คอนโดติดชายหาดพัทยา: สิ่งที่ชาวต่างชาติได้รับและราคาเท่าไร

พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพประมาณสองชั่วโมง และสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมาก ระยะทางสั้นๆ นี้คือสิ่งที่ดึงดูดพวกเขา คุณได้ทะเลแท้ๆ วิวมหาสมุทร และไลฟ์สไตล์ที่รู้สึกเหมือนวันหยุดยาวตลอดเวลา ทั้งนี้โดยไม่ต้องสละการเข้าถึงเมืองหลวงที่ง่าย ไม่ว่าคุณต้องการที่พักสุดสัปดาห์หรือฐานอยู่อาศัยแบบเต็มเวลา การเช่าคอนโดพัทยาชายหาดเป็นหนึ่งในการเลื่อนตำแหน่งที่ชาวต่างชาติในประเทศไทยทำกันมากที่สุด แต่ว่า "ชายหาด" ในที่นี้หมายความว่าอย่างไรจริงๆ และคุณควรคาดหวังว่าจะต้องจ่ายเท่าไร ให้ฉันอธิบายโดยอิงจากสภาพตลาดในขณะนี้

ความหมายจริงของ "ชายหาด" ในพัทยา

ก่อนอื่น ให้เราชี้แจงให้ชัดเจน ในพัทยา คำว่า "ชายหาด" ใช้อย่างหลวมๆ อาคารบางหลังตั้งอยู่บน Beach Road โดยมีวิวทะเลที่ไม่มีสิ่งกีดขวาง บางหลังตั้งอยู่ห่างไป หนึ่งหรือสองซอยและในทางเทคนิคแล้วอาจเรียกได้ว่า "ใกล้ชายหาด" มากกว่า "หน้าทะเลแท้ๆ" ความแตกต่างนี้มีความสำคัญเพราะมันอาจทำให้ค่าเช่าของคุณแปรผันไป 10,000 ถึง 20,000 บาท ต่อเดือน

ยกตัวอย่างเช่น Northpoint Condo บนหาดวงค์อมาตย์ หน่วยห้องนอนหนึ่งห้องที่มีวิวทะเลโดยตรงโดยปกติจะเช่ากันในอัตรา 25,000 ถึง 40,000 บาท ต่อเดือนสำหรับการเช่าระยะยาว เดินไปข้างในประมาณ 300 เมตร ไปยังอาคารเช่น City Garden Pattaya และคุณสามารถหาหน่วยที่มีขนาดใกล้เคียงกันในราคา 12,000 ถึง 18,000 บาท ทั้งสองแห่งอยู่ "ใกล้ชายหาด" ในทางเทคนิค แต่ประสบการณ์จะแตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

หากสถานการณ์ที่ตื่นขึ้นมาแล้วเห็นมหาสมุทรถูกประเมินค่าสำหรับคุณ ให้ยืนยันชั้นและทิศทางที่แน่นอนของหน่วยใดๆ ก่อนที่จะเซ็นสัญญา หน่วยชั้นต่ำในอาคารหน้าทะเลมักจะมองเห็นที่จอดรถหรือสระว่ายน้ำ ไม่ใช่คลื่นน้ำ

พื้นที่ชายหาดยอดนิยมและค่าใช้จ่ายของพวกเขา

เส้นชายฝั่งของพัทยาแบ่งออกเป็นไม่กี่โซนที่แตกต่างกัน และแต่ละโซนมีบรรยากาศและช่วงราคาของตัวเองสำหรับการเช่าคอนโดพัทยาชายหาด

หาดวงค์อมาตย์ที่ปลายด้านเหนือ คือ พื้นที่ที่เงียบสงบและสูงสมในด้านค่าใช้จ่าย อาคารเช่น The Palm Zire Wongamat และ Riviera Wongamat ครอบงำพื้นที่นี้ คาดหวัง 20,000 ถึง 50,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องตกแต่งแบบเต็มพร้อมวิวทะเล หน่วยห้องนอนสองห้องในอาคารพรีเมี่ยมสามารถอยู่ที่ 45,000 ถึง 80,000 บาท นี่คือพื้นที่ที่อาศัยผู้อพยพระยะยาวจำนวนมากสิ้นสุด โดยเฉพาะผู้เกษียณอายุและผู้ทำงานระยะไกลที่ต้องการบรรยากาศที่เงียบสงบมากขึ้น

เมืองพัทยากลางตามแนว Beach Road มีเสียงดังขึ้น바 นอกจากนี้ยังสะดวกกว่า อาคารเช่น Markland Condo และ View Talay 6 มีหน่วยหน้าทะเลหรือใกล้ชายหาดเริ่มต้นที่ประมาณ 12,000 ถึง 25,000 บาท สำหรับสตูดิโอหรือห้องนอนหนึ่งห้อง การแลกเปลี่ยนคือเสียงรบกวนจาก Walking Street และเขตไนท์ไลฟ์ บวกกับการจราจรที่มากขึ้นรอบๆ อาคารของคุณ

หาดจomtien ทางตอนใต้เป็นจุดหวานสำหรับชาวต่างชาติจำนวนมาก รู้สึกเป็นที่อยู่อาศัยมากขึ้น หาดนี้นั่นเอง สวยงามสำหรับการว่ายน้ำ และราคาอยู่ระหว่างสองโซนอื่นๆ อย่างสะดวก Lumpini Park Beach Jomtien และ View Talay 1 เป็นตัวเลือกยอดนิยม โดยห้องนอนหนึ่งห้องสำหรับ 10,000 ถึง 22,000 บาท ต่อเดือน ขึ้นอยู่กับวิวและระดับการตกแต่ง

สิ่งที่ค่าเช่าของคุณได้รับจริงๆ

คอนโดชายหาดส่วนใหญ่ในพัทยามาตกแต่งแบบเต็มรูปแบบ เราพูดถึงเตียง โซฟา ทีวี เครื่องใช้ไฟฟ้าในครัว และบางครั้งแม้แต่จานและผ้าเช็ดตัว นี่เป็นมาตรฐานทั่วทั้งตลาด ไม่ใช่โบนัส หากรายการระบุว่า "ไม่ตกแต่ง" นั่นเป็นสิ่งที่ผิดปกติและมักจะหมายความว่าค่าเช่าควรต่ำลงอย่างเห็นได้ชัด

เพื่อนของฉันเมื่อเร็วๆ นี้ลงนามในสัญญาเช่าที่ The Base Central Pattaya โดยจ่ายเงิน 15,000 บาท ต่อเดือนสำหรับห้องนอนหนึ่งห้องขนาด 30 ตารางเมตร มาพร้อมกับเครื่องซักผ้า ไมโครเวฟ ตู้เย็น และวิวสระว่ายน้ำ ไม่มีวิวทะเลในราคานั้น แต่สระว่ายน้ำบนหลังคามีสิ่งนี้ เขาเดินไปยังชายหาดในเวลาประมาณแปดนาที ซึ่งเขาพิจารณาว่าใกล้พอ

สิ่งอำนวยความสะดวกในพื้นที่ร่วมในอาคารหน้าทะเลส่วนใหญ่รวมถึงสระว่ายน้ำ โรงยิม ความปลอดภัย และบางครั้งสาวนาหรือห้องนั่งเล่นบนหลังคา อาคารชั้นสูงเช่น Reflection Jomtien Beach หรือ Cetus Beachfront เพิ่มพื้นที่ทำงานร่วมกัน การเข้าถึงชายหาดส่วนตัว และบริการ concierge หน่วยเหล่านั้นเริ่มต้นที่ประมาณ 35,000 บาท และสามารถไปถึง 100,000 บาท หรือมากกว่านั้นสำหรับเลย์เอาต์ขนาดใหญ่ที่มีห้องนอนสองหรือสามห้อง

ต้นทุนที่ซ่อนอยู่ที่ชาวต่างชาติมักข้าม

ค่าเช่ารายเดือนของคุณไม่ใช่ภาพที่สมบูรณ์ ค่าธรรมชาติส่วนร่วมมักจ่ายโดยเจ้าของ แต่ให้ยืนยันเสมอในสัญญาเช่าของคุณ ไฟฟ้าในคอนโดพัทยามักจะคิดค่า 7 ถึง 9 บาท ต่อหน่วยโดยการจัดการอาคาร เมื่อเทียบกับอัตราของรัฐบาลประมาณ 4 ถึง 5 บาท การใช้แอร์เสริมในคอนโดชายหาดสามารถเพิ่มบิลไฟฟ้าของคุณได้ 2,500 ถึง 5,000 บาท ต่อเดือนอย่างง่ายดาย

น้ำมักจะราคาถูก ประมาณ 200 ถึง 500 บาท ต่อเดือน อินเทอร์เน็ตมีค่าประมาณ 600 ถึง 900 บาท หากอาคารไม่รวมไว้ เงินประกันโครงการเป็นมาตรฐานที่สองเดือนค่าเช่า จ่ายล่วงหน้า เจ้าของบางคนยังขอสักหนึ่งเดือนล่วงหน้า ซึ่งหมายความว่าคุณต้องเตรียมค่าเช่าสามเดือนพร้อมในวันแรก

สิ่งหนึ่งที่ทำให้คนตกใจคือต้นทุนของรถตู้มินิหรือรถโดยสารหากคุณเดินทางไปกรุงเทพอย่างสม่ำเสมอ รถเมล์จากพัทยาไปยัง Ekkamai BTS วิ่งประมาณ 120 ถึง 150 บาท ไป-กลับ และการเดินทางใช้เวลาสองถึงสามชั่วโมง ขึ้นอยู่กับการจราจร

สัญญาเช่าระยะสั้นเทียบกับระยะยาว

หากคุณกำลังค้นหาการเช่าคอนโดพัทยาชายหาดรายเดือนโดยไม่มุ่งมั่นต่อหนึ่งปี ให้คาดหวังว่าจะต้องจ่ายพรีเมี่ยม 30 ถึง 50 เปอร์เซ็นต์มากกว่าอัตราระยะยาว หน่วยที่เช่าเป็นเงิน 15,000 บาท ในสัญญา 12 เดือนอาจไป 22,000 ถึง 25,000 บาท ในการจัดเรียงรายเดือน

พิจารณาคู่ที่ฉันรู้จักซึ่งทดสอบ Jomtien เป็นเวลาสามเดือนก่อนที่จะลงนามในสัญญาประจำปีที่ Laguna Beach Resort 3 พวกเขาจ่ายเงิน 18,000 บาท ต่อเดือนระยะสั้นสำหรับสตูดิโอ จากนั้นล็อกอินสำหรับหนึ่งปีเป็น 11,000 บาท ระยะเวลาทดลองนั้นมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมล่วงหน้า แต่มันช่วยให้พวกเขาไม่ต้องมุ่งมั่นกับย่านที่พวกเขาอาจไม่ชอบ

สำหรับชาวต่างชาติส่วนใหญ่ สัญญาเช่าหกเดือนถึงหนึ่งปีเป็นการสมดุลที่ถูกต้องระหว่างความยืดหยุ่นและการประหยัด อะไรก็ตามที่สั้นกว่านี้และคุณก็จ่ายอัตราท่องเที่ยวโดยพื้นฐาน

ตลาดการเช่าชายหาดของพัทยามีความหลากหลายจริงๆ ไม่ว่าคุณต้องการสตูดิโอธรรมดาใกล้ Jomtien หรืออพาร์ตเมนต์วิวทะเลพรีเมี่ยมบนหาดวงค์อมาตย์ กุญแจคือการรู้ว่าส่วนใดของชายฝั่งนั่นพอดีกับงบประมาณและไลฟ์สไตล์ของคุณ จากนั้นตรวจสอบรายละเอียดของหน่วยก่อนที่จะเซ็นสัญญา หากคุณต้องการเปรียบเทียบรายชื่อชายหาดทั่วพัทยาโดยไม่ต้องใช้เวลาส่งข้อความกับเจ้าของบ้านแต่ละคน ให้เข้าไปที่ superagent.co เพื่อค้นหา ปรับปรุง และค้นหาสถานที่ที่เหมาะสมได้เร็วกว่าการทำวิธีเดิมๆ