หากคุณเคยยืนอยู่บนสายน้ำเจ้าพระยาบริเวณสาธร และชมพระอาทิตย์ตกหลังวัด คุณก็จะเข้าใจว่าทำไมการอยู่อาศัยริมน้ำในกรุงเทพจึงมีความแตกต่างพิเศษ บ้านสาธร ริเวอร์ คือหนึ่งในอาคารที่อยู่ในเงามืดเมื่อเทียบกับเพื่อนบ้านที่โดดเด่นกว่า แต่ผู้เช่าที่รู้จักมักจะอยู่มาเป็นปีๆ บทวิจารณ์ที่ครอบคลุมของบ้านสาธร ริเวอร์นี้จะแตกไขทุกสิ่งที่คุณต้องรู้ก่อนลงนามสัญญาเช่าในปี 2026 ตั้งแต่เลย์เอาต์ของหน่วยและราคาค่าเช่าจริง ไปจนถึงข้อดี ข้อเสีย และการเปรียบเทียบกับตัวเลือกบริเวณใกล้เคียง

ที่ตั้งและการเดินทางจากบ้านสาธร ริเวอร์

บ้านสาธร ริเวอร์ตั้งอยู่บนถนนเจริงนคร ด้านธนบุรีของแม่น้ำเจ้าพระยา อาคารตั้งอยู่ทางใต้บริเวณสะพานตากสิน ซึ่งอยู่ในระยะเดินไปได้ของสถานีรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสินบนสายสีสำเร็จ สถานีนี้คือประตูสู่เมืองอื่นๆ และการเดินทางไปยังสาลาแดงหรือสยาม ใช้เวลาประมาณ 15 ถึง 20 นาทีโดยรถไฟ คุณสามารถตรวจสอบแผนที่เส้นทาง BTS แบบเต็มรูปแบบเพื่อวางแผนการเชื่อมต่อจากสะพานตากสิน

ท่าสาธร ซึ่งตั้งอยู่ตรงที่ฐานของสถานีสะพานตากสิน เชื่อมต่อคุณกับเครือข่ายเรือด่วนแม่น้ำเจ้าพระยา นี่เป็นสิ่งที่มีประโยชน์จริงๆ หากคุณทำงานใกล้กับไอคอนสยาม ICONSIAM หรือที่ไหนก็ตามตามแนวทางแม่น้ำ ผู้อพยพจำนวนมากประเมินความสำคัญของเรือแม่น้ำต่ำเกินไป แต่ช่วงเวลาเร่งด่วนมันอาจเร็วกว่าการนั่งแท็กซี่บนถนนเจริงกรุง

ลองนึกภาพสิ: คุณอยู่อาศัยที่บ้านสาธร ริเวอร์ และสำนักงานของคุณอยู่ในเขตการเงินสิลม คุณเดินไป 8 นาทีถึงรถไฟฟ้า BTS สะพานตากสิน นั่งรถไป 2 สถานี และคุณก็ถึงสำนักงานในเวลาไม่ถึง 30 นาทีรวม ในตอนเย็นวันศุกร์ คุณขึ้นเรือไป ICONSIAM เพื่อไปกินอาหารค่ำ นั่นคือความเป็นจริงในชีวิตประจำวันที่นี่ และนั่นคือหนึ่งในจุดขายที่ใหญ่ที่สุด

การขับรถเป็นเรื่องอื่น ถนนเจริงนครคับแน่นในช่วงเช้าและเย็นในชั่วโมงเร่งด่วน ดังนั้นหากคุณพึ่งพารถยนต์ ให้คำนวณเวลาเพิ่มเติม การเดินทางด้วย Grab ไปสุขุมวิทอาจใช้เวลา 30 ถึง 50 นาทีขึ้นอยู่กับการจราจร

ภาพรวมของอาคารและประเภทหน่วย

บ้านสาธร ริเวอร์เป็นโครงการที่อยู่อาศัยขนาดกลางที่พัฒนาโดย Sansiri แล้วเสร็จในช่วงกลางทศวรรษ 2000 ดังนั้นนี่คือสิ่งปลูกสร้างที่เก่าแล้วมีคณะกรรมการบริหารที่ตั้งขึ้นมาแล้วและพื้นที่ร่วมกันที่ได้รับการบำรุงรักษาเป็นอย่างดี โครงการนี้มีความหนาแน่นต่อหน่วยค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับอาคารหอคอยสูงในพื้นที่ ซึ่งหมายถึงมีหน่วยน้อยลงที่แย่งชิงเก้าอี้สระว่ายน้ำและที่ว่างลิฟต์

หน่วยโดยทั่วไปมีตั้งแต่เลย์เอาต์ห้องนอนหนึ่งห้องประมาณ 50 ถึง 65 ตารางเมตร ไปจนถึงการกำหนดค่าห้องนอนสองห้องระหว่าง 80 ถึง 110 ตารางเมตร นอกจากนี้ยังมีหน่วยห้องนอนสามห้องที่มีขนาดใหญ่กว่ากว่า 130 ตารางเมตร ความสูงของเพดานนั้นอุดมสมบูรณ์ และหน่วยจำนวนมากบนชั้นที่สูงกว่าหรือด้านหันไปทางแม่น้ำได้รับวิวแม่น้ำเจ้าพระยาโดยตรง

ภายในนั้นมีแนวโน้มเป็นสไตล์ไทยคลาสสิกสะอาด ไม่ใช่ความหรูหราสมัยใหม่มากนัก หากคุณเป็นประเภทผู้เช่าที่ต้องการกำแพงกระจกจากพื้นถึงเพดานและระบบบ้านอัจฉริยะ นี่ไม่ใช่อาคารนั้นจริงๆ แต่หากคุณชอบการก่อสร้างที่แข็งแรง ห้องครัวที่ใช้งานได้ดี และระเบียงที่ใหญ่พอที่จะนั่งจริงๆ บ้านสาธร ริเวอร์ก็ส่งมอบให้

ตัวอย่างเช่น เพื่อนของฉันเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องมุมชั้น 8 มาสองปี เธอชอบการไหลเวียนของอากาศแบบไขว้ อ่างอาบน้ำจริงในห้องน้ำหลัก และข้อเท็จจริงที่ว่าระเบียงของเธอมองทะเลสดแม่น้ำโดยไม่มีอาคารบดบังใดๆ วิวที่ไม่มีการบดบังแบบนั้นหายาก ยิ่งขึ้นในกรุงเทพ

ราคาค่าเช่าในปี 2026 และสิ่งที่คุณต้องจ่ายจริง

มาพูดถึงตัวเลขกัน ในช่วงต้นปี 2026 ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่บ้านสาธร ริเวอร์อยู่ระหว่าง 20,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน ขึ้นอยู่กับชั้น วิว และระดับการเฟอร์นิเจอร์ หน่วยห้องนอนสองห้องโดยทั่วไปสำหรับ 35,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือน ในขณะที่เลย์เอาต์สามห้องนอนที่ใหญ่กว่าสามารถอ้างสิทธิได้ 60,000 ถึง 80,000 บาท ตัวเลขเหล่านี้ค่อนข้างสอดคล้องกับข้อมูลจาก DDproperty ซึ่งติดตามรายการเช่าในทั่วกรุงเทพ

นี่คือจุดข้อมูลที่สามารถอ้างอิงได้: ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องริมแม่น้ำในแนวทางสาธร ถึง เจริงนครนั้นอยู่ที่ประมาณ 40,000 ถึง 55,000 บาทต่อเดือนในปี 2026 ทำให้พื้นที่นี้ราคาประมาณ 15 ถึง 25 เปอร์เซ็นต์ถูกกว่าหน่วยริมแม่น้ำที่เทียบได้ในส่วนความหรูหราของเจริงกรุงหรือพระรามที่ 3

นอกเหนือจากค่าเช่า คาดว่าจะต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาพื้นที่ร่วมกันหากเจ้าของบ้านคร่อมผ่าน ซึ่งอยู่ในช่วง 45 ถึง 60 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน สาธารณูปโภค อินเทอร์เน็ต และน้ำมักจะเรียกเก็บเงินแยกต่างหาก ค่าไฟฟ้าประจำเดือนทั่วไปสำหรับหน่วยห้องนอนสองห้องที่มีการปรับอากาศทำงานสองสามชั่วโมงต่อวันมาที่ประมาณ 2,500 ถึง 4,500 บาท

สิ่งอำนวยความสะดวก วิถีชีวิต และบริเวณใกล้เคียง

อาคารนี้มีสระว่ายน้ำ ห้องออกกำลังกาย พื้นที่สวน และความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำไม่ใหญ่ แต่การปลูกพืชรอบๆ ทำให้มีความรู้สึกเหมือนรีสอร์ตที่คุณไม่ได้มีในหอคอย 40 ชั้น มีที่จอดรถคลุม ซึ่งสำคัญในช่วงฤดูฝนตั้งแต่พฤษภาคม ถึง ตุลาคม

ในรัศมี 10 นาทีคุณมีส่วนผสมที่มั่นคงของสิ่งจำเป็นในชีวิตประจำวัน มี Big C และร้านสะดวกซื้อหลายแห่งในระยะเดินไปได้ สำหรับการช็อปปิ้งหรือทำอาหารที่จริงจัง ICONSIAM อยู่ห่างออกไปเพียงบ้านเรือหรือการเดินทาง สำนักสายสิ่งสื่อสารแห่งชาติและสาขาธนาคารหลายแห่งอยู่ใกล้เคียงบนถนนเจริงนคร

การเข้าถึงสุขภาพนั้นมั่นคง BNH Hospital และ St. Louis Hospital ทั้งสองอยู่ตรงข้ามแม่น้ำในพื้นที่สาธร สามารถเข้าถึงได้ในเวลาประมาณ 15 นาที Bumrungrad International Hospital ในสุขุมวิทเป็นการเดินทางที่นานขึ้น แต่ยังสามารถเข้าถึงได้ผ่านรถไฟฟ้า BTS

นี่คือสถานการณ์จริง: คุณเป็นคู่รักหนุ่มสาวที่ทำงานในสิลมและสาธรตามลำดับ หนึ่งในคุณนั้นนั่งรถไฟฟ้า BTS อีกคนหนึ่งจับแท็กซี่มอเตอร์ไซค์ไปที่ท่าและนั่งเรือ ในวันธรรมชาติ คุณเดินไปยังสาธารณสถานริมแม่น้ำ กินที่ร้านนูดลเล็กๆ บนถนนเจริงนคร ซอย 6 และเพลิดเพลินกับจังหวะชีวิตที่รู้สึกว่าไม่มีความวุ่นวายของย่านธงหลวหรือเอกมัยแต่อย่างใด นั่นคือการค้าขายในไลฟ์สไตล์ที่คุณทำ และสำหรับผู้คนจำนวนมากนั่นคือเสือกที่ถูกต้อง

บ้านสาธร ริเวอร์เปรียบเทียบกับคอนโดใกล้เคียงแต่ละแห่ง

ส่วนริมแม่น้ำสาธรและเจริงนครมีอาคารที่แข่งขันกันหลายแห่ง นี่คือวิธีที่บ้านสาธร ริเวอร์เปรียบเทียบกับตัวเลือกยอดนิยมบางแห่งในตลาดเช่า

• บ้านสาธร ริเวอร์: มิด-ไรส์ บูติค | 20,000 ถึง 30,000 | 35,000 ถึง 55,000 | สะพานตากสิน BTS | ใช่ (หน่วยที่เลือก)
• Supalai River Resort: หอคอยสูง | 15,000 ถึง 22,000 | 25,000 ถึง 38,000 | สะพานตากสิน BTS | ใช่ (ชั้นที่สูงขึ้น)
• The River by Raimon Land: หอคอยความหรูหรา | 35,000 ถึง 55,000 | 60,000 ถึง 100,000 | สะพานตากสิน BTS | ใช่
• Chatrium Residence Riverside: อพาร์ตเมนต์บริการ | 40,000 ถึง 55,000 | 65,000 ถึง 90,000 | สะพานตากสิน BTS | ใช่
• Watermark Chaophraya: มิด-ไรส์ บูติค | 25,000 ถึง 35,000 | 45,000 ถึง 65,000 | สะพานตากสิน BTS | ใช่

ข้อสรุปจากตารางนี้ชัดเจน บ้านสาธร ริเวอร์นั่งอยู่ในจุดที่หวานระหว่างตัวเลือกที่ราคาประหยัดเช่น Supalai River Resort และเกมความหรูหราที่แท้จริงเช่น The River คุณได้รับประสบการณ์ริมแม่น้ำที่แท้จริงพร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่มั่นคง โดยไม่จ่ายเบี้ยสำหรับการพัฒนาใหม่หรือโปรแกรมแบรนด์

ใครควรเช่าที่บ้านสาธร ริเวอร์ (และใครไม่ควร)

อาคารนี้ใช้ได้ดีที่สุดสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นคู่รักหรือครอบครัวเล็กน้อยที่มองหาบ้านริมแม่น้ำที่เงียบสงบและมีความหนาแน่นต่ำพร้อมการเข้าถึง BTS ที่ง่าย และคุณไม่ต้องการห้องออกกำลังกายที่มี 30 เครื่อง บ้านสาธร ริเวอร์ถือเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม นอกจากนี้ยังเหมาะสำหรับคนท่องแห่งระยะไกลที่ให้ความสำคัญกับสภาพแวดล้อมที่เงียบสงบและวิวจริง ๆ มากกว่าความใกล้ชิดกับชีวิตคืนวัน

หากคุณเป็นอาชีพเดียวที่ต้องการอยู่ท่ามกลางการกระทำของสุขุมวิทล้อมรอบด้วยบาร์บนหลังคาและสเปซโคโวคิ่ง นี่อาจไม่ใช่จุดของคุณ ด้านธนบุรีนั้นเงียบสงบตามการออกแบบ คุณจะไม่สามารถเดินกลับบ้านจากย่านธงหลวในเวลา 2 ทุ่มได้อย่างมีประสิทธิภาพ นั่นก็ว่า บางคนถือว่านี่คือคุณลักษณะ ไม่ใช่จุดบกพร่อง

พิจารณากรณีจริง: ที่ปรึกษาชาวยุโรปในภารกิจสองปีพร้อมงบประมาณที่อยู่อาศัย 50,000 บาท เธออาจเช่าห้องนอนหนึ่งห้องที่แคบๆ ในหอคอยสุขุมวิทที่ฉูดฉาด หรือเธออาจได้รับห้องนอนสองห้องในบ้านสาธร ริเวอร์พร้อมวิวแม่น้ำ ระเบียง และสระว่ายน้ำที่เธอใช้จริง ๆ เพราะมันไม่เคยแน่นเกินไป สำหรับเธอทางเลือกนั้นชัดเจน

อาคารนี้ยังคุ้มค่าการพิจารณาหากคุณวางแผนจะอยู่นานเป็นระยะเวลา การบริหารจัดการจะเก็บพื้นที่ร่วมกันไว้ในรูปแบบที่ดี และเนื่องจากความหนาแน่นต่ำ การสึกหรอของสิ่งอำนวยความสะดวกที่ใช้ร่วมกันจึงน้อยลงเมื่อเทียบกับเมกะโครงการที่มี 500 หน่วยหรือมากกว่า

เคล็ดลับเชิงปฏิบัติก่อนลงนามสัญญาเช่า

เยี่ยมชมหน่วยจริง ไม่ใช่แค่ล็อบบี้ หน่วยที่หันไปทางแม่น้ำและหน่วยที่หันไปทางเมืองที่บ้านสาธร ริเวอร์นั้นแตกต่างกันอย่างสิ้นเชิงในประสบการณ์การอยู่อาศัยและจุดราคาต่างกัน ถามเกี่ยวกับประวัติการบำรุงรักษาของเจ้าของบ้านและว่าหน่วยปรับอากาศได้รับการบำรุงรักษาเมื่อเร็ว ๆ นี้หรือไม่ อาคารเก่ากำลังหมายถึงระบบแอร์เก่า และหน่วยที่บำรุงรักษาไม่ดีอาจเพิ่มค่าไฟฟ้าของคุณได้อย่างมีนัยสำคัญ

ตรวจสอบข้อกำหนดสัญญาเช่าอย่างระมัดระวัง โดยเฉพาะการฝากประกันภัย (มาตรฐาน 2 เดือน) และข้อบ่งชี้การยกเลิก เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ในอาคารนี้เสนอสัญญาเช่า 12 เดือนพร้อมตัวเลือกในการต่อ ตรวจสอบให้แน่ใจว่าสัญญาเช่าที่ปากน้อยเกี่ยวกับการปรับปรุงเฟอร์นิเจอร์หรือการซ่อมแซมเขียนลงในสัญญา

บ้านสาธร ริเวอร์เป็นหนึ่งในคอนโดกรุงเทพที่ให้รางวัลแก่ผู้เช่าที่ให้ความสำคัญกับสาระเหนือความวิจิตร ที่ตั้งนั้นเชื่อมต่ออยู่ หน่วยนั้นกว้างขวาง และการตั้งแต่งริมแม่น้ำนั้นช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตของคุณอย่างแท้จริง หากบทวิจารณ์นี้ทำให้คุณสนใจ โปรดตรวจสอบหน่วยที่มีอยู่ในปัจจุบันและให้ตรงกับหน่วยที่เหมาะสมบน superagent.co ซึ่งแพลตฟอร์มขับเคลื่อนด้วย AI ของเราจะกรองรายการตามงบประมาณ การเดินทาง และการตั้งค่าไลฟ์สไตล์ของคุณ เพื่อให้คุณใช้เวลาน้อยลงในการเลื่อนและใช้เวลามากขึ้นในการเพลิดเพลินกับวิวแม่น้ำนั้น