การจราจรในกรุงเทพและการเลือกคอนโดของคุณ: เหตุใดตำแหน่งจึงสำคัญที่สุด

คุณพบคอนโดที่สมบูรณ์แบบ สระว่ายน้ำที่멋진, ฟิตเนส, ห้องครัวสมัยใหม่, และค่าเช่าที่สมควร คุณลงนามในสัญญา ย้ายเข้าไป และจากนั้นเช้าวันจันทร์ก็มาถึง การเดินทางระยะ 12 กิโลเมตรไปยังสำนักงานของคุณใกล้ Asoke ใช้เวลา 90 นาทีด้วยรถยนต์ ทุกวันเดียวกัน เห็นได้ชัดว่าคอนโดที่สมบูรณ์แบบนั้นดูเหมือนเป็นคุกที่มีสระว่ายน้ำที่สวยงาม นี่คือเรื่องของผู้อพยพและคนท้องถิ่นอย่างน้อยครึ่งหนึ่งที่ฉันรู้จักซึ่งให้ความสำคัญกับหน่วยมากกว่าตำแหน่งที่ตั้ง ในกรุงเทพ การจราจรไม่ใช่เพียงความไม่สะดวก มันคือปัจจัยที่สำคัญที่สุดที่กำหนดว่าคุณรักหรือเกลียดชีวิตประจำวันของคุณ นั่นหมายความว่าตำแหน่งของคอนโดของคุณไม่ใช่เพียงเรื่องสำคัญ มันคือทุกสิ่ง

การจราจรในกรุงเทพไม่เหมือนกับเมืองอื่น ๆ

ให้ฉันชัดเจนเกี่ยวกับขนาดของปัญหานี้ ตามรายงาน TomTom Traffic Index กรุงเทพมีอันดับสูงสุดประมาณ 10 เมืองที่มีการจราจรติดขัดมากที่สุดในโลก ในช่วงเวลาที่จราจรหนาแน่น การเดินทางที่ควรใช้เวลา 20 นาทีสามารถยืดออกได้ถึง 70 หรือ 80 นาที นี่ไม่ใช่การพูดเกินจริง ถามใครก็ได้ที่เคยขับรถจาก Rama 9 ไปยัง Silom เวลา 8:30 นาฬิกาเช้า ในวันอังคาร

การติดขัดไม่ได้กระจายตัวอย่างเท่าเทียมกัน เส้นทางบางเส้นเป็นฝันร้าย Sukhumvit จาก Thong Lo ถึง Asoke, Ratchadaphisek ใกล้ Huai Khwang, Lat Phrao ไปทางทางด่วน เส้นทางเหล่านี้สามารถ "กินเวลา" เช้าของคุณทั้งหมดหากคุณจับเวลาผิด ในขณะเดียวกัน การอยู่อาศัยห่างจากสถานี BTS ไป 1 สถานีสามารถลดการเดินทางเดียวกันให้เหลือ 15 นาที

นี่คือสถานการณ์หนึ่ง เพื่อนของฉันชื่อ James ทำงานที่บริษัทที่ปรึกษาใกล้ Phloen Chit เขาเช่าคอนโดขนาดสองห้องนอนสวยงามใกล้ Bearing BTS ในตอนแรกด้วยค่าเช่า 18,000 บาท ต่อเดือน ดีลที่เหลือเชื่อในแง่ของเอกสาร แต่การเดินทาง BTS ประจำวันของเขาคือ 7 สถานี ประมาณ 25 นาที จากประตูถึงชานชาลา หลังจากสองเดือน เขาย้ายไปยังห้องนอนเดียว ใกล้ Nana BTS ด้วยค่าเช่า 22,000 บาท เขาตอนนี้สามารถเดินไปทำงานใน 12 นาที เขาบอกว่าเงิน 4,000 บาท เพิ่มเติมต่อเดือนเป็นเงินที่ดีที่สุดที่เขาเคยใช้

BTS และ MRT เป็นเพื่อนที่ดีที่สุดของคุณ เลือกอย่างเหมาะสม

หากคุณทำงานที่ใดก็ตามตามแนว Sukhumvit, Silom หรือ Blue Line MRT การค้นหาคอนโดของคุณควรเริ่มและจบภายใน 500 เมตรจากสถานี นี่ไม่ใช่คำแนะนำที่ยืดหยุ่น นี่คือคำแนะนำเพื่อความอยู่รอด เครือข่ายรถไฟของกรุงเทพ ซึ่งเดินการโดย BTS SkyTrain และ MRT Bangkok Metro เป็นวิธีเดียวที่เชื่อถือได้ในการหลีกเลี่ยงการติดขัดอย่างหนา

การอยู่อาศัยใกล้สถานี BTS หรือ MRT มีค่าใช้จ่ายมากขึ้น นั่นคือการแลกเปลี่ยน และมันเกือบจะคุ้มค่าเสมอ คอนโดห้องนอนเดียวในระยะเดินไปถึง Ari BTS โดยปกติจะเรียกค่าเช่า 15,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ย้ายสองกิโลเมตรออกจากสถานี และคุณอาจพบหน่วยเดียวกันด้วยค่าเช่า 11,000 ถึง 14,000 บาท แต่คุณจะใช้ 3,000 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนสำหรับรถมอเตอร์ไซค์แท็กซี่, รถ Grab หรือน้ำมันเพียงเพื่อไปถึงสถานี และคุณสูญเสีย 30 ถึง 45 นาทีแต่ละทาง

พิจารณาตัวอย่างนี้ คู่ที่ฉันรู้จักเลือกระหว่าง The Line Jatujak-Mochit อยู่ติดกับ Mo Chit BTS และ Chatuchak MRT interchange และคอนโดใหม่กว่าใกล้ Soi Phahonyothin 40 ห่างจากสถานีใด ๆ ประมาณ 3 กิโลเมตร หน่วย The Line มีค่าเช่า 20,000 บาท ต่อเดือน อีกหน่วยคือ 14,000 บาท พวกเขาเลือก The Line และการประหยัดเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางรวมของพวกเขาทำให้มันเป็นตัวเลือกที่ถูกกว่าภายในเดือนแรก

ย่านที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้เดินทาง

ไม่ใช่ว่าทั้งหมด "ศูนย์กลาง" นั้นจะเหมือนกัน บางย่านดูเหมือนศูนย์กลางบนแผนที่ แต่เป็นหลุมดำจราจร คนอื่นดูเหมือนห่างไกลจากการกระทำ แต่มีการเชื่อมต่อรางรถไฟที่ยอดเยี่ยม นี่คือการแบ่งแยกที่ใช้ได้จริงสำหรับผู้เช่าที่เดินทางไปยังเขตธุรกิจหลักของ Silom, Sathorn, Asoke และ Siam

On Nut และ Phra Khanong เป็นจุดหวานสำหรับผู้เช่าที่มีการจัดการงบประมาณที่ทำงานตามแนว Sukhumvit ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวในพื้นที่เหล่านี้คือ 12,000 ถึง 18,000 บาท ต่อเดือน และคุณห่างจาก Asoke เพียง 4 ถึง 5 สถานี BTS เท่านั้น อาคารเช่น The Base Sukhumvit 77 และ Ideo Mobi Sukhumvit นั่งอยู่บนสถานีของตนโดยหลีกเลี่ยง

หากคุณทำงานใน Silom หรือ Sathorn ให้มองไปที่พื้นที่ Saphan Taksin หรือ Surasak BTS ห้องนอนเดียวที่ Aspire Sathorn-Taksin จะมีค่าเช่าประมาณ 14,000 ถึง 18,000 บาท และคุณอยู่ห่างจากเขตการเงิน 1 หรือ 2 สถานี อีกทางหนึ่ง สถานี Sala Daeng และ Chong Nonsi ทำให้คุณอยู่ตรงกลาง แต่คาดหวังว่าจะต้องจ่าย 25,000 ถึง 45,000 บาท สำหรับห้องนอนเดียวที่เหมาะสม

สำหรับผู้ที่ทำงานใกล้ Rama 9 หรือโครงสร้างพื้นฐาน Ratchadaphisek สถานี Thailand Cultural Centre และ Phra Ram 9 MRT เสนอการเข้าถึงที่ยอดเยี่ยม คอนโดเช่น Life Asoke-Rama 9 และ The Line Asoke-Ratchada มีหน่วยเริ่มต้นประมาณ 18,000 ถึง 28,000 บาท ตาม ข้อมูลตลาดของ DDproperty ค่าเช่าเฉลี่ยสำหรับคอนโดห้องนอนเดียวภายใน 200 เมตรของสถานี MRT ตามแนว Blue Line มีตั้งแต่ 15,000 ถึง 30,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับอายุของอาคารและสิ่งอำนวยความสะดวก

การเปรียบเทียบย่านสำหรับผู้เดินทางในกรุงเทพ

• On Nut: On Nut BTS | 12,000 - 18,000 | 10 นาที (BTS) | 20 นาที (BTS) | ราคาย่อมเยา, มืออาชีพรุ่นเยาวชน
• Ari: Ari BTS | 15,000 - 25,000 | 15 นาที (BTS) | 20 นาที (BTS + การเปลี่ยน) | ย่านแฟชั่น, วัฒนธรรมคาเฟ่
• Phra Ram 9: Phra Ram 9 MRT | 18,000 - 28,000 | 5 นาที (MRT) | 20 นาที (MRT + การเปลี่ยน) | คนงาน CBD ใหม่, คอนโดสมัยใหม่
• Saphan Taksin: Saphan Taksin BTS | 14,000 - 20,000 | 20 นาที (BTS) | 5 นาที (BTS) | คนงาน Sathorn/Silom, การเข้าถึงริมแม่น้ำ
• Thong Lo: Thong Lo BTS | 20,000 - 40,000 | 5 นาที (BTS) | 15 นาที (BTS) | ผู้อพยพ, ชีวิตยามค่ำคืน, ครอบครัว
• Sala Daeng: Sala Daeng BTS / Si Lom MRT | 25,000 - 45,000 | 10 นาที (BTS) | เดิน | มืออาชีพด้านการเงิน, การอยู่อาศัยพรีเมียม
• Bang Sue: Bang Sue MRT | 10,000 - 16,000 | 20 นาที (MRT) | 25 นาที (MRT) | ผู้เช่ารายย่อย, โครงสร้างพื้นฐานใหม่

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ของการเลือกตำแหน่งที่ผิด

คนมุ่งเน้นไปที่ค่าเช่ารายเดือน และนั่นสมเหตุสมผล แต่ตำแหน่งที่ผิดจะเพิ่มต้นทุนที่มองไม่เห็นซึ่งสะสมอย่างรวดเร็ว ให้ฉันแยกมันออกด้วยตัวเลขจริง

รถ Grab ในกรุงเทพในช่วงเวลาที่จราจรหนาแน่นเป็นโหด รถ Grab จาก Bearing ไปยัง Asoke เวลา 8 นาฬิกาเช้า มีค่าใช้จ่ายประมาณ 200 ถึง 350 บาท ในแต่ละทาง ทำเช่นนั้นสองครั้งต่อวัน ห้าวันต่อสัปดาห์ และคุณใช้จ่าย 8,000 ถึง 14,000 บาท ต่อเดือนสำหรับการขนส่ง นั่นแปลว่า "คอนโดราคาถูก" ใกล้ Bearing โดยกระโดดมีค่าเช่าเท่ากับหน่วยพรีเมียมใน Phrom Phong

จากนั้นมีต้นทุนเวลา หากการเดินทางของคุณคือ 45 นาทีแต่ละทางแทนที่จะเป็น 15 นาที คุณสูญเสีย 1 ชั่วโมงทุกวันเดียว ในระหว่าง 12 เดือนลีสเซ่ คุณสูญเสียประมาณ 260 ชั่วโมง นั่นคือมากกว่า 10 วันทั้งหมดของชีวิตคุณนั่งติดขัดในการจราจรหรือรอการเชื่อมต่อ คุณสามารถใช้เวลานั้นที่ฟิตเนส, ปรุงอาหารที่บ้าน, เรียนรู้ทักษะใหม่ หรือแค่นอนเพิ่มเติมชั่วโมงหนึ่ง

ตัวอย่างจริง ครูที่ฉันรู้จักในโรงเรียนนานาชาติใกล้ Ekkamai อยู่อาศัยในคอนโดที่สวยงามใกล้ Wutthakat BTS บนแนว Silom ค่าเช่าอพยพเพียง 11,000 บาท สำหรับสตูดิโอ แต่ทุกเช้าเธอขึ้น BTS จาก Wutthakat ไป Siam เปลี่ยนไปที่แนว Sukhumvit ไปยัง Ekkamai แล้วเดิน 10 นาที เวลารวมจากประตูไปถึงประตูคือประมาณ 50 นาทีในวันที่ดี ในที่สุดเธอก็ย้ายไปยังสตูดิโอใกล้ Ekkamai BTS ด้วยค่าเช่า 15,000 บาท การเดินทางของเธอลดลงเหลือการเดิน 7 นาทีเท่านั้น เธอบอกว่าความแตกต่างของคุณภาพชีวิตนั้นมหาศาล

เมื่อการอยู่อาศัยห่างจากสถานีจริง ๆ แล้ว สามารถใช้ได้

ฉันจะไม่ซื่อสัตย์หากฉันบอกว่าการอยู่อาศัยใกล้สถานีเป็นตัวเลือกที่เป็นไปได้เพียงอย่างเดียว บางคนทำงานจากบ้านเต็มเวลา บางคนทำงานช่วงเวลาแปลกประหลาด และหลีกเลี่ยงชั่วโมงจริงหนึ่งเส้น บางคนมีรถบริษัท หรือคนขับ สำหรับสถานการณ์เหล่านั้น การอยู่อาศัยนอกเส้นทางขนส่งหลักสามารถเป็นการเคลื่อนไหวทางการเงินที่ชาญฉลาด

พื้นที่เช่น Ratchada Soi 36, Lat Phrao Soi 15 หรือแม้แต่ส่วนหนึ่งของ Rama 2 เสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่าอย่างมาก คุณสามารถหาคอนโดห้องนอนเดียวสมัยใหม่ได้ 8,000 ถึง 12,000 บาท ในพื้นที่เหล่านี้ หากคุณต้องเดินทางไปยังตำแหน่งกลางเพียงครั้งหรือสองครั้งต่อสัปดาห์เท่านั้น การประหยัดเงินก็สมเหตุสมผล

เพื่อนนอมาดดิจิตัลของฉันอยู่ในคอนโดห้องนอนสองห้องใกล้ Lat Phrao 71 ด้วยค่าเช่า 13,000 บาท ต่อเดือน เขาทำงานจากบ้านสี่วันต่อสัปดาห์และไปยังพื้นที่ทำงานร่วมกันใกล้ Phrom Phong ทุกวันศุกร์ ค่าใช้จ่ายรถ Grab รายสัปดาห์ของเขามีค่าประมาณ 300 บาท แบบสองทาง นั่นคือ 1,200 บาท ต่อเดือนในการขนส่ง ให้เขาต้นทุนรวมต่อเดือน 14,200 บาท สำหรับหน่วยขนาดใหญ่ในย่านที่เงียบสงบ สำหรับวิถีชีวิตของเขา มันใช้ได้

แต่นี่คือสิ่งสำคัญ เขาทำการตัดสินใจนั้นโดยจงใจ รู้ถึงรูปแบบการเดินทางของเขา ข้อผิดพลาดที่ผู้เช่าส่วนใหญ่ทำคือไม่คิดเกี่ยวกับรูปแบบการเดินทางเลยจนกว่าจะลงนามในสัญญาหลัง

วิธีการตัดสินใจตำแหน่งที่ชาญฉลาดก่อนลงนาม

ก่อนที่คุณจะหลงใหลในหน่วยใด ๆ ให้ทำการออกกำลังกายง่าย ๆ นี้ เปิด Google Maps ในเช้าวันธรรมชาติระหว่าง 7:30 ถึง 8:30 นาฬิกา เสียบที่อยู่คอนโดเป็นจุดเริ่มต้นของคุณและสถานที่ทำงานของคุณเป็นปลายทาง ตรวจสอบตัวเลือกการขับขี่และการขนส่ง เวลาที่คาดการณ์ Google แสดงในระหว่างการจราจรสด นั้นแม่นยำอย่างน่าประหลาดใจสำหรับกรุงเทพ

จากนั้นทำซ้ำสำหรับการเดินทางกลับยามเย็น ระหว่าง 5:30 ถึง 7:00 น. หากการเดินทางทั้งสองครั้งน้อยกว่า 30 นาทีโดยการขนส่ง คุณมีผู้ชนะ หากการเดินทางใด ๆ เกิน 45 นาที ให้พิจารณาอย่างจริงจังโดยยกเว้นการประหยัดค่าเช่านั้นมีมากมายและตารางเวลาของคุณมีความยืดหยุ่น

นอกจากนี้ ให้ไปชมคอนโดจริง ๆ ในช่วงเวลาการจราจรหนาแน่นก่อนลงนาม เดินไปยังสถานี BTS หรือ MRT ที่ใกล้เคียงที่สุดและจับเวลา อาคารบางแห่งโฆษณาว่า "ใกล้" สถานี แต่ "ใกล้" นั้นกลับกลายเป็นการเดิน 15 นาทีผ่านซอยแคบที่ไม่มีทางเดินและจราจรที่รุนแรง นั่นสำคัญมากกว่ารายการสิ่งอำนวยความสะดวกใด ๆ

กรุงเทพให้ผลตอบแทนแก่ผู้เช่าที่คิดเกี่ยวกับตำแหน่งก่อนและคุณสมบัติของหน่วยที่สอง สระว่ายน้ำอนันต์บนหลังคาที่หรูหรามากที่สุดหมายถึงสิ่งใดหากคุณใช้เวลาสามชั่วโมงต่อวันติดอยู่ในการจราจรเพื่อไปถึงมัน เลือกละแวกใกล้เคียงที่ตรงกับการเดินทางของคุณ จากนั้นค้นหาหน่วยที่ดีที่สุดที่คุณสามารถจ่ายได้ภายในเขตนั้น ตัวคุณในอนาคตจะขอบคุณคุณทุกเช้า

หากคุณกำลังค้นหาคอนโดในกรุงเทพและต้องการกรองตามเวลาการเดินทาง, การเข้าถึงการขนส่ง, และข้อมูลราคาจริง ให้ลอง