ค่าใช้จ่ายทั้งหมดในเดือนแรกที่เช่าคอนโด: เตรียมเงินเท่าไหร่

หลายคนพอเจอคอนโดที่ถูกใจ ราคาค่าเช่าต่อเดือนดูโอเค ก็คิดว่าเตรียมเงินแค่นั้นพอ แต่พอถึงวันเซ็นสัญญาจริง ๆ กลับต้องจ่ายเงินก้อนที่มากกว่าที่คิดไว้เยอะ เพราะเดือนแรกของการเช่าคอนโดไม่ได้มีแค่ค่าเช่าอย่างเดียว ยังมีค่าประกัน ค่ามัดจำ ค่าส่วนกลาง ค่าย้ายเข้า และค่าจิปาถะอีกหลายรายการ

บทความนี้จะพาไล่ทุกรายการค่าใช้จ่ายที่ต้องจ่ายในเดือนแรกของการเช่าคอนโดในกรุงเทพแบบละเอียด พร้อมตัวเลขจริงจากตลาดปัจจุบัน เพื่อให้เตรียมเงินได้ถูก ไม่ต้องตกใจตอนเซ็นสัญญา

ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน, รายจ่ายก้อนแรกที่ทุกคนรู้

รายการแรกที่ทุกคนคุ้นเคยคือค่าเช่ารายเดือน ซึ่งเจ้าของห้องจะเรียกเก็บล่วงหน้า 1 เดือนในวันเซ็นสัญญา ราคาค่าเช่าคอนโดในกรุงเทพจะแตกต่างกันมากขึ้นอยู่กับทำเลและขนาดห้อง

ตามข้อมูลจาก DDproperty ราคาเช่าคอนโดเฉลี่ยในกรุงเทพปี 2024-2025 อยู่ที่ประมาณ 15,000-25,000 บาทต่อเดือนสำหรับห้อง 1 นอนในทำเลใกล้รถไฟฟ้า ถ้าเป็นย่านสุขุมวิทช่วง BTS อโศก ถึง BTS เอกมัย ห้อง 1 นอนเริ่มต้นที่ 12,000-18,000 บาท คอนโดอย่าง Lumpini Suite Sukhumvit 41 หรือ The Tree Sukhumvit 71 ส่วนย่าน CBD อย่าง BTS ชิดลม หรือ MRT สีลม คอนโดอย่าง Noble Revo Silom อาจเริ่มที่ 18,000-30,000 บาท

แต่ถ้าเลือกทำเลห่างออกไปหน่อย เช่น BTS แบริ่ง หรือ MRT ลาดพร้าว คอนโดอย่าง Lumpini Ville Lasalle-Bearing หรือ Chapter One Midtown Ladprao 24 ค่าเช่าห้อง 1 นอนเริ่มต้นแค่ 8,000-12,000 บาท ประหยัดได้เยอะเลย

ค่าประกันความเสียหาย (Deposit), ก้อนใหญ่ที่หลายคนลืมคิด

นี่คือรายจ่ายก้อนใหญ่ที่ทำให้หลายคนตกใจ เพราะเจ้าของห้องส่วนใหญ่จะเรียกเก็บเงินประกันความเสียหายเท่ากับค่าเช่า 2 เดือน ซึ่งเป็นมาตรฐานในตลาดเช่าคอนโดกรุงเทพ บางห้องอาจเรียก 1 เดือน แต่น้อยมาก

เงินก้อนนี้เจ้าของจะเก็บไว้เป็นหลักประกันตลอดสัญญา และคืนให้เมื่อย้ายออก หลังหักค่าเสียหาย (ถ้ามี) ตาม กรมที่ดิน ไม่มีกฎหมายกำหนดตายตัวว่าต้องเก็บเท่าไหร่ แต่ 2 เดือนเป็นธรรมเนียมปฏิบัติที่ใช้กันทั่วไป

ดังนั้นถ้าค่าเช่า 15,000 บาทต่อเดือน เงินประกันก็ 30,000 บาท รวมกับค่าเช่าล่วงหน้าอีก 15,000 บาท แค่สองรายการนี้ก็ 45,000 บาทแล้ว เห็นไหมว่าเดือนแรกหนักกว่าที่คิด

ค่าส่วนกลาง ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าอินเทอร์เน็ต, รายจ่ายที่มาพร้อมกัน

ค่าส่วนกลางรายเดือนส่วนใหญ่เจ้าของห้องจะเป็นคนจ่ายเอง ไม่ได้เรียกเก็บจากผู้เช่า แต่ต้องอ่านสัญญาให้ดี เพราะบางห้องก็ผลักภาระมาให้ผู้เช่า โดยเฉพาะสัญญาระยะยาว

ค่าน้ำและค่าไฟ ต้องเตรียมไว้สำหรับเดือนแรกด้วย ค่าไฟคอนโดส่วนใหญ่จะคิดในอัตราที่นิติบุคคลกำหนด ซึ่งมักจะสูงกว่าอัตราของการไฟฟ้านครหลวงเล็กน้อย อยู่ที่ประมาณ 7-8 บาทต่อหน่วย ส่วนค่าน้ำอยู่ที่ 18-25 บาทต่อหน่วย ห้อง 1 นอนใช้งานปกติ ค่าไฟประมาณ 1,500-3,000 บาท ค่าน้ำ 100-300 บาทต่อเดือน

ค่าอินเทอร์เน็ตถ้าคอนโดไม่ได้รวมให้ ต้องสมัครเอง แพ็กเกจไฟเบอร์ออปติกเริ่มต้นประมาณ 399-599 บาทต่อเดือน แต่บางคอนโดรวมอินเทอร์เน็ตไว้ในค่าส่วนกลางแล้ว เช่น คอนโดในเครือ Ananda หลายโครงการ ต้องถามให้ชัดก่อนเซ็นสัญญา

ค่าธรรมเนียมสัญญาและค่าอากรแสตมป์

สำหรับการเช่าคอนโดรายปี ค่าอากรแสตมป์จะอยู่ที่ 1 บาทต่อทุก 1,000 บาทของค่าเช่าตลอดสัญญา ตามที่ กรมสรรพากร กำหนด เช่น ค่าเช่าเดือนละ 15,000 บาท สัญญา 1 ปี ค่าเช่ารวม 180,000 บาท ค่าอากรแสตมป์ก็ 180 บาท ไม่เยอะ แต่ต้องรู้ไว้

ถ้าเป็นสัญญาเช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ซึ่งจะมีค่าธรรมเนียมจดทะเบียนเพิ่มอีก 1% ของค่าเช่าตลอดสัญญา แต่สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่จะทำแค่ 1 ปี จึงไม่ต้องกังวลเรื่องนี้มาก

นอกจากนี้ บางเจ้าของห้องอาจเรียกเก็บค่าทำสัญญาหรือค่าดำเนินการอีกประมาณ 500-2,000 บาท ซึ่งไม่ได้เป็นเรื่องปกติมาก แต่ก็เจอบ้าง ต้องถามล่วงหน้า

ค่าย้ายเข้า ค่าคีย์การ์ด และค่าจิปาถะ

หลายคอนโดเก็บค่าแรกเข้าหรือค่าย้ายของเข้า (Moving-in Fee) อยู่ที่ประมาณ 3,000-5,000 บาท บางที่เรียกว่าค่ามัดจำลิฟต์ขนของ ซึ่งจะคืนให้หลังย้ายเสร็จถ้าไม่มีอะไรเสียหาย

ค่าคีย์การ์ดเข้าตัวอาคารและห้องพัก ถ้าเจ้าของให้มา 2 ใบ แต่ต้องการเพิ่ม จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 300-500 บาทต่อใบ บางคอนโดรุ่นใหม่ใช้ระบบสแกนใบหน้าก็ไม่ต้องกังวลเรื่องนี้

ค่าจิปาถะอื่น ๆ ที่อาจลืมคิด เช่น ค่าทำกุญแจสำรอง ค่าเปลี่ยนที่นอน ค่าซื้อของใช้ในบ้านพื้นฐานอย่างผ้าม่าน ไม้แขวนเสื้อ ถังขยะ ถ้าห้องที่เช่าเป็นแบบกึ่งเฟอร์นิเจอร์ ค่าใช้จ่ายพวกนี้อาจสูงถึง 3,000-8,000 บาท แต่ถ้าเป็นห้องเฟอร์ฯ ครบก็แทบไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่ม

สรุปค่าใช้จ่ายเดือนแรก, ตารางเปรียบเทียบตามระดับราคา

มาดูภาพรวมทั้งหมดแบบชัด ๆ ว่าถ้าเช่าคอนโดในแต่ละระดับราคา เดือนแรกต้องเตรียมเงินเท่าไหร่

• ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน: 8,000 บาท | 15,000 บาท | 25,000 บาท
• เงินประกัน (2 เดือน): 16,000 บาท | 30,000 บาท | 50,000 บาท
• ค่าน้ำ-ค่าไฟ (ประมาณ): 1,500 บาท | 2,000 บาท | 2,500 บาท
• ค่าอินเทอร์เน็ต: 399 บาท | 599 บาท | 599 บาท
• ค่าอากรแสตมป์ (สัญญา 1 ปี): 96 บาท | 180 บาท | 300 บาท
• ค่าย้ายเข้า/มัดจำลิฟต์: 3,000 บาท | 3,000 บาท | 5,000 บาท
• ค่าของใช้เบ็ดเตล็ด: 2,000 บาท | 3,000 บาท | 5,000 บาท
• รวมเดือนแรก (โดยประมาณ): 30,995 บาท | 53,779 บาท | 88,399 บาท

จะเห็นว่าค่าใช้จ่ายเดือนแรกจะอยู่ที่ประมาณ 3.5-4 เท่าของค่าเช่ารายเดือน ตัวเลขนี้คือกฎง่าย ๆ ที่ใช้ประมาณได้เลย ถ้าค่าเช่า 15,000 ก็เตรียมเงินไว้สัก 50,000-60,000 บาทสำหรับเดือนแรก

เคล็ดลับลดค่าใช้จ่ายเดือนแรก

เจรจาเรื่องเงินประกันได้เสมอ บางเจ้าของยอมลดเหลือ 1 เดือนถ้าเช่ายาวหรือจ่ายค่าเช่าล่วงหน้าหลายเดือน อย่ากลัวที่จะต่อรอง เพราะเจ้าของก็อยากได้ผู้เช่าดี ๆ เหมือนกัน

เลือกห้องที่เฟอร์นิเจอร์ครบ จะช่วยประหยัดค่าซื้อของใช้แรกเข้าได้เยอะ ห้อง Fully Furnished ในคอนโดอย่าง Life Asoke Hype หรือ Ideo Mobi Sukhumvit มักมาพร้อมเครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ และเครื่องครัวครบ ไม่ต้องซื้อเพิ่ม

ถามเรื่องโปรโมชันจากเจ้าของ บางห้องมีโปรฟรีค่าเช่าเดือนแรก หรือลดเงินประกันช่วงที่ห้องว่างนาน ๆ ยิ่งช่วงโลว์ซีซัน (ประมาณเดือนเมษายน-มิถุนายน) โอกาสได้ห้องราคาดีก็มีสูงขึ้น

สุดท้าย อย่าลืมถ่ายรูปสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ทุกซอกทุกมุม เพื่อเป็นหลักฐานตอนย้ายออก จะได้เงินประกันคืนเต็มจำนวน ตรงนี้สำคัญมากแต่หลายคนมองข้าม

การเตรียมเงินสำหรับเดือนแรกของการเช่าคอนโดไม่ใช่เรื่องน่ากลัว แค่ต้องรู้ล่วงหน้าว่ามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง จะได้วางแผนการเงินได้ถูกต้อง จำง่าย ๆ ว่าเตรียมเงินไว้ประมาณ 3.5-4 เท่าของค่าเช่ารายเดือน แล้วจะไม่มีเรื่องให้เซอร์ไพรส์ในวันเซ็นสัญญา

ถ้ากำลังหาคอนโดเช่าในกรุงเทพอยู่ ลองแวะดูที่ Superagent ได้เลย แค่บอก AI ว่าอยากได้ห้องแบบไหน งบเท่าไหร่ ใกล้สถานีอะไร ระบบจะช่วยหาห้องที่ตรงใจให้ ไม่มีนายหน้ามากดดัน ไม่ต้องนั่งเลื่อนหาเองทีละร้อยห้อง ประหยัดทั้งเวลาและพลังงาน