รายการคอนโดกรุงเทพที่ได้รับการยืนยัน: เหตุใดโพสต์ปลอมจึงเสียเวลาผู้เช่า

คุณพบรายการที่ดูเหมือนจะสมบูรณ์แบบ คอนโดห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Thong Lo เฟอร์นิเจอร์สมัยใหม่ สระว่ายน้ำบนหลังคา และราคาบอกว่า 18,000 THB ต่อเดือน คุณส่งข้อความให้เอเย่นต์ ไม่มีการตอบมาเป็นเวลาสองวัน แล้วคุณได้รับการตอบกลับว่ายูนิตนั้น "เพิ่งหมดไป" แต่พวกเขามีอย่างอื่นใกล้เคียงสำหรับ 28,000 THB ฟังเหมือนคุ้นเคยไหม หากคุณเคยค้นหาคอนโดในกรุงเทพมหานคร คุณอาจได้ใช้เวลาหลายชั่วโมง บางทีหลายวัน ตามหลังรายการที่ไม่เคยมีอยู่จริงแต่แรก โพสต์ปลอมและล้าสมัยเป็นหนึ่งในความหงุดหงิดที่สำคัญที่สุดในตลาดเช่าของกรุงเทพมหานคร และพวกเขาคุณมากกว่าแค่เวลา

ปัญหารายการปลอมในกรุงเทพมหานครแย่กว่าที่คุณคิด

ตลาดเช่าของกรุงเทพมหานครเคลื่อนไหวอย่างรวดเร็ว คอนโดในพื้นที่ยอดนิยมเช่น Sukhumvit, Silom และ Ari สามารถหมดไปได้ภายในไม่กี่วันของการลงรายการ แต่จำนวนโพสต์ขนาดใหญ่บนแพลตฟอร์มรายการเป็นล้าสมัย ซ้ำซ้อน หรือข้อมูลที่เข้าใจผิดโดยเจตนา รายงาน 2023 จาก CBRE Thailand ระบุว่าอัตราความว่างเปล่าของเช่าคอนโดของกรุงเทพมหานครในพื้นที่ CBD หลักอยู่ที่ประมาณ 10 ถึง 15 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งหมายความว่ากำลังสินค้าที่มีอยู่นั้นแคบกว่าสิ่งที่เว็บไซต์รายการส่วนใหญ่จะทำให้คุณเชื่อ

นี่คือสถานการณ์ที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้เช่าที่ย้ายไปกรุงเทพมหานครเพื่อทำงานเริ่มค้นหาออนไลน์สองสัปดาห์ก่อนมาถึง พวกเขาพบรายการ 30 รายการใกล้ BTS Phrom Phong ที่ตรงกับงบประมาณ 20,000 ถึง 30,000 THB ต่อเดือน พวกเขาจัดรายการสั้น 10 รายการ ติดต่อเอเย่นต์ และหลังจากการเดินหน้าหลายวัน มีเพียงสองยูนิตเท่านั้นที่มีอยู่จริง ส่วนที่เหลือถูกเช่าหลายเดือนที่แล้ว ลงรายการโดยเอเย่นต์หลายราย พร้อมรูปถ่ายที่แตกต่างกัน หรือราคาไม่ถูกต้องเพื่อดึงดูดการคลิก

กลวิธีเหยื่อและการสลับแบบนี้ไม่ใช่เพียงการรบกวน มันผลักดันผู้เช่าให้ตัดสินใจอย่างรีบเร่ง มักจะตัดสินใจใช้ยูนิตที่พวกเขาจะไม่ได้เลือกหากพวกเขามีข้อมูลที่ถูกต้องตั้งแต่เริ่มต้น

วิธีที่รายการปลอมคุณเงินจริง ๆ

มาคุยเรื่องตัวเลขจริง สมมติว่าคุณกำลังมองหาคอนโดห้องนอนหนึ่งห้องในทางเดินจาก Asoke ถึง Ekkamai อัตราค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ดีในพื้นที่นี้อยู่ระหว่าง 18,000 ถึง 35,000 THB ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก อาคารเช่น The Lumpini 24, Ashton Asoke และ Noble Reveal นั่งอยู่ที่ส่วนท้ายที่สูงขึ้น ในขณะที่อาคารที่เก่ากว่าตามซอย Sukhumvit 42 หรือใกล้ BTS Phra Khanong เสนอหน่วยงานที่ใกล้เคียงกับ 12,000 ถึง 18,000 THB

ตอนนี้ลองนึกภาพว่าคุณเสียเวลาสองสัปดาห์ตามหลังรายการปลอม ในสองสัปดาห์นั้น Airbnb ชั่วคราวของคุณหรืออพาร์ตเมนต์บริการจ่ายคุณ 1,500 ถึง 3,000 THB ต่อคืน นั่นคือ 21,000 ถึง 42,000 THB เผาไปกับที่อยู่ชั่วคราวเพราะรายการ "ยืนยันแล้ว" ที่คุณพบกลายเป็น幽ผี ผู้เช่าบางรายใช้เวลาเพิ่มเติมหนึ่งเดือนของค่าเช่าเพียงเพื่อที่อยู่ระหว่างกาลในขณะที่พวกเขาจัดการกับสัญญาณรบกวน

นอกจากนี้ยังมีต้นทุนโอกาส ยูนิตที่ดีอย่างแท้จริงในราคาที่ยุติธรรมจะถูกใช้ขณะที่คุณยุ่งอยู่กับการตามหลังผี ตามข้อมูลจาก DDproperty คอนโดที่มีราคาดีในพื้นที่ BTS ที่อยู่ติดกันที่ได้รับความต้องการสูงโดยทั่วไปจะได้รับข้อมูลอ้างอิงภายในช่วง 48 ชั่วโมงแรกของการลงรายการ หากคุณใช้เวลาในรายการตาย คุณจะพลาดรายการจริง

ทำไมรายการปลอมจึงมีอยู่ในตอนแรก

การทำความเข้าใจโครงสร้างแรงจูงใจช่วยอธิบายว่าทำไมปัญหานี้ยังคงมีอยู่ ตลาดเอเย่นต์เช่าของกรุงเทพมหานครนั้นแยกส่วน มีผู้เช่นเช่าเอเย่นต์อิสระนับพัน และหลายรายทำงานบนพื้นฐานคมิชชันเท่านั้น พวกเขาได้รับเงินก็ต่อเมื่อการจำหน่ายปิด สิ่งนี้สร้างแรงจูงใจที่แข็งแกร่งในการดึงดูดลีดให้ได้มากที่สุด แม้ว่ารายการที่ใช้เพื่อดึงดูดลีดเหล่านั้นจะไม่มีให้พร้อมใช้งานแล้ว

เอเย่นต์บางรายเก็บรายการเก่าไว้เป็น "แม่เหยื่อลีด" พวกเขารู้ว่าผู้เช่นที่ค้นหา 22,000 THB ห้องนอนหนึ่งห้องใกล้ BTS Ari จะคลิกที่รายการที่ตรงกัน เมื่อพวกเขาดึงความสนใจของผู้เช่า พวกเขาจะเปลี่ยนไปยังสินค้าคงคลังที่พวกเขามีจริง ซึ่งอาจอยู่ในย่านที่แตกต่างกันหรือช่วงราคาต่างกันโดยสิ้นเชิง

ครั้งอื่น ๆ มันไม่ใช่อันตราย แต่เป็นเพียงความประมาท เจ้าของบ้านเช่าหน่วยงานที่ Life Ladprao ผ่านเอเย่นต์คนหนึ่ง แต่ลืมบอกเอเย่นต์อีกสามคนที่ลงรายการเช่นกัน รายการเหล่านั้นยังคงทำงานเป็นเวลาหลายเดือน คูณสิ่งนี้ในหน่วยงานนับพันและคุณจะได้ตลาดที่มีส่วนสำคัญของสิ่งที่คุณเห็นออนไลน์เป็นเพียงไม่ว่าง

จากนั้นก็มีปัญหาการทำซ้ำ คอนโดเดียวกันที่ The Line Jatujak เช่นอาจปรากฏหกครั้งบนแพลตฟอร์มเดียว โพสต์โดยเอเย่นต์หกคนต่างกัน แต่ละคนมีรูปถ่ายและราคาที่แตกต่างกันเล็กน้อย สิ่งนี้ทำให้ตลาดดูเหมือนมีอุปทานมากกว่าที่เป็นจริง และมันทำให้การค้นหาของคุณยากขึ้นเป็นเลขชี้กำลัง

"ยืนยันแล้ว" ควรหมายถึงอะไรจริง ๆ

คำว่า "ยืนยันแล้ว" ถูกโยนออกมาอย่างหลวม ๆ บางแพลตฟอร์มติดเครื่องหมายถูกบนรายการเพียงเพราะเอเย่นต์ยืนยันตัวตนของพวกเขา นั่นไม่บอกคุณอะไรว่าหน่วยงานนั้นมีอยู่จริงตอนนี้ว่ารูปถ่ายปัจจุบันหรือไม่ว่าราคาที่ระบุไว้นั้นสะท้อนถึงสิ่งที่เจ้าของบ้านจะยอมรับจริง ๆ

การยืนยันจริงควรหมายถึงหลายสิ่ง หน่วยงานจะยืนยันว่าพร้อมใช้งานในวันที่เมื่อเร็ว ๆ นี้ รูปถ่ายตรงกับสภาพปัจจุบันของหน่วยงาน ราคาที่ระบุไว้คือราคาขอจริง ไม่ใช่หมายเลขเหยื่อ และรายการจะเชื่อมโยงกับแหล่งเดียวที่มีความรับผิดชอบแทนที่จะซ้ำกันในเอเย่นต์หลายรายที่มีข้อมูลขัดแย้ง

คิดแบบนี้ คุณจะไม่ซื้อตั๋วเครื่องบินหากสายการบินไม่สามารถยืนยันว่าเที่ยวบินนั้นมีอยู่จริง เหตุใดการหาอพาร์ตเมนต์จึงแตกต่างกัน แพลตฟอร์มเช่น Knight Frank Thailand และ บริหารจัดการจัดรายชั้นสินค้าที่ยืนยันแล้วสำหรับลูกค้าของพวกเขา แต่สำหรับผู้เช่นโดยเฉลี่ยที่ค้นหาอย่างอิสระ ประสบการณ์มาตรฐานบนพอร์ทัลรายการหลักยังคงเป็นไวท์เวิร์ด

ยืนยันแล้วเทียบกับไม่ยืนยัน: ความแตกต่างมีลักษณะเป็นอย่างไรในทางปฏิบัติ

ลองเปรียบเทียบว่าประสบการณ์การค้นหาเป็นอย่างไรจริง ๆ เมื่อคุณจัดการกับรายการที่ยืนยันแล้วเทียบกับที่ยังไม่ได้รับการยืนยันในพื้นที่กรุงเทพมหานครยอดนิยม

• เวลาตอบสนองเฉลี่ย: 1 ถึง 5 วัน มักจะไม่มีการตอบ vs ภายในหลายชั่วโมง ในวันเดียวกัน
• อัตราความถูกต้องของรายการ: ประมาณ 40 ถึง 60% ล้าสมัยหรือไม่พร้อมใช้งาน vs 90%+ ยืนยันว่าพร้อมใช้งาน
• ความโปร่งใสของราคา: ราคาที่ระบุไว้มักเป็น "ตะขอ" ราคาจริง 15 ถึง 30% สูงกว่า vs ราคาที่ระบุไว้ตรงกับราคาขออักษรจริง
• ความถูกต้องของรูปถ่าย: รูปถ่ายสต็อก การปรับปรุงเก่า ๆ หรือรูปถ่ายจากหน่วยงานอื่น vs รูปถ่ายปัจจุบันของหน่วยงานจริง
• รายการที่ซ้ำกัน: หน่วยงานเดียวกันลงรายการ 3 ถึง 8 ครั้งโดยเอเย่นต์ต่างกัน vs รายการหนึ่งต่อหน่วยงาน จุดติดต่อเดียว
• เวลาในการลงนาม (ทั่วไป): 2 ถึง 4 สัปดาห์ของการค้นหา vs 3 ถึง 7 วันนับจากการค้นหาครั้งแรก
• พื้นที่ตัวอย่าง: เตียง 1 เตียงใกล้ BTS Thong Lo: แสดง 200+ รายการ มหลายรายไม่พร้อมใช้งาน vs แสดง 30 ถึง 50 รายการ ทั้งหมดสามารถจองเข้าชมได้

ความแตกต่างไม่ใช่เรื่องละเอียด เมื่อทุกรายการที่คุณเห็นมีอยู่จริง การค้นหาทั้งหมดของคุณจะยุบลงจากหลายสัปดาห์เป็นวัน คุณหยุดสงสัยทุกโพสต์ หยุดส่งข้อความ 20 ฉบับเพื่อให้ได้ 3 ข้อความตอบ และหยุดแสดงตัวเพื่อดูหน่วยงานเพียงเพื่อค้นหาว่าหน่วยงานดูไม่เหมือนรูปถ่ายเลย

วิธีปกป้องตัวเองอยู่ตอนนี้

ไม่ว่าคุณจะใหม่กรุงเทพมหานครหรือคุณเช่าที่นี่มาก่อน นิสัยการปฏิบัติจริงไม่กี่ข้อสามารถช่วยคุณออกจากกับดักรายการปลอมได้

ประการแรก ให้ขอรูปถ่ายล่าสุดหรือวิดีโอสั้น ๆ ของหน่วยงานเสมอก่อนที่จะตกลงที่จะดู หากเอเย่นต์ไม่สามารถให้รูปถ่ายหรือส่งรูปถ่ายอาคารทั่วไปแทนที่จะเป็นหน่วยงานจริง นั่นเป็นธงแดง เอเย่นต์ที่ชอบด้วยกฎหมายที่มีหน่วยงานที่พร้อมใช้งานสามารถถ่ายรูปในห้านาที

ประการที่สอง อ้างอิงชื่ออาคารและขนาดหน่วยงานกับข้อมูลค่าเช่าบนพอร์ทัลทรัพย์สินที่ก่อตั้งขึ้นแล้ว หากห้องนอนหนึ่งห้องที่ Ideo Mobi Sukhumvit 66 ลงรายการที่ 12,000 THB เมื่อหน่วยงานที่คล้ายกันในอาคารเดียวกันไปสำหรับ 16,000 ถึง 20,000 THB มีบางสิ่งบางอย่างที่ปิด รายการเป็นปลอมหรือมีการจับทำให้ปิดบังอย่างมีนัยสำคัญ

ประการที่สาม ให้ใส่ใจกับวันที่ลงรายการ หากแพลตฟอร์มไม่แสดงเมื่อมีการโพสตรายการหรืออัปเดตล่าสุด ให้ปฏิบัติต่อทุกอย่างด้วยความสงสัย รายการจากหกเดือนที่แล้วมีความน่าจะเป็นสูงที่จะไม่พร้อมใช้งาน

ประการที่สี่ ทำงานกับแพลตฟอร์มหรือเอเย่นต์ที่มีกลไกความรับผิดชอบที่ชัดเจน หากไม่มีวิธีในการรายงานรายการปลอมหรือถือเอเย่นต์รับผิดชอบสำหรับข้อมูลที่ไม่ถูกต้อง แพลตฟอร์มจะไม่มีแรงจูงใจที่แท้จริงในการเก็บรักษาสินค้าคงคลังของมันให้สะอาด

สุดท้าย หากคุณมาจากต่างประเทศและต้องการรักษาคอนโดก่อนลงจอด ให้ระมัดระวังเป็นพิเศษ ผู้ค้นหาระยะไกลเป็นผู้ที่เสี่ยงต่อรายการปลอมมากที่สุดเพราะพวกเขาไม่สามารถตรวจสอบอะไรเป็นคนในบ้าน นี่คือที่ที่เครื่องมือค้นหาที่ขับเคลื่อนด้วย AI ที่ยืนยันแล้วทำให้ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุด

ตลาดเช่าของกรุงเทพมหานครมีตัวเลือกที่ไม่น่าเชื่อที่เกือบทุกจุดราคา จากสตูดิโอ 8,000 THB ใกล้ MRT Huai Khwang ถึงเพนต์เฮาส์ 80,000 THB ที่มองเห็น Lumphini Park สินค้าคงคลังอยู่ที่นั่น ปัญหาไม่เคยเป็นอุปทาน มันเป็นความเชื่อ การรู้ว่าสิ่งที่คุณเห็นออนไลน์คือสิ่งที่คุณสามารถเช่าจริง ๆ เป็นสิ่งที่มีคุณค่ามากที่สุดอย่างเดียวที่แพลตฟอร์มสามารถเสนอให้คุณ หากคุณเบื่อตามหลังรายการที่ไม่มีอยู่ ให้ลองค้นหาบน superagent.co โดยที่ทุกรายการได้รับการยืนยันแล้วและคุณสามารถเริ่มจองการดูคอนโดจริง ๆ ได้วันนี้