ถ้าเคยหาคอนโดเช่าในกรุงเทพ ต้องเจอคำว่า Fully Furnished, Partly Furnished แล้วก็ Unfurnished แน่นอน หลายคนเห็นแล้วงงเลยว่ามันต่างกันยังไง แล้วแบบไหนคุ้มค่ากว่ากัน โดยเฉพาะคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished ที่ราคาสูงกว่าแบบห้องเปล่า แต่ก็มีคนเลือกเช่ากันเยอะมาก วันนี้เรามาคุยกันแบบตรงๆ ว่าคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์คืออะไร มีอะไรมาให้บ้าง แล้วมันคุ้มจริงไหมเมื่อเทียบกับตัวเลือกอื่น

คอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ คืออะไรกันแน่

คอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ หรือที่เรียกว่า Fully Furnished หมายถึงห้องที่เจ้าของจัดเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าครบทุกอย่างให้พร้อมอยู่ แค่หิ้วกระเป๋ามาก็เข้าอยู่ได้เลย ไม่ต้องซื้ออะไรเพิ่มอีก

ของที่มักจะมาพร้อมกับห้อง Fully Furnished ได้แก่ เตียงนอนพร้อมที่นอน ตู้เสื้อผ้า โต๊ะทำงาน โซฟา ทีวี ตู้เย็น เครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ เครื่องปรับอากาศ ผ้าม่าน และบางห้องยังแถมจาน ชาม หม้อ กระทะ ให้ครบถึงขั้นเรียกว่า "พร้อมอยู่" จริงๆ

ส่วน Partly Furnished จะมีแค่เครื่องปรับอากาศ เฟอร์นิเจอร์บิลท์อินอย่างตู้เสื้อผ้าฝังผนัง ชุดครัว อาจมีเครื่องทำน้ำอุ่น แต่ไม่มีเตียง ไม่มีโซฟา ไม่มีเครื่องซักผ้า ต้องซื้อเพิ่มเอง ส่วน Unfurnished คือห้องเปล่าล้านเปอร์เซ็นต์ มีแค่ผนังกับพื้นให้

ราคาเช่าต่างกันมากแค่ไหน

เรื่องราคาคือสิ่งที่หลายคนสงสัยมากที่สุด พูดตรงๆ ว่าคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์แบบ Fully Furnished จะแพงกว่าห้องเปล่าประมาณ 3,000-8,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับทำเลและระดับของคอนโด

ยกตัวอย่างให้เห็นภาพชัดๆ คอนโดย่านสถานี BTS อ่อนนุช อย่าง Lumpini Ville Sukhumvit 77 ห้อง 1 นอน แบบ Fully Furnished ราคาเช่าประมาณ 10,000-13,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่ห้องเดียวกันแบบ Partly Furnished อาจเริ่มที่ 7,000-9,000 บาท ส่วนต่างอยู่ที่ราวๆ 3,000-4,000 บาท

ขยับมาย่านแพงขึ้นอย่างสถานี BTS พร้อมพงษ์ หรือทองหล่อ คอนโดอย่าง Park 24 หรือ Noble Refine ห้อง 1 นอน Fully Furnished เช่ากันที่ 25,000-40,000 บาทต่อเดือน ซึ่งสอดคล้องกับข้อมูลจาก DDproperty ที่ระบุว่าราคาเช่าเฉลี่ยคอนโด 1 ห้องนอนในเขตซีบีดีกรุงเทพอยู่ที่ประมาณ 18,000-35,000 บาทต่อเดือน

แต่ก่อนจะบอกว่าแพง ลองคิดต่ออีกนิดว่า ถ้าเช่าห้องเปล่าแล้วต้องซื้อเฟอร์นิเจอร์เอง จะหมดเงินไปเท่าไหร่

ซื้อเฟอร์นิเจอร์เองหมดเท่าไหร่ มาคำนวณกัน

สมมติว่าเช่าห้องเปล่าแล้วต้องจัดของเอง ลองดูค่าใช้จ่ายคร่าวๆ สำหรับห้อง 1 นอนขนาด 30-35 ตร.ม. ที่ IKEA หรือร้านเฟอร์นิเจอร์ทั่วไป เตียงนอนพร้อมที่นอน ประมาณ 8,000-15,000 บาท ตู้เสื้อผ้า 3,000-6,000 บาท โซฟา 4,000-10,000 บาท โต๊ะทำงาน 2,000-5,000 บาท ตู้เย็น 5,000-8,000 บาท เครื่องซักผ้า 5,000-9,000 บาท ไมโครเวฟ 2,000-4,000 บาท ทีวี 5,000-10,000 บาท รวมแล้วต้องใช้เงินขั้นต่ำประมาณ 34,000-67,000 บาท

นี่ยังไม่รวมค่าขนส่ง ค่าประกอบ และเรื่องปวดหัวตอนย้ายออกว่าจะเอาของไปไว้ที่ไหน ขายมือสองก็ได้ราคาแค่ 20-30% ของที่ซื้อมา ถ้าคิดว่าจะอยู่แค่ 1-2 ปี การเช่าห้อง Fully Furnished แพงกว่าเดือนละ 4,000 บาท เท่ากับปีละ 48,000 บาท ซึ่งน้อยกว่าค่าซื้อเฟอร์นิเจอร์ครบชุดอยู่แล้ว ยิ่งถ้ามาทำงานกรุงเทพไม่กี่ปีแล้วย้ายออก แบบ Fully Furnished คุ้มกว่าชัดเจน

ใครที่เหมาะกับคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์

ชาวต่างชาติที่มาทำงานในกรุงเทพ นี่คือกลุ่มที่เหมาะที่สุดเลย เพราะไม่ได้มีเฟอร์นิเจอร์ติดตัวมา จะไปซื้อใหม่ทั้งหมดก็ไม่คุ้ม แถมตอนกลับประเทศก็ลำบากเรื่องขายของ ห้อง Fully Furnished จึงเป็นคำตอบที่ดีที่สุด

คนที่เพิ่งเริ่มทำงานหรือย้ายมาจากต่างจังหวัดก็เหมาะเช่นกัน เพราะยังไม่ต้องลงทุนซื้อเฟอร์นิเจอร์ก้อนใหญ่ แค่หิ้วกระเป๋ามาก็เข้าอยู่ได้เลย สะดวกและไม่ต้องปวดหัวเรื่องจัดของ

คนที่ชอบย้ายบ่อย หรือยังไม่แน่ใจว่าจะอยู่ย่านไหนดี การเช่า Fully Furnished ทำให้ย้ายง่าย ไม่ต้องห่วงเรื่องขนของชิ้นใหญ่ แค่ยกกล่องไม่กี่ใบก็ไปห้องใหม่ได้สบาย

แต่ถ้าวางแผนอยู่ยาวเกิน 3 ปีขึ้นไป และมีสไตล์ตกแต่งห้องเฉพาะตัว การเช่า Partly Furnished หรือ Unfurnished แล้วจัดของเองอาจคุ้มกว่าในระยะยาว

ตารางเปรียบเทียบ Fully Furnished กับ Partly Furnished และ Unfurnished

• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน ย่าน BTS อ่อนนุช): 10,000-13,000 บาท/เดือน | 7,000-9,000 บาท/เดือน | 5,500-7,500 บาท/เดือน
• ค่าเช่าเฉลี่ย (1 นอน ย่าน BTS พร้อมพงษ์): 25,000-40,000 บาท/เดือน | 18,000-28,000 บาท/เดือน | 15,000-22,000 บาท/เดือน
• ค่าลงทุนเฟอร์นิเจอร์เริ่มต้น: 0 บาท | 15,000-30,000 บาท | 34,000-67,000 บาท
• ความสะดวกในการย้ายเข้า: เข้าอยู่ได้ทันที | ต้องซื้อเพิ่มบางส่วน | ต้องจัดครบทุกอย่าง
• ความยืดหยุ่นในการตกแต่ง: น้อย (ของเจ้าของ) | ปานกลาง | สูงมาก
• ความง่ายในการย้ายออก: ง่ายมาก | ต้องจัดการของบางส่วน | ยุ่งยากมาก
• เหมาะกับสัญญาเช่า: 1-2 ปี | 2-3 ปี | 3 ปีขึ้นไป

เช็กลิสต์ก่อนเช่า Fully Furnished ต้องดูอะไรบ้าง

อย่าดีใจเร็วเกินไปว่าห้อง Fully Furnished คือจบทุกอย่าง เพราะมีหลายเรื่องที่ต้องเช็กให้ดีก่อนเซ็นสัญญา อันดับแรกเลยคือ ถ่ายรูปสภาพเฟอร์นิเจอร์ทุกชิ้นไว้ก่อนเข้าอยู่ เตียงมีรอยขีดข่วนไหม โซฟาหนังลอกหรือเปล่า เครื่องซักผ้าทำงานปกติไหม เพราะตอนย้ายออกเจ้าของจะเทียบสภาพกับวันที่เข้า ถ้าพังหรือเสียหายอาจโดนหักเงินค่าประกัน

ดูเรื่องอายุของเครื่องใช้ไฟฟ้าด้วย แอร์เก่ามากกินไฟหนัก ตู้เย็นรุ่นโบราณก็กินไฟไม่เบา ค่าไฟแพงกว่าห้องที่ใช้เครื่องใช้ไฟฟ้ารุ่นใหม่ได้เดือนละ 500-1,500 บาทเลย ตรงนี้ต้องคำนวณเข้าไปในค่าใช้จ่ายรวมด้วย

สัญญาเช่าต้องระบุชัดว่าอะไรเป็นของเจ้าของ อะไรเสียตามสภาพ อะไรผู้เช่าต้องรับผิดชอบ ตามหลักกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย ผู้เช่ามีหน้าที่ดูแลทรัพย์สินที่เช่าตามสมควร แต่ไม่ต้องรับผิดชอบการเสื่อมสภาพตามปกติ ลองอ่านข้อมูลเพิ่มเติมเรื่องสิทธิผู้เช่าได้ที่ กรมที่ดิน

อีกเรื่องที่คนมักลืมคือ ถ้าอยากเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ของตัวเอง ต้องถามเจ้าของก่อนว่าได้ไหม บางห้องเจ้าของไม่ยอมให้เจาะผนังติดชั้นวาง หรือไม่ให้ย้ายเฟอร์นิเจอร์เดิมออก ตรงนี้ต้องคุยกันให้ชัดตั้งแต่ต้น

ย่านไหนในกรุงเทพที่มีคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์เยอะ

ย่านที่มีคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์ให้เลือกเยอะที่สุดคือแนว BTS สายสุขุมวิท ตั้งแต่สถานี BTS นานา พร้อมพงษ์ ทองหล่อ เอกมัย ไปจนถึงอ่อนนุช แบริ่ง เพราะเป็นย่านที่ชาวต่างชาติอยู่กันเยอะ เจ้าของจึงนิยมจัด Fully Furnished ไว้ให้ครบ คอนโดยอดนิยมก็อย่างเช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Sukhumvit, Life Sukhumvit 48 ราคาเช่าเริ่มต้นประมาณ 12,000-18,000 บาทต่อเดือน

ย่าน MRT พระราม 9 ศูนย์วัฒนธรรม ห้วยขวาง ก็มีให้เลือกเยอะเช่นกัน โดยเฉพาะคอนโดอย่าง Lumpini Suite Phetchaburi-Makkasan, Life Asoke-Rama 9, Rhythm Asoke ราคาเช่า Fully Furnished ห้อง 1 นอน อยู่ที่ 12,000-20,000 บาทต่อเดือน ซึ่งถือว่าคุ้มค่ามากเมื่อเทียบกับทำเลที่อยู่ใจกลางเมือง สามารถดูข้อมูลเส้นทางรถไฟฟ้าเพิ่มเติมได้ที่ การรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนแห่งประเทศไทย

ย่านรัชดา ลาดพร้าว ก็เป็นอีกทางเลือกที่ดี คอนโดอย่าง Chapter One Midtown Ladprao 24 หรือ Life Ladprao ใกล้สถานี MRT ลาดพร้าว ห้อง Fully Furnished ราคาเริ่มต้น 11,000-15,000 บาทต่อเดือน เหมาะกับคนที่ทำงานย่านรัชดาหรือจตุจักร

สรุป คุ้มหรือไม่คุ้ม

ถ้าถามตรงๆ ว่าคอนโดเช่าพร้อมเฟอร์นิเจอร์คุ้มไหม คำตอบคือ "คุ้ม" สำหรับคนที่วางแผนอยู่ไม่เกิน 2-3 ปี ต้องการความสะดวก ไม่อยากยุ่งยากเรื่องซื้อของ และต้องการย้ายเข้า-ย้ายออกง่าย ค่าใช้จ่ายที่จ