเข้าเมือง เจ้าของที่พักต้องยื่นแบบแจ้งภายใน **24 ชั่วโมง** นับจากที่ผู้เช่าย้ายเข้า ถ้าผู้เช่าชาวอังกฤษเซ็นสัญญาเช่าคอนโด Life Asoke Hype แถว MRT Phetchaburi และรับกุญแจวันจันทร์ คุณต้องยื่น TM30 ให้เสร็จภายในวันอังคาร ฝ่าฝืนแล้วมีโทษปรับสูงสุด **10,000 บาท** สำหรับเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ผู้เช่าอาจเจอปัญหาตอนรายงานตัว 90 วัน ต่อวีซ่า หรือกลับเข้าประเทศ เจ้าของห้องแถว Ari รายหนึ่งโดนปรับเพราะปล่อยเช่าให้วิศวกรชาวญี่ปุ่นโดยไม่รู้ว่ากฎนี้มีอยู่ อย่าให้ตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์เดียวกัน ## วิธียื่น TM30: 3 ช่องทางที่มี **ช่องทางแรก , ยื่นด้วยตนเองที่สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง** สำหรับเจ้าของบ้านในกรุงเทพส่วนใหญ่ หมายถึงศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ เตรียมบัตรประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน สำเนาหนังสือเดินทางและหน้าวีซ่าของผู้เช่า และสัญญาเช่าที่เซ็นแล้ว และเตรียมใจรอคิวด้วย แจ้งวัฒนะเช้าวันจันทร์เป็นประสบการณ์ที่ลืมไม่ลง **ช่องทางที่สอง , ยื่นออนไลน์ผ่านเว็บไซต์สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง** ต้องลงทะเบียนบัญชีก่อน ซึ่งต้องไปทำที่สำนักงานครั้งแรก แต่เมื่อตั้งค่าเสร็จแล้ว การยื่นออนไลน์ใช้เวลาราว 10 นาที เจ้าของบ้านที่มีประสบการณ์ส่วนใหญ่เลือกช่องทางนี้ โดยเฉพาะผู้ที่ดูแลหลายยูนิตอย่างคอนโด Ideo Mobi Sukhumvit หรือ Lumpini Park Rama 9 **ช่องทางที่สาม , ยื่นทางไปรษณีย์ลงทะเบียน** ผ่านที่ทำการไปรษณีย์ใกล้บ้าน แต่วิธีนี้ช้ากว่าและความน่าเชื่อถือต่ำกว่า สำหรับห้องที่ปล่อยเช่า 25,000,45,000 บาทต่อเดือนในย่าน Phrom Phong ความเสี่ยงจากซองหาย ไม่คุ้มแน่นอน แนะนำให้ยื่นออนไลน์หรือไปด้วยตนเองจะดีกว่าเสมอ ## ข้อผิดพลาดที่เจ้าของบ้านในกรุงเทพมักทำกับ TM30