บ้านศิริสาธร: คอนโดต่ำชั้นคลาสสิกสาธรรีวิวฉบับสมบูรณ์

หากคุณได้ค้นหาคอนโดมิเนียมในสาทรที่รู้สึกเหมือนบ้านมากกว่าหอคอยกระจก Baan Siri Sathorn น่าจะเด่นออกมาในสายตาของคุณแล้ว โครงการลอว์ไรส์นี้โดย Sansiri ตั้งอยู่เงียบ ๆ บนซอยสาลาแดง อยู่ตรงกลางระหว่างความวุ่นวายของสีลม และความสงบสดใสเต็มไปด้วยต้นไม้ของถนนสาทร โครงการนี้เปิดตัวย้อนกลับไปในปี 2007 แต่อาคารได้รักษาสภาพให้ดีมาตลอด และผู้เช่าจำนวนมากกลับมาเช่าอีกครั้งเพราะตำแหน่งที่ตั้ง ขนาดที่จัดการได้ และแผนผังที่น่าอยู่อย่างน่าประหลาดใจ ไม่ว่าคุณจะเป็นมืออาชีพเดี่ยวที่ทำงานในทำเลศูนย์ธุรกิจสาทร หรือเป็นคู่รักที่กำลังมองหาความสะดวกในการเดินเท้าไปยังสวนลุมพินี บทความนี้ควรสมควรแก่การพิจารณาอย่างจริงจัง ฉันจะอธิบายรายละเอียดทั้งหมดที่คุณต้องรู้ก่อนที่จะลงนามในสัญญาเช่า

ตำแหน่งที่ตั้งและการเดินทางจาก Baan Siri Sathorn

Baan Siri Sathorn ตั้งอยู่บนซอยสาลาแดง 1 ซึ่งทำให้คุณอยู่ในจุดที่มีการเชื่อมต่อสูงสุดจุดหนึ่งในกรุงเทพมหานคร สถานี Sala Daeng BTS อยู่ห่างออกไปประมาณ 5 ถึง 7 นาทีเดิน และสถานี Silom MRT อยู่ห่างออกไปเพียงเล็กน้อย นั่นให้คุณเข้าถึงทั้ง BTS Silom Line และ MRT Blue Line ซึ่งเป็นข้อดีอย่างมากหากคุณต้องเดินทางไปยังส่วนต่าง ๆ ของเมืองในวันต่าง ๆ กัน

ลองจินตนาการว่าคุณทำงานที่หนึ่งในตึกแถวเมืองสาทร บางทีอาจเป็นธนาคารระหว่างประเทศ หรือบริษัทให้คำปรึกษา การเดินทางไปทำงานของคุณในตอนเช้าอาจจะเป็นการเดินเท้าเพียง 10 นาที หรือการเดินทางด้วยรถแท็กซี่มอเตอร์ไซค์อย่างรวดเร็ว ในวันหยุดสุดสัปดาห์ สวนลุมพินีอยู่ห่างออกไปประมาณ 800 เมตรไปเท้า คุณสามารถวิ่งออกกำลังกายไปที่นั่นในตอนเช้า ดื่มกาแฟที่ร้านกาแฟแห่งใดแห่งหนึ่งบนซอยคอนเวนท์ และกลับถึงบ้านก่อนเวลา 9 โมง ไลฟ์สไตล์แบบนี้ค่อนข้างหาที่มีได้ยาก

บริเวณรอบ ๆ สีลมและสาลาแดงยังเต็มไปด้วยร้านอาหาร ตั้งแต่อาหารริมถนนบนซอยสีลม 20 ไปจนถึงร้านอาหารหรูหราเช่น Vertigo บนแบงยัน ทรี สำหรับซื้อของชำและซื้อของใช้ต่าง ๆ Tops Market ที่ Silom Complex และ Foodland บนซอยคอนเวนท์ทั้งคู่อยู่ในระยะที่เข้าถึงได้ง่าย

ภาพรวมอาคารและแผนผังหน่วยพักอาศัย

Baan Siri Sathorn เป็นลอว์ไรส์ 8 ชั้นที่มีหน่วยพักอาศัยประมาณ 99 หน่วย ขนาดที่เล็กกว่านี้เป็นส่วนหนึ่งของเสน่ห์ของมัน คุณไม่ได้แบ่งปันลิฟต์กับหลายร้อยคน และบริเวณทั่วไปไม่เคยรู้สึกคับคั่งเกินไป Sansiri ดำเนินการในโครงการนี้ และพวกเขาทำให้การออกแบบง่ายและใช้งานได้จริง ไม่มีการสร้างสถาปัตยกรรมที่ชวนหลอม เพียงแค่สายสะอาดและพื้นที่สีเขียวที่ดูแลอย่างดี

หน่วยพักอาศัยมีการแบ่งประเภทเป็นห้องนอนหนึ่งห้องและห้องนอนสองห้อง ห้องนอนหนึ่งห้องมีขนาดตั้งแต่ประมาณ 54 ถึง 59 ตารางเมตร ซึ่งเป็นของเหลือในเมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในบริเวณนี้ที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์กำลังบีบห้องนอนหนึ่งห้องเข้าไว้ในพื้นที่ 30 ถึง 35 ตารางเมตร หน่วยสองห้องนอนมีขนาดประมาณ 87 ถึง 96 ตารางเมตร ครัวมีการปิดบางส่วนในแผนผังส่วนใหญ่ ซึ่งดีมากหากคุณทำอาหารจริง ๆ ที่บ้านและไม่ต้องการให้โซฟาของคุณมีกลิ่นกระเทียมผัดเชื่อม

สิ่งหนึ่งที่ต้องจำไว้คือการตกแต่งดั้งเดิมตั้งแต่ปี 2007 ในหลาย ๆ หน่วย เจ้าของบางคนได้ปรับปรุงด้วยครัวโมเดิร์นและห้องน้ำที่อัดสมัยใหม่ ขณะที่บางคนยังคงรักษารูปลักษณ์ดั้งเดิมไว้ หากคุณกำลังดูหน่วยหนึ่ง ให้ใส่ใจอย่างใกล้ชิดกับสภาพของเครื่องปรับอากาศ เครื่องทำน้ำอุ่น และเก้าอี้ครัว หน่วยที่ดูแลอย่างดีที่ Baan Siri Sathorn สามารถรู้สึกว่าทันสมัยอย่างน่าประหลาดใจได้ หน่วยที่ถูกทอดทิ้งไว้จะรู้สึกเก่า

ราคาเช่าและสิ่งที่คุณควรคาดหวัง

ตามรายการล่าสุดบน DDproperty ราคาเช่าโดยเฉลี่ยสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องที่ Baan Siri Sathorn อยู่ระหว่าง 22,000 ถึง 30,000 บาทต่อเดือน โดยขึ้นอยู่กับระดับชั้น คุณภาพการตกแต่งพื้นโครงสร้าง และว่าเจ้าของทรัพย์สินได้ทำการปรับปรุงอะไร หน่วยสองห้องนอนมักจะเช่าได้ 35,000 ถึง 50,000 บาทต่อเดือน

สำหรับบริเวณสาทรและสาลาแดง ราคาเหล่านี้อยู่ในช่วงกลาง คุณสามารถค้นหาตัวเลือกที่ถูกกว่านี้ในอพาร์ตเมนต์เก่า ๆ ที่ไม่มีลิฟต์ที่อยู่ห่างไปตามซอยต่าง ๆ แต่คุณจะสูญเสียความปลอดภัย สระว่ายน้ำ และยิม ในทางกลับกัน ลอว์ไรส์ที่ใหม่กว่าเช่น The Met หรือ Saladaeng One จะมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าอย่างมีนัยสำคัญสำหรับพื้นที่ที่คล้ายกัน

นี่คือตัวอย่างที่เป็นประโยชน์ สมมติว่าคุณเป็นผู้จัดการด้านการตลาดที่มีรายได้ประมาณ 80,000 ถึง 100,000 บาทต่อเดือน ห้องนอนหนึ่งห้องที่นี่ที่ 25,000 บาทจะเก็บคุณไว้ไกลเข้าไปในแนวทางทั่วไปที่ 30% ของรายได้สำหรับค่าเช่า คุณได้รับหมู่บ้านจริง อพาร์ตเมนต์ที่มีขนาดเหมาะสม และสระว่ายน้ำเพื่อเย็นลงหลังจากท่านธุรกิจ การคำนวณนั้นได้ผลดีสำหรับคนทำงานต่างประเทศและท้องถิ่นจำนวนมากเช่นกัน

สิ่งอำนวยความสะดวกและการใช้ชีวิตประจำวัน

สิ่งอำนวยความสะดวกที่ Baan Siri Sathorn ไม่ใหญ่โตเมื่อเทียบกับโครงการขนาดใหญ่ที่ก่อสร้างขึ้นในกรุงเทพมหานครเหล่านี้ แต่มีการให้บริการพื้นฐาน มีสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส พื้นที่สวน และความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพร้อมการเข้าถึงคีย์การ์ด มีที่จอดรถสำหรับผู้เช่าที่ต้องการ แม้ว่าพื้นที่อาจมีจำกัดเนื่องจากอาคารไม่ได้ออกแบบมาสำหรับไลฟ์สไตล์ที่หนักประมาณรถของโครงการที่ใหม่กว่า

ให้ฉันวาดภาพของชีวิตประจำวัน คุณตื่นขึ้นในวันเสาร์ มาที่สระว่ายน้ำประมาณเวลา 8 โมงเช้า และอาจมีคนสองสามคนอื่น เปรียบเทียบกับลอว์ไรส์ 500 หน่วยที่มีสระว่ายน้ำดูเหมือนรีสอร์ทชายหาดในวันหยุดยาว หลังจากว่ายน้ำของคุณ คุณเดินเพียงห้านาทีไปยังสี่แยกสาลาแดง กินหมี่เรือจากร้านค้าริมทางซอยสีลมแห่งใดแห่งหนึ่ง และเลี่ยวไปที่บูทส์หรือวัตสัน สำหรับสิ่งที่คุณต้องการ มันเป็นไลฟ์สไตล์ที่ง่ายและมีการสึกหรอต่ำ

ค่าธรรมเนียมบริเวณทั่วไปที่ Baan Siri Sathorn อยู่ประมาณ 45 ถึง 55 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน ค่าเหล่านี้จ่ายโดยเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า แต่พวกเขาส่งผลต่อวิธีการดูแลอาคาร สำนักงานนิติศาสตร์ที่นี่ได้คงสภาพไว้ในสภาพที่สมควร ซึ่งไม่ใช่เสมอไปสำหรับอาคารที่มีอายุมากกว่า 15 ปี

Baan Siri Sathorn เปรียบเทียบกับตัวเลือกใกล้เคียงอื่น ๆ

การเลือกคอนโดมิเนียมในบริเวณสาทรและสีลมอาจจะหนักใจเพราะมีตัวเลือกมากมายในรัศมีเล็ก ๆ นี่คือวิธีที่ Baan Siri Sathorn เทียบกับตัวเลือกการเช่าอื่น ๆ ที่ได้รับความนิยมหลายอย่างในละแวกนี้

• Baan Siri Sathorn: ลอว์ไรส์ (8 ชั้น) | 2007 | 54-59 | 22,000-30,000 | 5-7 นาท ี ไปยัง Sala Daeng
• Saladaeng One: ลอว์ไรส์ (34 ชั้น) | 2018 | 35-55 | 35,000-55,000 | 3 นาที ไปยัง Sala Daeng
• Silom Suite: มิดไรส์ (20 ชั้น) | 1994 | 65-80 | 18,000-25,000 | 5 นาที ไปยัง Chong Nonsi
• The Lofts Silom: ลอว์ไรส์ (32 ชั้น) | 2015 | 35-45 | 25,000-35,000 | 4 นาที ไปยัง Surasak
• Sathorn Gardens: ลอว์ไรส์ (8 ชั้น) | 2005 | 70-100 | 25,000-40,000 | 10 นาที ไปยัง Chong Nonsi

ข้อดีที่โดดเด่นของ Baan Siri Sathorn คือการรวมกันของขนาดหน่วยพักอาศัยที่เหลือและค่าเช่าที่สมเหตุสมผล คุณได้รับ 55 ตารางเมตรในราคาประมาณ 25,000 บาท ขณะที่อาคารที่ใหม่กว่าเช่น The Lofts Silom อาจให้คุณเพียง 38 ตารางเมตรในราคาเดียวกัน หากพื้นที่มีความสำคัญต่อคุณ และมักจะเป็นเช่นนั้นหลังจากใช้ชีวิตหกเดือนในห้องเบียร์มดอง อาคารนี้ทำให้คนอื่นฟังหมาย

ใครควรเช่าที่นี่และใครควรมองหาสถานที่อื่น

Baan Siri Sathorn เหมาะสำหรับผู้เช่าประเภทเฉพาะ หากคุณเป็นมืออาชีพในการทำงานที่มีค่าใจอาคารเงียบสงบ ตำแหน่งที่สะดวกใกล้ศูนย์ธุรกิจ และพื้นที่มากพอที่จะมีโต๊ะรับประทานอาหารจริง ๆ สถานที่นี้เหมาะกับคุณ คู่รักที่ทำงานในส่วนต่าง ๆ ของเมืองจะชื่นชมการเข้าถึง BTS และ MRT สองแห่ง หน่วยสองห้องนอนยังใช้ได้สำหรับครอบครัวเล็ก ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณส่งลูกไปยังโรงเรียนใกล้เคียงเช่น Shrewsbury International บนถนนเจริงครุง ซึ่งอยู่ห่างออกไปประมาณ 15 นาทีขับรถ

นี่อาจจะไม่ใช่ตัวเลือกที่เหมาะสมหากคุณต้องการสระว่ายน้ำ infinity บนหลังคา พื้นที่ร่วมทำงาน หรืออาคารที่คุณสามารถแสดงล็อบบี้บน Instagram ได้ นอกจากนี้ยังไม่ใช่ตัวเลือกที่ดีที่สุดหากคุณทำงานในสุขุมวิท เนื่องจากคุณจะต้องเปลี่ยนเส้นทางที่สยาม หรือใช้ MRT ผ่านเพชรบุรี สำหรับผู้เดินทางไปยังสุขุมวิท บางสิ่งบางอย่างตามแนว BTS Sukhumvit Line น่าจะสมเหตุสมผลมากกว่า

พิจารณาสถานการณ์จริง คู่รักชาวฝรั่งเศสที่ทั้งคู่ทำงานด้านการเงินบนถนนสาทร พบห้องนอนหนึ่งห้องที่ปรับปรุงแล้วที่นี่ในราคา 28,000 บาทต่อเดือน พวกเขาเดินไปทำงาน ใช้เวลาสุดสัปดาห์ที่สวนลุมพินี และชอบที่ว่าอาคารของพวกเขามีหน่วยประมาณ 99 หน่วย พวกเขาดูตัวเลือกที่เจิดจ้างมากกว่า แต่ยังคงกลับมาหาความเรียบง่ายของโครงการนี้ เรื่องราวที่เหมือนกันนี้เกิดขึ้นบ่อย ๆ กับอาคารนี้

Baan Siri Sathorn เป็นหนึ่งในคอนโดมิเนียมกรุงเทพมหานครที่ไม่พยายามเป็นทุกอย่าง มันเป็นบ้านที่มีตำแหน่งที่ตั้งดี ขนาดที่เหมาะสม และราคาที่เหมาะสมอยู่ตรงกลางของเขตธุรกิจของเมือง ตามที่ Knight Frank Thailand ได้บันทึกไว้ในรายงานตลาด โครงการ Sansiri ลอว์ไรส์เก่า ๆ ในตำแหน่งที่สำคัญยังคงเก็บความต้องการในการเช่าเนื่องจากความสามารถในการใช้ชีวิตและแผนผังที่เหลือของพวกเขา หากคุณกำลังมองหามูลค่าในสาทรโดยไม่ประณีตความสะดวก อาคารนี้ควรอยู่ในรายชื่อสั้น ๆ ของคุณ

พร้อมที่จะค้นหาหน่วยพักอาศัยที่มีอยู่ที่ Baan Siri Sathorn หรือเปรียบเทียบกับคอนโดมิเนียมสาทรอื่น ๆ ไหม ไปที่ superagent.co และปล่อยให้แพลตฟอร์มของเรา AI-powered ประเมินคุณกับการเช่าที่เหมาะสมตามงบประมาณ การเดินทาง และความต้องการไลฟ์สไตล์ของคุณ ใช้เวลาประมาณสองนาที และคุณจะเห็นรายการจริง ๆ พร้อมราคาจริง