ทำไมการเช่าคอนโดใกล้สถานี BTS ในกรุงเทพฯ ถึงคุ้มค่าแม้ราคาจะแพงกว่า

ค่าเช่าแพงขึ้น 5,000 บาท แต่จริงๆ แล้วคุ้มกว่า , ว่าด้วยเรื่องห้องติดรถไฟฟ้า

ใครที่อยู่กรุงเทพมานานพอจะรู้ดีว่ามันเป็นแบบนี้ทุกที คุณเจอคอนโดสวย ราคาโอเค ห้องกว้าง แล้วก็ลองเช็กเส้นทางเดินทาง ปรากฏว่าขึ้นทางด่วนสี่สิบนาที รถติด Sukhumvit อีกยี่สิบ แค่นั้นค่าเช่า "ถูก" ก็กินเวลาไปสองชั่วโมงต่อวัน บวกค่า Grab อีกวันละสองร้อย ทุกวัน ไม่มีวันหยุด

การเช่าคอนโดใกล้สถานี BTS หรือ MRT ไม่ใช่แค่ความสะดวก สำหรับคนทำงานในย่านใจกลางกรุงเทพ มันคือหนึ่งในการตัดสินใจทางการเงินที่ฉลาดที่สุดที่คุณทำได้ แม้ค่าเช่าจะสูงกว่าเดือนละ 3,000,5,000 บาทก็ตาม

นี่คือเหตุผล

ต้นทุนที่แท้จริงของการเดินทางไกล

การจราจรกรุงเทพไม่ใช่ปัญหาเล็กน้อย มันคือภาษีที่คุณจ่ายทุกวัน ทั้งเวลา เงิน และสุขภาพจิต คนที่อยู่นอกแนวรถไฟฟ้า เช่น บางส่วนของ Lat Phrao หรือ Ratchada ที่ไม่มี BTS ผ่าน อาจใช้เวลาเดินทางไป-กลับรวมกันได้ถึงสามชั่วโมงในช่วง rush hour

ลองบวกค่า Grab ค่าแท็กซี่ ค่าน้ำมัน หรือค่าทางด่วน คนที่นั่ง BTS สองเที่ยวต่อวันจ่ายค่าโดยสารประมาณ 2,400,3,000 บาทต่อเดือน ขณะที่คนขับรถจากคอนโดราคาถูกแถว Srinakarin Road อาจจ่ายค่าน้ำมันและทางด่วนถึง 5,000,8,000 บาท แล้วยังมาสายอีก

ลองดูตัวอย่าง Aspire Sukhumvit 48 ติดสถานี BTS Phra Khanong ห้องนอนเดี่ยวเริ่มต้นประมาณ 18,000 บาทต่อเดือน ห้องขนาดใกล้เคียงในอาคารที่ไม่มีรถไฟฟ้าห่างออกไปสามกิโลอาจอยู่ที่ 14,000 บาท แต่พอรวมค่าเดินทางตลอดสิบสองเดือน ห้อง "ราคาถูก" กลับแพงกว่าจริงๆ

ใกล้ BTS = ปกป้องเวลาของคุณ และนั่นมีมูลค่าจริง

กรุงเทพเดินเร็ว ถ้าคุณทำงานด้านการตลาด เทคโนโลยี การเงิน หรือโรงแรม การอยู่ห่างจาก Asok หรือ Chit Lom แค่สิบนาที เทียบกับสี่สิบห้านาที ส่งผลต่อทั้งวันของคุณ

คุณนอนหลับได้นานขึ้น กินข้าวเช้าที่บ้านได้ และนัดเพื่อนตอนเย็นโดยไม่ต้องมาหมดแรง ไหนจะช่วงฝน มิถุนายนถึงตุลาคม ที่น้ำท่วม Rama IV หรือ Sukhumvit Soi 39 แบบไม่มีแจ้งล่วงหน้า บวกเพิ่มอีกสามสิบนาทีโดยไม่รู้ตัว ความเครียดสะสมพวกนี้ถูกมองข้ามไปมาก

คนที่เช่าคอนโดอย่าง Ivy Ampio ใกล้สถานี MRT Ratchadaphisek ถึง Asok ไม่ถึงสิบห้านาที ถึง Chatuchak Park สิบสองนาที ไม่ต้องเปลี่ยนสาย ไม่มีรถติด เท่ากับได้เวลาคืนมาวันละหนึ่งถึงหนึ่งชั่วโมงครึ่ง เมื่อเทียบกับคนที่เดินทางเข้ามาจาก Bang Na

ความยืดหยุ่นเมื่อแผนเปลี่ยน

การทำสัญญาเช่าระยะยาวและการหาผู้เช่าช่วงเริ่มเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในกรุงเทพ และห้องติดรถไฟฟ้ายังคงเป็นที่ต้องการอยู่เสมอไม่ว่าสถานการณ์จะเป็นอย่างไร เจ้าของห้องรู้ดี จึงดูแลทรัพย์สินได้ดีกว่า และโอกาสที่จะถูกบอกเลิกสัญญากะทันหันก็น้อยกว่า

หากต้องหาผู้เช่าแทนเพราะเปลี่ยนงานหรือต้องเดินทางนาน ห้องอย่าง Chapter One Midtown Asok หรือ The Line Asok-Ratchada ลงประกาศใหม่ได้ง่ายกว่ามาก เมื่อเทียบกับห้องที่อยู่ห่างจากถนนสายหลักสิบนาที ความต้องการมีตลอด และหาผู้เช่าใหม่ได้เร็ว

เจ้าของห้องแถวสถานีรถไฟฟ้ายังมักมีประสบการณ์การปล่อยเช่ามากกว่า ทำให้การจัดการเรื่องสัญญาและการซ่อมบำรุงราบรื่นกว่าอย่างเห็นได้ชัด