คุณอยู่ในสัญญาเช่า 12 เดือนมาแล้ว 3 เดือน ในห้องนอนขนาดเล็กที่สวยงามใกล้ BTS ทองหล่อ ค่าเช่า 18,000 บาท แอร์เย็นดีมาก และในที่สุดคุณก็ได้ตั้งเราเตอร์ WiFi ไปในตำแหน่งที่ดีที่สุด จากนั้นเจ้าของอพยพส่งข้อความ LINE ที่ทำให้คุณติดตัวว่า "ฉันขายคอนโดแล้ว เจ้าของคนใหม่จะติดต่อคุณ" และจู่ๆ คุณก็เริ่มสงสัยว่าคุณต้องเริ่มเตรียมกล่องใหม่ไหม

สิ่งนี้เกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิดในกรุงเทพฯ ตลาดการลงทุนคอนโดที่นี่มีขนาดใหญ่มาก และยูนิตเปลี่ยนมือตลอดเวลา เจ้าของในสถานที่เช่น The Base Sukhumvit 77, Ideo Mobi Asoke, หรือ Lumpini Park Rama 9 ซื้อและขายเหมือนกำลังซื้อขายหุ้น แต่มันหมายความว่าอะไรจริงๆ สำหรับคุณ คนที่อาศัยอยู่ที่นั่นและจ่ายค่าเช่าทุกเดือน

การขายคอนโดยกำลังยกเลิกสัญญาเช่าของคุณในประเทศไทยหรือ

นี่คือข่าวดี ตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ไทย สัญญาเช่าที่จดทะเบียนจะโอนไปยังเจ้าของคนใหม่ หากสัญญาเช่าของคุณจดทะเบียนอย่างถูกต้องที่กรมที่ดิน ผู้ซื้อจะได้รับคุณเป็นผู้เช่า พวกเขาไม่สามารถเพียงแค่ไล่คุณออกไปได้เพราะพวกเขาลงนามในข้อตกลงการซื้อขาย

แต่นี่คือที่ที่มันกลายเป็นปัญหาสำหรับผู้เช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ สัญญาเช่าคอนโดส่วนใหญ่ในกรุงเทพฯ ไม่ได้จดทะเบียน หากสัญญาเช่าของคุณต่ำกว่า 3 ปี ซึ่งเกือบทุกการเช่ามาตรฐาน การจดทะเบียนไม่จำเป็นตามกฎหมาย เจ้าของอพยพส่วนใหญ่จะข้ามมันไป ซึ่งหมายความว่าสัญญาเช่าของคุณเป็นเทคนิคเป็นสัญญาส่วนตัวระหว่างคุณและเจ้าของเดิม ไม่ใช่สิ่งที่ผูกพันเจ้าของคนใหม่โดยอัตโนมัติ

สมมติว่าคุณเช่าสตูดิโอที่ Ideo Q Siam ในราคา 15,000 บาทต่อเดือนตามสัญญาเช่าปกติหนึ่งปี เจ้าของอพยพขายให้นักลงทุนคนใหม่ ตามกฎหมาย เจ้าของคนใหม่อาจโต้แย้งว่าสัญญาเช่าไม่ใช้บังคับกับพวกเขา ในทางปฏิบัติ เจ้าของส่วนใหญ่จะเคารพสัญญาเช่าที่มีอยู่เพราะพวกเขาต้องการรายได้จากการเช่า แต่พวกเขาไม่จำเป็นต้องทำ และนั่นคือส่วนที่ทำให้คนสงสัย

สิ่งที่เกิดขึ้นตามปกติในการปฏิบัติ

ตลาดเช่าคอนโดของกรุงเทพฯ ดำเนินการตามความสัมพันธ์และสามัญสำนึกมากกว่าการต่อสู้ในห้องศาล ในกรณีส่วนใหญ่ เมื่อคอนโดขายตรงกลางสัญญาเช่า หนึ่งในสามสิ่งนี้เกิดขึ้น

สถานการณ์แรก: เจ้าของคนใหม่เก็บคุณไว้เป็นผู้เช่า บางครั้งด้วยสัญญาเช่าใหม่ที่มีเงื่อนไขเดียวกัน นี่คือผลลัพธ์ที่พบบ่อยที่สุด โดยเฉพาะในพื้นที่เช่าที่มีความต้องการสูงใกล้ BTS พร้อมพงษ์หรือ MRT พระราม 9 นักลงทุนซื้อยูนิตเหล่านี้โดยเฉพาะสำหรับผลตอบแทนจากการเช่า ดังนั้นการมีผู้เช่าที่จ่ายเงินอยู่แล้วจึงเป็นจุดเด่นของการขาย

สถานการณ์ที่สอง: เจ้าของคนใหม่ต้องการเจรจาต่อรอง บางทีพวกเขาอาจเพิ่มค่าเช่าจาก 22,000 เป็น 25,000 บาทในห้องนอนสองห้องที่ Life Sukhumvit 48 พวกเขาอาจขอให้คุณลงนามในสัญญาเช่าใหม่ที่มีเงื่อนไขอัพเดต คุณสามารถเจรจาต่อรอง ยอมรับ หรือปฏิเสธได้

สถานการณ์ที่สาม: เจ้าของคนใหม่ต้องการที่จะย้ายเข้าหรือปรับปรุง นี่คือกรณีที่เลวร้ายที่สุด พวกเขาอาจขอให้คุณออกไป บางครั้งเสนอการแจ้งเตือนหนึ่งหรือสองเดือน หากสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียนของคุณยังคงเหลือหกเดือน คุณอยู่ในพื้นที่สีเทาตามกฎหมาย คุณสามารถต่อต้านได้ แต่การบังคับใช้มันผ่านศาลไทยนั้นช้า มีค่าใช้จ่าย และไม่คุ้มค่าสำหรับข้อพิพาทเกี่ยวกับการเช่า

วิธีปกป้องตัวเองก่อนจะเกิดสิ่งนี้ขึ้น

เวลาที่ดีที่สุดในการจัดการกับสถานการณ์นี้คือก่อนที่คุณจะลงนามในสัญญาเช่า การเคลื่อนไหวที่ชาญฉลาดสองสามครั้งในตอนแรกสามารถช่วยคุณได้อย่างมหาศาล ต่อมา

รับเงื่อนไขในสัญญาเช่าของคุณที่อธิบายการโอนความเป็นเจ้าของเป็นพิเศษ บางอย่างที่ระบุว่าเงื่อนไขการเช่ายังคงมีอยู่หลังจากขายอสังหาริมทรัพย์ และเจ้าของอพยพจะรับประกันว่าเจ้าของคนใหม่จะรับสอบการเช่า คุณจะทำให้เจ้าของอพยพทุกคนในสอย สุขุมวิท 39 เห็นด้วยกับสิ่งนี้หรือ ไม่ แต่หลายคนจะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณเป็นผู้เช่าที่น่าเชื่อถือที่เสนอที่จะลงนามสำหรับ 12 เดือนในยูนิต 30,000 บาท

นอกจากนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเงื่อนไขเงินฝากของคุณชัดเจน หากคอนโดขาย ใครถือเงินฝากของคุณ เจ้าของอพยพเดิมเอาเงินฝากของคุณสองเดือน นั่นคือ 36,000 บาทในยูนิต 18,000 บาทใกล้ BTS แบริ่ง คุณต้องการการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเงินฝากนั้นโอนไปยังเจ้าของคนใหม่หรือคืนให้คุณก่อน การไล่ตามเจ้าของอพยพเดิมเพื่อเรียกเงินฝากหลังจากพวกเขาเก็บเงินและย้ายไปแล้วไม่ใช่บ่ายวันธรรมชาติของกรุงเทพฯ

เงินฝากของคุณเป็นความเสี่ยงที่ใหญ่ที่สุด

พูดตามตรง การสูญเสียเงินฝากของคุณเป็นความเสี่ยงที่ใหญ่กว่าการสูญเสียบ้านของคุณ เจ้าของส่วนใหญ่จะให้คุณอยู่ได้ แต่การโอนเงินฝากระหว่างเจ้าของอพยพเดิมและเจ้าของใหม่นั้นคือที่ที่สิ่งต่างๆ ล้มเหลวอย่างต่อเนื่อง

เพื่อนคนหนึ่งที่เช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่ Aspire Sukhumvit 48 ในราคา 14,000 บาทมีปัญหาเดียวกันนี้ เจ้าของเดิมขายเก็บเงินฝาก 28,000 บาท และบอกเธอว่า "เจ้าของคนใหม่จะจัดการกับมัน" เจ้าของคนใหม่กล่าวว่า "ฉันไม่เคยได้รับเงินฝากใด ๆ" เธออยู่ตรงกลางโดยไม่มีเอกสารการโอน

ปกป้องตัวเองโดยการรับการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษร ข้อความ LINE ง่ายๆ หรืออีเมลโดยทั้งสองฝ่ายยอมรับจำนวนเงินฝากและใครถือมันหลังการขาย ทำให้ภาพหน้าจอของทุกอย่าง เก็บใบเสร็จทั้งหมด

สิ่งที่ต้องทำในขณะที่คุณได้รับข้อความนั้น

เมื่อเจ้าของอพยพบอกคุณว่าคอนโดได้รับการขายแล้ว อย่าตื่นตกใจ แต่ให้ดำเนินการอย่างรวดเร็ว ขอชื่อเต็มและรายละเอียดติดต่อของเจ้าของคนใหม่ทันที ขอการยืนยันเป็นลายลักษณ์อักษรว่าเงื่อนไขการเช่าปัจจุบัน รวมถึงจำนวนค่าเช่า วันสิ้นสุด และเงินฝาก จะได้รับการเคารพ หากพวกเขาขอให้คุณลงนามในสัญญาเช่าใหม่ ให้อ่านทุกบรรทัดก่อนยอมรับ

หากเจ้าของคนใหม่ต้องการให้คุณออกจากเร็ว ให้รู้ว่าคุณมีการใช้ประโยชน์บางอย่างแม้จะมีสัญญาเช่าที่ไม่ได้จดทะเบียน ผู้ซื้อส่วนใหญ่ไม่ต้องการเริ่มความเป็นเจ้าของของพวกเขาด้วยข้อพิพาทที่ยุ่งเหยิง การสนทนาอย่างสงบและเป็นเอกสารมักนำไปสู่ผลลัพธ์ที่สมเหตุสมผล ไม่ว่าจะเป็นการเคารพสัญญาเช่าของคุณหรือเสนอให้คุณได้รับการชดเชยอย่างยุติธรรมเพื่อให้ออกจากเร็ว

การเช่าในกรุงเทพฯ นั้นเรียบร้อยโดยทั่วไป แต่การเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของเป็นหนึ่งในลูกเบสบอลที่ทำให้คนต่างชาติที่มีประสบการณ์ตกใจ กุญแจคือการมีสัญญาเช่าที่แข็งแกร่ง ทำให้บันทึกของทุกอย่าง และรู้จักสิทธิของคุณก่อนที่คุณจะต้องการพวกเขา หากคุณกำลังค้นหาคอนโดถัดไปของคุณและต้องการเงื่อนไขการเช่าที่ปกป้องคุณจริงๆ โปรดไปที่ superagent.co เพื่อค้นหาการลงทะเบียนที่มีเงื่อนไขโปร่งใสและการสนับสนุนที่ขับเคลื่อนด้วย AI ซึ่งช่วยให้คุณถามคำถามที่ถูกต้องก่อนที่คุณจะลงนาม