ค่าน้ำในคอนโดมิเนียมกรุงเทพ: สิ่งที่ต้องคาดหวังและสิ่งที่ปกติ

คุณเพิ่งย้ายเข้าคอนโดใกล้ BTS แบริ่ง และใบเรียกเก็บค่าน้ำฉบับแรกของคุณมาถึง พูดว่า 1,400 บาท คุณจ้องมองมัน สงสัยว่านั่นเป็นเรื่องปกติหรือมีคนกำลังเติมสระว่ายน้ำด้วยมิเตอร์ของคุณ ค่าน้ำในคอนโดกรุงเทพฯ อาจสับสนได้มากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อตัวเลขในใบเรียกเก็บเงินของคุณดูแตกต่างจากสิ่งที่การประปาส่วนท้องถิ่น (สปน.) เรียกเก็บต่อหน่วยจริงๆ มาแบ่งแยกสิ่งที่คุณควรคาดหวังจริงๆ เหตุใดตัวเลขจึงแตกต่างกันมากมาย และวิธีหลีกเลี่ยงการถูกเรียกเก็บเงินเกินจำนวน

วิธีการเรียกเก็บค่าน้ำในคอนโดกรุงเทพฯ จริงๆ

ประเด็นที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ไม่ตระหนัก: การประปาส่วนท้องถิ่น (สปน.) เรียกเก็บค่าน้ำแก่ผู้ใช้บ้านแบบชั้นบันได โดยเริ่มต้นที่ประมาณ 8.50 บาทต่อหน่วยสำหรับ 30 หน่วยแรก เพิ่มขึ้นเป็นประมาณ 15.81 บาทต่อหน่วยสำหรับการใช้งานที่มากขึ้น หน่วยหนึ่งเท่ากับหนึ่งลูกบาศก์เมตรของน้ำ สำหรับบุคคลเดียวหรือคู่รัก การใช้งานรายเดือนโดยทั่วไปอยู่ระหว่าง 5 ถึง 15 หน่วย ในอัตรา สปน. นั่นคิดเป็นประมาณ 75 ถึง 200 บาทต่อเดือน ราคาถูกใช่ไหม

แต่นั่นคือสิ่งที่คุณแทบจะไม่เคยจ่ายเลย สำนักงานนิติบุคคลคอนโดหรือเจ้าของที่พักอาศัยของคุณทำหน้าที่เป็นตัวกลาง พวกเขาซื้อน้ำจาก สปน. ในอัตราขายส่ง จากนั้นขายต่อให้แต่ละหน่วยในราคาที่เพิ่มขึ้น นี่คือเรื่องที่ถูกกฎหมาย และเป็นการปฏิบัติมาตรฐานในทั่วกรุงเทพฯ มูลค่าที่เพิ่มขึ้นคือที่ที่สิ่งต่างๆ น่าสนใจขึ้นมา

ลองมาดูอาคารเช่น ลุมพิณี วิลล์ สุขุมวิท 77 ใกล้ BTS อ่อนนุช นิติบุคคลที่นั่นอาจกำหนดอัตราค่าน้ำไว้ที่ 18 บาทต่อหน่วย นั่นคือมูลค่าที่เพิ่มขึ้นอย่างสมเหตุสมผล แต่ลองไปอีกไม่กี่สถานีลงมาถึงอาคารเล็กๆ ที่ซอยอุดมสุข 29 และอัตราอาจเป็น 35 บาทต่อหน่วย น้ำเดียวกัน ท่อเดียวกัน ใบเรียกเก็บเงินแตกต่างกันมาก

ค่าน้ำปกติในคอนโดกรุงเทพฯ คืออะไร

สำหรับบุคคลเดียวที่อาศัยในคอนโดห้องนอนหนึ่งห้อง ใบแจ้งหนี้ค่าน้ำรายเดือนทั่วไปอยู่ระหว่าง 150 ถึง 500 บาท หากคุณเป็นคู่รัก คาดหวัง 300 ถึง 700 บาท ครอบครัวสี่คนสามารถเห็นใบแจ้งหนี้ระหว่าง 500 ถึง 1,200 บาท ช่วงเวลาเหล่านี้ถือว่าอาคารของคุณเรียกเก็บค่าระหว่าง 18 ถึง 35 บาทต่อหน่วย ซึ่งครอบคลุมคอนโดกรุงเทพฯ ส่วนใหญ่

หากใบเรียกเก็บเงินของคุณเกินช่วงเวลาเหล่านี้อย่างต่อเนื่อง อาจมีบางสิ่งผิดปกติ อาจเป็นเพราะอาคารของคุณเรียกเก็บอัตราต่อหน่วยที่ผิดปกติสูง คุณมีการรั่วไหล หรือนิสัยการใช้งานของคุณนั้นมากมาย การอาบน้ำนาน การใช้เครื่องซักผ้าทุกวัน และล้างจานมือด้วยน้ำที่ไหลออกมาจากก๊อกทั้งหมด ต่างก็เพิ่มขึ้นเร็วกว่าที่คุณคิด

เพื่อนของฉันเช่าหน่วยห้องนอนสองห้องที่ Life Asoke Hype ใกล้ MRT เพชรบุรี จ่ายค่าน้ำ 900 บาทต่อเดือน เธอคิดว่ามันมากเกินไป จนกว่าเธอจะตระหนักว่าอาคารของเธอเรียกเก็บ 22 บาทต่อหน่วย และเธอใช้ประมาณ 40 หน่วยรายเดือน เพราะซักผ้าทุกวันสำหรับลูกสองคน คณิตศาสตร์ตรวจสอบออก มันไม่ใช่กลอุบาย มันเป็นเพียงชีวิตกับเด็กเล็ก

เหตุใดบางอาคารจึงเรียกเก็บเงินมากกว่าที่อื่นมาก

อัตราต่อหน่วยที่คอนโดของคุณเรียกเก็บถูกกำหนดโดยนิติบุคคลหรือการจัดการอาคาร ไม่มีเพดานรัฐบาลเดียวเกี่ยวกับสิ่งที่พวกเขาสามารถเรียกเก็บ แม้ว่าอัตราควรเปิดเผยในกฎระเบียบคอนโดของคุณหรือในข้อตกลงการเช่าของคุณ บางอาคารเก็บมันไว้ใกล้อัตรา สปน. เป็นสิทธิพิเศษของผู้อยู่อาศัย คนอื่นใช้ค่าธรรมชาติเป็นกระแสรายได้เพื่อช่วยอุดหนุนการบำรุงรักษาพื้นที่ทั่วไป

อาคารเก่ามักเรียกเก็บค่าต่อหน่วยมากขึ้นเพราะระบบท่อของพวกเขามีประสิทธิภาพน้อยกว่า และการสูญเสียน้ำผ่านท่อเก่าถูกคำนึงถึงในต้นทุน สถานที่เช่น วอเตอร์ฟอร์ด ไดมอนด์ ทาวเวอร์ ซอยสุขุมวิท 30/1 สร้างในยุคต้น 2000 อาจมีอัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงกว่าโครงการใหม่เช่น ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66 เพียงเพราะต้นทุนการบำรุงรักษาโครงสร้างพื้นฐานมีราคาแพงขึ้นในการพัฒนาที่เก่ากว่า

เจ้าของที่พักอาศัยบางรายเพิ่มมูลค่าของตนเองด้านบนของอัตราของอาคาร นี่คือเมื่อคุณต้องอ่านสัญญาเช่าของคุณอย่างระมัดระวัง หากอาคารเรียกเก็บ 20 บาทต่อหน่วย แต่เจ้าของที่พักอาศัยของคุณเรียกเก็บ 40 บาทต่อหน่วย นั่นคือมูลค่าที่เพิ่มขึ้น 100 เปอร์เซ็นต์ ไปเข้ากระเป๋าของพวกเขาโดยตรง ขอดูตารางอัตราอย่างเป็นทางการของอาคารเสมอก่อนลงนาม

วิธีตรวจสอบว่าคุณถูกเรียกเก็บเงินเกินจำนวนหรือไม่

ก่อนอื่น ให้หาอัตราค่าน้ำอย่างเป็นทางการของอาคารของคุณ โดยปกติจะมีการโพสต์ในล็อบบี้ มีอยู่จากสำนักงานนิติบุคคล หรือระบุไว้ในเอกสารกฎระเบียบของอาคาร เปรียบเทียบตัวเลขนั้นกับสิ่งที่ปรากฏบนใบเรียกเก็บเงินจากเจ้าของที่พักอาศัยของคุณ

ประการที่สอง ตรวจสอบมิเตอร์ของคุณด้วยตัวเอง มิเตอร์น้ำคอนโดส่วนใหญ่ตั้งอยู่ในตู้เก็บของใช้บนชั้นของคุณหรือใกล้พื้นที่จ่ายน้ำหลักของอาคาร ถ่ายรูปที่จุดเริ่มต้นและสิ้นสุดของแต่ละเดือน คูณความแตกต่างด้วยอัตราของอาคารของคุณ หากคณิตศาสตร์ไม่ตรงกับใบเรียกเก็บเงินของคุณ คุณมีเหตุผลที่จะตั้งคำถาม

ครั้งหนึ่งฉันช่วยผู้เช่าในคอนโดบนราชดำเนิน ซอย 36 ใกล้ MRT ลาดพร้าว เจ้าของที่พักอาศัยของเขากำลังเรียกเก็บเงินเขาแบบคงที่ 1,500 บาทต่อเดือนสำหรับน้ำ โดยไม่คำนึงถึงการใช้งาน เมื่อเราตรวจสอบมิเตอร์ การบริโภคจริงของเขาอยู่ที่ประมาณ 8 หน่วยต่อเดือน ในอัตรา 20 บาทต่อหน่วยของอาคาร ต้นทุนจริงของเขาคือ 160 บาท เจ้าของที่พักอาศัยได้เก็บเงินกว่า 1,300 บาททุกเดือน การจัดเรียงอัตราคงที่ในสัญญาเช่าของเขาในทางเทคนิคคือสิ่งที่เขาตกลงไป แต่เขาได้เจรจาต่อรองมันใหม่เมื่อต่ออายุครั้งต่อไป

เคล็ดลับในการลดค่าน้ำของคุณให้ต่ำ

การเคลื่อนไหวที่ง่ายที่สุดคือการตรวจสอบการรั่วไหลของสุขภัณฑ์ สุขภัณฑ์ที่ไหลออกมาได้สามารถเปลี่ยนแปลงหลายร้อยลิตรต่อวันโดยไม่ต้องสังเกต หยอดอาหารสีลงในถัง หากสีปรากฏในชามโดยไม่มีการล้างถ้วย คุณมีการรั่วไหล รายงานให้เจ้าของที่พักอาศัยหรือการจัดการอาคารทราบทันที

ใช้เครื่องซักผ้าของคุณอย่างมีประสิทธิภาพ เต็มโหลดเท่านั้น เครื่องจักรครึ่งเต็มใช้น้ำเกือบเท่ากับเครื่องจักรเต็ม หากคอนโดของคุณมีห้องซักผ้าส่วนกลาง เช่นหลายหน่วยรอบ BTS สพานขวัญ ในช่วง 8,000 ถึง 12,000 บาทต่อเดือน ลองใช้แทนการใช้เครื่องซักผ้าในหน่วยเล็กๆ หลายครั้งต่อสัปดาห์

การอาบน้ำที่สั้นลงช่วยได้เช่นกัน เห็นได้ชัด การเปลี่ยนจากการอาบน้ำ 15 นาทีเป็น 8 นาทีสามารถลดการใช้น้ำของคุณลงเกือบครึ่งหนึ่ง ในเมืองที่คุณอาจอาบน้ำสองครั้งต่อวันในฤดูร้อน นั่นคิดเป็นเงินออมจริงๆ ในช่วงหนึ่งเดือน

ค่าน้ำในคอนโดกรุงเทพฯ ไม่ควรเป็นความลึกลับ รู้อัตราของอาคารของคุณ อ่านมิเตอร์ของคุณ และตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาเช่าของคุณ สองสามนาทีของการทำการบ้านสามารถประหยัดเงินได้หลายร้อยบาททุกเดือนและช่วยให้คุณหลีกเลี่ยงความหงุดหงิดจากการรู้สึกเรียกเก็บเงินเกินจำนวน หากคุณกำลังค้นหาการเช่าคอนโดใหม่และต้องการข้อมูลโปร่งใสเกี่ยวกับต้นทุนค่าสาธารณูปโภคล่วงหน้า Superagent ที่ superagent.co สามารถช่วยคุณเปรียบเทียบรายการที่มีรายละเอียดจริง เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณกำลังเข้าไปในอะไรอย่างแน่ชัดก่อนลงนาม